有房貸的房子可以做抵押貸款嗎，工商銀行有房貸的房子可以抵押貸款嗎

1樓：有錢花

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2樓：資傲柔蘭祺

如果是在銀行做過抵押的房子，在尾款未還清的情況下，也可以做房屋的二次抵押。

二次抵押所需資料與初抵的材料基本相同：

1、身份證

2、戶口本

3、房本

4、結婚證

5、個人徵信報告

6、初抵的貸款合同

上面這些材料均是力所能及的，伸手就能拿到的材料。

二次抵押貸款產品流程很簡單：

1、準備資料，面籤

2、兩天之內家訪

3、三天之內有結果

4、一天之內公證，進抵押（可預支90%貸款額）5、出抵押，放款

申請房屋二次抵押貸款的要求：

1、在天津以及天津周邊有一套私產房

2、房齡在25年以內，面積不限

3、年齡在18-60週歲

4、申請金額在20萬元以上

5、半年流水大於負債

3樓：律政先鋒達人

回答您好啊，房子按揭貸款是還能抵押貸款的，這稱為房產二押，但是具體能不能申請通過，就要結合個人的情況，與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等都相關。其實，這也跟第一次申請房貸的情況差不多，也有正規的稽核流程和借款人的情況評估程式。

提問想請問幾個問題

回答你好，可以問啊

提問就是之前我老公家的房子拿去銀行抵押借了六萬塊錢就是每月還利息那種

請問這種情況還可以繼續貸款嗎

回答您好，可以去貸款啊，這個和抵押沒有關係，你這邊也是可以去評估貸款的啊

提問我就是還想再買房子拿這個房產證去貸款是不需要提前結清的嗎

回答你好，不需要，可以去申請貸款的啊

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4樓：廣州邱亮洪

vx:kkk368788

5樓：祿修潔呂闊

可以的，但是需要做墊資結案，先找擔保公司墊資，還上在銀行做的按揭貸款，然後到房管局取一個新的產權證，就可以做抵押貸款的

6樓：15388238871電

房屋抵押額度主要是在倆點上:

第一要素就是房價現有價值通常是評估價值的7成，第二要素就是營業執照，經營主體，直白點就是證明還款能力。最高可貸房產價值十成

1、房屋所有權證;

2、評估報告;

3、房地產抵押銀行貸款合同;

4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);

5、婚姻證件，戶籍證明檔案

6、借款人徵信報告

有剩餘價值，皆可操作當天放！

7樓：呼

有價值的情況皆可

各行都有區別的，通常是7到15個工作日能放，墊資買房，墊資賣房，貸款到期繼貸歸本，轉貸，，可包月，可以計天黑名單抵押足7成抵押、

繼承、贈予、大房型不降成，訴訟執行解完就可進！當愈可現場還款，還完就放，速度快

主接不動產，車輛價值高

電子商品是私人。與手機店會做

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工商銀行有房貸的房子可以抵押貸款嗎

8樓：匿名使用者

正在還房貸的房子可以進行抵押貸款嗎;按照正常的要求和程式，處於按揭中的房產理論上是無法申請抵押貸款的，而且就目前各銀行的規定來看很多都不會接受個人辦理房屋二次抵押業務，只有在貸款全部還清之後借款人才有申請房屋抵押貸款的可能，所以按這種常規流程是無法實現貸款的。

但是也有一些方法，目前，有房貸的房子辦理抵押貸款有兩種常見的處理方式，一種是二次抵押貸款，另一種是擔保墊資業務。只要按揭的房產滿足一定條件，就可以辦理二次抵押;若資金要的急，也能找貸款公司墊資處理。

方式一：二次抵押貸款

如果貸款人名下有正在還房貸的房子，且已還款一段時間，那麼可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的「二次抵押」。

方式二：找擔保公司墊資

如果貸款人名下有正在還房貸的房子，但又急需大額資金週轉，可以找一家正規擔保公司墊資，將現有貸款還清，然後解除抵押，再拿該房產作抵押辦理貸款，獲得貸款後再將擔保公司墊資款還清，剩餘資金供自己使用。

