1樓：分野0星軌
要注意不要買拆遷房唄。
2樓：
房產證沒下來的房屋可以買嗎？
買還未拿到房產證的房子需要注意什麼？ 5
3樓：一起守侯
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委託公證出現的。其實，這樣的公證書，業主(委託方)是可以單方面撤消的!
所以存在風險。
但是做什麼事都不能太絕對，沒有房產證對你有沒有影響，有什麼影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農村的，是商品房還是農民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產證當然是個很嚴重的問題，但農村的房子，沒有證是很正常的。
當然，無論是哪兒的房子，對方既然沒有房產證，買給你房子，對方肯定是要付出代價的，所以你在權衡利弊後，作出是否要買這個房子時，一定要想清楚，以後會出什麼樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，你應當把你所想到的，都在合同上明確約定。以後即使買賣合同無效，那爭議的解決方式的約定還是有效的。因此，建議，如果房子對你實在是很有**，不防買下來，但在買房子之前，一定要好好想想，以後會出什麼問題，把這些問題以及問題的解決辦法都在合同裡明確約定，對你以後出現糾紛是很有用的。
當然較好是不要約定你明知道房子沒有房產證，而只是約定你們買賣房子的時候沒有房產證，以後要賣房人協助你辦理房產正就可以了，如果明知道沒有房產正，以後也不可能有房產正，那就是你的過錯了。
房屋權利人的合法權益是指權利人依法對自己的房產享有的佔有、使用、受益和處分的權利。只有取得房地產權證，購房者才對所購房屋擁有所有權，才能對房屋擁有佔有、使用、收益和處分的權利。對每個購房者來說，沒有房產證的商品房都是名義上的所有人，而不是法律上的所有人。
目前相當一部分購房者只關心房屋的**、地理位置、周邊環境、房屋質量、戶型、物業管理等問題，對《房產證》的重要性不瞭解，另外一部分已購房者由於已經使用房屋，認為即使《房產證》沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用，因此對《房產證》的辦理所持聽之任之的態度，這樣不但會使自己的合法權益受到侵害，也有可能縱容開發商在房地產開發過程中的違法行為。
4樓：大鬍子說房小助理
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
5樓：匿名使用者
除了有合同之外，要弄清是什麼**，是二手房還是拆遷房？拆遷房的話最好要熟人的，要不就別要！二手房沒有房本的，先去售樓部改名字，最好找個中介這樣省得以後找麻煩！
沒有房本不能貸款的！
6樓：回到原點吧
這個很好辦，這個去這家房開公司或者房管局辦理更名手續，更成你們的名字，備案，拿到購房合同，這個相當於你們的臨時房產證；如果沒有更名，就要出示財產公證書，具有法律效應的這種。這兩種情況下房子都屬於你的。不用貸款了
7樓：租房總想不花錢
雙方有必要合同就可，
購買二手房，房產證還沒下來，交易的時候需要注意什麼？
8樓：暴風影音
現在購買1:全款：全款購買的話，從開發商那裡改地單。也就是說將來房本直接下到您的名下。
繳納的稅費：肯定沒有滿五年了，150平米的屬於非普通住宅。契稅3%，個稅：稅費計算方法
一、營業稅：1%。營業稅：5.5%。
因各地不一，您最好是去當地的《有信譽中介公司》詢問一下。
最好是別貸款，別簽訂二手房購房合同，因為這樣的話，您的錢就沒譜了，就要等到房產證下來之後才能過戶，在這期間如果房東違約或者是房價瘋漲擔心就會出現了。
9樓：
直接去開發商那裡改低檔，按一手房手續辦理也就是說房東所說的那些費用沒有稅費不用通過房管局
問題的關鍵就是你們去開發商那裡看看能不能該抵擋找找熟人送送禮**你自己定
若不能該抵擋那就麻煩了 ，要走二手房手續，前提還要等房本下來才能交易。
10樓：匿名使用者
1.房產證還沒有下來的話，強烈建議改底單，也就是購房合同的名字更改為你購房的名字，相當於你和開發商簽訂購房合同而沒有原房主的事了。不然如果房價漲了原業主反悔的話你是沒有任何辦法了
2.你是哪個地區的？每個地區不一樣
11樓：楊曉平律師網
1、合同是必不可少的。先看看賣房人和開發商的合同有沒有漏洞。如問題不大，和賣方人簽訂一份附期限的購房合同；一年半後辦理過戶；
2、然後讓賣方人把購房全部手續都給你，由你持有。最好辦理一個公證以後辦房產證還是辦理過戶等手續都委託你本人或你信任的朋友、親戚，避免以後由此要挾你再要錢；
