1樓：搜狐焦點
提前還貸分多種
目前最常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較少，以後隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。
等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。因此，如打算提前還款，選擇等額本金還款法較好。
提前還貸主要是為了減少利息，尤其是在貸款的前幾年，本金基數大，利息相應也高。因此，理財專家建議，在貸款的前幾年，尤其是前5年間一定要爭取多還款，使總貸款中的本金基數下降，在剩餘的貸款中利息負擔會減小。
按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據瞭解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。
第一種，全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。(不用還利息，但已付的利息不退)
第二種，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。(節省利息較多)
第三種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。(減小月供負擔，但節省程度低於第二種)
第四種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。(節省利息較多)
第五種，剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。(月供增加，減少部分利息，但相對不合算)
理財專家建議，提前還款，應儘量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。
如何還貸才划算
如果你選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款，先還商貸會「優惠」很多。由於公積金貸款含政策性補貼的成分，所以貸款利率比商貸低不少，此次加息幅度也比普通商貸小，所以購房者提前歸還貸款利率較高的商貸，相對划算些。
如果你是純商業貸款，那麼又有兩種還款方式的區別。
據專家分析，兩種還款法相比，由於同樣貸款貸了一段時間後，「等額本息還款法」所要支付的利息將高於「等額本金還款法」，而在提前還貸時已支付的利息是不退還的，這就相對多支付了許多原本不應該提前支付的利息。因此，如果有提前還貸打算的，選擇「等額本金還款法」貸款比較好，這樣提前還貸比較划算。
但是，並非所有的人都要用「等額本金還款法」來還貸，這要看你自己的財政計劃如何了。對於高薪者或收人多元化的人們，不妨採用「等額本金還款法」；假如你現在的資金較為雄厚，又不打算提前還款，建議你也採用「等額本金還款法」還貸。因為，這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可減輕日後壓力，其特點是隨著時間的推移，越到後來還款越少，越輕鬆。
如果你是一位公務員、普通教師、一般研究人員或者是一位工作四平八穩、與世無爭的人，建議你還是選擇「等額本息還款法」。
如果你貸的是等額本息還款的，那麼在前10年這種做法基本划算。因為該種貸款方式在還款初期支付的多是利息，本金佔的額度比較小，提前還貸，可以減少大筆的利息支出。爭取這幾年能多還款，使本金基數下降，從而減輕利息負擔。
從節省利息的角度看，縮短貸款期限是一個不錯的選擇，因為時間縮短了，每月的還款數量不變，就加快了歸還本金的速度，支出的利息也會減少。
銀行規定有差別
有關專家表示，提前還貸要弄清楚不同銀行的提前還貸規定。記者通過多方諮詢發現，目前，銀行一般都規定在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，市民可書面申請提前歸還部分或全部貸款。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，建議市民在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程，提前預約。
記者在調查過程中發現，按照各家分行的說法，其實貸款的事情，很多操作的權利都是掌握在支行手裡的，具體的業務辦理也需要和你貸款所在的支行來進行，所以市民要了解關於提前還貸程式上的問題，較好的途徑是聯絡當時辦理貸款的業務員或者客戶經理，按照他們所屬支行的具體規定來操作。
