深圳為什麼沒有萬達廣場，北上廣都有萬達廣場，為什麼唯獨深圳沒有？

1樓：匿名使用者

現在萬達的開發模式還是很粗放的，都是大手筆拿地，地塊動不動100萬平米以上，大部分是協議拿地，地價卻只有周邊土地的一半不到，深圳幾乎沒有這麼大的地塊可以提供，即便有，也是爭搶得很厲害，萬達搶不到。萬達定位於中低端，且南方拿地太晚，深圳高階的有永珍城，其他的還有海港城，海岸城等等，商場已經飽和。

2樓：匿名使用者

王健林就照搬了深圳的，萬達廣場在深圳吃不開，深圳也容不下這類趾高氣揚，水平低下的商人。

3樓：小王子走天涯

萬達廣場如雨後春筍般遍佈全國各級城市應該是一個時代的象徵，而萬達廣場的存在對於一個城市來說究竟意義有多大就很難說了。對於一些非一線城市來說，有了萬達廣場可能對提升城市形象有一定幫助，人們也能有一個規模比較大的消費場所。不過也要看這個城市的消費水平如何，如果與這個城市的消費水平不相匹配，那麼萬達廣場存在的實際意義就不大了。

而深圳作為經濟特區之一，20年前就比大部分一線城市發達很多了，而萬達廣場的興建高峰期要晚得多。先不說當地**是否支援，深圳像萬達廣場這樣的shopping mall不僅多，而且實力哪個也不比萬達差。

這就如同在阿布扎比建一家豪車的銷售中心，很容易就會被當地的同行所淹沒。看看各地萬達廣場的實際經營狀況，也能感覺到那是泡沫經濟時代的遺留產物，規模經濟顯然已經不符合時代要求了，單純的追求體量已經不行了!

深圳為什麼沒有萬達廣場？

4樓：手機使用者

萬達在全國多地擁有很多萬達廣場，比如在遼寧、山東、江蘇、浙江、安徽、廣東等省份均有10個以上萬達廣場，就連寸土寸金的北京上海都分別有5個和6個萬達廣場，可以說在全國幾乎所有的重點城市都有萬達廣場，唯獨身為國際一線城市的深圳沒有萬達廣場，那麼深圳為什麼沒有萬達廣場呢？

就如其企業的口號是「萬達廣場就是城市中心」，確實，有萬達廣場的地方就是當地最繁榮的地段之一，即便地段較為偏僻也會逐漸會被帶動周邊商圈，而北京上海的繁榮程度不輸深圳，萬達在北上兩市開設多家萬達廣場，唯獨缺席同為一線城市的深圳。

其最主要的原因是深圳是全國房地產發展的先鋒城市，早期誕生了一大批本土地產開發商，如萬科、中海、金地、招商、佳兆業、華僑城等目前已是全國知名的開發商，他們早已形成自己的模式，外來開發商要進入深圳比較困難，即便是腰纏萬貫的萬達也不例外。

在深圳隨便挑一個廣場也不輸萬達廣場規模，比如像永珍城、海岸城、歡樂海岸、海上世界、華強北、cocopack、金光華、益田廣場、海雅繽紛城新建的綜合體比比皆是，那有萬達的市場呢？

大型的商業廣場一般都是首選配套不太成熟的地方然後低價拿地或與**合作，然後形成商圈帶動當地經濟再****或出租，而深圳本小人多，各種配套相對完善，所以也不是萬達進駐不了深圳，是根本沒有必要進駐。

5樓：big極創工坊

為什麼深圳沒有萬達廣場，王建林看不起深圳嗎？看完有點心酸

6樓：瑠璃巡

因為深圳它的發展是比較快的，當時萬達還沒有把這個地方當成它的主要戰場。

7樓：扶瀾微步

深圳寸土寸金

年輕人都在拼搏

節奏很快，沒有太多的時間來消費和享受

萬達廣場也不好做

8樓：匿名使用者

不要以為萬達有多好，他其實就是一個暴發的房地產企業，在深圳萬達沒有任何優勢，深圳多的是有實力的本土企業，多的是能蓋過萬達萬科的隱藏實力的企業。

9樓：匿名使用者

沒有關係憑藉著世界盃的影響力！萬達早就趕在中國足球之前衝出亞洲走向世界！

北上廣都有萬達廣場，為什麼唯獨深圳沒有？

10樓：ddww他

說到萬達小夥伴們想必都不陌生，不管是王健林一個億的小目標，還是王思聰換女朋友的速度，都是人們茶餘飯後津津樂道的談資。但是不可否認的是，萬達集團在中國的確是首屈一指的，旗下的萬達廣場遍佈全國，已經開業的就有211個，但是唯獨只有深圳沒有萬達廣場的蹤跡，這是為什麼呢？

