1樓：土流集團
房地產作為抵押擔保而進行的民間個人借貸日趨活躍，但民間抵押引起的糾紛日益增多，民間借貸抵押中幾種情況值得注意。
1、根據《擔保法》規定，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。民間借貸的雙方當事人在借款時不簽訂借款合同，僅僅有借條，而借條內容過於簡單。以住房作為抵押，不簽訂房地產抵押合同，僅以口頭約定，極易產生糾紛。
一旦發生法律糾紛，當事人的主張存在法律上的舉證困難，即便到了法院訴訟，有時也很難保護自己的合法權益。
2、第三人以自己所有的住房為債務人的借款做擔保，不簽訂抵押合同。在實際操作中，第三人為債務人提供擔保，為保障自己的權益，約束債務人及時履行義務，往往會要求債務人向自己提供反擔保。在這種情況下，不僅要簽訂書面的抵押合同，而且應當簽訂書面的反擔保合同，這樣，才能敦促債務人及時還款，保障自己的住房不至於被凍結、執行。
3、民間借貸當事人在辦理房地產抵押擔保時，不到房管部門辦理抵押合同登記手續。僅僅將其自己住房的房產證交付債權人質押。根據我國《擔保法》規定房地產抵押應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
不辦理抵押登記，有可能導致抵押無效。同時，由於不辦理登記，房管部門屢屢發現，在民間個人借貸中有製作假房產證交付債權人作為擔保的。
4、大部分民間借貸抵押人均是以自己的現住房(許多是唯一的住房)提供擔保的。這就有可能造成債權的落空。
因此，專家建議，民間借貸抵押當事人，在發生借款時，要充分考察借款人的信用，查實借款人的房屋狀況，簽署好所有的法律檔案，併到房管部門辦理相應的抵押合同登記，領取他項權證。
二、民間借貸利息如何確定?
民間的借款，有的自行約定了利息而有的沒有約定，對此法律上有何規定呢?根據我國《民法通則》及最高人民法院相關的司法解釋、《合同法》的相關規定，要分具體情況：
1、雙方在借款合同或借條中約定了利息利率的情況：
在計算利息時即按雙方約定寫明的利率計息，約定的利率可以高於銀行的利率，但法律對上限進行了限制，超過限制以上的部分無效。上限最高不超過銀行同類貸款利率的四倍，超出此限度的，超出部分的利息不予保護。另外，出借人不得將利息計入本金謀取高利。
如發現債權人將利息計入本金計算複利的，不予保護。在借款時將利息扣除的，應當按實際出借款數計息
2、雙方在借款合同或借條中沒有約定或約定不明確致無法確定的情況：
我國《合同法》第211條規定，自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。即只要借條上或借款合同上沒有寫要支付利息，那麼出借方在還款期限內不能要求支付利息。而最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見第124條規定，借款雙方因利率發生爭議，如果約定不明，又不能證明的，可以比照銀行同類貸款利率計息。
同樣，在《最高人民法院關於人民法院審理借貸案件若干意見》第8條規定，借貸雙方對有無約定利率發生爭議，又不能證明的，可參照銀行同類貸款利率計息。
因此，在實際案例中，到底是否支付利息，法院有自由裁量權，判決支付利息或不支付都是有法律依據的。
3、明確約定的無息借款的情況：
有約定償還期限而借款人不按期償還，或者未約定償還期限但經出借人催告後，借款人仍不償還的，出借人要求償付催告後利息的，應當准許，可參照銀行同類貸款的利率計息。
民間房產抵押貸款有哪些注意事項
2樓：金佑財富
流程：1、申請抄人提交資料
2、稽核材料
3、評估房產
4、辦理（借款、強制執行）公證（交納公證費）5、辦理抵押登記手續（交納所有費用）
6、放款
7、到期歸還貸款本息及解押
抵押人出示材料：
1、抵押人身份證
2、戶口本
3、婚姻狀況證明(已婚的均提供夫妻雙方的資料)房產證及需要提供的其它資料
4、第二套住房的房產證或直系親屬
5、夫妻雙方身份證
6、戶口本
7、結婚證
8、房產證。
民間借貸房產抵押需要什麼手續 需
3樓：華律網
