1樓：網友
夫妻一方有房產，但是都槐談會作為夫中明悔妻共同財產。
的，所賣正以再想買房的話，就按照第2套房計算，首付應該是60%。
2樓：帳號已登出
你好，夫妻一方有房產，另一方買房屬於二套房，按照規定首付比例最低不得低於40%。
3樓：樹星闌
夫妻一方有房產，另一房買閉仿房是首付是多少？夫妻轎純纖一方有房產，另一房買房褲巧時應該算二套房夫妻一方有房產，另一方買房是首付，是多少？夫妻一方有房產，另一房買房時應該算二套房，二套房的首付是60%
4樓：在科隆大教堂壓腿的緋鷗
一方有房產的，另一方買房的時候首付應該是要30%。
5樓：禍禍家
如果夫妻一方有房產，說明這個房產其實是他們夫妻改姿唯共有的，如果再買乙個房子按照首套核培房的政策，應該負60%的首冊祥付。
6樓：廣州德誠行地產
看當地的政策，也看原房產是不是在供的狀態，舉個廣州例子，原房子還在還貸，那第二套首付是7成。
7樓：僧鑲旋
夫妻雙方如果其中一人婚前有房產婚後在一起買房還是算首套房的，首付一般3成。
8樓：來自定山寺喜眉笑眼的呂布
現在二套房的首付也是30%，只是會影響貸款利率，夫妻只要有一方有房產再買房都屬於二套房。
9樓：大馮字
夫妻只要有一方有房產，另外一方在買房都是屬於夫妻為單位計算的家庭第二套房。
10樓：單調
夫妻一方有房產，如果這個房產是在你們婚前購買的話，另一方面房來進行互動的。
11樓：匿名使用者
男方在絕猛婚前買的房，名字，只有他乙個人，婚後女方想要再亮巨集晌買房。敬鋒那麼，按照新婚姻法，前一套房子不歸婦女方所有。
夫妻一方名下有房另一方買房算首套房嗎？
12樓：蔣雨軒學姐
不算首套房，在婚前購房是以個人進行考察的，但是如果有了婚姻關係，那麼考察物件就由個人變成了家庭，如果夫妻雙方有一方有房了，那麼再買房就要算是二套房。
貸款利率二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利不少的。二套房公積金貸款。
的利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上浮10%。其他商業貸款。
的貸款利率，要以各銀行規定為準，但總體來說都是比較高的。
2、貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。如在北京，首套房借款人可貸7成，但二套房借款人僅能貸3成。
具體的貸款額度，以地區規定為準。
3、貸款難度。當然，而二套房貸款的貸款難度，會比首套房貸款難度大很多，尤其是在遇到資金比較緊張的時候，二套房貸款往往很難申請到。
4、契稅比例。首套房住房面積90㎡以內按1%徵收，面積在90㎡--144㎡(各地有差異)按按各地稅率減半，這是按3%計算)徵收，面積在144㎡以上按3%(各地有差異)徵收。二套房契稅。
按3%(各地有差異)徵收。
《婚姻法。》第十七條、第。
十。八、十九條規定的我國新型的夫妻財產製度，明確規定共同財產包括工資、獎金、經營活動收益、智財權收益等。個人財產包括一方所有的婚前財產。
一方身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費、遺囑或贈與合同。
中指明歸一方的財產等。夫妻雙方的共同財產和個人財產界定更加明晰。其中，新的《婚姻法》的最大突破是：
規定了「約定優先」的原則，鼓勵夫妻進行財產約定，由此一來，夫妻關於財產上的劃分也就一目瞭然了。
夫妻共同財產是指在婚姻關係存續期間，夫妻雙方或一方所得的財產，除法律另有規定或者夫妻另有約定外，均為夫妻共同所有，夫妻對共同所有的財產。平等地享有佔有、使用、收益和處分的權利。
13樓：旅遊達人丸子
這個是不算的。
夫妻一方名下有房的話，另一方購買就算第二套了。
14樓：網友
辦理不動產證的時候算二套，如果貸款的話，只要第一套房子沒有貸款就可以算首套貸款。
15樓：楊學姐
房子以家庭為單位計算，婚前購房的房子會計入婚後家庭套數，就是說婚前一方有房，婚後另一方再買房，按第二套房計算。
如果已經解答您的疑問，麻煩您點選評價給5顆小星星贊~提問。夫妻一方在背到另一方網帶，如果還不起了，會給不知情的一方帶來什麼問題。
要看貸款金額以及是否有用於夫妻共同生活開支，如果有用於夫妻共同生活開支，則需要夫妻雙方共同償還貸款。
如果已經解答您的疑問，麻煩您點選評價給5顆小星星贊~
16樓：唔知起咩野
如果夫妻一方擁有房屋而另一方再次購買房屋，則不計入第一套房。
17樓：帳號已登出
1、不知道你是**。根據當地的限購和貸款政策分別判斷。
2、按照長沙的限購政策，這種情況算家庭二套房，不是首套房。
夫妻一方有房,另一方買房算首套嗎
18樓：李偉強
法律分析：夫妻一方有房，另一方買房不算首套房。. 首套房的認定標準是以家庭為單位的，家庭一方成員個人名下有一套住房的情況下，另一方買房是認定為第二套住房的。.
