1樓：舞蜂者
自己買的房子嗎？用大尺拉下淨尺寸，再加上牆厚，與別家公用的牆算一般，陽臺面積只算一般飄窗不算建築面積，算出來的只是你的套內面積，公攤面積你就只能看公用的面積，比如門衛樓梯就是公用的，除以戶數。一般得房率75%差不多，小高層能到80%以上
2樓：匿名使用者
長乘寬.......
3樓：匿名使用者
1�使用面積：等於各功能使用空間牆體內表面所圍合的水平投影面積之和。可能很多人說這就是室內地毯面積吧，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。
2�套內使用面積：套內使用面積是各房間使用面積的總和，一定記住：不要亂用「使用面積」，這可能讓我們無法找到它的準確定義，最好還是使用《住宅設計規範》裡說的「套內使用面積」，概念明確了才容易解釋。
3�套內建築面積：套內建築面積=套內使用面積+陽臺面積+牆體面積，很多合同裡使用這個面積，但是牆體面積的測量很困難，特別是外牆，如果有保溫層就更困難了。 4�公用建築面積：
是指全部公用部分的建築面積之和，所謂公用部分包括的內容很多，像電梯井、樓梯、過道、門廳等等，但是有兩個基本原則：第一要與房屋所在的樓座在結構上直接相連，第二要目的是為本樓服務所用。 5�分攤的公用建築面積：
各個消費者都分攤到一部分公用面積，但是這個面積是如何分攤出來的則是一個很大的問題，建設部的計算方法是這樣：先計算出整棟建築物的公用建築面積，然後再除以整棟建築物的各套套內建築面積之和，最後得到一個建築物公用建築面積分攤係數。也就是說公用建築面積分攤係數=公用建築面積/?
套內建築面積之和。這還沒有結束，你自己家的分攤面積就是你的套內建築面積與分攤係數之積；另外為了敘述方面，我們將「分攤的公用建築面積」簡稱為「公攤面積」。 如果你看到這裡有點頭眼昏花的話，最好先休息一下，做做深呼吸，要知道如果你在自己家裡都看不明白的話，到了售樓處，經過一番勸告後，你可能就會更糊塗了，所以請你務必將這個問題看清楚，看不懂的話就高聲朗讀吧，這樣可以儘量地放慢速度。
6�建築面積：建築面積=套內建築面積+分攤的公用部位面積，你看要明白建築面積這個概念有多麻煩，你如果前面幾個概念沒有學會的話，後面的概念恐怕就不行了。但是有人就是追求這種效果，將本來很簡單的事務複雜化，這也算是一種合同技術吧，越複雜就越難以核實，欺詐就這樣披上了合法的外衣，也就這樣得以橫行。
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怎麼測量房屋尺寸
4樓：愛看劇的小鴿子
一、量房也講思路
一般量房有兩種測量思路：
1、定量測量，主要測量各個空間的長、寬、高，計算整個空間的面積。
2、定位測量，主要標明門、窗、空調孔等位置的尺寸，還有落水管道、煙管、煤氣管道等與牆面、地面的距離，方便後期安裝定位。
二、量房順序
首先從入戶門開始，轉一圈測量，最後回到入戶門的另一邊，一般順序是從左到右。然後從最靠近入戶門的一個房間開始測量，同樣從門開始轉一圈測量。如果是多層建築，必須注意測量完一層再到另外一層。
三、長度與高度測量
測量房屋高度和長度的時候，捲尺必須緊貼地面和牆體測量，一般情況下，層高是固定的，測量時候也可以順便檢查層高是否有誤差。
四、門窗定位測量
完成一個空間的長度與高度測量，需要測量門窗的尺寸，以及測量這個門窗與所屬牆體的左右兩側和天花的間隔尺寸。
房產測量的作用
房產測量提供了大量準確的圖紙資料，為正確掌握城鎮房屋和土地的利用現狀以及變化、清理公私各佔有的房產數量和麵積，建立產權產籍和產業管理的圖形檔案，統計各類房屋的數量和比重等提供了可靠的資料，亦為開展房產經濟理論研究提供了重要資料。房產測量還為城鎮財政、稅收等部門研究確定土地分類等級、制定稅費標準提供了基礎依據，確保各項稅費的及時徵收。
5樓：小小小魚生活
測量各個邊的距離，並再圖形的對應位置尺寸記錄下來，在測量時一條邊的尺寸可以採用不同斷點分段測量後尺寸相加對比的方法確定。
遇到內凹的牆面上中下量三次取最小值，外凸的牆面上中下量三次取最大值遇到牆角非直角的，需要用三點測量法來確定角度。