但是需要注意，第二種方式在辦理過程中擔保公司需要收取一定費用，收費標準每家貸款機構均不盡相同，因此借款人不妨進行貨比三家後再選擇出相對划算的貸款產品。

擴充套件資料

不能做抵押貸款的房產都有哪些

1、尚未達到五年期的經濟適用房

在經濟適用房的相關規定章程裡，明確指出，只有期滿5年，經濟適用房(或限價房)才有上市交易資格，產權才能進行抵押。

2、小產權房

名為小產權(村證、縣證、購房合同、購房協議、回遷協議)，實為無產權，這就是該類房產存在的尷尬，屬集體土地證或沒有產權證明，僅有一紙銷售方的**合同，並未受到房管單位的認同。而這類房屋，如若遇到政策性用地規劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風險，故金融機構不予對該類房產抵押放貸;

3、部分已購公房（房改房）

雖然已購公房多已轉為個人獨立產權，但仍有少數較為特殊。例如，部分不能提供購房合同、協議的房產;由於此類房產權屬尚屬於較為模糊的狀態，故出於信貸風險及變現能力考慮，所以無法抵押房產申請貸款。

4、房齡太久、戶型太小的二手房

大多數銀行對於抵押的房產有較為嚴格的規格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現，較難進行抵押貸款。當然，如若該房產在較為主要的城市功能區域，也有部分房產可另當別論申請獲得貸款。

參考資料

9樓：金芃閣

一、有房貸的房子抵押貸款要求：

1、具有本國合法有效的身份證明，年齡必須是民事獨立行為人在18至65週歲之間的中國公民。

2、具有正當的職業、穩定的收入，具備按期足額償還貸款本息的能力，信用記錄良好。

3、同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發放條件。

4、具有合法正當的融資用途。

二、按揭房再貸款流程：

1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料上面涉及到的需要帶的資料證明等。具體包括有房地產證等抵押物權屬證明檔案；申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明；申請人及配偶收入證明；借款用途的相關證明；銀行要求提供的其它相關資料銀行利率及還款方式等。

2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。

3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。

4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。

5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋權證、房屋他項權證和所購房屋的的保險單(正本)，一併交貸款行抵押。

6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。

10樓：

按揭房的房產已經抵押給銀行了，銀行如果繼續做會導致負債額更高。被禁止了。一些城市可以做按揭房信用貸款，不過額度很低。

11樓：匿名使用者

可以的，但是需要做墊資結案，先找擔保公司墊資，還上在銀行做的按揭貸款，然後到房管局取一個新的產權證，就可以做抵押貸款的

12樓：阿健

可以，座標西安，也就是按揭房二次抵押貸款，但是需要滿足兩個基本條件:

第一，房產證已經辦下來了；

第二，房屋有剩餘價值。

以上都符合的話，只要徵信沒大問題，年齡18到65週歲，已婚的能夠夫妻雙方簽字，那就能辦理二次抵押貸款。

13樓：創業好專案 - 天一背景

沒有還清房貸的房子，可以做二次抵押，跟你之前有沒有貸款並無直接關係，主要是跟你本人的收入等個人資質和你所要二次抵押的房產自身情況有關，如房屋的評估**、房齡等情況。

具體的要求如下

1.該房產為具有增值空間的住房或商業用房

2.該房產必須是現房也就是已經拿到房產證房屋所有權證的房產3.房產抵押登記等工作已經辦妥

4.房產具有可二次抵押額度房子貸款的餘額小於現在房價的七成5.借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好

14樓：桐紫安

有些機構可以做二次抵押

15樓：吳烙血

抵押不了！需要把房貸還了！

16樓：康波財經

有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法：

1、通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。

各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細諮詢當地銀行網點。

2、通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。

需要注意的是，並非所有房產都可以進行二次抵押，房產二次抵押通常是有一定的條件限制的，條件如下：用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房或商業用房，如果房產沒有較高經濟價值，那麼通常也是無法順利申請貸款的。也就是說，通常只有位置優越、交通便利、配套設施齊全、具有較大升值潛力的房屋，才能申請二次抵押貸款。

另外，二次抵押的房產所獲得的額度不會很高，一般來說，貸款額度＝房屋價值＊抵押率-原貸款的本金餘額。

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有房貸的房子可以做抵押貸款嗎

17樓：匿名使用者