1樓：設計部的強哥
買房是人生中最為重要的事情之一，所以買房的時候一定要慎重，慎重，再慎重。我們購房籤合同，交定金的時候，一定要注意，第一，先確認好自己購買的房子，第二，再確認好要籤的合同。
要確認房子，就必須要銷售人員帶自己去現場看一下自己要買的房子。並且和沙盤模型上面的戶型對照一下，有沒有變化或者不符的地方。
比如說，樓層的高度有沒有變化，樓層的方向有沒有變化，還有樓層的配套設施等等。因為沙盤上面的只是模型，真正住的是我們實地檢視過的樓房，所以一切要以現場看到的為準。
另外，就是要估算一下房子的住宅面積和公攤面積，以及注意一下樓道的配套設施是否齊全。比如逃生通道，樓中的消防設施，火災警報等等，這些都是很重要的。
另外還要注意銷售人員所說的和合同上面所寫的是不是一樣，比如說，原建築的結構能不能更改。有些開發商要求業主所有的外觀必須保持統一，這樣一來，我們在入住裝修的時候，就不能去改動任何和房屋外觀有關的東西，比如窗戶等等。
再比如有些複式的挑高樓房，1樓有一個高廳，但是我們未必需要，如果開發商允許我們將樓板倒平的話，我們就可以把複式樓的2層倒平，把高廳部分重新砌成一個新的臥室，這樣更方便我們居住。
所以在籤合同付錢之前，這些必要的細節都要理清楚才行。
2樓：匿名使用者
首先，「認購金」與「定金」是需要澄清的兩個概念。從法律角度上看，二者是不盡相同的。特別需要說明的是，簽訂認購書和交納認購金並不是法律規定的必須過程，而是房地產交易領域的一種習慣做法，它通常是在購房者與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議後、準備進一步協商前簽訂的臨時認購協議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款後，約定一個期限，買方需要此期限內與賣方簽署正式合同。
買方支付認購金即取得在此期限內的優先購買權，而在此期限內，賣方不得將該房屋售與他人，如果買方決定不購買，賣方應將認購金退還;但如果買方超過規定期限以後才決定不購買，認購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給買方。
定金與認購金不同，定金是一種合同履行的擔保。根據我國民法通則和《擔保法》規定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保。如果購房者交了定金之後改變主意決定不買，發展商有權以購房者違約為由不退定金;如果發展商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。
另外，如果購房者在認購書規定的時限內去與發展商簽訂合同，但因購房合同或補充協議的個體條款雙方存在爭議，不能達到一致意見，致使購房者不能購買認購房屋的，發展商應當退還定金。
因此，您需要記住的是，當認購書中標明的是「訂金」時，購房者可要回;如標明的是「定金」而您又未在認購書中規定的期限內進行進一步協商，從理論上講，要回定金就比較困難了。
在簽訂認購書後，購房者後悔的情況相當普遍，而由此引發的糾紛更是難於解決。所以，對於購房者來說，為了避免喪失認購金或定金，千萬不要急於在簽訂認購書時馬上交錢，而是要考慮清楚後再說。一旦決定交錢認購，不妨在認購書中書面約定，如果購房者決定放棄認購的房屋，發展商應當將定金或認購金退不。
3樓：秋日的私語
(1)定金條款並不具有強制性，它僅是指導性的，顧客可以依法自主決定是否訂立定金條款;
(2)應當在定金條款中註明不履行合同的詳細情況;
(3)雖然已訂立了定金條款，但只有顧客在交付了定金後，協議才生效;
(4)要分清定金和預付款的區別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。
(5)謹防有的房地產商利用買房者缺乏相應的買房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓顧客違約。
(6)定金和訂金在法律上性質是不同的。依據擔保法的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求退還定金;收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍退還定金。
4樓：諾言
要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌**的委託協議，在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委託期限及委託中介公司向下家收取定金的內容。與中介公司簽訂書面的中介協議，該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，並一定要加蓋中介公司的印章。與中介公司簽好中介協議後實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具上家委託中介收取定金的委託書。
收到委託書後，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據，該收據要包括經辦人員和中介公司的印章。
買房是人生大事，一旦購房，那些開發商或中介就會讓你交定金，因為交了定金就無法退回，要知道法律上定金是具有法律效力的。提醒您在交定金前一定要注意以下這些問題！
檢視開發商「五證」是否齊全
五證包括：（1）國有土地使用證；（2）建設用地規劃許可證；（3）建設工程規劃許可證；（4）建設工程開工證；（5）商品房預售許可證。在這五證中，最重要的是土地使用證和商品房銷售（預售）許可證，它表明所售房屋是合法專案。
如果沒有預售許可證，就說明房子是五證不全。
5樓：微湖情
你好，定金與認購金不同，定金是一種合同履行的擔保。根據我國民法通則和《擔保法》規定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保。如果購房
者交了定金之後改變主意決定不買，發展商有權以購房者違約為由不退定金；如果發展商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。另外，如果購房者在認購書
規定的時限內去與發展商簽訂合同，但因購房合同或補充協議的個體條款雙方存在爭議，不能達到一致意見，致使購房者不能購買認購房屋的，發展商應當退還定金。
6樓：兔牧馬人
買房子交定金的時候，一定要注意好籤的合同是什麼樣的，而買的房的證件是不是齊全，是不是你所買的房沒有被抵押，最好自己先做一個買房攻略，好好看看，然後再向買過房的人打聽一下。
