1樓：居理買房網
市橋附近在賣新房有：大夫山·尚東，位於禺山西路東橋大街，大夫山公園南門旁，目前在售79平（兩房，尾貨，低樓層）、88平（小三房）、110平（四房）等三種戶型，單價2.4-1.
5萬。另外，4號地鐵線海傍站在售亞運城，戶型包括有建面約90㎡、99㎡、102㎡和116㎡單位，帶裝修均價約25000元/㎡，關注人群很多；蓮花山附近在售樓盤有錦繡一方、莊士映蝶藍灣等，單價2萬。
番禺大學城區域有什麼在賣的新房樓盤？
2樓：居理買房網
目前番禺大學城在售的住宅專案只有尚軒103，在售260平以上大戶型四房至五房，位於10層以上單位，戶型包括260平、265平，均價約44000元/平，現樓發售。另外，大學小築近期將推出全新絕版戶型418-443㎡頂層望江複式，具體**待定。
南沙區靠近番禺的新房樓盤？
3樓：居理買房網
南沙保利城目前在售二至四房單位，戶型建麵包括，66-135㎡二至四房，均價20000元/方，*修**。 專案位於地鐵4號線黃閣汽車城站旁，為保利置業進軍南沙的首個專案，專案靠近黃閣汽車城地鐵站，交通便利。
番禺祈福新村附近目前的新房住宅有哪些？
4樓：居理買房網
目前番禺祈福新村附近的新房住宅專案有「祈福繽紛匯」，這個專案現主推高層新品住宅,戶型建築面積涵蓋28-168㎡單間至四房,帶裝修售價約45000元/㎡。
番禺大石附近有什麼新房在售？
5樓：居理買房網
目前靠近大石附近的新房其實比較少，現在目前在售的的華築翡翠灣番禺大石街105國道與沿江東路交界處，在售戶型為104平三房、136平四房，帶裝修均價3.8萬/平，兩梯四戶設計，預計今年10月交樓。建議您可以關注一下。
番禺區目前是否還有1萬多單價的新房住宅專案？
6樓：居理買房網
3號線沿線主體成交價在3.45-4萬左右，例如市橋的碧桂園星鑽、番禺廣場附近的金海岸花園
4號線主要是亞運城，成交價2.23-3.23萬上下7號線當前新盤金地壹粵府暫時未開盤，本地段當前以商業寫字樓產品居多此外，非地鐵盤有大夫山腳下的尚東嘉御均價2.
56萬左右僅供參考，建議您實地考察專案之後再做了解
定位在天河珠江新城工作，考慮自住，番禺二手房和中新知識城的新房對比分別有些有劣勢？
7樓：居理買房網
這個問題拆分其實是兩個問題，一個是【新房和二手房的優劣勢】，一個問題是【番禺和黃埔那個合適的需求】。我們一個一個問題進行拆分。
首先分析二手房和新房之間的優劣勢。二手房相對於新房的優勢在於價效比，周邊配套和交樓時間，二手房基本上比新樓盤要便宜將近1500元一平米左右，同時因為已經有人居住，所以相對來講二手房周邊更有人氣，配套也會更加成熟，而新房的配套基本上需要交樓之後近兩年左右才會起來。二手房只要完成交易就能入住，而新房一般都是期房，可能需要一到兩年才能夠交樓。
相應的新房最大的優勢在於升值潛力大，因為不停地有新的資源注入，包括地鐵，周邊商業和教育等配套，會導致新房的**會升值較快。其次，新房相對二手房來講，**會更加的透明，而二手房的**可操作性強，並且需要交納稅費比較多，整體和新房的成本差不多。最後新房戶型一般也會相對要好於二手房，二手房因為開發比較早，戶型設計不是最新的，而且樓齡會比新房長，拿地時間比新房早。
以上是簡單地和分析了新房和二手房的優劣勢。
下面和分析第二個大問題——黃埔和番禺哪個更符合的需求。這個問題我們從升值空間和居住舒適度兩個方向分析。因為房子是住的，我們必須從周邊配套，交通等角度分析房子的居住舒適度，同時房子對於我們年輕人來講除了居住屬性，更多的也是一個保障，是在這個城市生活的安全網，所以也需要考慮升值空間。
