1樓：蝸牛哥新房
1、因徵信等因素，貸款額度被降低
你可以多瞭解幾家銀行的房貸政策情況，在政策較為寬鬆的銀行，貸款額度可能會達到你預期的數額；購買新房的話，可以找與樓盤合作的銀行申請貸款，一般銀行和開發商之前都會簽訂協議，購房者可以獲得一定的優惠利率。
2、收入達不到銀行要求
這樣的話，你可以考慮申請接力貸款。如果你月收入較低，但是你父親還沒有退休且收入較高，那麼你就可以作為小額貸款公司申請消費貸款支付房款，一般銀行對消費貸款資金流向的監管比較嚴格，很難以消費貸款支付房款，但小額貸款公司申請貸款、審批流程和資金監管都比較寬鬆，這一方法是相對可行的。
3、諮詢過多家銀行，都不能滿足額度
這種情況可以到小額貸款公司申請消費貸款支付房款，一般銀行對消費貸款資金流向的監管比較嚴格，很難以消費貸款支付房款，但小額貸款公司申請貸款、審批流程和資金監管都比較寬鬆，這一方法是相對可行的。
4、所有貸款渠道都嘗試過，還是不夠
如果所有貸款渠道都嘗試過還沒有獲得足夠的房款的話，可以考慮向親戚朋友借錢。不過，買房的時候一定要結合自己的經濟情況申請貸款，不要因為過度的房貸壓力影響了生活質量。
2樓：
你是公積金貸款額度不夠還是商業貸款額度不夠，如果是公積金貸款額度不夠的情況可以選擇公積金加商業貸款的組合貸款方式解決，商業貸款的話額度應該都是夠的，不夠的話除非是房子評估價值低於你買房的房款價值，一般這種情況下的房子或者房齡超過了貸款要求的房齡
買房貸款額度不夠，怎麼辦
3樓：匿名使用者
武漢融坤金融：買房貸款的時候，不少人會因為種種原因導致實際房貸額度低於自己預期的額度，要是申請公積金貸款的話即使獲得了最高貸款額度，仍然還差點不夠交剩餘房款
公積金貸款額度不夠
公積金貸款利率較低，成為不少購房者的首選，但是在北上廣深這種一線城市，要想買一套差不多點的房子也要幾百萬，公積金的額度是遠遠不夠的，這該怎麼辦呢?
1、申請組合貸款
支招：以北京為例，假如購買一套200萬的房子，公積金能申請到的最高額度為120萬，除去首付款60萬，還剩20萬的差額，這20萬可以向銀行申請組合貸款，需要注意的是並不是所有銀行都接受組合貸款，並且組合貸款涉及到公積金中心和銀行等多個機構，審批週期在3個月以上，著急付房款的購房者要考慮到時間的問題。
2、申請商業貸款，用公積金餘額衝抵房貸
支招：既然公積金貸款額度不給力，何不放棄公積金貸款，直接申請商業貸款?商業貸款的話，借款人提交完貸款申請，通常2周左右就可以放款，只要符合銀行相關條件，一般都是可以貸到期望的額度。
而且，再申請商業貸款成功後，可以申請提取公積金用於償還商貸月供，不過這樣的話利息就比單純的公積金貸款更高，如果貸款的年限較長，購房者需要承擔更多的經濟壓力，這一點需要注意。
因為徵信等因素，貸款額度被降低
支招：可以諮詢其他銀行，在房貸政策較為寬鬆的銀行申請，是有可能獲得期望額度的。若是購買新房，可以向與樓盤合作的銀行申請貸款，還可以獲得優惠利率。
收入未達到銀行要求
支招：可以考慮申請接力貸款。假如小王月收入較低，但是他的父親還沒有退休，且收入較高，小王可以作為所購房屋的所有權人，與父親做為共同借款人申請房貸，銀行會根據父子兩人收入之和作為基礎計算月還款額，從而增加貸款額度，下面為月收入與月還款額之間的比例關係
小王月收入+父親月收入》=每月還款額x2
諮詢了多家銀行，都不能滿足額度
支招：這種情況可以申請消費貸款支付房款，主要適用於小額貸款公司，一般銀行特別是國有銀行對消費貸款資金流向有著嚴格的監管，要想通過消費貸款支付房款難度較大。小貸公司的貸款申請條件相對寬鬆，審批流程簡化，更易「借道」消費貸款支付房款。
所有貸款渠道都試過了，還是不夠
如果批准下來的房貸額度比預期額度少不了多少，又不想申請其他貸款的話，可以考慮向親戚朋友借錢補齊差額。
4樓：許老師的財經思考
武漢樓市重啟後，有一批買房人要「入坑」了，也有一批已經購買了準備收房了。對於準備買的人，不少人關心貸款政策～今天財哥詳細解答買房貸款額度怎麼算？額度不夠怎麼辦？
等一些常見問題，歡迎檢閱
買房貸款額度不夠時該怎麼辦
5樓：劍傲白
天津市銀行信用、無抵押貸款如何辦理?申請銀行貸款需具備哪些條件?
