1樓：匿名使用者
物業費是從交房之日算起我們這邊叫交房通知書所以物業費由開發商通知交房日期算起，你說的開發商在7月通知，所以物業費由7月開始算而交房通知書的作用在於以書面形式明確交房日期，這是有規定的，合同上也有條款。建議你找開發商索要交房通知書，然後以通知書上的日期來和開發商明確物業費的交納時間。只要一書在手，你就不會理虧了。
兩種情況，一種是書面是7月，則你可以書面的日期來拒繳物業費。如果書面是4月，但7月才交房，那更好了，購房合同上都有推遲交房違約金，開發商晚了三個月，要賠多少就照合同來吧。 我估計開發商可能就是意識到只要出了通知書，無論怎麼寫都不行，所以才沒出通知書吧。
另外，物管費是要預交，我們這都是預交一年的，預交這一塊沒有太嚴格的規定，所以因地區而異。
2樓：匿名使用者
收樓是需要書面通知的，收取物業費也應該從業主收到通知後一段時間開始，這樣做純粹是訛人行為。簽訂了無惡服務協議了嗎？明確了雙方的權利義務再交，是否預交可以商量，但單個的業主明顯處於弱勢。
3樓：匿名使用者
開發商是一定要發收樓通知書。在接到通知書一段時間後開始計算物業費的。
4樓：匿名使用者
不 一定發 有時候 根據 情況可可以是 **通知。。。
5樓：深一度剖析
要看《商品房預售合同》中，關於房屋交接手續如何約定，方式是什麼，法律沒有明文規定要發收樓通知書。
6樓：匿名使用者
物業費要從開發商給你交鑰匙（交房）後才能開始收，他們這樣是不合理的。
開發商**通知收房有效嗎
7樓：李亞龍
法律分析：「有約定從約定」凳祥的合同法基本原則，因為合同有約定，所以**、簡訊等通知不能證明開發商已經履行通知義務。
但是，法院在處理商品房糾紛時多傾向開發商，個別法院會認定開發商已經履行通知義務。
如果開發商已經通知，那麼建議審查是否符合交付條件，如果不符合交房條件的，可棗悶搏以拒絕罩螞收房，雖然開發商通知交房，但是仍然要支付違約金。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十七條 房地產開發專案的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規範。房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用。
城市房地產開發經營管理條例》 第十七條 房地產開發專案竣工，經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。房地產開發專案竣工後，房地產開發企業應當向專案所在地的縣級以上地方人民**房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。
開發商已經下達不接受收樓通知怎麼辦
8樓：徐志輝
開發商發了收樓通知書但房不合格，可以委託工程質量檢測機構。如果核驗後，房屋的主體結構質量確實不合格，可以要求解除合同。產生糾紛，可以到人民法腔指院起訴。
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
第十三條第一款規定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
最高人民法院關於審理商品房買賣合鬥返同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條。
因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
第十三條第一款。
因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買伍銷配受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
拒收了開發商的收房通知書？收房通知書一般提前多久發？
9樓：生活軌跡
說到買房子的問題對於業主來說，疑問還是很多的，因為我們可能是第一次買的期房。面對著收房，開發商都會有收房通知書的，這樣我們收到通知書就可以直接驗房收房了，但是我們因為一些原因，拒收了開發商的收房通知書？收房通知書一般提前多久發？
說到 買房 子的問題對於 業主 來說，疑問還是很多的，因為我們可能是次買的期房。面對著 收房 ， 開發商 都會有收房通知書的，這樣我們收到通知書就可以直接 驗房 收房了，但是我們因為一些原因，或者是呃公共設施沒有完善，我們拒收了。開發商的通知書，這樣對於我們來說是否有影響？
那麼我就來告訴你拒收了開發商的收房通知書？收房通知書一般提前多久發？
拒收了開發商的收房通知書
收房通知書可以拒收，只要 房屋 不符合收房的標準，那麼業主有權利拒絕收房，那麼收房通知書也可以拒收。但是拒絕收房通知書，也需要一定的條件，例如房屋質量問題、園林及公共地方沒有完善、開發商沒有綜合驗收等情況。
收房通知書一般提前多久發
1、房通知書一般會提前3個月左右發給業主，但不同的開發商提前發放收房通知書的時間會有所不同，具體以開發商的規定為準。
2、我們再來了解一下什麼是收房。收房指的是房屋竣工後，與開發商辦理交接手續的行為，多適用於期房。因此當業主交了錢買了房，開發商會在 交房 之前，給業主寄來收房通知書。
收房通知書是起到告知作用的，避免業主最終以地點不明、材料不齊備、相關費用未準備等原因糾纏其未能及時收房，推卸責任，交房通知書末可註明具體詢問**，以防有所疏漏。
3、收房通知書對於房屋交付時間，起到固定的作用，交付時即使業主再多，需要分批收房以提高工作效率，仍要在交房通知上寫出具體時間，「表述為年月日（可分上、下午）」，而不能是類似於「年月日至年月日」這樣的表述不夠明確，若第二種表述的幾日內都在交付日期之前，的確是便利了雙方。
以上是我為我們介紹的拒收了開發商的收房通知書？收房通知書一般提前多久發？對於開發商的通知書，我們是可以拒收的，主要就是它的交房沒有達到一定的標準。
或者是呃 小區 內的綠化以及房屋存在質量的問題，這些我們都是可以拒收的。因此大家在收房的時候，一定要了解清楚房子的質量問題，然後再收房。
開發商通知收房應注意什麼
10樓：日隆家居商場
收房是重要的乙個過程，要檢查清楚房子質量過不過關。那開發商通知收房應注意什麼？帶大家一起了解下吧。
第一，檢視交房日期是否逾期。開發商交房的時候，會給業主發乙份入住通知書，大家在接到入住通知書之後，首先要翻出購房合同枯爛看一下開發商有沒有如期交房。
第二，先驗房再辦理其他手續。業主有權利要求先驗房再收房，驗房的時候發現任何問題可以寫在驗房單上，給開發商簽收並要求其解決。
第三，簽訂乙份繳納契稅的補充協議。契稅是乙個很重要的東西，繳納契稅也是開發商和業主最容易產生矛盾和糾紛的乙個環節。
第四，物業費一定要清粗跡楚。如果是選聘的物業，雙方就要簽署乙份《前期物業巖敗並管理協議》，購房者簽署購房合同的時候，可以要求開發商出示一下與物業管理公司簽訂的協議，看完之後在合同上寫明約定的物業管理費、水電煤氣等之類的費用，這樣如果收房時費用**，可以藉此條款向開發商要說法。
如何書面通知開發商？
11樓：胡興中
法律分析：開發商**通知交房可以要求書面通知的。
第一，開發商將交房通知直接送達購房人。為留存證據，避免日後發生糾紛，可讓購房人在送達回執上簽字或者蓋章。
第二，開發商通過信件的方式郵寄交房通知書。為避免日後發生糾紛，最好採用郵寄回執，並且在信局握封上寫明郵寄的並察內容。也有的開發商通過公證郵寄的方式向購房寄送交房通知書。
第三，通過資料電文的方式，最常用的方式就是傳送傳真，通過傳真的方式向購房人通知辦理交房手續。另一種方式就是，傳送電子郵件的方式通絕臘茄知購房人辦理交房手續。
法律依據：商品房銷售管理辦法》 第十六條 第一款 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
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