1樓：水中撈月月上頭
協商，如果協商不成，就走法律程式，或者等房子賣了，讓房主把錢還給你，或者在找其他的銀行，看能否貸下來。
2樓：區月桂
買房子在貸款未通過，房東把首付款用掉了，那麼肯定買房子是買不成了，與房東協商，看能不能要回一些首付款。
3樓：金融蔣老師
在這種情況下只能商量退房了，你可以跟房東協商退房，然後要求房東給你打個欠條，等有錢的時候，房東把錢還給你。
4樓：水響水落
中介沒推薦你聯名貸款？？？
如果貸不到只能起訴。
買二手房，已經付了首付，貸款也貸下來了，結果房東不過戶怎麼辦？我要沒用交月供嗎？
5樓：手機使用者
這個bai算是房東把房子du拿去做了二次抵押吧，貸款名zhi字也應該是房東的dao吧，你不回需要還月供，你的問答題是如何追究首付款，要麼過戶，按合同違約賠償。要麼叫業主把首付款退給你，當然也要求按合同賠償！條條道路都有坑，一不小心就噗通……
6樓：半山一號
房東不給你不過bai
戶，說明房產證上du
的名字還是他zhi本人的，dao也就是說不過戶，內你自己就。
沒有房產容證，沒有房產證你就到銀行做不了抵押，做不了抵押銀行就不會放款給房東，所以你現在不需要還月供。現在要做的就是如何保證你付給他的那一部分首付款的安全，最好就是找個律師諮詢。
7樓：匿名使用者
這明顯是房東違約的，建議你把之前籤的合同和材料拿給律師看看，諮詢一下律師，不過戶，房產證上的名字就還是房東的，明顯不行的麼。
8樓：匿名使用者
按照正規的合同規定，業主在規定時間內不去過戶等同於違約，應該賠償客戶等額的定金（如定金2萬就應賠4萬）或賠償房產成交總價的20%！！沒有任何疑問的！
9樓：匿名使用者
你買房子的時候，肯定是籤合同了吧。而且，你貸款下來了，是拿什麼做的抵押？是拿這。
內個房子嗎？如容果是拿這個房子，房證上面現在不是你的名字，你就不能抵押的。。。
房東也不講理，你現在給他餘款，他還要明年7月份才過戶，這個要求太過分了。
你們當初的合同是怎麼寫的？可以拿合同諮詢律師，也可以起訴他。
10樓：又見吹煙嫋嫋起
起拆的話，除賠償款，你還應讓房東賠償：銀行貸款所產生的費用，擔保公司所生的費用等。
難道你們在買時沒立明白什麼時候過戶這個問題麼？
我買二手房首付給了房主，可是貸款辦不下來了怎麼辦啊？
11樓：匿名使用者
二手房首付給了房主，貸款辦不下來可以跟房主協商退款，如合約裡規定版違約條款，則對方權可以根據違約條款要求賠償。如果在合同中標明因房貸未審批導致無法履行合同的免責條款，則不需要支付違約金。
根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百一十條 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事實上不能履行；
（二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；
（三）債權人在合理期限內未要求履行。
12樓：匿名使用者
恆信永利小額@貸@款：
1、首先看貸款無法辦理的。
原因，如果是業主專。
方面的原因，無法辦理房屋貸款屬，建議全款購房並過戶；或者選擇購買別的房屋，但是首先要追回首付款。
2、如果是自身原因，分析原因，是銀行方面不辦理貸款還是個人條件無法滿足貸款，弄明白原因後，再換別的銀行進行貸款。
13樓：一起守侯
貸款買二手房過。
bai戶流程如下du：
第一步，買方zhi要對房子的dao產權進行調查。審回定房屋產答權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
第二步，簽訂二手房買賣合同。
第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
第五步，按揭辦理下來後，要注意登出該物業的他項權證。
第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事視窗，拿受理單。
第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
第九步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
貸款買二手房過戶時需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
14樓：明良海外接業
購買二手房交了首付，房貸沒辦下來，分以下幾個情況：
(一)如果按揭貸款合同未能。
內訂立是因容開發商的原因造成的，比如因開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續履行合同的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發商承擔責任。
(二)如果是因為不可歸責於開發商和購房者雙方原因，最終導致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。不可歸責於當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調整、房地產市場調控、銀行貸款規模限制等相關事由。如果產生這種情況，購房者也可以要求退房，退還首付款。
(三)如果是因為購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發放貸款，導致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支援。如果產生這樣的情況，購房者就應該與開發商重新協商交款事宜，或者直接向開發商交清房款。不能繳納房款的，開發商可以依據合同約定，收取購房者的違約責任。
15樓：匿名使用者
對於絕大多數人來說，都是選擇的貸款買房這種方式，那麼就不可避免的會有人版遇到首付款交了，合同簽了，貸款卻權因為各種原因沒有辦下來。 遇到這種情況該怎麼辦呢？如何才能避免貸款辦不下來的情況呢？
16樓：凸凸復凸凸
你是通過中介還是自己弄的？首付應該是和房主一起去銀行辦理的啊？哪有先把首付給房主的啊！你趕緊和房主聯絡聯絡 現在的二手房交易好像必須滿什麼條件才可以支援貸款的吧！
17樓：匿名使用者
1、瞭解清楚貸款下不來的具體原因。
2、換家銀行重新申請。
3、如果本人無法貸款，那就用直系親屬的名義貸款試試看（一定要靠譜的人）
4、最終無法貸款，導致無法成交，要看你們當時簽訂的協議，協商賠償撤銷交易。
18樓：阿飛舞的小蝴蝶
哈爾濱bai二手房按揭貸款，你好！我du在中介zhi看好一套二手房，dao總價34萬元，居間合同寫著，回。
首付款7萬元答，是手寫的，沒寫貸款多少，寫的是以銀行審批為準，銀行審批為準是合同自帶的字型，貸款是由賣方辦理。日簽訂合同，合同約定，10.