其實最主要的原因還是成本的問題，現在一二線城市的地價高不可及，一地難求，是包括萬達在內的所有開發商都繞不開的難題，住宅開發還能依靠高速週轉保證資金快速回籠。但是面對動輒上萬平米的商業專案而言，短時間內覆蓋掉土地成本實現盈利真的是難上加難。可能有小夥伴就會說了，北上廣也都是一線城市啊，為什麼人家就有萬達。

萬達進駐北上廣的時間相對較早，拿地價很便宜，等到想進駐深圳的時候，深圳的地價已經經歷過地價瘋漲的浪潮。而萬達再想和其它城市的萬達廣場一樣，以面積大為賣點的話，成本就難以預估了，所以錯過了最好的時機，沒能進入深圳的首要原因。其次，深圳是全國房地產發展的先鋒城市，有一大批全國知名的開發商。

比如萬科、招商、華僑城等等，經過各個公司的開發，可用的土地資源十分有限，適合開廣場的地方本來就不多，何況本土的購物中心也不在少數，萬達想要擠進來分一杯羹，也不是那麼容易。也許在不遠的將來，萬達會突破層層阻礙進入深圳，小夥伴們拭目以待吧！

11樓：匿名使用者

深圳是萬科的天下啊，萬達過來不好賺

深圳沒有萬達廣場嗎？

12樓：匿名使用者

深圳是國際影響力的新興現代化城市，人口多，空地少**高，而且萬達定位的是中低端，不僅如此，深圳的商場很多並且已經飽和。

有永珍城、有海港城、海岸城等等，所以不適合萬達**進駐，萬達**主要在二三線城市上開拓。

萬達廣場的運作方式是是通過大量建設銷售型物業，如住宅、寫字樓等快速銷售回款，支援萬達購物中心或旅遊娛樂專案發展的道路，如果沒有這些可售物業的支援，萬達是玩不轉的，所以在二三線城市中，**願意為萬達買單，通過便宜的土地出讓給萬達才造就如今的高度。

在土地寸土寸金的深圳上，資源十分有限，深圳房地產市場有著自己的特點，外來開發商想要進入並不容易，發展速度很快，現在的城市化，工業化，現代化都十分的有成就。

深圳的土地大對數都是以公開拍賣，萬達都是以協議的方式，深圳的商業土地**很高，是很難在投資回報達到財務要求。

萬達通常以協議方式取地，再加上深圳商業土地**過高，如果純粹開發購物中心難以在投資回報達到財務要求，非常難。而且深圳商業市場競爭激烈，即便萬達真的入駐，消費者也不一定會為其買單。

13樓：zsy人間惆悵客

是的。主要的原因是深圳是全國房地產發展的先鋒城市，早期誕生了一大批本土地產開發商，如萬科、中海、金地、招商、佳兆業、華僑城等目前已是全國知名的開發商，他們早已形成自己的模式，外來開發商要進入深圳比較困難，即便是腰纏萬貫的萬達也不例外。

在深圳隨便挑一個廣場也不輸萬達廣場規模，比如像永珍城、海岸城、歡樂海岸、海上世界、華強北、cocopack、金光華、益田廣場、海雅繽紛城新建的綜合體比比皆是，那有萬達的市場呢

14樓：一丁路

深圳沒有萬達廣場。深圳土地資源十分有限，適合大規模綜合開發土地在城區並不多，主要通過舊改方式獲取，不過深圳城市更新的「大蛋糕」早已被深圳本土房企瓜分，沒有太多的空間，萬達要想以這種方式進來也是甚難。

15樓：匿名使用者

確確來說，萬達廣場是在一線城市投入是非常小的，總共才那麼15座的萬達廣場，但都具有分佈在北上廣，深圳卻一家都沒有，深圳可以說是一個非常具有潛力的城市，從一個小小的漁村發展才為國際城市，經歷過40年的時間就可以發展成為這樣，不得不說是非常的厲害，但是伴隨而來的問題卻是地價，在深圳可以這麼說「一地難求」可以這麼說這裡也包括了萬達在內的所有地產開發商都避免不了的。

