1樓：
長久以來，各界一直關心萬達的負債問題，那麼為什麼王健林很討厭別人問萬達的債務問題，是個長有腦子的人都知道，誰想天天被其他人關心外面欠了多少債。只要是個人都不想這樣。尤其是在最近一段時間，高負債似萬達集團董事長王健林當眾公佈了企業壓箱底的隱私資料。
王健林再次成為首富。在作者看來，這是一個巨集觀新聞。每個人都覺得王健林的錢可以花三輩子，但他的債務仍在他的一生中！
事實上，那些可以站在檯面上的中國富人，大部分是被債務累積起來。沒有人不是「負債」。王健林才是最典型的。
王建林在中國商界領袖年會上發表講話，表明資產負債，債務達到4205億。事實上，萬達的債務為4205億元，是指房屋預付款、。應付工資額、儲備準備金、銀行貸款等包括在內，這並不意味著萬達欠銀行4025億元。
他的絕大部分財富將在未來捐贈給社會，現在他只享受追逐財富的過程。萬科總負債890億資產負債率83％，保利地產總負債5800億資產負債率79％，格陵蘭控股總負債6900億資產負債率88％， 華夏幸福總負債2747億資產負債率81％，萬達商業總債務4000億資產負債率72％，王健林通常是商人。這位商人與普通人的思維完全不同。
有這麼多的債務，這一天美味可口。這位商人的想法是用錢賺錢，而不是靠勞力賺錢。
2樓：市丹
有多少人可以懂經商人的心，只有同行能懂真相，王總只是感覺好無賴。
3樓：正爽坐牢
以王健林的風格，他欠4000億，6000億，8000億，1萬億，2萬億，都沒問題。他欠的錢越多，代表他未來的利潤越大！因為王健林這個人本來就是求穩的，太冒險太激進的事情他不做。
只要他能去做的事情，就代表利潤預期和風險都符合他的要求！就算日後出現意外，利潤比預想要低，也在他的風險控制之內，足以保本，所以他不可能賠錢！！
但是，他賺錢沒問題，並不代表他的貸款資質沒問題，也不代表資金鍊沒問題。
比如他用一塊地+一個公司，抵押貸款100億。實際上這塊地只值10億，公司也只值10億，市值100億是吹上去的。他跟銀行老總關係好，用20億資產，超額度貸款了100億去做投資，以後肯定賺錢，他有絕對把握！
但是，一旦國家嚴查，重新稽核，搞不好會認為你這次的貸款有問題，抵押物資質不達標，這個時候銀行要風險控制，就會要求你補足其他抵押物或者資金，提交之後會被鎖定，給其他子公司運營造成極**煩。甚至如果銀行算你騙貸，讓你立刻還清貸款+罰款，你又沒準備好錢，那你的資金鍊就非常緊張，被迫拆東牆補西牆，讓幾個很好的專案同時出現問題。
王健林之所以跟你們解釋，是為了避免這個麻煩，否則人家才懶得跟說這麼多。但是有些大傻子，非要天天bb王健林是欠債4000億的人，那就可笑了！沒完沒了給你解釋？犯不著！！
4樓：四十隻獅
因為這問題是每個公司的隱私，所以不喜歡別人問。
5樓：
因為他有欠了錢，肯定不太喜歡別人問他債務問題。
6樓：c2百賬號
因為畢竟是王健林自己的公司，不希望別人過多的問。
7樓：不羨仙
這個是公司內部的隱私所以不願意向外公佈很正常。
8樓：
因為戳到他的痛處了，這肯定會讓他覺得非常煩惱的。
9樓：匿名使用者
久以來，各界一直關心萬達的負債問題，尤其是在最近一段時間，高負債似... 萬達集團董事長王健林當眾公佈了企業壓箱底的隱私資料。
10樓：他咯兔卡
這個是因為萬達它有很大的債務漏洞，所以很討厭別人問這個問題。
11樓：轉身回眸之間
因為這個話題是王健林特別不想要提起的，所以會這樣。
12樓：奮鬥
因為關你屁事，人家多少債務跟你有毛線關係，所以他懶得理你
13樓：淘淘淘奇
因為萬達欠債很多，這樣說讓王健林覺得很煩。
14樓：藩仲