因銷含此，夫妻一方有房可視為家庭已有一套房，另一方想再購房的，應當按第二套房認定。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
第一千零七十七條 自婚姻登記機關收到離婚登記申請之日起三十日內，任何一方不願意離婚的，可以向婚姻登記機關撤回離婚登記申請。
前款規定期限屆滿後三十日內，雙方應當親自到婚姻登記機關申請發給離婚證；未申請的，視為撤回離婚登記申請。
第一千零七十八條 婚姻大余登記機關查明雙方確實是自願離婚，並已經對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的，予以登記，發給離婚證。
第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。
有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：
一）重婚或者與他人同居；
二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；
三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；
四）因感情不和分居滿二年；
五）其虧仿笑他導致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
第一千零八十條 完成離婚登記，或者離婚判決書、調解書生效，即解除婚姻關係。
第一千零八十一條 現役軍人的配偶要求離婚，應當徵得軍人同意，但是軍人一方有重大過錯的除外。
夫妻雙方有一方名下有房另一方買房算首套嗎
19樓：翟玉梅
法律分析：不算，夫妻一方名下有一套住房另一方購買住房算第二套住房。
法律依據：《住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記資訊系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
夫妻一方名下有房，另一方再買算首套嗎
20樓：上海法和
【法律分析】：夫妻一方名下有房再買，不算首套房，因為購房是以家庭為單位的，所以名下已經有一套房產，那再次購買就要按照二套房的標準執行，支付合同總價的60％及以上，作為首付款，當然，各地的規定都會有所不同，如果二套房也可以使用公積金，那首付比例也會下調一些。1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房，算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套。3、全款買過一套房，貸款買房，算首套。4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下再貸款時，算首套。6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已**，同時能夠提供住房**的證明，申請商業貸款再買房，算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。
若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款，算首套。夫妻兩個人不管是誰名下有房子，如果想要再買房子的話都是屬於二套房了，而有關首套房的界定也是有著相關的標準，如果還有什麼疑惑可以到房管局去進行諮詢相關的工作人員。
法律依據】：《***關於堅決遏制部分城市房價過快**的通知》 第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
夫妻一方有房,另一方買房算首套嗎？
21樓：易軼
不算首套，而算第二套。首套房的認定標準是以家庭為單位的，家庭一方成員個人名下有一套住房的情況下，另一方買房是認明局定為第二套住房的。因此，夫妻一方有房可視為家庭已有一套房，另一方想再購房的，應當按第二套房認定。
住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於規範商業性歷鉛個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》
三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形激爛讓式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
夫妻一方有房,另一方買房算首套嗎
22樓：敏敏普法
婚前一方有房，婚後另一方再買新房，不算首套房，二套房的認定是根據家庭成員所擁有的住房數量來認定的了。關於夫妻一方有房，另一方買房是否算首套的問題，下面由我為您詳細解答。
一、夫妻一方有房，另一方買房算首套嗎
1、不算首套房，在婚前購房是以搭晌歷個人進行考察的，但是如果有了婚姻關係，那麼考察物件就由個人變成了家庭，如果夫妻雙方有一方有房了，那麼再買房就要算是二套房了。
2、法律依據：
根據《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條規定。
夫妻共同財產謹和】夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
一)工資、獎金、勞務報酬；
二)生產、經營、投資的收益；
三)智財權的收益；
四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
二、離婚後沒有房的一方多久才可以買首套房
如果離婚前夫妻雙方有房貸記錄，那麼離婚後共同借款人會同時顯示負債了。也就是說主貸人與非主貸人再次買房都屬於有房有貸。再次申請時，離婚後的雙方都會被認定為知搜二套房或者是多套房，那麼就無法獲得低首付，甚至無法申請房貸了。
除非離婚時間在1年以上(有的地區要求是2年)，名下沒有房貸的另一方去申請貸款買房，才算首套。不過具體還是要看相關規定。如果離婚前夫妻雙方並沒有房子或房貸記錄，那麼與配偶離婚以後，只要能夠符合當地的房地產政策，就可以貸款買房了。
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