有貸款的房子可以抵押嗎，有房貸的房子可以做抵押貸款嗎

1樓：北京六行君通訊息科技股份****

當然房產二次抵押的時候主要通過兩種途徑：

一種是通過銀行通過銀行只能做提前還款還清此房產的剩餘貸款之後重新到其他銀行再次抵押。

一種是通過擔保公司則不需要提前還款但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。

需要注意並非所有房產都可以進行二次抵押房產二次抵押是有著一定的條件限制的條件如下：

用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，期房是不行的並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房，沒較高經濟價值的房產也無法順利申請房貸。也就是說房屋要所處位置優越交通便利、配套設施齊全具有較大的升值潛力才能申請二次抵押貸款。

需要注意的是二次抵押的房產所獲得的額度不會很高，一般你所貸到的貸款限額=房屋價值*抵押率原貸款的本金餘額。

2樓：墨雨i雲煙

有貸款的房子可以抵押貸款嗎？

3樓：金佑財富

可以辦理抵押貸款

貸款基本要求

1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65週歲的中國公民2、具有正當的職業、穩定的收入，,具備按期足額償還貸款本息的能力，信用記錄良好

3、同意以個人名下的房產及其權益設定抵押，作為貸款發放條件4、具有合法正當的融資用途

所需基礎資料

1、房地產證等抵押物權屬證明檔案.

2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明3、申請人及配偶收入證明

4、借款用途的相關證明

5、銀行要求提供的其它相關資料

步驟1.提供資料

2.評估房產

3.銀行稽核資料並辦理相關手續

4.贖樓並解押

5.抵押登記

6.重新開始還款

4樓：希財網

現在很多人都是貸款買的房子，而有的人可能會因為資金需求等原因，需要將房子進行抵押。那麼，有貸款的房子能抵押嗎？

有房貸的房子可以做抵押貸款嗎

5樓：匿名使用者

正在還房貸的房子可以進行抵押貸款嗎;按照正常的要求和程式，處於按揭中的房產理論上是無法申請抵押貸款的，而且就目前各銀行的規定來看很多都不會接受個人辦理房屋二次抵押業務，只有在貸款全部還清之後借款人才有申請房屋抵押貸款的可能，所以按這種常規流程是無法實現貸款的。

但是也有一些方法，目前，有房貸的房子辦理抵押貸款有兩種常見的處理方式，一種是二次抵押貸款，另一種是擔保墊資業務。只要按揭的房產滿足一定條件，就可以辦理二次抵押;若資金要的急，也能找貸款公司墊資處理。

方式一：二次抵押貸款

如果貸款人名下有正在還房貸的房子，且已還款一段時間，那麼可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的「二次抵押」。

方式二：找擔保公司墊資

如果貸款人名下有正在還房貸的房子，但又急需大額資金週轉，可以找一家正規擔保公司墊資，將現有貸款還清，然後解除抵押，再拿該房產作抵押辦理貸款，獲得貸款後再將擔保公司墊資款還清，剩餘資金供自己使用。

但是需要注意，第二種方式在辦理過程中擔保公司需要收取一定費用，收費標準每家貸款機構均不盡相同，因此借款人不妨進行貨比三家後再選擇出相對划算的貸款產品。

擴充套件資料

不能做抵押貸款的房產都有哪些

1、尚未達到五年期的經濟適用房

在經濟適用房的相關規定章程裡，明確指出，只有期滿5年，經濟適用房(或限價房)才有上市交易資格，產權才能進行抵押。

2、小產權房

名為小產權(村證、縣證、購房合同、購房協議、回遷協議)，實為無產權，這就是該類房產存在的尷尬，屬集體土地證或沒有產權證明，僅有一紙銷售方的**合同，並未受到房管單位的認同。而這類房屋，如若遇到政策性用地規劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風險，故金融機構不予對該類房產抵押放貸;

3、部分已購公房（房改房）

雖然已購公房多已轉為個人獨立產權，但仍有少數較為特殊。例如，部分不能提供購房合同、協議的房產;由於此類房產權屬尚屬於較為模糊的狀態，故出於信貸風險及變現能力考慮，所以無法抵押房產申請貸款。

4、房齡太久、戶型太小的二手房

大多數銀行對於抵押的房產有較為嚴格的規格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現，較難進行抵押貸款。當然，如若該房產在較為主要的城市功能區域，也有部分房產可另當別論申請獲得貸款。

參考資料

6樓：康波財經

有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法：

1、通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。

各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細諮詢當地銀行網點。

2、通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。

需要注意的是，並非所有房產都可以進行二次抵押，房產二次抵押通常是有一定的條件限制的，條件如下：用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房，並且房屋應為市場發展潛力較大的優質住房或商業用房，如果房產沒有較高經濟價值，那麼通常也是無法順利申請貸款的。也就是說，通常只有位置優越、交通便利、配套設施齊全、具有較大升值潛力的房屋，才能申請二次抵押貸款。