這裡我們就直接對比看的東湖洲花園和萬科幸福譽。
首先從升值空間來看，萬科幸福譽肯定是完勝東湖洲花園。萬科幸福譽位於黃埔中新知識城，中新知識城是中國和新加坡在中國合作的第三個專案，打造以智慧財產權為核心的產業園區。從大的發展趨勢來講，廣州分別在向東部和南部發展，南部重點發展南沙，東部採取「東進戰略」，發展增城和黃埔。
加上相應的配套的完善，包括兩家三甲醫院，兩個省一級學校的落成，中新知識城的發展不容小覷。同時這個區域會有大部分高新科技人才入駐，並且中新知識城的房價也處於低點，多億未來的潛力是可以看到的。
東湖洲花園位於番禺，在市橋和亞運城商圈之間，同時產業不是很多，沒有太多產業支撐。但是3號線東沿線是該樓盤的利好訊息，同時因為這個樓盤比較宜居，也會有一些升值空間。因為**已經比較高，同時是老小區，周邊不再有新資源注入。
東湖洲房地產公司是2023年註冊的當地開發商，名氣不敵萬科。相對來講潛力會比較小。
從居住舒適度來講，東湖洲花園目前肯定是優於萬科幸福譽，因為二手房周邊配套已經非常成熟了。但是2到3年以後，居住舒適度不一定有萬科幸福譽高。交通上，自駕從東湖洲花園到天河的距離和幸福譽到天河的距離差不多，地鐵上兩邊基本差不多。
番禺是3號線轉5號線，幸福譽是14號線支線轉21號線；教育上，東湖洲花園，幼兒園小學和中學都在小區內，萬科幸福譽也能覆蓋九年義務教育；醫療上，萬科幸福譽周邊2家3甲醫院，東湖洲花園旁邊是番禺人民醫院。整體來講，雙方居住舒適度未來不分伯仲。
結合的需求來講，最後建議考慮一個居住舒適度比較高，同時價效比有投資潛力的樓盤。
番禺新房的小面積有什麼？
8樓：居理買房網
目前整個番禺的新房都比較少，普遍的新房靠近市橋中心一帶的均價在3萬5到4萬左右，如時代柏林、碧桂園星磚等。而且都是大面積偏多，如果不是很靠近地鐵沿線的房子目前**在兩萬2左右，如凱德山海連城、奧園蓮峰聖境、錦繡一方等。小面積的**有，錦繡一方，目前在售44方到112方的一房到三房。
均價兩萬2，後期祈福繽紛匯會推出27方—170方一房到四房，**未定，開盤時間未定，不過**會貴。暫時目前番禺的小面積可參考這兩個樓盤。
番禺大夫山附近有什麼新房嗎？
9樓：居理買房網
大夫山腳下現在有一個樓盤叫大夫山尚東，目前是毛坯交樓，**在2.6-3萬左右（2023年3月28）。
番禺目前有什麼在售的樓盤，番禺有什麼在售樓盤？價格多少？
居理買房網 目前番禺在售的樓盤有 祈福繽紛匯 位於廣路祈福新邨，單價在45000元 平米左右，在售戶型有2室 2廳 1衛 50 m 南向 3室 2廳 2衛 95 m 南向，3室 2廳 2衛 119.7 m 東向 2018.11.02資訊 廣州亞運城 位於地鐵4號線海傍站a出口，單價在26000元 平...
番禺有啥價效比高的樓盤，番禺有啥價效比高的樓盤推薦？
居理買房網 在石碁地鐵站附近有一個樓盤 錦繡一方，在售均價 21000元一方，附近有汽車站，方便出行和經常出差人群。番禺有什麼價效比的樓盤？番禺有沒有價效比高一些的樓盤？ 居理新房研究院 建議您可以考慮亞運城天峰專案，目前單價2.4 2.7w，在售面積有88方2室2廳，97平三室兩廳，123平三室兩...
南沙區價效比比較高的樓盤有哪些呢
居理買房網 目前來講如果您女兒是廣州集體戶口首套首貸是3成首付，但是廣州新房目前首付比例比較高。南沙區價效比較高的樓盤都集中在4號線沿線，像南沙保利城，疊翠峰，富力伯爵山等。如果您考慮到周邊環境的話富力伯爵山應該較為合適，小區都是11層的花園式洋房，周邊環境非常好。但是如果您考慮首付控制在60萬之內...