另外，加息後新的利息標準將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，購房者也要把握好時機，儘可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。
（以上回答釋出於2016-11-25，當前相關購房政策請以實際為準）
到底要不要提前還貸？提前還貸真的輕鬆嗎？
提前還貸要多久才行？5種情況不要提前還貸
2樓：搜狐焦點
購房貸款要提前多久才行？據說提前還貸還要預約，你知道怎麼預約嗎？作為借款人，如果你想提前還貸，那麼，提前還款的流程以及還款方式有哪些？
本文房天下購房指南提醒您，有5種借款人真的不適合提前還貸，你千萬別給自己添堵。
一、買房多久能提前還貸？
1、時間規定：多數銀行要求申請人的房貸成功申請滿一年的時間後，才可以向貸款的銀行申請提前還房貸的。如果房貸沒有滿一年，銀行會收取一定的違約金。
2、違約金收取規定：未滿時間的提前還款，違約金收取在各個銀行中是不同的。少數的銀行對於房貸在2-5年內的會收取一些違約金。
違約金的收取一般是3%-5%不等。正常情況下銀行會按照合同規定賠償違約金，如果合同沒有涉及此項，按照銀行規定辦理。
二、提前還款方式有三種：
1、剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；
2、剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；
3、剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。
三、購房貸款提前還款流程（以建行為例）
1、借款人致電建行客服提前預約；
2、接到建行通知後，到建行網點領取提前還款申請表，並如實填寫；
3、將提前還款所需手續交給銀行；
4、通過審批後，攜帶相關證件到銀行辦理提前還款手續；
5、辦完手續後，到銀行櫃檯進行還款。
提醒：如果借款人辦理的是一次性提前全部還款，那麼還完款後，不要忘了辦理解除抵押手續。
四、購房貸款提前還款需要提前多久預約？
還款人應該先檢視貸款合同上的相關約定，如果沒有再**諮詢銀行，或者直接向銀行預約還款時間。
不同銀行、不同時期預約的時間不同，短的需提前三五天，長的可能長達兩三個月。銀行需根據申請提前還款的人數以及辦理業務的人力來決定預約時間。
建行提前還款預需提前10至15個工作日向銀行提出提前還款書面申請，提前償還全部貸款的，經貸款行同意後，根據合同約定期限的利率和貸款餘額按照實際佔用天數計收息。
五、5種人不適合提前還款
1、基準利率享受7折與8.5折之間的購房者，由於已享利率優惠，即便利率調整前後月供之差也不會超過百元，因此不需要提前還貸；
2、等額本金還款期已過三分之一，由於前期還款較多，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多；
3、等額本息還款已到中期，因為這時已經還了大部分的利息；
4、不久後還需要貸款的購房者，現在若把錢一下子還進了銀行，等再去銀行申辦貸款時，基準利率可能會上浮10%到30%，甚至更高；
5、有其他投資機會的客戶，能拿到超過房貸利率的收益，那麼也沒有必要急著還款，因為銀行一般商業貸款利率要遠遠高於房貸利率。
（以上回答釋出於2016-06-13，當前相關購房政策請以實際為準）
提前還貸真的好嗎？提前還貸需要注意的問題
提前還貸方式有哪些 提前還貸有哪些"陷阱"
3樓：搜狐焦點
買房不僅是終身大事， 而且還是一件非常煩心的事，因為經濟等各種原因，大部分的人買房都是通過向銀行借貸，將自己的未來壓在了上面，但在還貸的過程中，許多人因為經濟逐漸寬裕等原因而想將房貸提前還款，以減輕壓力，那麼提前還貸方式有哪些？怎樣還款最省錢？銀行提前還貸又有哪些陷阱呢？
提前還貸方式：
第一種，全部提前還請，將所有的買房貸款一次還清，無疑是最好的，這樣可以少交很多利息，但是對於已交的利息則不退還。
第二種，部分提前還款，剩餘每月還款額保持不變，將還款期限縮短，這樣的話可以減少很多的利息。
第三種，部分提前還款，剩餘每月還款額減少，但是保持還款期限不變，這樣可以減小月供，緩解壓力。
第四種，部分提前還款，剩餘的買房貸款不僅每月還款額減少，而且將還款期限縮短，這種也可以節省很多的利息。
在這裡要特別提醒一下，只要覺得自己在五年內可以提前還款的，最好可以採取等額本金法，因為等額本息法在前期支付的利息太大，相對不划算。
各大銀行關於房貸提前還款的演算法和規定：
