1樓：aoi測試
按揭貸款買房已經成為時下大多數年輕人的選擇。一般只有商品房可以接受按揭，因此在辦理按揭貸款的時候，必須要先出示本人名下的房產證才可以到銀行進行抵押，銀行才會發放貸款。那麼，在辦理按揭貸款的時候，房產證什麼時候可以拿回來？
貸款還沒還清的情況下，房產證可以拿回來嗎？一般情況下，做完抵押登記手續之後，房產證就可以拿回來由產權人持有了。即使貸款還沒有還清，但開發商已經拿到全部的房款了，產權已經歸於貸款人。
銀行作為抵押權人，會得到《他項權利證》。《他項權利證》，指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。當貸款還清時，貸款人可以帶著銀行的證明去房管局做變更，同時撤銷《他項權利證》。
相關閱讀：按揭要哪些手續 如何辦理按揭貸款買房？成都按揭購房"八大陷阱"應對 銀行貸款"六不要"天津買房的程式有哪些 按揭貸款擔保人有要求嗎按揭房子可以抵押嗎 按揭房抵押貸款申請條件有哪些如何在瀋陽按揭貸款抵押貸款。
2樓：斂雅狂蓉蓉
可以的。在辦理購房貸款的時候，銀行一般是把產權證拿到房管局辦理一個他權後就會把產權證交給買受人的，如果銀行沒有拿給買受人的話可以到銀行去拿，如果銀行要求押證的話，買受人也是可以借出來的。
貸款沒還完能拿到房產證嗎
3樓：姜超律師
貸款沒還完能拿到房產證，具體的原因如下：
1、雖然貸款沒有還清，但是開發商已經拿到全部的房款了，產權已經歸當事人，只不過拿這個產權做抵押從銀行借了錢而已；
2、沒有還清貸款的，房管局的檔案裡會有記錄，房產證上備註欄也會有註明；
3、現在大多數銀行會要求去房管局做一個標明抵押事項的《他項權利證》，把這個《他項權利證》放在銀行，房產證給當事人；
4、什麼時候貸款還清了，帶著銀行的證明去房管局做變更就是，同時撤銷《他項權利證》。
有貸款的房子辦理房產證的流程如下：
1、房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產主管部門；
2、到管理部門領取並填寫申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章；
3、繳納公共維修**、契稅公共維修**一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修**；
4、領取相關檔案，在前面詢問相關部門時一定要明確需要領取哪些必要的申請檔案，一次齊全。
法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》第四條。
已依法取得的房屋所有權抵押的，該房屋佔用範圍內的土地使用權必須同時抵押。
第五條房地產抵押，應當遵循自願、互利、公平和誠實信用的原則。
依法設定的房地產抵押，受國家法律保護。
´û¿îã»»¹íê¿éòôäã·¿²úö¤âð£¿
按揭沒還完可以拿到房產證嗎
4樓：法律部落
法律分析】：可以拿到房產證。雖然貸款沒有還清，但產權歸借貸人，只是拿這個產權做抵押從銀行借錢而已。
沒還清貸款的，房管局的檔案裡會有記錄，房產證上備註欄也會有註明。銀行會要求去房管局做一個標明抵押事項的他項權利證，把他項權利證放在銀行，房產證給借貸人。貸款還清後帶銀行證明去房管局做變更同時撤銷他項權利證。
法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。
統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
貸款沒還完能拿到房產證嗎
房產證是不是必須房貸還完才可以拿回來？
5樓：小趙快樂日常
第一大變革是房產證已經變更為不動產證。以前我們買房一般都兩證：房產證和國土證，房產資訊和土地資訊是分開的，這就是一般情況下人們所說的兩證。