具（諮詢**）體如（150）何辦（0221）理無抵（8264）押貸款呢？具體申請流程：
1、提供個人身份資訊，包括身份證、戶口本、已婚人士需要提供結婚證等資訊；
2、有房產：能貸出房產總值的16%-20%3、有房貸、已按揭貸款、已銀行抵押貸款：天津本市房子房貸還款滿半年以上均可申請。
4、有車貸款：天津本市汽車車貸還款滿一年以上均可申請。
5、有社保、公積金：連續存滿一年以上均可申請，可貸繳額的100倍。
6、有商業保單：繳滿2年3期可申請，可貸年繳額的40倍。
7、貸款額度：最高可以申請100萬 。
（滿足以上任意一項都可以申請）
買房首付夠了，公積金貸款額度不夠怎麼辦
6樓：金佑財富
你可以加首付，也可以加商貸。
公積金貸款條件：
1、凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金並在本市行政區域範圍內購買、建造自住住房的職工均可申請住房公積金個人住房貸款(借款人為住房買受人且為正在繳存住房公積金的職工)。
2、借款人及其配偶具有有效的身份證明;
3、已支付規定比例首付款，首付款+貸款金額=房產總價，且房款未付清;
4、借款人開立繳存賬戶後已連續、按時、足額繳存住房公積金6個月以上，近期未繳不超過4個月;
5、家庭收入穩定，信譽良好，有償還貸款本息的能力;
6、同意提供住房公積金管理中心認可的貸款擔保方式;
7、借款人及配偶沒有尚未還清的住房公積金貸款或數額較大的債務。
7樓：鑽誠投資擔保****
如果購房者申請的公積金貸款額度不足以支付房款，剩餘房款可以用商業貸款來彌補，這種貸款模式也就是大家熟知的「組合貸款」。不過，申請組合貸款時，借款人要注意以下幾點：
1、 組合貸款並非人人都能申請
組合貸款只適合連續足額繳存公積金的購房者，因為此項貸款中涉及到公積金貸款，所以對適用物件有一定的限制。
2、 商業貸款與公積金貸款期限必須一致
大多數銀行要求，申請組合貸款的借款人，設定貸款期限時，商業貸款與公積金貸款期限必須一致，因為這樣銀行才好處理抵押物。
3、 提前還款應先還商業貸款
申請了組合貸款的客戶，若想提前還款，那麼最好先還商業貸款，因為此項貸款的利率比公積金貸款利率高，這樣可以節省貸款成本。
買房子首付怎麼付不夠錢是否可以貸款
8樓：招商銀行
若是我行個人貸款，針對明確的用途發放，暫不支援用於支付購房首付款。
9樓：匿名使用者
」首付「，顧名思義就是買房人付給賣方的第一筆房款。這筆資金可以是你的私人存款，也可以是你向別人借來的錢，但一定是以你的名義向賣方繳納的錢。這」別人「不可能是以這房作為抵押物向銀行借來的。
貸款銀行只有在看到了你已經付清了它們認定的」首付「數額後（例如總價的30%或40%），才會受理你的貸款申請。若你」首付「數額不足，其結果，要麼是銀行為你增大貸款額度（這違反了 它們內部的規定），要麼銀行不多貸，但首付加能貸給你的款項之和，與總房價相比，尚存資金差額。這都是不允許的。
10樓：簡單生活日記
買房時，首付不夠怎麼辦？除了貸款，原來還有這些方法
11樓：招商銀行
首付部分需要您個人支付，不可辦理貸款；我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施「限購」的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點稽核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡諮詢。
貸款買房時首付不夠怎麼辦?