第一、招商銀行，招商銀行不滿一年而要提前還款的，要收取至少相對於實際還款額3個月的利息，而一年之後，則只需要一個月。
第二、建設銀行，建設銀行不滿一年而要提前還款的，要收取提前還款額的3%。 一年到兩年的收取2%，兩年到三年的，收取1%。
第三、農業銀行，農業銀行貸款不滿一年提前還款的，以本金*月利率收取，貸款一年後，不會收取違約金。
第四、工商銀行，工商銀行貸款不滿一年提前還款的，要收取提前還款額的5%，貸款滿一年後提前還款，則和農業銀行一般，不收取任何違約金。
第五、中國銀行，中國銀行貸款不滿一年提前還款的，收取最高不超過六個月利息的違約金，貸款滿一年後提前還款，和農業銀行一樣，不收取違約金。
第六、交通銀行，交通銀行對提前還款額有規定，至少為每月還款額的六倍，部分提前還款者可每年免費還款一次。
以上提前還款注意事項希望大家能夠提前瞭解。
（以上回答釋出於2015-11-14，當前相關購房政策請以實際為準）
哪些人適合提前還貸 提前還貸要注意哪些問題
4樓：招商銀行
如在招行貸款，房貸提前還款，一般要求前往經辦行或當地貸後服務中心辦理。關於房貸提前還款預約、辦理、取消、扣款時間、提前還款金額/時間限制、是否有違約金/手續費/罰息等相關規定，由於各城市有所差異，您可以檢視您的貸款合同，也可以直接聯絡貸款經辦行或當地貸後服務中心確定！
什麼是提前還貸，提前還貸的影響因素
5樓：鑽誠投資擔保****
借款人向銀行申請個人貸款，需書面填寫申請表，並提交如下資料：
1、本人有效身份證件；
2、居住地址證明（戶口簿等）；
3、個人職業證明；
4、借款申請人本人及家庭成員的收入證明；
5、銀行規定的其他資料。
提前還貸要注意什麼，提前還貸有划算嗎
6樓：搜狐焦點
對買房人來說，「一入房貸深似海」，從此一座大山壓上身」。對多數買房人來說，身背房貸欠錢的感覺並不好受，因此，只有手頭資金足夠充裕，基本上都會選擇提前還貸。並不是所有人都適合提前還貸!
那麼，本文從「提前還貸」角度出發，分析：什麼樣房奴適合提前還貸?什麼樣的房奴不適合提前還貸?
從還款方式說起，房貸還款方式有等額本息與等額本金兩種。
等額本息
在還款期內，每月償還同等數額貸款，包括本金與利息。(每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減，但總體要比等額本金多付不少利息)。
優點：每個月還款額固定，方便還款;缺點：還款利息多，後期提前還款不划算。
等額本金
把貸款總額等分，每月償還同等數額的本金與剩餘貸款在該月所產生的利息。(前期還款壓力較大，但隨著時間的推移，房貸負擔逐漸減輕)。
優點：總支出較少，後期提前還款划算;缺點：每個月還款額不固定，前期負擔重。
哪些人群適合提前還貸呢?
1.不善於理財的人，只曉得把錢存在銀行;2.不喜歡欠債的人，只喜歡無債一身輕;3.想以房子作為融資工具，貸更多款;4.購房時間短，還款初期的人。
哪些人群不適合提前還貸呢?
1.使用公積金貸款或貸款時已享受較低折扣的利率優惠;2.等額本金還款已過三分之一;3.等額本息還款已過二分之一。
提前還貸有哪些需注意?
1.銀行提前還貸時間有所差異
大部分銀行均要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。
2.銀行調整利息週期不同
對房貸族而言，若銀行正處於降息通道，那肯定是調整越快越好;相反，若在加息週期，自然是調整的越慢越好。
3.提前還貸需繳納違約金
銀行提前還貸相當於提前終止了與銀行的合同，這是需要繳納違約金的，因此，要仔細檢視貸款合同中有關提前還貸的要求。如不滿足條件，銀行會可能收取一部分違約金。但由於各城市、各銀行的規定不同，貸款人需提前向銀行做好諮詢工作。
4.還完貸款後記得撤銷抵押登記
無論是在合同期內還是還完貸款的，還是提前還款的，購房者在還貸完成之後都不要忘記辦理撤銷抵押登記。
綜上，房奴在選擇「提前還貸」時要量力而行，不能因為提前還貸而打亂自己的全部資金計劃，況且並不是所有人都適合提前還貸，要結合自身的情況來考慮，較後，希望這些乾貨可以讓大家在買房路上快速成為「老司機」。
（以上回答釋出於2017-05-02，當前相關購房政策請以實際為準）
我家小狗細小3天了就第一天拉了一點點血這兩天就是喂點水後吐不拉血
最好的辦法是去寵物醫院打點滴。3 4天就好了。如果病情耽誤了可就不是3 5天那麼簡單了 這種情況我的狗也有過。他是患上了一種狗的傳染病。別給他吃東西和喝水，餓他幾天等它腹中的東西都排乾淨了 就好了。慶大黴素不是打的，直接灌。怎麼也得注射單抗和血清啊，雲南白藥繼續喂，維生素可以先停了，等病好了再喂，得...