3、我認為關於什麼費用先協商，協商不成按法律規定辦理就可以了。不必擔心這一塊。實踐中一般都約定由購房人出辦理房屋過戶一切手續。
12樓：匿名使用者
自己去列印一份建委正規合同，確認契**名字是不是房東本人的（最好去建委確認下），找鄰居或者物業人做中間人最好。
購買沒有拿到房產證的二手房需要注意什麼？
13樓：搜狐焦點
雖然一直跟大家說沒有房產證的二手房不要買，但是也有很多人看好的房子正好就沒有房產證。因為想買新一點的二手房，但是對方是期房還沒有拿到房產證，怎麼交易？
二手房沒有房產證，有好幾種情況，不同的情況注意事項也不相同。
情況一：交了首付未辦按揭
這種情況就是開發商還沒有到房管局備案，是最好處理的。
買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，並將老的購房合同收回即可。然後買方再將首付款付給賣方就行了。
後面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。
情況二：沒交房卻已在還房貸
遇到這種情況，你可以選擇直接更名，也可以與賣房一方約定，等房產證下來之後再辦理過戶手續。
那直接更名應該怎麼辦理？
直接更名需要賣方將銀行的貸款還清後，拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；
然後由開發商帶著合同和登出備案登記表去房地局辦理該房屋的登出手續；
最後，登出完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
直接更名注意事項有哪些？
其中，特別要留意的是，房子必須還清銀行貸款，更名必須取得開發商的同意，買方不能再按揭了，必須全款購買。
這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。
從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什麼問題都只能自己兜著。
當然，對買方來講，降低風險還可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，儘量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。
與賣方約定過戶又應該怎麼辦理？
如果與賣房約定等房產證拿到之後再辦理過戶，就跟二手房買賣一樣了。
具體二手房過戶都有哪些稅費呢？
我們來回顧一下：
一是個人所得稅：為總房款的1%；
（以上回答釋出於2016-12-16，當前相關購房政策請以實際為準）
14樓：
購買沒有拿到房產證的二手房需要注意的是：沒有拿到房產證的是不能辦理過戶手續的，而不能辦理過戶手續的話則無法拿到房產證的，建議購買已經拿到房產證的二手房。
二手房無法馬上過戶的風險：
（1）一房二賣：由於從買房到等待過戶的過程中會有很長一段時間，加大了房產交易的風險，嚴重的會導致一房多賣根據法律規定，因此即便籤了房屋買賣合同又做了公證，賣家又將房屋轉賣給他人，並且過了戶，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔違約的責任；
（2）違約風險：延遲過戶的房屋產權歸原業主，容易受房價變動影響，導致合同毀約，房價**過多，原業主可能寧可賠違約金也不辦理過戶，業主賠償你的違約金遠不足房價的漲幅，那損失非常大；
（3）賣家用房子抵押貸款：在合同存續期間，如果賣家有經濟問題，不排除他會拿著房屋的產權證去抵押貸款的，如果到了約定過戶的時間，貸款仍然沒有還清，房屋還在抵押，就無法過戶；
（4）房屋被查封：在等待過戶的時間裡，房產的權屬仍是原業主的，那麼在這段時間裡，如果業主出現一些經濟糾紛，可能會導致房產被查封，同時，一旦賣家因其他債務被訴至法院，法院可查封該房產，到時該房產將避免不了被拍賣的風險。
15樓：李軍帥律師
購買二手房時，需要注意哪些問題？
16樓：60秒懂房
二手房也有一些缺點，你在購買的時候應該避免這些問題
17樓：公羊奕琛法儀
直接去更名是說改開發商的《商品房買賣合同》，是需要與開發商內部有關係才行的。
一次性付清房款風險大了些，因為對賣方沒有約束。可以做一個買賣公證或可以留一些尾款，等辦理完手續後再結清。這樣做還可以看看房子本身有什麼質量問題，如有問題可以從尾款中商量扣除一部分，也不太大的虧。
房產證沒下來的房子如何買賣
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