1樓：京月玲瓏
您好！一般情況下，往年從銀行辦理房屋抵押貸款是不收取客戶任何費用的，但是今年各銀行額度都非常緊張，因此很多銀行都開始收取一筆費用。有的叫「中收費」，有的叫「額度管理費」，有的叫「放款費」。
這個費用是可以商量的，也就是可以講價。1%已經算是很高了哦，如果再收到2%，那就太沒有道理了。
建議你跟幫你辦理貸款的公司協商，讓他們去幫你解決這個事情。一般情況下，長期跟銀行合作的擔保公司都能夠爭取到相當的優惠。
試試看吧！祝你好運！
2樓：寇瑩瑩
你的貸款批下來，並且放款了，銀行是要按放款前的利率來算的
3樓：鮑斌開傲白
沒有影響，可以用一套
房產抵押
用途是裝修另一套房子。條件是兩套房產都是本人名下的。可以去工商銀行申請
個人家居消費貸款
，期限10年（8月份以後可能最長只有5年了）
4樓：五櫻蒼斌斌
您好，北京各個銀行做現有的房屋抵押貸款所需要的貸款程式都是一樣的，全款的房子是評估房子——準備資料——銀行面籤——銀行批貸——建委做抵押登記——銀行放款。
5樓：妍
那要看您之前的貸款批沒批了，您之前的貸款要是沒批的話人家銀行這麼跟您要您也沒脾氣。但是如果銀行都給您批了，只是錢沒到位那您可以去銀行追根一下
6樓：匿名使用者
建議 諮詢下當地工商銀行銀行
工商銀行個人房屋抵押貸款稽核通過後多少日內放款
7樓：中億行金融
來在申請資料完備的情況下，自從申請到貸款發放，約1個月內辦理完畢是屬正常。
一般流程是出完評估值且完成面籤後3到5個工作日即可。
如果已經在房管局辦理了抵押登記，大概需要出了他項權利證就可以放款了。3-5天差不多。只要在房管局辦理了抵押登記，出了他項權利證，銀行就放款。
8樓：匿名使用者
您好，審批通過之後還要做抵押登記，抵押登記一般是5個工作日左右，做好抵押登記後是3到5個工作日左右放款
9樓：阿彬2014無悔
銀行鑑於存貸比放款可能不會那麼快。相關情況可以聯絡我！
10樓：匿名使用者
按現在政策如果符合要求一個半月到兩個月
11樓：陌上離殤
我就一個月了 還沒有放貸款
怎麼申請中國工商銀行個人房屋抵押貸款？
12樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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13樓：月醉清風的家
中國工商銀行個人房屋抵押貸款是中國工商銀行向客戶發放的以客戶本人（含配偶）名下房產為抵押，用於經營、消費以及其他合法合規用途的人民幣擔保貸款。中國工商銀行個人房屋抵押貸款申請條件具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）週歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年並有固定居所和職業；具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚宣告）；具有良好的信用記錄和還款意願；具有穩定的收入**和按時足額償還貸款本息的能力；有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規及有關規定，承諾貸款不以任何形式流入**市場、**市場和用於股本權益性投資、房地產專案開發，不用於借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規明確規定不得經營的專案；能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押；在工行開立個人結算賬戶；銀行規定的其他條件。中國工商銀行個人房屋抵押貸款申請材料 借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及影印件；個人收入證明，如個人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、在工行或他行近6個月內的平均金融資產證明等；貸款用途證明或宣告；抵押房產權屬證明，如果抵押房產已辦理了土地使用權證，則土地使用權證應同時提供；銀行要求提供的其他檔案或資料。
中國工商銀行個人房屋抵押貸款產品特色貸款用途多樣：可用於經營、購車、教育、醫療、大額耐用品消費以及其他合法合規用途；抵押物範圍廣：客戶本人（含配偶）名下的住房、商用房、商住兩用房均可用於抵押；貸款額度高：
最高可達抵押房產價值的70%；具備迴圈貸款功能：一次抵押，迴圈使用，隨借隨還，方便快捷，並可通過商戶pos和網上銀行等渠道實現貸款的自助發放。
14樓：雪落成殤
住房抵押貸款根據年齡可以貸到69歲。
房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
準備貸款要求的資料；
面籤銀行；
銀行報卷和審批；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
視情況辦理保險、公證等手續；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。
住房抵押貸款申請資料：
房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
權利人及配偶的身份證；
權利人及配偶的戶口本；
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
為提高房子抵押貸款通過率,請儘量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、**、**、現金存摺、車輛行駛證等等)。
15樓：
1、選擇貸款機構和準備貸款材料
在辦理貸款之前，先選擇正規的貸款機構，最好的就是在銀行辦理，如果你的資質達不到銀行的門檻，可以考慮在其他貸款機構辦理。選好貸款機構就要考慮規劃，包括選擇貸款產品、貸款額度以及還款方式等等。還有準備要借款資料，包括身份證、戶口本、徵信記錄、工作收入證明、房產證等等。
