1樓：鑽誠投資擔保****
貸款沒有還清的房子不能買賣，需要貸款結清後才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣：
1、轉按揭：最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。
通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。
這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要**的房產貸款，促成交易的成功。
2樓：懂房老司機
按揭的房子可以**嗎？要如何買賣？賣方需要了解
3樓：依稀記得是你
全款房才能辦理過戶手續，所以有要賣的話就需要先把銀行的錢還清。拿到房產證，再轉賣出去。
4樓：娛樂l先生
房產局規定，沒有房產證以及處於抵押狀態的房產不予辦理過戶，而按揭還款狀態的房產就屬於不允許過戶的型別，也就是說你們得先還清銀行的房貸才可以進行過戶，如果你想按揭買這套房子，必須是你個一次性還清了貸款，然後過戶到你的名下
5樓：沉默並不是沉寂
是可以賣的。但手續過於繁雜。1. 首先買家知道您的房子沒房產證時不會首先考慮您的房屋2. 沒有房產證的房子**相對較低很多3. 容易產生糾紛，
6樓：
不可以，沒有房產證不能交易。
7樓：1吾山巴巴23霸霸漆壹
各銀**貸抵押分按揭貸款，經營性貸款，以及消費性，一、貸款利息：房屋抵押一般利息是在5到10區間，具體要看個人信譽以是不是有二套房，經營狀態
二、額度通常情況是評估價的7成，商業性質鋪面，寫字樓達到60％，所有評估皆需要下戶專業評估
1、房屋抵押可貸金額一般是取相同型別房產的最低值的七成左右。一般來說，抵押性質是分消費性，和經營性，消費性肯定做不到7成，
還款方式是分先息後本和等本等息
先息後本的一抵可做1到5年，二抵很少銀行做先息後本等本等息，是1到20年，二抵較多，
總的貸款年限加上主貸人的年齡不超60歲
8樓：匿名使用者
房子按揭，房產證還沒下來是不能進**子的買賣的，《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬於無權處分。
雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同，這是一份無效合同。
買二手房必須過戶，過戶必須到房產局辦理手續。但到房產局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權證》、《國有土地證》。
當你購的二手房擁有了這兩證後，此房的100%所有權才屬於你的。持有《房屋所有權證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產局都不辦理過戶手續，因這個房子的主人有具有所有權，絕對不能上市交易。
9樓：天天晴
這種情況找中介可以給你賣 中介自然有辦法
10樓：顧小蝦水瓶
是否可以賣要分為以下兩種方法：
第一、更名。
如果房子可以在開發商那裡辦理更名，到時買方全款買，協助辦理更名即可；
第二、等證過戶。
如果房子不能更名，就和買方約定好，會給定金，等產證下來，再辦理過戶，就是等的週期比較長。
我的房子剛交房，房產證還沒下來可以賣嗎
11樓：仉楊氏勇碧
房產局規定，沒有房產證以及處於抵押狀態的房產不予辦理過戶，而按揭還款狀態的房產就屬於不允許過戶的型別，也就是說你們得先還清銀行的房貸才可以進行過戶，如果你想按揭買這套房子，必須是你個一次性還清了貸款，然後過戶到你的名下
12樓：踏理尋法
當然可以賣。指示賣家直接過戶給買家即可。
13樓：愛運動的小妮
沒有產權證無法過戶，沒有人願意惹麻煩的。
過戶需要取得住房產權，有住房的房產證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。以上手續齊全，隨時可以申請辦理住房過戶手續。可以與房產證登記人和共有人以及買家當事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產證過戶手續。