測制分幅圖全面掌握一個城鎮的房屋建築，土地現狀及變化情況的總圖-對於已有適用地形圖的城鎮，可以利用現有地形圖，在這個基礎上加測所需要的房產內容就可以了。
一般步驟：
（1）基礎測量。首先，測繪人員利用測繪儀器，對測區佈設房產平面控制點，進行平面控制測量。其次，測繪人員依據房產平面控制點，對測區內的房屋及其附屬設施進行測量，繪製1：
500房地產總平面圖。
（2）外業專案測量。測繪人員依據房地產總平面圖和房屋竣工圖，對房屋及其附屬設施進行實地測量，分幢逐戶丈量記錄，調查房屋權界、共有部位，採集房屋內、外部各類邊長資料。房產測繪要求當事人現場配合，指認產權界限、共有面積。
（3）內業繪圖、測算面積。測繪人員依據外業測量採集的各類邊長資料，利用計算機繪製房產平面圖，計算房屋建築面積。房產測繪及房屋面積計算工作應當執行國家標準《房產測量規範》和建設部《商品房銷售面積計算及公用面積分攤規則》。
（4）質量檢查驗收。測繪人員將測繪成果提交質量檢查部門，質檢部門依據有關技術規範，對測繪成果進行檢查驗收。
6樓：易書科技
1，要測量房子第一就是要先將一些必用的東西準備好。比如捲尺，這個捲尺最好是五米以上的，此外筆也是必不可少的，測量得時候不可能光憑腦子記住所以要備下，比如記號筆黑色水筆，紅色水筆這些，有了筆當然還要有紙呀，不然記錄的數字寫在哪。所以要準備白紙若干張(以防寫錯)，手機這離不開的東西當然也要隨時候著(可拍照計算)。
2，在開始測量之前測量人要先確定房型是毛坯房還是裝修房待拆的，確定了之後給房間拍照備用，第二步做完了之後先將房型的名稱標註好，然後將這間房子分平面圖畫出來，這個平面圖要包括房間各面牆的立面圖，窗戶，過樑，各種管道等這些小細節的東西也不能忘記。平面圖出來後就開始測量各個邊的距離，並且在將距離的對應位置的尺寸給寫下來(友情提示，寫數字的時候要寫清楚一些不然到後期可能自己都不知道這個是什麼數字還得重新測量)。
3，第三步就是要注意在測量時有的時候一條房子邊可能會有些長，這時候可以將它分成幾個不同的斷點來分段測量，最後在將之前幾段測出來的尺寸相加對比的方法確定。當測量時遇到內凹的牆面可以分別將上面，中間，下面都測出來然後取這三者的最小值，外凸的牆面也與內凹是一樣的的測量方法，但是結果的話取得是這三個的最大值。遇到牆角非直角的，需要用三點測量法來確定角度。
或者用紙板現場放樣。牆體是否能敲，能敲的距離也要在圖紙上體現出來。
本條內容**於：建築工業出版社《裝修設計與施工手冊》
7樓：戎冬易紀奧
作為一個設計師，我測量的步驟如下：
準備好捲尺（5米以上的），記號筆*1，黑色水筆*1，紅色水筆*1，白紙若干張，智慧手機（可拍照計算）
觀察房型，分清是毛坯還是裝修房待拆的
給房間拍照備用
在紙上標記號房間的名稱，畫好房間的平面圖，以及房間各面牆的立面圖（注意別忘了窗戶，過樑，各種管道等）
測量各個邊的距離，並再圖形的對應位置尺寸記錄下來，一定要字跡工整，因為很可能1700寫成1100，到時候就有問題了。
在測量時一條邊的尺寸可以採用不同斷點分段測量後尺寸相加對比的方法確定。
遇到內凹的牆面上中下量三次取最小值，外凸的牆面上中下量三次取最大值
遇到牆角非直角的，需要用三點測量法來確定角度。或者用紙板現場放樣。
牆體是否能敲，能敲的距離也要在圖紙上體現出來。
測量尺寸要耐心，要細心，要多心。
最後送你一句老話，世上無難事只怕有心人。
8樓：革寄藍傅辰
1.準備量房工具，走好裝修第一步瞭解量房知識是關鍵，量房時候最基本需用到的工具有捲尺、紙筆，捲尺最好帶長度在5米以上的。其他的工具還有相機、繪圖板、鐳射測量儀等。
傳統的用捲尺量房操作起來比較麻煩，而且測量誤差也較大。現在量房的工具越來越先進，如鐳射測距儀，操作簡單，輕輕一照就可以將數值反應出來，精確度很高。
2.繪製房間圖紙，如果沒有攜帶房屋戶型圖，就需要現場在紙上畫出大概的平面結構圖。圖不需要太講求尺寸，只要能進行資料標記就行。
3.實施測量，量房是個瑣碎的過程，從量房的動作上來分，基本可分為量、看、摸、照、問。
