1樓：科學喵
按揭房原則上來說是不可以**的。
因為作為二手房交易來說，房產證是必要的，而正在按揭的房子沒有房產證。購房者在向商業銀行申請按揭貸款購房時，除了要與開發商簽訂《商品房買賣合同》外，還要與商業銀行簽訂《個人購房抵押（保證）借款合同》。
對於銀行的債權而言，除了開發商對購房者借款購房的階段性擔保外，購房者還必須同意將所購房屋作為抵押物抵押給商業銀行。
也就是說，銀行貸款部分是銀行的他項權利，銀行對這套房子行使他項權利，除非是把銀行的錢還清了，產權全部屬於按揭者了，去房產局登出預抵押登記，房子就可以拿來自由交易買賣了。
2樓：地產小報
按揭的房子可以**嗎？
3樓：墨陌沫默漠末
按揭中的房子可以賣。銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，如果滿一年的一般就不用付了。按揭款沒還清的可以讓買方先付首付補差額，然後去銀行還清，然後就可以簽定買賣合同，拿到餘下的錢之後，辦理解押手續，之後再辦理過戶，就可以正常交易了。
一、首先二手房交易以房產證為準，有了房產證才可以上市交易。目前該房產未拿到產權證，因此暫不能辦理過戶手續。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與您之間重新簽訂合同並進行備案。
不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之後才可以辦理。
二、如果有**條件，是可以辦理轉按揭手續，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產證;也有的是客戶以定金形式支付部分現金給賣方，以幫其取回房產證，這取決於客戶對賣方及所委託的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。
三、雖然管理部門規定二手房交易可以辦理轉按揭手續。但在實際操作中，不同銀行有不同規定，具體還需要諮詢相關的銀行方面。據目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。
同時需要委託中介**公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請，需要您委託中介**公司執行。
按揭買的房子也是可以**的，最好要滿一年。沒有房產證的，可以與賣方辦理合同更名，讓房主與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再重新簽訂合同並進行備案。
按揭房買賣中可能存在的風險：
賣方可能會遇到的風險：
對於賣方來說，**未還清貸款的房屋，最大的風險在於不能及時解除房屋抵押。由於未解除抵押的房屋無法順利過戶，賣方很可能因逾期不能辦理過戶手續而承擔違約責任。
買方可能會遇到的風險：
買賣未還清貸款的二手房，無論對買方還是賣方，均存在較大的風險。整個交易過程，從簽訂合同到完成產權過戶往往需要一些時日，而糾紛恰恰就出現在這一過程中。採取資金監管的方式，能有效避免這些問題，真正確保房屋交易資金安全。
4樓：醉意撩人殤
按揭房可以賣，只要有房產證。
兩種方式，第一賣前自己把房貸還清，第二，要是自己沒錢，可以轉按揭。
按揭房，是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自**房屋。
按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現有的房地產轉讓給按揭權人作為還款保證；公義式按揭是將未來的房地產（如樓花）轉讓給按揭權人作為還款保證。
5樓：上善若水
按揭房是可以賣的，未還清貸款的房子是可以買賣的，但是必須已經取得國家認可的房屋權證，因為二手房交易是以房產證為準的。
如果已經貸款買了房，但房子依然在建設中，那就可以以合同更名的方式將房屋轉讓出去。需要先與開發商進行協商，取得同意之後就可以先撤銷原合同備案，然後再讓買家與開發商重新簽訂合同並進行備案即可。
按揭房，是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自**房屋。
按揭：又分為法定式按揭和公義式按揭兩種形式。法定式按揭：是指交現有的房地產轉讓給按揭權人作為還款保證；公義式按揭是將未來的房地產（如樓花）轉讓給按揭權人作為還款保證。
6樓：鑽誠投資擔保****
按揭貸款中的房子可以賣的。
首先二手房交易以房產證為準，有了房產證才可以上市交易。目前該房產未拿到產權證，因此暫不能辦理過戶手續。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與您之間重新簽訂合同並進行備案。
不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之後才可以辦理；
如果有**條件，是可以辦理轉按揭手續，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產證；也有的是客戶以定金形式支付部分現金給賣方，以幫其取回房產證，這取決於客戶對賣方及所委託的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受；
雖然管理部門規定二手房交易可以辦理轉按揭手續。但在實際操作中，不同銀行有不同規定，具體您還需要諮詢相關的銀行方面。據目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。
同時需要您委託中介**公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請，需要您委託中介**公司執行。
7樓：懂房老司機
按揭的房子可以**嗎？要如何買賣？賣方需要了解
8樓：頻曜程鴻波
可以。如果你已經還貸完了，可以正常交易。如果你還在還貸中，轉手的時候要向貸款的銀行申請提前還貸，把剩下的錢一次性還掉，再去房管局做抵押注銷，就可以過戶了。
如果你沒有錢還完剩下沒還的貸款的錢的話，可以用買家的錢還貸，是要經過中介的保障金賬戶的。總之是可以賣的。放心！