12日辦理過戶，期間中介與賣家，在日找我去銀行辦理資金凍結，去的時候說首付款不夠，要我再加3萬，貸款24萬，我同意了，去銀行辦理資金監管，到了銀行賣家辦理貸款的又說，只能20萬，另外4萬，他給我辦信用卡還他，我不同意，現在資金監管10萬，中介費7600元，都能給我退嗎，這算是誰違約嗎，我本身資質沒問題，房子是2023年的老房。求解謝謝！
19樓：匿名使用者
貸款辦不下來是誰的原因？
如果我買的二手房，房主還有貸款未還清，如何處
20樓：諸葛找房網
第一步要確定你們的買賣關係，交定金籤三方協議是你們交易開始的第一步，協議上會寫清你們的房款的支付方式，交易流程，以及違約責任，房主在你們正式開始辦手續前將房屋的所有抵押處理完畢，如果實在不放心，可以定金由中介公司保管（房主寫收據給你，中介寫證明給房東，在房主處理完畢所有抵押後，由中介將定金轉交給房主），其實你們應該先對本房做個產權調查，只要產權清晰都沒有問題的，房屋本身有貸款是很正常的。
21樓：成都東易日盛裝飾
在這種情況下，切忌直接給首付解抵押，二手房要買賣，首先需要結清貸款，也就是解抵押。很多房主會要求：「你先付個首付，讓我去把房貸還完」，但直接把錢給業主，可能會面臨以下兩種風險：
1、賣家不止有一筆貸款。
你的首付出去了，房子的貸款可能還沒還清，陷入兩難境地：進，拿不到房子；退，收不回首付。除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押另謀他事，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。
因此極可能出現這樣的情況：賣家拿你的首付去還錢，但只是杯水車薪。
2、賣家挪用首付款。
賣家並沒有如約去辦理解抵押手續，而是把錢用作他處，甚至會提出再給一筆房款去解抵押的無理要求。最麻煩的是，業主因為沒去解抵押而導致房屋被查封，因為查封房無法過戶，輕則耗時費力，重則錢房兩失。
正確的做法是將房款進行資金監管。
一般買一套二手房需要一定的時間，金額大、時間長、手續繁、證件多。稍有不慎，大額房款可能被騙。這樣的新聞報道屢見不鮮，有被偽造的房產證騙去大額首付的買家，也有被坑騙丟掉產權的賣家。
而資金監管就是專門防範這些風險的。簡單來說，做資金監管就像買房賣房時用了「支付寶」一樣，貨不到不付款，同理，不「過戶」不給錢。買房人不是直接付款給業主，而是把錢放在銀行一個被監管的獨立賬戶上，過戶完成，這筆錢才能解凍給業主。
萬一「過戶」出紕漏，別擔心，錢一分也不會少。所以，建議買房人留個心眼，把房款打入資金監管賬戶。
買二手房的時候可能會遇到房東有貸款、著急出國等各種著急用錢的理由來讓你先付首付，並且直接給錢，這個時候就一定要留個心眼了。總而言之，二手房買賣一定要進行資金監管，最好不要直接將房款給賣房人。
22樓：和喝呵
交首付款。需要什麼憑證？
買二手房，通過中介，但房主沒還完貸款。提出用我們的首付做解押。合同應該怎麼籤，對我有利， 謝謝
23樓：匿名使用者
房東用客戶的首付款解壓是二手房交易過程中比較常見的解壓方式，因為一般的房東在面對大額度的銀行貸款時自己的解壓能力或許不夠；
1：正規中介房屋買賣合同一般都會有條款來對這種情況有約定，只要是通過正規中介，這一方面您不用太擔心，再加上他們會扣押房東的房產證和身份證影印件，還是蠻有約束的，您也可以要求中介陪同原房東去解壓，解壓有時候很快的，預約好的話當天就能拿出結清證明。
2.您可以去跟著房東解壓，到銀行再打款給他解壓。
3.這要看您自習不仔細了，一般您在前買賣合同籤一定要先了解清楚自己的貸款條件符不符合銀行規定，正常來說的話中介幫您貸款您本身沒問題都能貸下款來（除非中介不給力）；萬一發生最壞的事情，首付會換給您，但是您要賠償違約金的哦。
5.中介會給你們說清楚，有什麼事情就找他們，你要多少信任他們一些，要不然你光自己琢磨中介費不就白交了嗎，找個專業的你自己很省心的。
6.過戶前注意的就是房子本身有沒有問題，產權是否清晰（籤合同前就要了解清楚的，快過戶了還有毛用）
7.多少會有一點，但不是大問題，只會拖延一下貸款審批時間，你讓中介給你走走關係，一般他們和銀行都有合作的，小問題就不是問題了，又不是逾期很長時間。
祝你購房愉快！ 純手打，望採納！
我想買房子，錢不夠，怎麼貸款啊，買房子首付怎麼付不夠錢是否可以貸款
長運小貸 個人按揭貸款 一 條件 申請人的條件 具有完全民事行為能力的自然人，且符合下列條件 1 有效身份證明 2 具有穩定的職業和經濟收入，信用良好有償還貸款本息的能力 3 具有購買住房的合同或協議 4 已首付20 及以上房款 5 貸款人規定的其他條件。按揭貸款的條件 1 按揭貸款的最高額度不超過...
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