因為問債務問題的一般居心不良，
15樓：古古古古古
不關你們的事，不關我們的事
16樓：匿名使用者
賊也很討厭別人問，今天偷了多少。
王健林是首富，為什麼說他還欠銀行幾千個億？
17樓：
因為銀行貸款用於投資成本更低，用於投資收益更大，所以就任可違法也不想還，所以還是違法成本太低導致的。
這個很正常，現在沒有哪個大公司不是負債經營的，公司規模做的越大銀行貸款就越高，這是一種資金的流動方式，萬達負債4000億，萬達集團資產是6900，資產減去負債就是萬達的淨資產，這2900億中一大部分是王健林個人的，所以王健林憑這部分資產成為的亞洲首富。
銀行只關心你的還款能力。
咋一聽頗有幾分道理，但是回頭仔細想想，還是太天真。因為欠銀行2000億，不是王健林自己欠2000億，是萬達欠2000億。
企業本身有價值是一份重資產，可抵押可變現，同時企業又是一個會下蛋的雞，能產生利潤。他們和普通個人一樣，也嚴格遵照合同，按月按年往銀行還著貸款。
這將是全球網際網路公司和實體商業巨頭之間最大的單筆戰略投資之一。不過，對於獲得這筆大戰略投資，王健林好像早已成竹在胸。
在10天前的萬達年會上，他就向外界透露這一訊號。他表示，2023年將進行組織架構適應調整，成立商管集團、地產集團、新網科公司。其中，商管集團就是將原來商業地產更名，成為一個純粹的商業物業持有和運營管理商，使公司戰略更清晰，商業模式更純粹，也為了使市場估值更高。
而1月29日的戰略投資協議中也提到，萬達商業將更名為萬達商管集團，1至2年內消化房地產業務，萬達商管今後不再進**地產開發，成為純粹的商業管理運營企業，各方將推動萬達商管集團儘快上市。
18樓：寒武前人
這是金融思維的問題。顯然樓主對商業經營缺乏瞭解。
很簡單一個假設，你有一個商業專案，投資回報比如說是10%，你投一個億，一年的時間，賺1000萬，你從銀行再貸款1個億，利息5%，那麼你有兩個億，可以賺2000萬，還銀行500萬利息，還多賺500萬。基本思路大概是這樣。
也許你還會問，王健林不是首富嗎？還不夠錢投資？他是首富沒錯，但是他資源多，可以投資的專案也多。
他的企業橫跨房地產、娛樂、影視、餐飲等多個領域，投資的專案不計其數，他投的越多，規模越大，成功的概率就越高。所以越大的企業對銀行貸款的需求也越大。現在是一個資本社會，手裡掌握的資本越多，好的專案也越多，甚至有足夠的資本，可以把一個爛專案硬翻成好專案，資本不夠，一個好專案也會因為資金問題完蛋。
所以窮人只能打工，而富人才能真正賺錢。
19樓：萬峰悅讀
曾經的首富，為何負債4000億？王健林的變形計！
王健林為什麼規定親戚都不準到萬達工作，也不準跟萬達做生意？
20樓：這很撩妹
他是因為他的親戚可能會危害他的企業。因為可能形成企業的蛀蟲。
21樓：匿名使用者
因為親戚到企業中做事，可能會干擾工作，所以說企業不準親戚進去。
22樓：浪子一個寶寶
達集團董事長王健林受邀出席並發表題為「讓慈善成為企業文化」的主題演講
23樓：他咯兔卡
這是因為他這樣做他是為了避嫌，所以才不允許到萬達工作的。
24樓：淘淘淘奇
這個是人家的家務事，跟我們有沒有什麼關係。
25樓：轉身回眸之間
我覺得有可能是為了避免一些麻煩，畢竟親人是非比較多。
26樓：c2百賬號
因為王健林認為這樣會造成一些管理上的混亂。
27樓：長腿老頭
因為涉及到自己的親戚，就會非常難以解決問題。
28樓：五菱之角
類就不可能有汽車,也不可能有飛機.」王健林表示,「2023年我們... 以後,在全球一批地標性的城市都可以看到萬達的logo.」萬達城是王健...