4.拍照留存底檔，走好裝修第一步瞭解量房知識是關鍵，為了對整個空間有更好的把握，最好在量房的時候能夠拍照作留底，有利於後期設計的準確。
5.設計師與業主交流意見，量房時，設計師應與業主進行初步的溝通和交流，看業主對房屋的構想和功能區使用方面的要求，並根據現場情況初步判斷業主想法的可行性。
裝飾公司都是怎麼測量房屋尺寸的？
9樓：
現在一般使有捲尺或紅外測距儀進在現場進行測量。基本上是沿著房子內牆逐一進行測量、記錄。像窗戶大小、門洞大小、層高、樑的位置及厚度、牆體厚度、馬桶坑距、上水管和煤氣管位置等等都一一記錄清楚。
建築面積應該是由當地國土房管局經丈量後才算數的，也才能寫進房地產權證上，包括哪些是使用面積，哪些是分攤面積，都一清二楚。
10樓：匿名使用者
家裝時，最讓人煩心的就是丈量尺寸與實際不符，導致傢俱大小多一寸，邊角大小少一毫。太原裝飾網小編給大家分享一下量房的訣竅。
工具：數字鐳射測距儀、普通皮尺、計算器。
注意：測算是指測量和計算兩個不同步驟。
測量：主要是量取住宅的實際尺寸。
步驟一：獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖。
根據詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。平面圖中應包括住宅的主要資料有：各房間的軸線尺寸(即承重牆或柱的中心線之間的尺寸)和外牆的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。
大部分住戶都在標準層，測量和計算主要根據標準層圖紙和麵積。如果住宅所在樓層較為特殊，如底層頂層、則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進行測算。
步驟二：測量和計算自家內部使用面積和建築面積。
使用面積的測算。對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去牆體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積並非是使用面積。
使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說，承重牆體是磚牆時，結構厚24cm，寒冷地區外牆結構厚度為37cm，混凝土牆結構厚度20cm或16cm，非承重牆12cm、10cm、8cm、不等。一般來說，軸線位於牆體的中間，中間兩側各為半個牆厚。
白灰抹面厚度一般為2-3cm。
測量位置應在距地面1-1。2米高處。對於軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360-20-2。
5×2=335cm。據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾釐米之內，說明抹灰厚度不準確，不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。
如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內部尺寸，相乘即得房間使用面積。門窗洞口的面積不計入使用面積。
各房間包括：門廳、過道、廳、臥室、廚房、衛生間、儲藏室、桌布、陽臺等非固定結構圍成的空間)使用面積之和為住宅總使用面積。
測量位置應在距地面1-1。2米高處。對於軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360-20-2。
5×2=335cm。據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾釐米之內，說明抹灰厚度不準確，不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。
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