1樓：
銀行貸款並不會影響你的首付，在你買房子的時候直接交納首付，在辦理買房貸款，這樣就可以了。
2樓：慶帥考研老師
你想首付買房，可是有銀行貸款，那不會影響你首付，只要你的徵信良好，沒有不良記錄，按時還銀行貸款，那麼你可以首付買房。
買房貸款，是這樣的情況。
購買房屋時，許多購房者會因資金不足而選擇向銀行借款，很少會有人一次性全款購房。而貸款的方式有很多種相對也比較複雜。其中，最常見的兩種還款方法是等額本息和等額本金。
但是有很多購房者對這兩種還款方式一無所知，甚至無法區分等額本金和等額本息之間的區別？
等額本金與等額本息的區別
等額本金與等額本息的區別：
等額本金：每個月還款額不同，隨著期數的增加月還款額不斷遞減，這種方式是將貸款本金按還款總月數均分，再加上上期剩餘的本金利息得出月供數額。
計算方式：
月供=（總本金/總期數）+（本金-累計已還本金）*月利率；
月本金=總本金/總期數；
月利息=（總本金-累計已還本金）*月利率；
總利息=（總期數+1）*總本金*月利率/2；
總還款額=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2+總本金；
等額本息：每月還款總額相同，因為月供中的本金佔比逐月增加，利息逐月減少，總期數不變。
計算方式：
月供=[本金*月利率*（1+月利率）*貸款月數]/[（1+月利率）*還款月數-1]；
月利息=剩餘本金*貸款月利率；
總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]-貸款額；
還款總額=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]；
貸款期限越長利息相差越大
在一般的情況下，等額本息支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。
等額本息隨著還款後貸款本金的逐步減少，利息比例逐漸減少；等額本金每個月還款的本金數值保持不變，利息逐月減少，月還款總額逐漸降低。
同時，我們可以看出來在前八年中，等額本金還款總額更高，利息少一些，但是月供壓力會更大，這段時間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說白了就是用更多的利息來換取更小的還款壓力，對於首付資金較少的人群來說，等額本息的還款方式能夠支援更大總額的貸款，而對於帶有投資目的和首付比例比較高的購房者來說等額本金會更加合算。
申請購房貸款要注意那些？
1、金額應量力而為
一些購房者認為貸款金額越大越好。實際上，情況並非如此，因為貸款是要還的，如果買方的貸款期限長且貸款金額更大，則將支付的貸款利息將會更多，這將增加還款壓力。
2，首付與收入
根據當前規定，首套通常需要30％首付，第二套房子至少需要40％的首付。此外，最好確保他們的月收入達到月還款額的兩倍以上，這可以幫助提高抵押合格率。
3、申請貸款前請勿使用公積金
如果在貸款前提取公積金餘額，則公積金賬戶上的餘額將變為零，因此，公積金貸款限額也將變為零。換句話說，您目前無法成功申請公積金貸款。
4、提前還貸
不要以為手上有一定資金後隨時都可以提前還貸，這要根據具體的貸款方式以及還貸時間來綜合考慮。有的時候提前還貸未必是好事。
大家在選擇房貸的還款方式時應根據個人需求、風險偏好以及經濟能力來決定，如果還款能力比較強，選擇等額本金就能減少利息總量，但若是房貸負擔比較重，那麼選擇等額本息，壓力就會小一些。
等額本金前期還款壓力比較大，後期壓力逐漸遞減，因此適合還款力強、首付比例高的人群，另外年紀稍微大一點的人群也適合該種方式，因為隨著年齡的增加，收入可能會逐漸減少。
等額本息每月還款額度相同，適合有規律開支計劃的家庭和剛剛開始賺取薪水的年輕人，這部分人群隨著年齡的增加收入和職位會逐步增加，這類人群選擇等額本金的話，前期壓力會非常大。
因此，兩種方式各有其獨特的優勢與劣勢，每個人都應該根據目前和未來自己的收入狀況進行選擇，不要相信別人簡單的一句建議。
3樓：匿名使用者
這個主要還是看你名下的總授信額度的，如果你個人資質比較好，總數性額度比較高，那麼即使你有銀行貸款，也是不影響你房貸申請的
4樓：素素素影視剪輯
你好想搞個首付買房，可是銀行貸款的不會影響首付的呀。
我想買房，如果我刷空三張信用卡來付首付，然後再像銀行申請貸款，銀行會批准我的貸款嗎 10
5樓：貸
很難得。因為你刷空信用卡過多。一旦你的信用記錄出現2以上。就是2個月時間還款。銀行貸款就不會批了。。 我建議你可以做一些其它的貸款解決問題。。
6樓：東北小知青
刷空三張卡首付這個可行，貸款的話你的信譽卡必須是要把錢還了之後才行的。
7樓：瑞鴻煊
刷了要還上的啊 徵信會顯示你有信用卡 只要不逾期就沒事，可以申請貸款，如果銀行看你的工作和收入流水不高的話，會降低貸款額度的。不過還是別刷了，忘記還款可是很不好的。
8樓：匿名使用者
不會的 信用卡滿刷是貸不下來款的 信用卡的使用額度不能超過授信額度的百分之70
9樓：只是賣呆兒
沒聽說有拿信用卡首付的，幾乎不可能吧，最好還是去售樓那裡問一問比較最準確。
10樓：初皖然
可以的，我就是這麼幹的。不過你考慮下信用卡怎麼還得問題啊，如果做分期你得先問好髮卡行，因為有的銀**地產消費類刷卡是不給做分期的。我刷了兩張，交行的沒成功，建行的分期成功了。