29樓：四十隻獅
因為這樣會招來人們的懷疑，所以會這樣。
王健林為什麼要宣佈萬達徹底告別房地產？
30樓：某個平行世界
8月9日深夜10點52分，萬達集團旗下萬達酒店發展（0169.hk）公佈重大資產重組計劃，萬達兩大輕資產公司——萬達酒店管理公司和萬達文旅集團注入香港上市公司。
文章稱，對於最近萬達的種種大動作，一定有人很好奇，萬達不是把酒店和萬達城都賣掉了嗎，怎麼又裝進上市公司？其實萬達賣掉的是酒店資產，但保留了酒店管理公司，賣掉的萬達酒店仍歸酒店管理公司管；萬達賣掉了萬達城91%的股權給融創中國，但是萬達依然是萬達城品牌擁有者和經營管理者。
同時，文章表示，2023年夏天的另一場「萬萬沒想到」，卻促成了一個倉促的轉身和一次徹底的告別——萬達徹底告別了房地產，從此大步走上輕資產之路。
千億資產大騰挪，萬達的輕資產之路
萬達集團董事長王健林，在2023年初宣佈萬達集團進行第四次轉型，將從一家房地產公司轉為以服務業為主的商業投資管理公司，即走「輕資產」之路。
其具體目標是：一是2023年集團服務業收入、淨利佔比超過65％，房地產銷售收入、淨利佔比低於35％；二是2023年海外收入佔比超過20%。
前後不到十個月的時間裡，王健林把一個總資產達到 7961 億元、年收入達到 2550 億元的龐然大物變身為一個「輕資產」公司。
而綜合今年以來的買賣交易資訊計算，王健林已經完成了總金額高達1109.63億元的資產大騰挪。
而這背後更是道不盡的資本遊戲——此前萬達與融創的交易，**給融創的13個文旅專案，萬達每年可以收到6.5億元人民幣管理費用，雙方合同長達20年，即130元收益。於酒店管理業務，萬達同樣是收取固定管理費，並與酒店業主分成利潤，其他各項支出均由酒店業主出，萬達可謂旱澇保收。
徹底告別房地產後，將來萬達要做啥？
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，「從萬達酒店發展自身的業務來看，其對於海外高階酒店業務等有較好的發展。此類業務進行重組以後，對於萬達文旅產業的發展有兩個積極作用。
第一是其明確了將作為萬達文旅產業唯一上市平臺的戰略地位，所以帶有很強的資本運作的導向，對於萬達文旅後續積極融資和擴大國際化發展戰略有積極的作用。
第二是其會不斷匯入文旅、商旅等資源，對於萬達文旅產業的發展將發揮較大的
資源補充的作用。」
也有**稱，說自己再也不是地產公司，萬達已經說了大半年。這次之後，接下來，萬達的主要業務將變成為其他投資者修建和管理購物中心，王健林也不再說「兩三年內實現百億美元投資美國」了。
31樓：人生的大風大浪
王健林正式宣佈退出房地產，萬達不再經營地產，這是為什麼呢
32樓：木永
萬達一串動作，看懂沒？
先是7月19日，萬達商業分別與融創中國、富力地產簽署了轉讓協議，萬達以637.5億元的總價將77家城市酒店全部股權以及十三個文旅專案的91%股權分別轉讓給富力和融創。
從今年2月以來，萬達集團密集收回至少400億元萬達廣場專案公司的註冊資本金。在已建成的萬達廣場中，至少有84家萬達廣場專案公司的註冊資本金減少，累計減少401.63億元。
萬達最近的一項大動作就發生在8月9日深夜10時52分，萬達酒店發展公佈重大資產重組計劃，將萬達酒店管理公司和萬達文旅集團注入香港上市公司，總金額達到了70.5億元人民元。
綜合上述資訊計算，王健林已經完成了總金額高達1109.63億元的資產大騰挪。
2023年年初，王健林還稱，萬達商業「輕資產」轉型成功，並且公開宣佈，萬達商業與中信信託、民生信託、富力集團等簽約90個萬達廣場，投資合同達1050億元，2017至2023年，每年開業交付30個萬達廣場給投資方，淨租金雙方分成。
王健林宣佈萬達告別房地產，王健林為什麼要宣佈萬達徹底告別房地產？
萬達王健林早在2015年4月首提萬達輕資產模式，但是在近日，萬達加速了 的程序。一天之內拋售了一千億的酒店和文旅專案的股權。這標誌著自1988年萬達成立，王健林正式告別幹了三十年的房地產。那麼萬達為什麼退出房地產，以及輕資產又是怎樣的一種資產模式？ 明良海外接業 王健林宣佈萬達告別房地產嗎？1 萬達...
深圳為什麼沒有萬達廣場，北上廣都有萬達廣場，為什麼唯獨深圳沒有？
big極創工坊 為什麼深圳沒有萬達廣場，王建林看不起深圳嗎？看完有點心酸 瑠璃巡 因為深圳它的發展是比較快的，當時萬達還沒有把這個地方當成它的主要戰場。 扶瀾微步 深圳寸土寸金 年輕人都在拼搏 節奏很快，沒有太多的時間來消費和享受 萬達廣場也不好做 不要以為萬達有多好，他其實就是一個暴發的房地產企業...
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現在萬達的開發模式還是很粗放的，都是大手筆拿地，地塊動不動100萬平米以上，大部分是協議拿地，地價卻只有周邊土地的一半不到，深圳幾乎沒有這麼大的地塊可以提供，即便有，也是爭搶得很厲害，萬達搶不到。萬達定位於中低端，且南方拿地太晚，深圳高階的有永珍城，其他的還有海港城，海岸城等等，商場已經飽和。王健林...