關於房地產的一些知識，急
1樓：匿名使用者
房地產 一、 什麼是房地產？
房地產是指土地、建築物及固著在土地、建築物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。
房地產由於其仿謹自己的特點即位置的固定性和不可移動性，又被稱為不動產。
房地產可以有三種存在形態：即土地 、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權），建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。
二、 房地產的特徵是什麼？
每一類拍賣標的都有自己的特殊性，這種特殊性是與該類標的物尺頌的特性相聯絡的，房地產有以下幾個特點：
一） 位置的固定性和不可移動性。
二） 使用的長期性。
三） 影響因素多樣性。
四） 投資大量性。
五） 保值增值性。
三、 房地產的類別有哪些？
由於房地產是由土地及地上的建築物、構築物構成，對於土地和房屋可以按以下方法分類：
一） 根據土地的用途分類：
根據《城市用地分類與規劃建設用地標準的規定》，城市用地可以分為九類：
1、 居住用地。
2、 公用設施用地（含商業用地）
3、 工業用地。
4、 倉儲用地。
5、 對外交通用地。
6、 道路廣場用地。
7、 市政公用設施用地。
8、 綠化用地。
9、 特殊用地。
二） 根據房屋的用途分類：
按照房屋的使用功能可以分成八類：
1、 住宅。
2、備困基 工業廠房和倉庫。
3、 商場和店鋪。
4、 辦公樓。
5、 賓館酒店。
6、 文體娛樂設施。
7、 **和公用設施。
8、 多功能建築（綜合樓宇）
四、什麼是房地產業？
一） 房地產業是指從事土地和房地產開發、經營、管理和服務的行業。
1、 國有土地使用權的出讓，房地產的開發和再開發，如徵用土地、拆遷安置、委託規劃設計、組織開發建設、對舊城區土地的再開發等；
2、 房地產經營，包括土地使用權的轉讓、出租、抵押和房屋的買賣租賃、抵押等活動；
3、 房地產中介服務，包括房地產諮詢、估價和經紀**、物業管理。
4、 房地產的調控和管理，即建立房地產的資金市場、技術市場、勞務市場、資訊市場，制定合理的房地產**，建立和健全房地產法規，以實現國家對房地產市場的巨集觀調控。
2樓：匿名使用者
招商作業：招商帶動其他經濟活躍！帶動其他行業興起！
汙染：從河水從那裡開始！經過那些地方！經模銷粗過地方是什麼企業！這些企業的沒有有排放廢棄物！要是有排放到河裡，有沒有汙染！
最後乙個：不汙染肯定是假的！ 現在是21世紀，科技旦鎮已經發達了鬥緩！排汙早已經達到，國家標準！
3樓：匿名使用者
1.招商就是把一些商業的東西引進小區，2.可以說現在正在肆野治理，或者你們專案有相應的規劃，至於化肥廠可以說以指雹亂後會拆遷的！唯檔！
4樓：匿名使用者
招商是為了拉動內需，跟**提供建議。
我想了解房地產的有關知識，希望懂行的人給我解答，謝謝了
5樓：網友
題目有些大。購買房產要看你是為了自用還是投資。
如果自用，要考慮就近，比如與父母親屬就近或與工作單位就近；還要關注房型，如公攤面積較好，功能面積劃分符合個人喜好，出入方便(如有電梯、有車庫車位)。板式樓公攤較少。
如果投資，主要型別有住宅套房、商鋪（單個門面、賣場商位）、寫字樓。住宅套房宜選擇在廠礦、機關等居民較多區位，市場需求大，便於出租或將來**；商鋪考慮商業氛圍濃的區位，利於獲得較好租金價位，資源稀缺，當然買房**也會較高；寫字樓重點要考慮出租需求，臨近金融區、商業區較好。
風險問題：近期買房投資風險較大，總體**趨於下降趨勢，zf徵收房產稅問題一直懸而未決，早晚都會出臺，屆時會增加持房成本。但是商業密集區的商鋪**風險應該問題不大，因為資源稀缺。