在2023年3月，我國開始實行了不動產登記，不再頒發房產證和國土證而是頒發《中華人民共和國不動產權證》。但我們仍然習慣於叫房產證。
第二大變革是抵押貸款銀行不再保管房產證。按規定抵押後應該由業主保管房產證，銀行保管他項證，在實際操作中，很多銀行也將房產證一併保管！後來雖然有的城市抵押部門會收回房產證的原件，並出具抵押他項證給銀行，等到還款的時候再解押退回原件。
但大部分城市的抵押登記部門已經不再收取房產證原件，只是在原件備註欄標註該房產已於某某年月日抵押給某某銀行，房產證原件退還給產權人，出具抵押他項證給銀行。因此，一些人說只有貸款完全償還才能從銀行拿回房產證是以前的做法，但現在基本上已經不需要將房產證放在銀行。而且這裡要明確的是，按揭貸款不是將房產證抵押在銀行而是將房子的他項權利抵押給銀行，是房產抵押貸款而不是房產證抵押貸款。
但是在貸款償還完之前，出賣、轉讓等都要受到影響。
關於民間借貸中以房產證抵押貸款融資的情形，要明確以下幾點：一是必須明確的是，房產抵押是以在房產管理部門抵押登記為前提。根據《物權法》第一百八十七條的規定，不動產抵押應當辦理抵押登記。
抵押權自登記時設立。把房子抵押給了別人或者銀行，實際上只是把房子的他項權利抵押給了別人。只有辦理了住房抵押才具有法律效力，否則即使對方違約也不能直接辦理房產過戶。
二是必須明確的是，並不是房產證在誰手裡就代表房子是誰的，以房產證抵押的貸款雖然你有房產證但並不代表你有處置權，你既不能對住房進行拍賣，也無法將住房過戶到你的名下。
三是必須明確的人，即使房產證在你手裡，並代表你真的擁有了房產，產權人可以通過辦理掛失、再辦理新的房產證的方式，甚至還可以以新的房產證將住房交易賣掉，讓原來的房產證成為廢紙。如果房產所有人以，那麼，你所持有的房產證就完全失去了意義。
6樓：暖磕
不是必須還完貸款才能把房產證拿回來，貸款根本就不用把房產證壓在銀行，只是在房產證上蓋上銀行貸款的章，在建委（房管局）就過不了戶（聯網的），但不影響孩子入學之類。
7樓：星辰可及
必須還完房貸才可以拿回來，因為如果不把房產證抵押在銀行的話，那麼銀行借出去的款，可能就收不回來了。
8樓：米小果
並不是，房產證是在銀行批給你的貸款下來了就可以去辦理了，前提是現房，期房要等開發商通知，銀行也有一本壓在那裡的本子，但是不是房產證。
9樓：美麗的故鄉
目前不用抵押房產證，只要辦理抵押登記手續就可以了，房產證還是在業主手上，只是沒有還清貸款不能進行買賣。
10樓：周娟
我也是貸款買房，銀行放款下來，房產證馬上就拿到了。買房到拿房產證也就一個月時間。
11樓：每日話題心說
不是的。現在的政策已經改了，只要你房子完成了過戶就可以拿到房產證。
12樓：風的季節
我家裡買房只拿到影印件，紅本押銀行，房貸還清才能去解壓拿回來。
13樓：妙悟存
銀行現在不會拿你房產證，銀行有抵押合同在手不怕。
14樓：匿名使用者
我擔保了！六年了！還不給我解岱麼積積！！
貸款沒還完能拿到房產證嗎？
15樓：獨一無二的娜娜老師
貸款還沒有還完的話是可以拿到房產證的，只要你手續辦理完整了，即使貸款沒有還完，但是這個是你跟銀行的關係，房產證還是要給你的，所以是可以拿到房產證的。
16樓：乜許伱卟懂
貸款沒有還完，是拿不到房產證的，因為房產證是放在銀行做抵押的，只有還完貸款，才可以拿到房產證的。
17樓：風君侯
貸款沒還完也是可以拿到房產證的。我公積金貸款十年。剛貸款一年半的時候就拿到房產證了。所以，不用還完貸款就可以拿到房產證的。
18樓：匿名使用者
貸款沒有還完的情況下，房產證還作為抵押在貸款銀行那裡，什麼時候貸款還清了，房產證才能還給你。貸款沒有還清之前不能拿到房產證的。
19樓：網友
