有貸款的房子可以賣嗎，房子有貸款可以賣嗎

房子有貸款可以賣嗎?

1樓：生活對對碰

房子有貸款可以賣。

我們房屋的貸款一般都是抵押貸款，在房屋抵押貸款。

未還清的情況下，房產是抵押在銀行的，我們無權買賣房屋。只有將貸款還清，和銀行解除抵押之後，我們重新獲得房屋的所有權之後，才可以賣房。所以，在賣房之前，如果有貸款的話，那就只有先還清貸款，才可以順利賣房。

相關手續

1、轉按揭。

這是當下簡單又直接的一種方法，在二手房買賣中，就是把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、借款人等交易要素。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款。

這是當下二手房交易中最常應用的模式。這種方式適用於你的房屋貸款額度較低或所剩貸款數目較小的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%-40%，賣方可以利用買方的首付款付清剩餘貸款，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

3、利用銀行貸款。

來繳清剩餘貸款。

如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要**的房產貸款，促成交易的成功。

2樓：匿名使用者

可以。首先，需要明確的一點就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋權證，因為二手房交易是以房產證為準的。如果你已經貸款買了房，但房子依然在建設中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉讓出去。

你需要先與開發商進行協商，取得同意之後就可以先撤銷原合同備案，然後再讓買家與開發商重新簽訂合同並進行備案即可。

【法律依據】：《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料： (一)登記申請書；(二)申請人的身份證明；(三)房屋所有權證書； (四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；(五)證明房屋所有權發生轉移的材料； (六)其他必要材料。

申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

貸款的房子可以賣嗎

3樓：律臨王輝律師

法律分析：可以賣的，只要向貸款的銀行申請提前還款，拿到他項權證，並去房管局辦理抵押注銷之後就可以正常交易。如果你沒有錢提前還款，也可以用購房者的首付款用於還款，如果通過保證金賬戶，可以用買房者的更多錢用於還款。

貸款的房子拿出來賣都是很普遍的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。

抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。

轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

4樓：搜狐焦點

用首付款還房貸。借款人可以先讓買家付首付款，然後湊齊還款資金把貸款還清，解除抵押後賣出去。

辦理轉按揭。借款人可以到銀行申請轉按揭，把房屋賣給第三人，由買家繼續償還房貸。借錢還款。

借款人可以先向家人、親戚借錢把房貸還清，還清後可以進行自由買賣了，賣出房子後，再把借的錢還回去。

通常按揭貸款購房的流程為：客戶提供自己的身份證，戶口本。銀行出具的資產證明，房地產抵押，出具夫妻雙方共同還款人徵信報告，買賣雙方簽訂買賣合同，並向按揭銀行申請貸款。

銀行進行調查和審批，辦理過戶手續。