另外，二次抵押的房產所獲得的額度不會很高，一般來說，貸款額度＝房屋價值＊抵押率-原貸款的本金餘額。

此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。

7樓：律政先鋒達人

回答您好啊，房子按揭貸款是還能抵押貸款的，這稱為房產二押，但是具體能不能申請通過，就要結合個人的情況，與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等都相關。其實，這也跟第一次申請房貸的情況差不多，也有正規的稽核流程和借款人的情況評估程式。

提問想請問幾個問題

回答你好，可以問啊

提問就是之前我老公家的房子拿去銀行抵押借了六萬塊錢就是每月還利息那種

請問這種情況還可以繼續貸款嗎

回答您好，可以去貸款啊，這個和抵押沒有關係，你這邊也是可以去評估貸款的啊

提問我就是還想再買房子拿這個房產證去貸款是不需要提前結清的嗎

回答你好，不需要，可以去申請貸款的啊

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8樓：亢秀花表歌

可以的，有貸款的房子也可以辦理按揭房二次抵押貸款。

個人按揭二次貸款業務是對房子進行重新評估後的升值貸款業務。

住房抵押貸款申請條件：

1、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款。

2、已購且辦理了住房抵押貸款的房子，需要住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內。

9樓：谷秋英進卿

可以辦理二次抵押貸款。

房屋二次抵押貸款的條件：

1、用於二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；

2、用於個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；

3、房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；

4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人；

5、房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執管；

6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

有貸款的房子能做抵押嗎，如何抵押房子貸款

10樓：佴代桃琦鶴

超過20年的房子不可以抵押貸款、銀行會以房屋超齡的理由拒絕；

抵押貸款是以不動產作抵押貸款，即以房產（地產）抵押、以經營的企業(工商執照）為貸款人申請貸款。

貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或影印件）、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告。

11樓：金融大咖的自我修養

回答貸款房是可以用來做抵押的，貸款買的房子一般在貸款時就把一部分抵押給了銀行，但是可以拿來去做再抵押貸款。

但是做再抵押貸款對於你當時購房時的貸款額是有要求的。如果是從銀行進行貸款的話。只要原房產不是最高貸款額就可以再次貸款。

而從一些商業金融公司申請貸款，則需要原貸款小於房屋市值的50%。滿足貸款額的要求是可以拿來做再抵押貸款的。

希望我的解答對您有所幫助！

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正在還貸款的房子可以抵押貸款嗎

12樓：情感諮詢小紅老師

正在還貸款的房子時，房子可以抵押貸款嗎？

一般銀行是不接受二次抵押的。

其中原因是：借款人在辦理按揭買房貸款業務時，房子是已經抵押給銀行的，房屋的他項權在貸款銀行，一旦借款人無力償還房貸，銀行有權對房屋進行處決。

所以當前貸款銀行及其他銀行通常不會給該房屋辦理再次抵押貸款。

其他貸款機構或民間金融組織機構，通常可以支援房屋二次抵押貸款。這些機構會通過擔保公司或信託公司，通過房屋評估的剩餘價值，來申請房屋的二次抵押。

根據《借款合同》規定：抵押是指債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照規定以該財產折價或以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。

所有人在購房時選擇了銀行按揭付款方式，以其所購買的房屋作為抵押物，從銀行貸款向開發商支付購房款。在貸款合同存續期間，所有人必須按貸款合同的約定，定期向銀行清償貸款，履行還貸義務，直至貸款本息全部清償為止。

所有人在清償貸款，塗銷抵第三人簽訂抵押合同，是無效的合同。

如所有人要將該房屋抵押給第三人，首先要清償銀行的貸款，取得對房屋完整的所有權，才能與第三人簽訂抵押合同，並按法律規定到房管部門辦理抵押登記手續。

抵押房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶還款意願的歷史證據，如果信用不好，房產再增值，銀行也不會受理房屋抵押貸款的。

13樓：匿名使用者

一、沒還清貸款的房子能賣嗎

首先，未還清貸款的二手房在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。

其次，二手房產在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。

二、沒還清貸款的房子怎麼賣

買賣未還清貸款房產的具體操作：

（一）轉按揭：

最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

（二）用買方的首付款繳清剩餘貸款：

這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

（三）利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：

如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要**的房產貸款，促成交易的成功。

讀完上文我相信大家都知道了「沒還清貸款的房子能不能賣」以及「沒還清貸款的房子怎麼賣」，對於購買方來說他們還應該清楚買了這樣的房子剩餘的貸款怎麼辦，是賣方來還還是買方來還，還有就是這貸款沒還清房產證怎麼辦，能不能辦理過戶手續？這一系列問題如果不搞清楚就會引發糾紛，甚至是無法收到房屋或房產證。最好問問專業的律師，也可以請律師陪同買這樣的房子。

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