7樓：踏平坎坷_感恩人生路
買房交定金的時候要注意的是一定要看清楚合同的內容，仔細的審查，同時要約定好，如果房地產商不能按期交房，應該承擔的責任，這些責任也要明確好
8樓：雞湯可不能亂喝
合同沒拿到，必要的保障沒拿到或者沒問清就不要輕舉妄動，付了定金要追回基本都不可能，所以要多次地確定沒有問題再去交，最好對自己的房子所有的情況都瞭解清楚，比如戶名，期限等等，各種方面做好了打算再去花錢。
9樓：冉趣人生
買房交定金的時候一定要注意一個重要環節。定金與訂金是有區別的。定金具有法律約束性。對方不履行合同可以雙倍要求賠償，但是一般不能退。而訂金只可要求返還，不能雙倍償還。
10樓：匿名使用者
買房交定金的時候一定要1.看好**，2.看好周圍的鄰居，3.看好房子的各項關係4.好房子的證件還要5.看好賣家，這些都是要注意的。
11樓：林森木木
交定金之前一定要先談好房子，**的相關事宜，簽好購房合同，然後要去房子實地看一下都沒問題了，之後再交定金等待開發商交房。
12樓：匿名使用者
買房交定金時，一定要注意。一要簽訂正式的合同。二，交完定金後要讓對方留下收據，並簽字按手印。
13樓：巢茹雲
買房子交定金應該注意合同上的那些小字，尤其是每一段話的意思。
14樓：女生心事
我覺得在交定金的時候一定要考慮清楚，自己是不是真的喜歡這個房子。
15樓：
購房定金的份額不能違背法令的規則定金應當以書面辦法商定。當事人在定金合同中應當商定交給定金的期限。定金合同從實踐交給定金之日起生效。
定金的數額由當事人商定，但不得超越主合同標的額的百分之二十。
16樓：
買房交定金時，最重要的注意事項，是需要確定以及肯定這套房就是自己所需要的，交定金後一旦毀約，會給自己造成一定的經濟損失。
17樓：匿名使用者
交了定金，一定記得要收據，這樣才有憑據，以免過後出現糾紛時沒有證據。
買房子交定金注意事項有哪些
18樓：華律網
買房交定金注意事項：第
一、定金條款並不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;第
二、應當在定金條款中註明不履行合同的具體情況;第
三、雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金後，合同才生效;第
四、要分清定金和預付款的區別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。第
五、謹防有的開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。第
六、定金和訂金在法律上性質是不同的。依據擔保法的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。訂金則屬於預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
19樓：四川瞭望工業
(1)定金條款並不具有強制性,它僅是指導性的,消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;(2)應當在定金條款中註明不履行合同的具體情況;(3)雖然已訂立了定金條款,但只有消費者在交付了定金後,合同才生效;(4)要分清定金和預付款的區別,預付款就是預先支付,但預付款,不能適用定金的罰則。(5)謹防有的開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗,在某些條款內容上設下陷阱,故意讓消費者違約。(6)定金和訂金在法律上性質是不同的。
依據擔保法的規定,當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務的,應當雙倍返還定金。
訂金則屬於預先支付的一部分價款,不具備擔保的性質,如果收取訂金的一方不能履行約定,則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。
買房交定金前要注意哪些事項
20樓：小雨手機使用者
1、看「五證」是否齊全
「五證」包括《商品房銷售（預售）許可證》、《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》。
開發商只有具備了這「五證」，才能證明這個房子是合法**的，所以購房者在交定金前一定要審查「五證」，且一定要看原件，因為影印件很容易作弊。
2、看「二書」是否齊全
「二書」是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。這兩樣也是非常重要的，因為《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》的存在才能保證房屋的質量，所以在交定金前一定要看看「二書」是否齊全。
3、細讀合同，提防「霸王條款」。
購房者在交定金、簽訂認購書時，一定要注意認購協議裡的內容，如果對合同條款有疑問，一定要詳細尋問銷售人員，不要怕麻煩，也不要覺得不好意思，不要等到簽了合同交了定金後，再後悔。
另外，要特別警惕「定金一律不退」之類的條款。
買房交首付款注意事項有哪些，買房的注意事項有哪些？
達天下大本營 簽定合同時，買房交首付注意事項有以下方面 一 一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標誌著開發商具有土地使用證 規劃許可證 建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售範圍內。二 一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並...
買房注意事項都有哪些，買房注意事項有哪些？
鑽誠投資擔保 在購房時需要重點關注問題 1 基本的 五證 齊全。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證 國有土地使用證 建設工程開發許可證 工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。2 使用規範的合同文字。一定要參照最好是採用且不要隨意修...
買房有哪些注意事項，買房注意事項有哪些？
南京李平律師 買二手房注意以下事項 不能僅看賣家出示的不動產證 學區房注意是否在學區範圍 戶口遷移法院不受理 瞭解自己的徵信 審查房產上是否有其他他項權，比如租賃 注意有沒有共有權人 不要相信口頭承諾 約定違約方承擔律師費 訴訟費等。 裝酷網 購房買房注意事項有哪些?現在各大城市的房價跌宕起伏，當個...