風險問題還要看你準備持有多久，近期幾年內出手，**走低或沒有房價收益的風險較大；從長遠考慮，商鋪資源稀缺，可以長期持有，坐收租金。但如果是住宅，還要考慮時間過長的話，房子變成舊房，土地使用期限縮短，售出**會有較大影響。
房價問題，如果是自住，就看你需求緊迫程度了，據專家估計，**明年下半年會回落到乙個較低區間。如果是投資，要調查房產附近租房**，預估租金收益，買房價款能夠通過租金收回，計算方法：**期=買房總價款/（月租金x12）。
我個人認為**年限應少於15年，年回報率高於，略高於銀行5年期定期存款利率；如果**期超過20年，回報率就太低，就不如選擇其他投資，比如銀行定期存款風險很小。投資房產，還要看你是否有其他投資機會，與其他投資的收益和風險做個比較。
以上純屬個人意見，如何決策請你自行判斷，風險自負。
6樓：網友
投資當然要選能租或者好賣的，租的，以租抵供，交首付10年20年後就是你的了，好賣的就是就更好啦，不過現在房地產**不是很好，充滿不確定性。要是真有買的想法，找中介，他就幫你介紹。
7樓：心冷夜寒
建議下本《房地產投資》電子書看看。
8樓：網友
投資，那就看你是買了之後就直接轉手還是出租。 主要可以算算投資回報率。 總的來說，除了一些不可抗力的風險就是來自開發商那邊的風險，小的開發商建的房子，風險會比較大一些。
還有就是投資二線城市比一線城市會好一些，你自己查查各個城市的平均房價吧，比較一下。 我個人覺得現在就是投資的最好時機了，摒棄國人一貫的買漲不買跌，儘量在跌的時候**，因為房地產是國家財政的主要收支之一，他在大的方向上面來說，總會是漲的，就看你等不等的了了。
9樓：張弛
房地產投資的特點：金額大、週期長、可控範圍中等。
型別：住宅、商業、工業、農業、旅遊業房產投資。
風險：風險中下，保值力強，增值力中上，麻煩程度中。
你好，看到你對房產方面的知識回答，我很受啟發，我是個房產中介的新人，想要更多的知識，望指教
10樓：小狐狸店面
記住我一句話， 百術不如一誠。你的業績會越來越好。
關於房產問題的，希望懂的人給予幫助，謝謝
11樓：網友
這個問題從法律層面的關鍵在於，目前該房產的名字確定是只有你父親乙個人嗎？如果目前房產證上只有你父親乙個人的話，那麼你不需要再擔心了，因為從法律角度來說，該房產的房地產權利人是你父親，該房屋所有的權利僅歸你父親一人所有。至於你說的那麼多囉嗦的前奏僅僅是人情世故的問題了，如果僅僅只是你父親乙個人的名字的話，說白了，你奶奶也不是什麼權利人了，她根本沒什麼權利去處分這房子，所以，根本不存在所謂的遺囑分配的問題。
結果如下：1、小叔叔的老婆要分房子還分的到嗎？當然分不到了，除非你父親願意分他，呵呵。
2、奶奶立遺囑的話還有用嗎？當然沒用，原因上面已經有回答，因為你奶奶多不是房地產權利人了，嚴格的來說，她已經沒有處理該房屋的權利了。
關於房產，請懂的回答。
12樓：還讓不讓改了
繼承是有順位的。
遺產按照下列順位繼承：
第一順位：配偶、子女、父母。
第二順位：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順位繼承人繼承（不分先後），沒有第一順位繼承人繼承的，由第二順位繼承人繼承。
所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。
所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。
所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。
你還屬於隔輩人，需要到公證處詳詢。
13樓：任俊弼
你好：一、你奶奶去世，沒有遺囑，按照法定繼承， 六個子女均分，所以有你爸爸的份。
二、你爸爸去世之後，你作為法定繼承人，也自然有你的份兒。
四、你現在已經是繼承人了，可以按照法律規定分的相應份額。
五、如果出現爭議，可通過訴訟方式解決。
14樓：八三老人