9樓：海豚八寶
你這種情況可以找賣房的中介諮詢一下吧，應該是可以的啊，以前就聽說過一個朋友是自己先交了首付，然後再按揭了，自己辦的那個啊，房主主戶主的名字，你可以轉讓啊，如果有合適的人，你們銜接一下。應該是可以的
10樓：森萱倪君
嚴格來講是不可以的，第一按揭貨款的房子在沒有還清房款之前是不能做交易的，第二如果還清貸款後，房屋買賣交易時辦理過戶手續必須要房主本人簽字才可以進行轉讓。
11樓：牛碧房雨旋
貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於你，你無權轉讓變賣該住房。
想賣掉，要嘛你自己籌集資金還清貸款，要嘛找到買家，讓他出資給你還清貸款。完後拿到房產證解壓，登出他項權證，以買賣方式過戶房產給買家，需按照規定繳納過戶稅費。
12樓：真海翁秀妮
買的的是一手的|（開發商拿出來賣的）還是二手的？如果是二手的你現在就可以賣了啊，一手的話就要等出房產證才能賣了。
13樓：駒成華嫣
這個要看購房合同和銀行的借款合同上面是署的誰的名字，誰就有權利處理。但是已經在銀行申請過貸款的是必須把銀行的貸款歸還完畢才可以**房產。
14樓：碩
在協調好債權人關係後可以賣出。例如，房子價值300萬，有100萬貸款，買房客戶首付款110萬。操作方法如下，約債權人與買家見面，簽訂三方協議，出示房地產產調。
然後約定買家向賣家賬戶劃入100萬，賣家把100萬再劃給債權人賬戶，然後債權人去房地產交易中心解除抵押，買房人將剩餘10萬元打入賣家賬戶。
15樓：鐸宸懷採南
除非還清貸款，否則沒辦法買賣
16樓：幹巧苼
好像還不能賣，要三年後才能賣
17樓：牽桂枝由香
房屋做過公證沒？？一般情況下產權是房本上人的名字，但是如果做過公證是男方父親名字，那麼這就不好說了~
18樓：阿拉卡喀露
可以啊。只要你把貸款的錢還上，就可以了。
我鄰居家剛賣，她還有12萬貸款，人家首付15萬，他拿著人家首付的錢還貸款，然後跟買家去房管局過戶，最後收到餘款！！！
你最好找家中介公司幫你倒騰。自己弄這個東西太鬧心了！！
19樓：柴易戎
你的問題可以分2種情況：1.你自己能還款解押取出房產證。
你可以把你要賣的房屋資訊放到中介公司，他們幫你找到買家，你們就簽訂買賣合同，約定相關過戶時間，你收取定金後就可以，到你買房辦理按揭的銀行，申請還款取證，之後可以過戶，收取你賣房剩餘的房款。2.你自己不能還款解押取證。
找到買家後，也要簽訂買賣合同，讓買方自己拿錢幫你還完銀行的按揭款，(這個環節比較複雜，如果找中介公司，就比較簡單。這種情況你的房子還的公正給中介方，讓他們拿買方的錢幫你去銀行還款取證)還有，可以辦理，有些銀行有這種業務，(根據當地銀行的具體情況來定，一般建行能做)，取證之後就能過戶。
20樓：買涆孛樂湛
可以和開發商協商一下
貸款沒還完房子能賣嗎？
21樓：假裝是個小號
房子貸款沒還完可以賣。
具體有以下方式：轉按揭，即在二手房中通俗的講就是把個人住房或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
擴充套件資料轉按揭是指已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，在貸款清償之前需要將房產轉讓給他人，而向銀行申請將房產過戶給受讓人，並由房產受讓人繼續償還貸款或重新申請按揭貸款。
轉按揭業務的服務物件有：
1）需要購買處在按揭期間或抵押期間房產的購房人；
2）需要**處在按揭期間或抵押期間房產的售房人；
3）已經支付了部分房款，但缺少繼續支付剩餘房款能力的購房人；
4）各類中介公司、物業公司和開發商。
參考資料
22樓：大太陽花水瓶
一般二手房買賣還存在貸款未結清的情況，那麼買賣雙方在進行二手房交易的時候可以辦理轉按揭的手續，轉按揭是指房主準備將住房**或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更。但是這種辦法的侷限性在於很少有銀行受理這種業務，大多數銀行並沒有開通這一業務，戶主可以向相關貸款銀行諮詢以瞭解具體的情況。
如果買賣雙方相互信任，雙方可以協商利用購房者支付的首付款先行將房屋的按揭貸款還完，這種模式適合於那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經還清，只剩下數目較少的貸款的情況。二手房交易的過程中，買家會同意先付房產總成交額的30％-40％。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的首付來把剩餘的貸款付清，然後向銀行申請撤銷房產的抵押登記，這樣就能進行下一步的交易。
業主想要將房貸還完也可以向周邊的朋友和親戚暫時借錢週轉一下，向他們借錢先把剩餘的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續和過戶手續以後，順利將房子賣掉後再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。業主也可以通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要**的房產貸款，之後等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
拓展資料
2023年頒佈的《物權法》確立了預告登記的法律效力，《物權法》第二十條規定，「登記預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。」在雙方完成預告登記之後，賣方不能做的事包括：轉移產權，以房產作抵押，以房產做擔保。
如果在預告登記之後，賣方仍與第三方簽訂了房產抵押合同，第三方的抵押權也不成立。不過預告登記之後，賣房人是可以繼續出租房屋獲得的。也就是說進行預告登記後，賣房人未經過買房人同意，無權處分房屋，可以避免房主將房子一房二賣，保障買房人的權益，也保障了賣房人的權益。
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