貸款還沒有還完，當然也是可以拿到房產證的。一般在銀行裡進行抵押的是房子的他項權證。所以貸款還沒有還完。
也是可以拿到房產證的。但是是拿不到他項權證的。所以貸款還沒有還完，當然是可以拿到房產證的。
20樓：匿名使用者
貸款沒有還完的話也可以拿到房產證，但是你這個房產證不具有完全擁有產權。銀行也在佔了一部分你房產的擁有權。
21樓：憶
房貸沒還完這個是可以拿到房產證的，現在的貸款已經不需要再壓房產證了，直接就可以找開發商去辦理！
22樓：庠序教孝悌義
貸款沒有還完的話是不能夠辦理房產證的所以說辦理房產證都是要還清貸款過後開具還清證明然後去房管局辦理。
23樓：不知道
貸款沒還完能拿到房產證，因為買房的時候從銀行貸款開發商都已經籤協議了，和房產證沒有關係，所以開發商不能因為貸款沒還完而不給辦房產證。
24樓：清心文竹老師
銀行的貸款如果沒有還完的話，肯定是拿不到房產證的，因為房產證是銀行的抵押，所以你必須把欠銀行的錢全部還完，以後才可以拿到房產證。
25樓：早餐吃過了
貸款沒還完也能拿到房產證，我家的房子就是一個例子。當初買房的時候向銀行貸的款，一切手續辦完之後即可拿到了房產證，但是在你沒有還清貸款之前，你的房產是不能做抵押或者是不能轉賣的。
26樓：理谷
貸款還沒完是拿不到房產證的，你的房產證是在銀行裡邊抵押著的。你要把貸款還完了才可以拿到的房產證。
27樓：小波波
首先貸款沒有還完的確是可以拿到房產證的，但是房產證上會有一個銀行的標識，說明這個房子已經貸款而且處於抵押狀態，所以是不能夠在房地產交易所進行交易的，必須要到銀行，如果你要出賣掉這個房子的話，就需要銀行進行出面來證明，然後來轉移貸款，這樣才行。
28樓：可愛的硬漢
貸款沒還完是能拿到房產證的，現在人們一般都是貸30年20多年，不可能幾十年拿不到房產證。
29樓：開心答題了
貸款沒還完的話，是拿不到房產證的，因為你在貸款買房的時候，房產證已經作為抵押品，抵押在銀行的，所以只有等到你還款貸款之後才能夠從銀行那裡領到你的房產證。
30樓：檢訪夢
你好，因為房產證沒拿到，是因為貸款沒有還完，所以銀行裡面是不給房產證給你的。
31樓：來自寶綸閣東張西望的蜀葵
貸款沒還完能拿到房產證嗎？no不可以你拿不到房產證的除非你一次性把貸款還清。銀行自然在幾個交易日之後就把房產證還給你了。
但是必須是把貸款還清的情況下。否則你在打房產證是拿不到的。
32樓：網友
貸款沒還完，只能拿到房產證副本，原本等貨款還清，就可以拿到。
房子貸款5年按揭已還完，房產證還沒辦。銀行的貸款合同是不是要
還讓不讓改了 是的，貸款合同銀行不收回，你留著就行了。你需要去一趟銀行，銀行給你出具還清款證明，你拿著這個證明找開發商，開發商負責幫你辦房產證 有可能已經辦完了，只等還完貸款給你了 一 辦理房屋按揭貸款，銀行持有的是房屋他項權證，貸款還清後，借款人需要辦理以下相關手續，才能將房屋真正歸於個人名下 1...
房貸還完以後怎麼拿房產證，貸款還完,房產證如何領取？
一般來說，房產證是被抵押到銀行，購房者如果貸款，就需要聯絡銀行。銀行讓購房者去辦理相關手續。一般銀行都會要求購房者帶上身份證 抵押物憑據 借款合同 保單副本和發票。購房者去銀行辦理好結算手續後，領到還款憑證，銀行還會把產權證正本 買賣合同正本和保單正本一併還給購房者。領回產權證的三種情況房貸償還完畢...
還完貸款，怎麼取回房產證，需要多久的時間
一般7個工作日可以拿回產證，住房貸款還清後拿回產證步奏如下 1 帶著購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經還清的證明 2 帶著銀行開具的證明 原來的產權證 房屋他項權利證書 購房合同 貸款合同 產權人的身份證 戶口本等資料，到房產交易部門辦理換證業務。還請貸款後，在銀行取得還款...