在沒有遺囑的情形下按第一順序繼承人來繼承，即：配偶，父母，子女。你有代位繼承權，但是在其他繼承人沒有明確表示放棄繼承的情形下，你無權單獨繼承。
15樓：考拉
你奶奶的遺產在沒有遺囑的情況下應該有奶奶的子女均份繼承，你父親的份額有你來繼承。
請懂房產知識，法律知識的幫幫我
16樓：網友
根據最高人民法院關於適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
從問題上看，首付是你父母交的，雖然是姐姐的名字貸款但是月供是父母支付，從法律事實上來說，你父母才是該房產的所有權人，房屋買賣合同、房產證都應當寫你父母的名字，每個月還款的證明買房的證明你都要保管好，這樣才能避免麻煩。
17樓：網友
房屋以登記為準。你這個看起來應當屬於你姐姐的夫妻共同財產。除非你有足夠的證據證明該房屋的款項一直是你父母在支付，例如銀行轉賬記錄，沒有的話就把提現記錄和存錢記錄一起列印出來。
辦法也有，你要你父母寫分協議，協議內容就寫這套房子是贈予你姐姐一人的。協議的日期嘛，你懂得，寫買房子時籤合同的前幾天。不過如果不公證或者見證，效力上差了一點，總比沒有好。
不過如果離婚，還是有點麻煩的，所以說，房子這東西，最好誰買的就寫誰的名字。
18樓：網友
正常情況下只能辦理你姐姐的產權證，可以找開發商協商一下能否辦理更名手續。現在辦理公證已經無效了，應該在當時購買時就辦理比例公證你姐最小可以佔到5%就能貸款剩下95%是老人的，但不能補辦，如果對方離婚要求分配是很麻煩，你夢可以提供但是付款的證明最好是從你父母名下的銀行轉賬最有證明力，每月還款銀行劃賬明細，都留好備用，還有合算一下你姐夫妻的收入支出及名下資產以證明他們沒有額外支出的能力，這些都有用。
關於房產的問題,請了解的朋友進來
19樓：網友
韓晶華110律師回覆：
我國婚姻法規定 ，夫妻可以訂立協議約定婚前或婚後的財產歸一方或雙方所有 。因此，你們這種情況寫乙份夫妻財產約定書比較合適，最好不要體現贈與，因為不動產的贈與在未辦理過戶登記前是可以撤銷的。並且最好將房屋所有權證更改為你們雙方共同所有。
關於**問題，婚前個人所有的**在婚後的收益歸屬於共同財產。婚後重新投入的**及**收益均歸夫妻共同所有 。
20樓：律l師
婚後的**收益是夫妻共同財產可以平分！
具體的情況加q聊吧。
21樓：匿名使用者
1.首先你們要明白，房產證是上是誰的名字，如果只有你老公的名字，他的書面證明可以公正一下，在法律上是有效的。如果房產證上還有你婆婆的名字，那麼，書面證明就無效了，必須你婆婆你同意的。
2.婚前的部分歸男方所有，婚後交易投入和盈利的部分算共同財產。
房地產銷售相關的法律法規，關於房地產方面的法律法規有哪些
您好當地產的法規您需要了解下面這幾個 中華人民共和國城鄉規劃法 中華人民共和國城市房地產管理法 2007年修正 中華人民共和國城市規劃法 中華人民共和國建築法 中華人民共和國物權法 中華人民共和國招標投標法 中華人民共和國擔保法 中華人民共和國預演算法 需要諮詢我的話，可以看我的資料裡面有聯絡辦法，...
房地產專案部主要管理哪些方面的工作
精彩百曉生 一 工程部部門職責 1 配合研發中心 開發部 銷售部等部門進行專案前期運作。2 工程部全面負責工程開工前的準備及審查工作。3 負責工程專案和監理單位招投標工作。4 協調承包商 監理 設計及相關單位之間的關係。5 負責對承包商 監理 設計單位的管理工作。6 負責工程施工過程中質量 進度 現...
東軟集團有房地產專案嗎
沒有，他們是做it產業的。東軟是中國領先的it解決方案與服務 商。1991年，東軟創立於中國東北大學。公司主營業務包括 行業解決方案 產品工程解決方案及相關軟體產品 平臺及服務等。目前，公司擁有員工15000餘名，在中國建立了8個區域總部，16個軟體開發與技術支援中心，5個軟體研發基地，在40多個城...