一般批房貸的時候信貸員會看你的徵信報告的，但是你隨便編一個理由就可以，如果熟悉的銀行的你可以告訴他，如果不熟悉則不能說你那卡刷的是首付款。
11樓：珈藍奇正
可以，一個是信用貸款，一個是住房公積金貸款
12樓：俞米樂
提前詢問銀行貸款經理，每個銀行不一樣。原則上是不允許的。
買房已經付了首付款，但銀行貸款批不下來怎麼辦
13樓：鑽誠投資擔保****
遇到這種情況，應該分情況來處理：如果貸款已經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關規定解除合同了。
在這種情況下，買家是否違約情況要看《房屋買賣合同》的有關約定。通常來說，若銀行貸款不是由於買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔違約責任。
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房**基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
14樓：鑽誠投資擔保****
銀行貸款買房條件：
1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應有當地常住房口;
2、有穩定的職業和收入;
3、有按期償還貸款本息的能力;
4、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協議;
6、提出借款申請時，在建設銀行有不低於購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應按規定在建設銀行交存住房公積金;
7、貸款行規定的其他條件。
二、銀行貸款買房需要什麼材料
1、貸款申請表;
2、認購協議書或買賣合同;
3、身份證明;
身份證明是指，外籍人士的護照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉證、工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國註冊證明，
4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及僱主確認書)。
三、銀行貸款買房流程是怎樣的
第一步：買賣雙方準備齊全資料見律師。
第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;
第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。
第四步：放貸
注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細節上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊
四、貸款買房要注意的6大問題
1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄餘額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上公積金餘額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。
2、在借款一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸款一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前住房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律檔案。由於貸款時間很長，作為借款人，應當妥善保管你的合同和借據。
15樓：俊前
換家銀行試試看、想辦法補齊貸款、找擔保公司等。
換家銀行試試看：一家銀行貸款批不下來，不妨換一家銀行再試試。不同銀行額度不一樣，審理的流程可能也有差別，這家不行，說不定在別家銀行就可以過了。
另外也不妨找開發商幫幫忙，畢竟沒有交齊尾款，開發商估計也會著急；
想辦法補齊貸款：先和銀行確認一下為什麼貸款批不下來，如果是本人的徵信或流水問題，問問看能不能再補齊流水。有些銀行可能還會提出購買一些理財產品以增加信用。
建議還可以有通過其他資產或存款證明來提高信用，另外也可以增加首付款比例減少貸款的金額的方式，然後再向銀行申請一次；
找擔保公司：如果你確實想要這個房子，而自己也沒有辦法補齊剩下的貸款，可以嘗試找一些靠譜的擔保公司。擔保公司可以先幫忙把款貸給你，但是擔保公司會產生許多額外的費用，包括手續費、擔保費、利息費等等，而且也存在一定風險；
如果上述都沒能解決你的貸款問題，不少人開始擔心，那我的首付款怎麼辦，開發商能全款退回給我嗎？這就要看當時的合同上面怎麼規定了。一般情況下，因為你本人徵信或者其他問題而導致貸款不批的話，開發商是有權利收取你首付款的違約金的，然後剩餘的款可以退回。
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