1樓：搜狐焦點
廣州市購房要注意：廣州執行「認房又認貸」的買房貸款政策，「認房」指的是廣州市轄區範圍內的房產情況，「認貸」指的是貸款人全國範圍內的住房貸款情況。如果貸款人在外省有房貸未還完，廣州買房首付需要支付最少70%。
1、如果貸款人在外省有房貸已結清，廣州買房首付需要支付最少40%。如果貸款人在廣州增城區或者從化區有房貸，需要全款支付才能再次買房。
2、外地人想在廣州買房子，必須滿足連續五年不斷地交納的社會保險或者個人所得稅，補交的是不行的。如果不滿足條件的廣州外來戶口人群，只能選擇在不限購的廣州增城區或者從化區購房。
3、如果需要多買幾套廣州的房產，在限購政策之下是不可能的，只能選擇非限購區域來買房。
4、多瞭解一些廣州落戶政策，爭取早日入戶廣州城，和本地居民一樣享受廣州購房福利和優惠。
5、不要鑽政策的空子獲取購房資格，比如說採取離婚的方式。
6、找中介機構買房子的時候，一定要找正規的、有實力的公司來運作。
2樓：鑽誠投資擔保****
在廣州買房子注意的有以下幾點 ，買房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業的專案，就是你準備購買什麼樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，重要的一點應該對開發商的資信進行一個瞭解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業專案有一些基本的瞭解。這些基本的瞭解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。後面我會講開發商的資信應該從哪幾個方面講。
第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這裡包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。 第三，交房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記後，簽收「兩書」，接受物業，申領產權證。
具體講，涉及到一些法律問題。 ，如何閱售樓書。售樓書通常是開發商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發商資質衡量的一個重要標準。
為了確認預售許可證的真實性，一個是可以通過在網際網路上查詢、核對，核對這家房地產開發商是不是名副其實的，是不是有預售許可證。其次，可以根據自己的要求稽核售樓書的外觀圖、小區整體佈局圖、**、地段、房型、規劃配套、優惠條件以及者等資訊，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的資訊，有些開發商會採用一些比較模糊的方式說明，比如說多少多少的車程，10的車程、5的車程來說明它的地段是多少合適、優越，那這5車程和10車程的伸縮性就大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什麼時速的，所以用幾的車程確定地段的位置，這已經被國家工商局認定為是違法的廣告。
可是，往往在售樓書中都有這個，我們應該注意。 怎麼保證售樓書的內容具有法律效率？我看到售樓書之後確實感興趣，但是又怕買了房子以後，不象售樓書中所描述的那些美妙？
怎麼辦？根據法律的規定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內容明確的寫到後面的商品房銷售合同中，這是法律規定要有的。如果我就是認定售樓書中所描繪的物業的美妙環境，這麼好的戶型、這麼好的地段，想確保、約束開發商一定要按照售樓書中說的履行它的義務，就把售樓書的內容向開發商提出寫到合同中。
這樣的話，一旦開發商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務，他就要承擔責任。 這些買房子注意的一定要清楚，避免上當
3樓：華律網
買房、簽約時應注意：1、儘可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如：
窗臺的高低、淨高太低、陽臺設計不合理、管道裝置層、房屋爛尾等質量問題。2、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。
3、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化。4、列明應交費用清單，避免亂收費。5、注意律師代表誰?
目前在房地產領域，辦理房地產業務的律師有3種，其中包括：開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。
6、簽訂儘可能詳細的補充協議，或集體簽約;並寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?
很多業主合同簽完後，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字型，這樣太被動。
4樓：d堂迶蕷定讎
1.其實先要看自己需要的是什麼樣的房子，畢竟自己需要的房子才是好房子
2.在其次就是要考慮的就是房子的位置，以及房子的質量，最好是選擇一些大品牌的的住宅品牌。
以上就是個人的總結
5樓：匿名使用者
廣州買房注意事項，儘可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險。必須要檢視購房合同中所填寫的義務和權利是不是對等。
一旦出現了不平等的現象時，購房人必須要立馬提出自己的意見，萬不可草率行事。因為很多開發商都會在合同上做一些手腳，讓消費者渾然不知。樓盤選擇追問，廣州樓盤置業顧問薇，前面a4中間44最後ac
買房子的注意事項有哪些？
6樓：大鬍子說房
買房注意事項：1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。
2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。
4買房要重點關注地段、配套、學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間、交房標準和違約責任。
7樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
8樓：小洋說財商
給剛需購房者的三個建議：能力範圍內最好、合理利用槓桿、少研究房價走勢
買房子要注意什麼問題？買房子要注意哪些問題？
買房有六大坑，千萬別踩。一 買公寓，除非一線城市最核心地段。二 買商鋪。經營難，轉手更難。三 遠大大。千萬別買遠郊的 大戶型。四 買物業給返租。大概率都是坑。五 別墅。別墅大部分都難賣 難租 升值差。六 春節返鄉投資。1.提防文字遊戲，定金陷阱我們都知道中華文化博大精深，有些文字讀音一樣，但意思可完...
買房有哪些注意事項，關於買房子的注意事項有哪些？
南京李平律師 買二手房注意以下事項 不能僅看賣家出示的不動產證 學區房注意是否在學區範圍 戶口遷移法院不受理 瞭解自己的徵信 審查房產上是否有其他他項權，比如租賃 注意有沒有共有權人 不要相信口頭承諾 約定違約方承擔律師費 訴訟費等。 大鬍子說房小助理 買房注意事項 1小心開發商假優惠。節日折扣不一...
買房注意事項有哪些，關於買房子的注意事項有哪些？
華律網 買房 簽約時應注意 1 儘可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如 窗臺的高低 淨高太低 陽臺設計不合理 管道裝置層 房屋爛尾等質量問題。2 按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。3 簽訂合同時，按照...