12樓：搜狐焦點
您好，首付是不能貸款的哈。
希望我的回答能幫助到您，更多買房相關問題，您可以在拼房帝小程式「答疑」專區檢視並搜尋哦，咱們有「購房資格」、「貸款須知」、「交房須知」、「選房技巧」、「樓市政策」、「落戶政策」、「搖號須知」7個問答專欄幫您解決買房路上的問題。
13樓：沐沐生活小技能
經營貸，消費貸，甚至信用卡套現，這些都不靠譜
14樓：華律網
買房可以通過以下幾種途徑湊齊首付：1、合理利用公積金儘可能的用公積金。2、事業單位和編制內人員可申請「工薪貸款」。
3、資質不錯者可申請信用貸款。4、有舊房者可以賣了舊房換新房。5、有保險者可申請保單貸款。
6、降低買房標準。7、尋求親友幫助如果和親朋好友的關係不錯，可考慮求助。
15樓：就是偉豪君
尋求父母以及親朋好友幫助。
首付就是買房子時第一期付款，買房子時不能全部貸款，要先付一部分，餘下的從銀行貸款；考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明有還款能力。
借款人能夠履行合同，一直能正常還本付息，不存在任何影響貸款本息及時全額償還的消極因素，銀行對借款人按時足額償還貸款本息有充分把握。
貸款買房，指購房人以在住房交易的樓宇作抵押向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息，的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。
一般對於個人綜合消費貸款、個人信用貸款這類的貸款型別來說，申請貸款的條件很大程度上依據個人在銀行的信用累積高低來發放貸款，申請貸款時儘量提交一些能夠增加信用度的材料，比如：學歷證書、收入證明等；信用度累積越高，貸款金額越大。
16樓：簡單生活日記
買房時，首付不夠怎麼辦？除了貸款，原來還有這些方法
貸款額度低怎麼辦 有哪些辦法幫助提升額度
搜狐焦點 現如今買房貸款是一種正常的現象，買房貸款的時候，許多人會因為種種原因導致實際房貸額度低於自已預期的額度。許多人申請貸款的時候會發現這樣的問題，為什麼同樣是貸款，其他人申請的貸款額度很高。下面就和大家來講一講貸款額度低怎麼辦！1 出示個人的資產證明，以證明自已的還款能力 對於個人，你所擁有的...
房子抵押貸款有哪些流程，貸款額度 期限 利率 還款等事宜
具體流程 準備資料 面籤 評估 批貸 抵押登記 房款 抵押貸款一般是評估價的7成，利率大多是基準利率5.94 上浮10 能到10到20年，還要看你年齡貸款年限 年齡 70年，可以按等額本金也可以按等額本金月還，可以提前還款，從你材料準備期20天之內就可辦好 建議你到當地銀行去詢問，多問家，他們會告訴...
用公積金貸款買房子辭職了怎麼辦
找到新的工作，新工作單位會繼續繳費的。如果中間待業，需要自己繳納社保和住房公積金，如果不交，住房公積金就被封存了，用不了了。您好很高興為您服務！關於您所請求的問題目前為您提供相應解答 公積金貸款買房後是不會因工作辭職了受到影響的，而且每月按時將月供存入貸款的還款賬戶中即可。因為貸款已經發放，就會按照...