通過中介買二手房的流程，通過中介買二手房的流程

1樓：

二手房買賣雙方委託中介交易流程圖：

注：中介收取費費用：收取買賣雙方交易手續服務費不得超過房屋實際成交價的3%。

2樓：匿名使用者

全通過二手房中介買房的17步流程。

一、查冊：通過房產地址，房產證登記號等等之類的有效資訊到房管局或者房產交易中心查詢房子是否有被抵押，違章，查封等情況。

二、交定金：定金，不是訂金，定金是簽署合同之後，付出的一定數量的貨幣，來確保合同的履行。這個是具備法律效益的，在這個上面有一個「定金罰則」來制約的。

三、簽訂三方合同和網籤合同: 三方合同就是我們通常說的，連同中介一起的合同。這個合同簽完之後，要登入房管局的**，按照合同簽訂的金額等其他資訊錄入進去，完成網籤。

四、贖契: 這個步驟出現在這裡，是因為很多房東賣房子的時候，貸款還沒有還清。這一步驟主要是針對這種房東，他們付清房款，取回房產證的過程。

五、銀行評估: 這個是貸款的前一步驟，銀行會指定評估公司對房產進行價值評估，然後判斷放款金額等情況。通過之後，會有一份同意貸款申請書。通常房產中介說的做評估，就是這個環節。

六、簽訂按揭貸款合同: 這個是指簽訂合同，買房付完首付之後，再將此房抵押給銀行以或者貸餘下放款的資格。簡單來說，就說用新買的房子抵押貸款。

七、銀行出具同意貸款通知書: 銀行稽核過後，同意放款，會通知申貸人簽署二手房按揭貸款審批書。

八、塗銷和遞件: 塗銷就是像銀行塗銷貸款，取回房產證原件（即通常說的紅本）。遞件就是到房產交易所申請產權轉移，遞交稽核，稽核完成拿回執的過程。

九、付首付和財政監管: 這個步驟就是把房子首付放到銀行，過戶成功後銀行會把首付打款給房東的過程，這是一個資金監管的過程。

十、完稅過戶: 遞件申請成功領取回執之後，繳納各種規定的房屋稅項，出購房發票，出回執。

十一、出新證（出5元印花稅之後拿到新的房產證）

十二、歸檔（送到房管局檔案室，歸檔登記）

十三、入押（這個就是把新領到的房產證給銀行去抵押）

十四、出押（指房地產抵押登記後出房地產他項權證）

十五、公積金審批放款; 如果是商業貸款的話，是沒有這個步驟的。

十六、放款: 銀行通過之後貸款審批之後，在這個步驟會把貸款金額一次性打到原戶主的賬戶內。

十七、收房:買賣雙方交接房屋鑰匙，家電，包括各類物業費，水電費之類的，這些都是雙方協商的，有些在買賣一開始簽訂合同的時候就已經商量好這些

3樓：匿名使用者

流程是，查冊，交定金，簽訂三方合同和網籤合同，銀行評估，簽訂按揭貸款合同，銀行出具同意貸款通知書，付首付和財政監管，完稅過戶，出新證，歸檔，公積金審批放款，放款，收房。

1、通過中介買二手房應注意，該審查中介公司的「兩證」（市房地產資源管理局審發的資格證書和市工商行政管理局審發的經營許可證）是否齊全，並驗明真假。

2、應儘量選擇規模較大的中介公司。簽訂合同時，對於中介公司應該提供什麼樣的服務要有明確的約定，並明確中介公司的責任。

3、要親自辦理產權過戶登記，防止中介公司從中作梗。買二手房找中介本是省時省力的不二選擇，但有很多人通過中介買房，沒成交，照樣要給中介交錢；而中介方不論是否有過錯，都不承擔責任。

4、中介坑騙消費者的現象普遍存在，所以消費者在通過中介買房時最好先向專業律師諮詢下有哪些流程，應注意哪些事項，謹防跳入中介設定的陷阱或遇到中介的霸王條款。

4樓：心在米蘭

如果夫妻有一方有不良記錄都貸不了款必須找關係

剩下的就交給中介負責吧不過千萬別先交中介費必須等過戶那天在給血的教訓啊

通過中介公司買二手房是怎麼樣一個流程

5樓：猛者張也

通過中介公司買二手房的流程如下：

1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談**、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付。

2、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案。

3、籤合同：買賣雙方協商房屋**、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、佣金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同，把上述內容寫入合同，支付定金給中介公司。

4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務。

5、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關檔案，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方，約7~8個工作日左右。

6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及登出抵押登記手續，約5個工作日左右；

7、房屋過戶：買方同擔保公司去房地產產權登記中，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日。

8、買方同擔保公司到領證視窗簽署回執繳費領取房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右。

9、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

擴充套件資料：

購買二手房注意事項：

1、提前產權查冊，房子是否有抵押，有查封，尤其要搞清楚真實的業主到底是誰，這個需要從房管局入手查詢。

2、驗證業主身份，不要簡單來了一個自稱業主的人就以為肯定是業主，建議核實身份證的真實性。

3、當面和業主本人確認有關的交易條款，做重要的是成交價，定金，如何支付有關首付款，申請多少貸款，啥性質的貸款。傢俬電器（如果有傢俬電器，務必寫清楚位置，名稱，型號，數量），學位戶口，何時交樓，稅費誰交等。

4、提前協商好，何時辦理相關手續，何時去過戶，如果延誤責任由誰負責。

5、充分了解稅費數目，問清楚，中介費，按揭費，是否全包，最好能錄音為證。

6、中介費最好分三次支付，最後一次全部手續辦妥支付。

7、瞭解清楚，是否可以自己尋找按揭公司，自己尋找銀行貸款。

二手房交易中介費用計算：

依據物價局相關檔案規定，房產交易額在1000萬元金額（含1000萬元）以下的，按3%收取；超過1000萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。

比如，一套房產的成交額為100萬元，那中介費的計算方法為：

中介費=100萬元×3%=3萬元

即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介佣金為3萬元整。

再比如，一套房產的成交額為1100萬元，那中介費的計算方法為：

中介費=1100×0.5%=5.5萬元

即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介佣金為5.5萬元整。

6樓：鑽誠投資擔保****

二手房交易手續 1. 瞭解房屋產權狀況，要求賣方提供合法有效的證明檔案，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。 2.

訂立買賣契約。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**等達成協議後，雙方簽訂一份正式的房產買賣契

7樓：華府房產

1、看房並與業主及中介三方面談定價。

2、繳納定金併網籤合同。

3、辦理交易資金監管，買受人將購房款轉入資金監管賬戶。

4、繳納有關稅費，辦理大修資金賬戶轉移。

5、辦理交易過戶、提交資料。

6、繳納中介佣金。

7、房屋交付、物業交割。

8、憑《受理單》及買受人身份證領取不動產證（房產證）。

特別說明：中介除佣金外不得收取其他任何費用，有關稅費由交易雙方各自按照國家規定交予房地產交易中心各業務視窗。無論是業主還是中介收取買受人的定金後，在辦理資金監管時要轉入資金監管賬戶（交易資金監管為購房款全額監管）。

未實行交易資金監管的地區，在辦理交易過戶當日，買受人向業主交付全額購房款，業主交付房屋，並清理物業欠費，交易雙方付清中介佣金。

8樓：傑哥

這個你只要買車，流程中介公司的員工都會幫你辦的很好的

9樓：小熊維

中國中介公司買二手房，該20年一個樓層，如果你想賣買二手房，簽到中介負責買賣的**，然後你交上中介費，就等著買二手房了

通過中介買二手房流程是怎樣的

10樓：猛者張也