2、提交貸款申請
然後就要到正規的貸款機構填寫貸款申請表，其中包括貸款用途，貸款額度，貸款期限，還款模式等等。
3、評估和報批貸款
銀行會稽核貸款資料的真實性和完整性，並且會指定評估公司進行外訪，然後借款人把評估報告交給貸款機構。
4、簽訂合同和辦理抵押登記
審批通過後，借款人需要到貸款機構簽訂借款協議。貸款機構憑藉房產證和借款協議，到房管局辦理抵押登記。
5、開戶、放款、還款
最後，借款人辦理銀行卡，銀行把錢直接打在該卡上，借款人需要按時還本付息。
16樓：15388238871電
有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的餘額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。儘管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。
也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
個人去工商銀行如何辦理房屋抵押貸款，需要哪些
17樓：瓊瑤妹
我這裡可以無抵押貸款
工商銀行個人貸款一：個人房屋抵押貸款的期限最長為幾年
18樓：9閒路踏花來
住房抵押貸款年限主要看款項用途
用來購房時：
1，一手住房貸款不得超過30年，借款人與借款期限不得超過70;商用房貸款不得超過10年，借款人與借款期限不得超過70;
2，二手房貸款期限和房齡之和不得超過35年，貸款期限最長30年借款人與借款期限不得超過70;商用房期限同一手商用房。
用來經營時 ：
貸款期限最長5年
19樓：匿名使用者
您好，工行的抵押貸款的期限為6年迴圈使用，10年的授信額度，也就是這筆貸款在六年內可以隨時提款，隨時還款，第六年這筆貸款提出來後可以按十年的等額本息還款的方式一筆貸款，還完就不能再提出來了，有疑問聯絡我，聯絡**見使用者名稱
20樓：高
十年授信，迴圈期六年，一共十六年
工商銀**屋抵押貸款程式
21樓：月醉清風的家
辦理手續： 1.向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關資料；
2.銀行對你提交的申請資料稽核通過後，雙方簽訂借款合同、擔保合同，視情況辦理相關公證、抵押登記手續等；
3.經銀行審批同意發放的貸款，辦妥所有手續後，銀行按合同約定以轉賬方式直接劃入你的交易物件或發放給你，由你向其交易物件支付；
4.你須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息；在借款合同約定的還款期內，還款日期可在約定還款日基礎上延期10個自然日。
5.貸款這清後，你應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明檔案，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。 貸款是要付息的，個人房屋抵押貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率計算，並可按規定上下浮動；
貸款期限在1年（含）以下的，按合同利率計算；貸款期間在1年以上的，如人民銀行利率調整，應按照合同約定的調整時間進行調整。 辦理過程的費用除「浩子」講的，還有房產評估費(你房產的價值評估)、公證費用(財產公證)
貸款條件
1. 具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）週歲之間；外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年並有固定居所和職業；
2. 具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚宣告）；
3. 具有良好的信用記錄和還款意願；
4. 具有穩定的收入**和按時足額償還貸款本息的能力；
5. 有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規及有關規定，承諾貸款不以任何形式流入**市場、**市場和用於股本權益性投資、房地產專案開發，不用於借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規明確規定不得經營的專案；
6. 能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押；
7. 在工行開立個人結算賬戶；
8. 銀行規定的其他條件。
申請資料
1. 借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明原件及影印件；
2. 個人收入證明，如個人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、在工行或他行近6個月內的平均金融資產證明等；
3. 貸款用途證明或宣告；
4. 抵押房產權屬證明，如果抵押房產已辦理了土地使用權證，則土地使用權證應同時提供；
5.銀行要求提供的其他檔案或資料。
22樓：
那就拿你住的已經付清房款的房子的房產證去抵押咯
以當前的深圳銀行為例，
房產抵押貸款的比例一般是房子目前評估值的60%左右
工商銀行怎麼個人貸款
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學會孤獨 可以的，先要搞清楚你房子有多少的貸款空間，找擔保公司贖出房產證後，再去貸款， 工商銀行的擔保貸應當遵循下列要求 一 保證人為法人分支機構的，應當要求其出具法人授權書 二 以國有企業關鍵裝置 成套裝置或重要建築物抵押的，應當要求抵押人出具其主管部門同意抵押的批准檔案，但法律 法規或國家有關主...
工商銀行個人信用貸款額度，工商銀行個人信用貸款
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