16樓：翼飛

目前正在建設中，預計在2023年開業，地點在寶安福城·嘉洲商務中心。名字叫福城·萬達廣場。

17樓：執劍向紅塵

深圳沒有萬達廣場!因為深圳是全國房地產發展的先鋒城市，聚集了一大批全國知名開發商，萬科、中海、金地、招商、佳兆業、華僑城等，它們均形成了自己的模式。深圳房地產市場有自己的特點，外來開發商要進入不容易，萬達也不例外。

18樓：

深圳有萬達廣場，可能是你沒有找到而已，現在幾乎每個城市都有個屬於地方的萬達廣場，有可能是你沒去過而已。

19樓：

深圳龍崗那邊有萬達廣場。

20樓：小螺號

有呀，我覺得是真有一個萬達廣場。

21樓：灬開萌此

為什麼深圳沒有萬達廣場，王建林看不起深圳嗎？看完有點心酸

22樓：超級創意

好像還真沒有。

佳兆業廣場倒是挺多。

23樓：來自首義園甜美的木蓮

目前是沒有的，其最主要的原因是深圳是全國房地產發展的先鋒城市，早期誕生了一大批本土地產開發商，如萬科、中海、金地、招商、佳兆業、華僑城等目前已是全國知名的開發商，他們早已形成自己的模式，外來開發商要進入深圳比較困難，即便是腰纏萬貫的萬達也不例外。

奇怪，深圳為什麼看不到萬達廣場？？

24樓：我叫小小凡的文件小店

論起萬達廣場其可謂是21世紀評定中國城市發展水平的重要標準，全國一線城市肯定擁有一個以上萬達廣場，多則可達到六個，可是意外的是在發達的深圳卻沒有萬達廣場，這是為什麼呢？

首先需要注意的是，萬達廣場的經營理念是低成本穩健擴張，其也是其在最初選擇在二線城市先發展的原因，如此才可減少自身的競爭壓力，確保較低成本！

同時，萬達公司的經營模式是通過出租地段較好的寫字樓房子，迅速使資金回到公司，萬達公司就是通過這一方式是資金得以迴轉，資金迴流到一定程度開始發展商業，這一點也就要求萬達的選址的地段要好，但是**低廉，在深圳難以找到這樣的地址。

其次，從深圳的角度考量，深圳是一座高度發展的城市，同時其面積是有限的，人口密度非常大，這就導致其寸土寸金的情況，這個萬達廣場的要求是不符的，在做深圳的娛樂購物行業競爭是非常激烈，無論哪家公司的實力都非常雄厚，想要開啟深圳市場，這對於在深圳底子薄名氣不大的萬達廣場而言是相當困難的。

很奇怪，深圳經濟這麼發達，為什麼沒有萬達廣場

25樓：匿名使用者

萬達廣場目前在深圳是沒有的。原因很多，也許是深圳的地太貴了，還在就是本地品牌的衝突**不進萬達進。深圳是全國房地產發展的先鋒城市，聚集了一大批全國知名開發商，萬科、中海、金地、招商、佳兆業、華僑城等，它們均形成了自己的模式。

深圳房地產市場有自己的特點，外來開發商要進入不容易，萬達也不例外。

26樓：灰太狼沒有小三

登出電視，登出網路，登出流量，登出票房，出車，連環車，炮轟馬雲馬化騰，大破連環馬，地方實體經濟效益就會好起來。再相信馬雲馬化騰這兩個神經病，爛尾樓倒閉好穩。我們沒有義務給馬雲馬化騰義務打工，省點流量費多吃幾個漢堡包。

為什麼深圳是中國一線城市，卻沒有萬達廣場

27樓：遙程國旅

就算有，也不算啥，深圳的大牌**太多了。

萬達廣場遍地開花，為什麼深圳一個都沒

28樓：小妞妞魚愛娛樂

萬達集團早在上世紀九十年代就已經在北上廣

以極低的**收穫了大片土地

而現在的二三線城市有了萬達廣場

無疑也可以帶動當地經濟

所以當地**也願意為萬達買單

出讓便宜的土地

但這一套,在如今的深圳是完全行不通的

星然說達老總一直在積極的促進這件事

多但這方面的進度還很慢。

深圳為什麼沒有萬達廣場，北上廣都有萬達廣場，為什麼唯獨深圳沒有？

深圳為什麼沒有萬達廣場，北上廣都有萬達廣場，為什麼唯獨深圳沒有？

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