我買的期房已經在還貸款了房產證沒有下來可以轉賣嗎
14樓：芥末留學
房產局規定，沒有房產證以及處於抵押狀態的房產不予辦理過戶，而按揭還款狀態的房產就屬於不允許過戶的型別，也就是說你們得先還清銀行的房貸才可以進行過戶，如果你想按揭買這套房子，必須是你個一次性還清了貸款，然後過戶到你的名下，然後你才可以申請按揭貸款。
二手房按揭貸款流程：
a、 買賣雙方提供資料並簽署銀行的相關法律文書；
b、 銀行審查後向售樓方出具《貸款承諾書》；
c、 買賣雙方辦理過戶；
d、 過戶後買方與銀行（中介）到國土部門領取過戶後的《房地產證》並辦理抵押登記；
e、 銀行到國土部門領取抵押登記資料後放款；
f、 將貸款劃到售樓方指定的帳戶；
交易轉按揭貸款流程；
a、 買賣雙方提供相關資料並簽署銀行相關的法律文書；
b、 買賣雙方提供相關資料並簽署擔保公司相關的法律文書；
c、 銀行及擔保公司受理並審查該筆購樓貸款業務；
d、 銀行受理無誤後出具《貸款承諾書》；
e、 售樓方與擔保公司一同去公證處辦理委託公證，全權委託擔保公司辦理購樓及過戶等手續；
f、 擔保公司根據銀行提供的《貸款承諾書》、《公證書》等資料向銀行出具《保證擔保合同》；
g、 銀行根據擔保公司提供的《保證擔保合同》及買賣雙方簽署的相關資料，審查後發放購樓貸款；
h、 貸款發放後立即根據借款人簽署的《劃款委託書》將貸款劃到擔保公司指定的帳戶；
i、 擔保公司持《公證書》及售樓方提供的存摺等資料到原按揭貸款銀行辦理提前還貸；
j、 原按揭貸款銀行辦理提前還貸手續，並將《房地產證》到國土部門辦理登出抵押登記手續；
k、 擔保公司持《公證書》到原按揭貸款銀行領取登出抵押登記後的《房地產證》；
l、 擔保公司持《公證書》及已辦理登出抵押登記的《房地產證》與購樓方一同去國土部門辦理過戶，過戶後擔保公司持《過戶回執》；
m、 辦妥過戶後擔保公司持《過戶回執》與購樓方一同去國土部門領取辦妥過戶後的《房地產證》；
n、 銀行與購樓方到國土部門辦理抵押登記手續，銀行持《抵押回執》（一般情況下與領取過戶後的《房地產證》同步進行）；
o、 辦妥抵押後銀行持《過戶回執》到國土部門領取辦妥抵押的貸款合同及《房地產證》（如果屬提前向購買方發放貸款購樓的則到此時業務已完結）；
在向售樓方發放購樓貸款情況下，銀行發放二手樓貸款，收回購樓貸款。
p、 銀行根據辦妥抵押登記的貸款合同及《房地產證》發放二手樓按揭貸款；
q、 銀行根據購樓方簽署的《劃款委託書》將貸款劃至售樓方指定的帳戶；
r、 銀行從售樓方指定的帳戶收回購樓貸款；
先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
房子有貸款,房產證還沒下來,我現在想賣房子
這種情況，要先解除抵押，也就是把貸款還清，然後把你的房產證辦好，然後再賣。你這種情況應該已在登記部門辦理過預購商品房抵押登記手續，商品房合同應該也辦過備案手結，正常情況是不能直接去開發商那裡改名字 不過還有一種辦法，不知你那裡是否可行，我這邊可以，首先先要解除抵押，把貸款還清，辦理好抵押注銷登記手續...
按揭中的房子房產證還沒辦可以賣嗎
醉靦腆的人 可以 有兩種方式 1過戶前，賣方還清按揭貸款，使房屋產權處於完整狀態，直接辦理過戶手續 2買賣雙方簽訂合同，約定在可以辦理房產證時，把房產證先辦理給賣方，之後再過戶給買方，賣方未還清的貸款，用買方購房的首付款解押房產，買方繼續還清剩餘貸款。 鑽誠投資擔保 按揭房是指上家通過按揭購買 貸款...
房子貸款5年按揭已還完，房產證還沒辦。銀行的貸款合同是不是要
還讓不讓改了 是的，貸款合同銀行不收回，你留著就行了。你需要去一趟銀行，銀行給你出具還清款證明，你拿著這個證明找開發商，開發商負責幫你辦房產證 有可能已經辦完了，只等還完貸款給你了 一 辦理房屋按揭貸款，銀行持有的是房屋他項權證，貸款還清後，借款人需要辦理以下相關手續，才能將房屋真正歸於個人名下 1...