1樓：小草青青
房產證下來之前買房會始終存在不能辦理房產過戶的風險，其一是房產本身土地的問題，其二是房產權屬爭議的問題，其三是房主有可能一房二賣的問題。只要不能正常辦理過戶就會存在買房目的落空的風險，因此需要慎重購買：
一方面，不經過中介買房也很正常，只要有詳盡的購房合同，特別是房屋無法辦理過戶的違約金事項也考樓設計周全，加重違約的成本，可以有效降低風險；
另一方面，可以考樓由請律師設計、擬定購房合同，確保能安全實現您的購房目的，即便不能也可以讓對方違約後付出高昂的經濟代價。
另外，房屋順利過戶還涉及到賣方能否順利遷走戶口的問題，也請您考慮在內。
2樓：韓峰律師
可以作個預告登記，防止一房兩賣或者賣方不配合交付或者辦理過戶手續。
3樓：皆有可能
可以簽訂合同，並把購房款放對雙方都信得過的第三方，過戶後就放款。
4樓：還讓不讓改了
有網籤合同嗎？約定各項流程的起止日期了嗎？有就不怕，誰違約就起訴誰。
5樓：魚忘七秒
去公證處公證，或者找雙方都認識的人作為第三方，先把錢款放置第三方，後續沒有問題再把錢款轉給賣家。一般不建議這樣處理。還是找相關公司買房放心，如菁英。
6樓：匿名使用者
怎麼都不安全 沒下證是什麼原因 他買這房多少年了，為什麼沒下證，如果是新房，那就要等到下證才能去過戶，已經備案了，更不名
7樓：金敏花
去公證處公證
其實呢發達國家的房產中介已經普及到90%—80%中介費用是成交額的2%
對於還沒出證的房子 中介也不好擔保 所以你要三思
8樓：華夏四海公館
手續辦完了沒，如果手續辦完只是等發證。就可以付完錢。
9樓：蛋蛋不疼少年
我就服你這樣的，幾十萬的房子都買了，差萬八千的中介費，然後心裡還沒點逼數
10樓：房**
可以找律師重新擬定購房合同，任何沒有約束的交易都是沒有保障的。
11樓：匿名使用者
你和房主去審批大廳都辦了手續，只等房產證出來了嗎？還是沒有去大廳辦 只是先約定 給他付20萬，然後在去過戶？我去年也買的二手樓房，我這是通過中介的辦的，這樣省了不少事。
中間錢款樓房問題全有中介給辦。當時我也是先付了房主首付和定金。經過中介人，簽了購房協議，按了手印的。
如果中間由於某種原因購房不成得退換你所交的首付定金的。你這個也得辦好，得簽字畫押穩妥。
12樓：新秦人
沒有證的堅決不買 打死也不買 買房就是為了本證
13樓：晨寶無敵
先用他的房子做抵押 抵押人是房主 抵押權人是您自己。過戶繳稅當天解壓。（北京市允許帶著抵押做網籤，不存在無法網籤的問題 如果您是別的城市查詢一下所在地不動產登記中心或者建設委員會的**問當地政策，是否可以帶著抵押做網籤） 這樣繳稅之後就可以過戶。
如果他本身的房產證都沒有辦下來。出於安全建議您不要購買。因為您本身沒有權利查詢他房屋所屬的大產權證是否辦理下來。大證辦下來才能辦理個人的房產證
14樓：匿名使用者
覺得擔心就別買，買新房得了！
我有一套二手房要賣，可是房產證還沒下來，中介說買方先付一部分也就是首付30%，等房產證下來買方要用
15樓：還讓不讓改了
對你賣方來講，沒什麼弊端，風險在買方那裡，別忘了，你拿著他的錢呢，他手裡可什麼都沒有。唯一對你不好的地方是時間。如果你的房產證短期之內辦下來還好，如果短期之內辦不下來，那時候房價又漲了，你就吃虧了。
如果定金按20%足額算的話，你要想違約，就得賠他40%。所以你可想好了，這事能做不能做。
16樓：趙__全
可以，但要分清是，下了你的放本，幫他做貸款，等批貸了再過戶，然後再過戶，過了戶等銀行給你錢就行了。千萬不要不做貸款就過戶然後他說拿房子做消費抵押貸款抵出錢來給你。這種不行
17樓：zy空調溫控器
你去律師事務所諮詢一下
想買套二手房，但是房東的房產證還沒下來，說有購房合同，中介說可以先交定金，等房產證下來後再過戶 20
18樓：匿名使用者
所有口頭承諾都是不具備
法律效益的，
首先從國家的法律政策來講,沒有房產證的房產是絕對不允許交易的。《中華人民共和國城市房地產管理法》中第三十八條規定,沒有依法登記並且領取權屬證書的房地產不可以進行轉讓。
房產的買賣以辦理過戶手續為準,沒有房產證的房產是不可以辦理過戶的,所以自然而然國家並不保護不過戶的房產交易。
19樓：匿名使用者
我覺得中介並不是可以信賴的平臺，籤合同的話最好去公證，另外除了合同之外，還需要把購房發票拿到手。錢打給中介不好。不要看那虛的70萬。
通過中介購買還沒有拿到房產證的二手房，要走那些程式
20樓：匿名使用者
二手房進房產交易中心交易的，他產證出來就可以去過戶，交易中心把合同收進去了你拿到你名字拿產證的那張紙再付錢最安全。
21樓：匿名使用者
是開發商內部房子吧，房主估計是內部員工。
22樓：匿名使用者
這種還是有風險的。房子還沒有產權證原產權人是不能做抵押的，只要開發商沒問題這個就不用擔心。一房二賣有這種可能性，就看原產權人的人品了。
需要注意的是：1.在你和開發商重新簽訂買賣合同前一定不要給業主一分錢了。
2.一定要在售樓處簽訂正規的商品房買賣合同，確定是把名字改到你名下了。
3.不妨到開發商處查實一下原產權人資訊是否屬實
通過中介買二手房的流程，通過中介買二手房的流程
二手房買賣雙方委託中介交易流程圖 注 中介收取費費用 收取買賣雙方交易手續服務費不得超過房屋實際成交價的3 全通過二手房中介買房的17步流程。一 查冊 通過房產地址，房產證登記號等等之類的有效資訊到房管局或者房產交易中心查詢房子是否有被抵押，違章，查封等情況。二 交定金 定金，不是訂金，定金是簽署合...
中介二手房問題，通過中介買二手房要注意什麼問題
1 中介是存在一些過失的，沒有房產證的房子原則上不允許買賣。2 如果房產證辦不下來，抓緊解除合同按照合同約定追究違約責任。不要耽誤時間，影響買別的房子。要看你們籤的房屋買賣合同或者購房意向合同中是如何約定一方違約後的違約責任的。定金往往是為了約束雙方繼續履行達成交易的一種擔保，根據 定金罰則 賣方單...
通過中介買二手房流程是怎樣的，通過中介買二手房需要哪些流程
徹夜聽雨冬 流程是，查冊，交定金，簽訂三方合同和網籤合同，銀行評估，簽訂按揭貸款合同，銀行出具同意貸款通知書，付首付和財政監管，完稅過戶，出新證，歸檔，公積金審批放款，放款，收房。1 通過中介買二手房應注意，該審查中介公司的 兩證 市房地產資源管理局審發的資格證書和市工商行政管理局審發的經營許可證 ...