房產抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的資訊記錄和還款意願;4、有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;7、借款人具有合法有效的購房合同或協議;。
8、有貸款人認可的有效擔保。
4樓：找法網法律諮詢
目前沒有法律條文禁止個人之間用房產作抵押借款。房管部門有相應的業務可以為個人房產抵押借款辦理有關手續。辦理的程式大概是：
雙方首先應簽訂借款合同，到公證處進行公證，然後雙方持借款合同和公證書到房管部門辦理抵押手續。辦理抵押手續需要借款人提供用於抵押的房屋的個人房屋產權證以及身份證、戶口簿、結婚證或單身證明等，另外，還需提供借款人、出借人雙方對抵押房屋的價值約定書或房屋價值評估書等材料。
房管部門此項業務的具體收費標準是：住宅類房屋收取登記費40元；非住宅類房屋收取借款金額的萬分之八及275元登記費。
市鶴城公證處工作人員許女士：個人房產抵押借款公證，借款人和出借人可到公證處，在公證人員的指導下籤訂借款合同，借款人需要提供用於抵押的房屋的個人房屋產權證以及身份證、戶口簿、結婚證或單身證明等。
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需要注意的是，雙方在簽訂借款合同時，對利息支付的約定不能違反相關規定，即約定的利息不得高於同期商業銀行貸款利率的4倍。公證費目前是按借款金額的千分之三收取。
5樓：律圖
債務人欠錢不還的，債權人可以起訴處理。起訴需向法院提交以下材料：一、證明當事人訴訟主體資格的證據；二、證明借款關係存在的證據；三、證明已償還借款的證據；四、訴訟請求金額的計算依據。
民間借貸抵押房產有何風險
6樓：手機使用者
一、銀行抵押
貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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7樓：華律網
用房子抵押貸款是目前常見的貸款方式，房產作為不動產具有良好的穩定性，其用作抵押也不會影響房產的使用價值。但任何經濟行為都具有一定的風險性，作為房子的所有人，抵押貸款最大的風險在於不能按時還款所造成的銀行收房的風險。銀行作為債權人，在債務人不能按時還本付息時必然會採取執行擔保物來實現債權，而作為債務人來講，這時可能面臨自己及家人無家可歸的風險。
因此，律師在這裡提醒大家，用房產抵押貸款時，首先要選擇正規的金融機構，一些民間的貸款公司雖然放款比較快，但是利息相對較高，而且在催討債務時手段相對粗暴，程式也不符合規定。其次，要合理評估貸款用途及資金風險，尤其是用唯一的住房抵押貸款，如果資金用途風險很大，很容易出現無法償還貸款的情況，這樣會產生較高的逾期費用;最後，抵押房產進行拍賣時，其**相對較低，會產生資產縮水的風險。
辦理房屋抵押貸款注意事項有哪些
那次邂逅 核對房屋的相關抵押資訊 房屋抵押貸款應簽訂書面合同。抵押合同的主要條款有 1 雙方的自然狀況 2 被擔保債務的基本情況 3 抵押物的詳細描述 狀態 4 抵押物在抵押關係存續期間的保管 收益 意外損失的責任 保險及保險收益 5 違約責任及爭議解決方式 6 抵押的期限 7 抵押物清償方式等等 ...
買房有哪些注意事項，買房注意事項有哪些？
南京李平律師 買二手房注意以下事項 不能僅看賣家出示的不動產證 學區房注意是否在學區範圍 戶口遷移法院不受理 瞭解自己的徵信 審查房產上是否有其他他項權，比如租賃 注意有沒有共有權人 不要相信口頭承諾 約定違約方承擔律師費 訴訟費等。 裝酷網 購房買房注意事項有哪些?現在各大城市的房價跌宕起伏，當個...
租房有哪些注意事項，租房合同注意事項有哪些
暖暖房屋 各項費用相關資訊一定要明確 1.房租 要檢查房租的金額是否與房東跟你協商的一致，最好是大寫小寫都寫上 要檢查房租繳納方式是否與房東說的一致，是月付 季付 半年付還是一年付，一些奇怪的收費方式千萬不要選擇，比如每天房費1元，看起來少，但是背後還有各種費用在等著你。最好是在房屋租金條款後註上 ...