1樓：飛鷹
按揭出押意思是按揭貸款時，向房管局出讓他項權利證。
按揭制度是二十世紀九十年代以後在中國興起的一種新型物權形式，但在大陸當前民事立法當中並沒有關於按揭的明確規定，學者們對按揭的法律定位也是眾說紛紜、莫衷一是。事實上，按揭是一種不同於抵押、質押和讓與擔保的全新物權形式，中國民法應當給予按揭合理的法律定位。
2樓：
按揭出押意思是按揭貸款時，向房管局出讓他項權利證。
按揭貸款，需要在辦理過戶手續的時候向房管局抵押房產，辦理入押手續。然後房管局會辦理相應的出押的手續給貸款銀行，轉讓相關權利，授權貸款人進行按揭貸款。銀行按揭貸款的可貸額度是貸款人提供給房管局的房產價值的70%，部分機構甚至可以做到房產價值的80%左右。
3樓：匿名使用者
是按揭抵押的意思！做按揭就等於買房者先打的首付款，接下來每個月都要還月供啊！
4樓：匿名使用者
如果您不是購買商品房的「按揭」，那麼按揭就是「抵押貸款」，你所指的「出押」即「退押」或「釋押」。比如抵押、退押房屋：你所抵押房屋在銷售前要向銀行釋押才可以銷售；土地開發抵押貸款，與房屋開發抵押貸款基本相同，所不同的就是抵押的標的物一個是房屋一個是土地...
房貸一押、二押是什麼意思？
5樓：華律網
二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節省了時間和墊資成本等很多中間環節。以中國銀行為例，房產二次抵押的特殊條件條件有以下幾種條件：
1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4、房屋抵押登記已辦理完畢，且是中國銀**屋的抵押權人;5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用於個人消費的類貸款最長不超過5年，用於個人經營類貸款最長不超過3年，且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
6樓：小雨手機使用者
一押，就是第一次抵押，也就是說，房子是首次抵押，這種情況一般可以發生在房屋按揭貸款，以及全款房抵押貸款上。
二押，也就是通常所說的二次抵押，這種情況一般發生在有過貸款的房產想要再次抵押。
例如：a先生2023年購買房產（房產價值60萬）時辦理了住房貸款，房產做了抵押給建行，向建行貸款30萬，貸款年限20年，現在還在還款中，這是一押；2023年3月，a先生需要再次借款20萬，目前房產評估80萬，貸款機構同意貸款，將該房產辦理抵押貸款，這次辦理的就是二押。
7樓：若水
一押就是說首次抵押;
二押就是在不同的地方抵押過兩次。
二次抵押貸款的條件用於抵押的二手房屋,必須同時具備以下條件:
用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;
用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；
房屋抵押登記已力妥,且我行是房屋的抵押權人；
房屋已辦理保險,且保險單正本由中國銀行執管管；
房屋所處位置優越,交通便利,配查設施齊全具有較大的升值潛力。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案。
銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
房屋按揭是什麼意思？
8樓：淺笑有梨渦
房屋按揭是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
擴充套件資料：
1、選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
2、辦理按揭貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
3、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4、簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5、辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
9樓：匿名使用者
房屋按揭就是在購買房屋時資金不夠總房款所採取的購買方式。
房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。簡單來說，就是買房時，一定的首付款，房屋再抵押給銀行，抵押來的錢付剩餘房款，個人再與銀行進行結算。
舉個例子：
我買一套房子100萬，按銀行規定，最少先付30%，然後剩下的部分按你和銀行約定的期限，分期償還。
但是你要把房子抵押給銀行，萬一你不能按期清償，房子會把你的拍賣掉。
10樓：high芋頭小姐
房屋按揭就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
房屋按揭的優點和缺點
一、優點
1、按揭就是貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。
2、可以把有限的資金用於多項投資，從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。
3、辦借款是向銀行借錢，所以房產專案的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會審查開發商，為你把關，自然保險性高。
二、缺點
1.揹負債務心理壓力大，因為中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕鬆的。
2、因為是以房產本身抵押貸款，所以房再**困難，不利於購房者退市。
11樓：霽雨若初
房屋按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還款保證按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人的房屋，過程中按揭人享有使用權。
按揭房，是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自**房屋。
按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現有的房地產轉讓給按揭權人作為還款保證；公義式按揭是將未來的房地產（如樓花）轉讓給按揭權人作為還款保證。
12樓：抱香蕉睡覺
一、房屋按揭的意思
房屋按揭就是在購買房屋時資金不夠總房款所採取的購買方式：
房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。簡單來說，就是買房時，一定的首付款，房屋再抵押給銀行，抵押來的錢付剩餘房款，個人再與銀行進行結算。
二、按揭買房的優點
1、我們都知道買房需要一筆不小的資金，尤其是現在一線城市的房價都不低，很多購房者無法一次性籌集全部的房款。而按揭貸款在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。
2、按揭貸款首付不需要太多的資金，而且貸款者的還款期限長，可以把有限的資金用於多項理財。
3、其實大家辦理房屋的按揭貸款就是向銀行借錢，所以對於您所購買的房產專案的優劣銀行也會關注，銀行除了審查你本身外，還會審查開發商，為你把關，提高購房的安全性。
三、按揭買房的缺點
1、揹負債務，心理壓力大。按揭貸款買房屬於典型的「花明天的錢辦今天的事」，所以按揭付款對於保守型的人不合適。
2、貸款買的房不易迅速變現。因為是以房本身抵押貸款，所以如想將房子轉手出賣，手續複雜，不利於購房者退市。
13樓：cccc煙火
1、住房按揭就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
2、按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還款保證按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有房屋使用權。
3、房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
14樓：華律網
按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然後再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
15樓：匿名使用者
按揭就是分期付款買房子。 舉個例子：
我買一套房子100萬，按銀行規定，最少先付30%，然後剩下的部分按你和銀行約定的期限，分期償還。
但是你要把房子抵押給銀行，萬一你不能按期清償，房子會把你的拍賣掉。
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