1樓：鑽誠投資擔保****
申請二手房貸款時，一些買家會找擔保公司辦理此項業務，因為這樣可以防範交易風險。並非所有的都要收取擔保費用,但是這種費用是否應該收取也沒有明文規定.按說是合理的,因為中介公司在貸款辦理中,銀行要求中介承擔階段性擔保責任,否則貸款申請人就要另外尋找擔保公司,而擔保公司一樣要收取相應的擔保費用。
買二手房貸款辦理流程：
購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進**屋評估；
律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑑證、調查、分析，出具《法律意見書》；
貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押***合同；
買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
借款人按月還款；
借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
2樓：匿名使用者
貸款擔保金，本身就是中介亂收的，費用，他會給你的貸款提供擔保嗎？你見到擔保合同和你貸款合同上擔保人的簽字了嗎？不過是亂收費的由頭，不需要給的。
如果中介給你貸款提供了擔保，在貸款合同上有他作為擔保人的簽字，那是應該付的，如果沒有，必須拒絕支付，不能慣他們亂收費的習慣。遇到這種情況，可以撥打12358舉報他們**欺詐。
3樓：國度
並非所有的都要收取擔保費用,但是這種費用是否應該收取也沒有明文規定.
按說是合理的,因為中介公司在貸款辦理中,銀行要求中介承擔階段性擔保責任,否則貸款申請人就要另外尋找擔保公司,而擔保公司一樣要收取相應的擔保費用.
辦理二手房房貸時中介收取貸款擔保金是否合理？
4樓：匿名使用者
1、申請
bai二手房貸款時，一du些買家會找zhi擔保公司辦理此項業dao務，因為這樣可以防內範交易
容風險。
2、一般來說，在二手房交易時，賣方先要將房屋過戶到
買方名下，買方再攜帶產權證、土地證，到房產登記部門辦理銀行貸款抵押登記手續，然後銀行才會放款。在這個過程中，如果銀行遲遲未放款或是買方的銀行貸款
未通過審批，賣方就有可能不能順利拿到剩餘房款。但是，如果有正規擔保公司提供擔保，這些風險就會由擔保公司承擔，這就大大降低了二手房交易的風險。
3、據瞭解，目前二手房貸款擔保費沒有統一的標準，是由擔保公司自行制定的，具體費用在協議上可見。這也就是說，客戶選擇的擔保公司不同，其具體的擔保費用也不同。
4、需要提醒大家一點的是，辦理二手房貸款時一定要找有資質的擔保公司擔保。
5樓：匿名使用者
不用中介。獨bai
立準備好du資料就可以去銀zhi行貸款
的。通過中介的dao
話，中介收取的不內是貸款風險擔保容金，因為中介沒有擔保的權利和義務，我覺得讓你交的應該是貸款**費，在1%左右。這個錢也可以不交，你自己找銀行貸款就是了。工商銀行或者建設銀行都有二手房貸政策的。
如果是通過中介貸款，有些銀行還會給中介返利的。
我四年前做過中介。現在在銀行工作。所以恰巧對這些都很清楚。還有問題可以站內簡訊問我。
6樓：匿名使用者
有些中介或擔保公司是給你承擔階段性擔保的，有不少中介收取費用；這樣操作是在你過戶同時發放貸款；
你自己去辦理也可以，不過相應時間要長些了
通過中介購買二手房(需貸款)，給我列出的收取費用明細，請問這樣合理嗎？ 50
7樓：融啟網
列出收取費用明細沒有合不合理一說這需要因人而異一般二手房中介都會給客戶列一個費用詳情表，方便客戶瞭解自己需要花那些錢、錢都花在**
過戶費：個稅*1%；契稅*1%；營業稅*5.6%；評估費*0.5%（存在問題，評估費只有貸款時有，收取兩份費用不合理）
中介須辦理貸款費用（中介不讓買家個人辦理）：
①貸款評估價費：房屋評估總值*0.5%
②貸款代辦費：貸款額度*1%
③擔保費： （25年）貸款額度*1.1%（存在問題，二手房買賣是不需要擔保的，因為房產抵押給了銀行，所以不需要任何擔保。）
④抵押公證費：500
⑤工本費80
中介費用：房屋實際成交價*1%
以上除了收取兩份錢的其他都正常
8樓：真有這麼糗嗎
合理！你可以根據該費用算一下總價，然後打包結算，按照8折給，對方能節約下來的費用，就算是他們自己的！有一定的操作空間！ 如果你自己去做，這是標準收費！
9樓：
您好，不合理的，六九貸款網可以幫你規避中介不合法收取費用。
10樓：傅愛東
中介買房是要有中介費的，其他的費用沒有，貸款不需要費用，中介費也可以講講價
11樓：盍奕
看不到你的費用明細啊
12樓：深圳市泰源融通
二手房中介買房的17步流程。
一、查冊：通過房產地址，房產證登記號等等之類的有效資訊到房管局或者房產交易中心查詢房子是否有被抵押，違章，查封等情況。
二、交定金：定金，不是訂金，定金是簽署合同之後，付出的一定數量的貨幣，來確保合同的履行。這個是具備法律效益的，在這個上面有一個「定金罰則」來制約的。
三、簽訂三方合同和網籤合同: 三方合同就是我們通常說的，連同中介一起的合同。這個合同簽完之後，要登入房管局的**，按照合同簽訂的金額等其他資訊錄入進去，完成網籤。
四、贖契: 這個步驟出現在這裡，是因為很多房東賣房子的時候，貸款還沒有還清。這一步驟主要是針對這種房東，他們付清房款，取回房產證的過程。
五、銀行評估: 這個是貸款的前一步驟，銀行會指定評估公司對房產進行價值評估，然後判斷放款金額等情況。通過之後，會有一份同意貸款申請書。通常房產中介說的做評估，就是這個環節。
六、簽訂按揭貸款合同: 這個是指簽訂合同，買房付完首付之後，再將此房抵押給銀行以或者貸餘下放款的資格。簡單來說，就說用新買的房子抵押貸款。
七、銀行出具同意貸款通知書: 銀行稽核過後，同意放款，會通知申貸人簽署二手房按揭貸款審批書。
八、塗銷和遞件: 塗銷就是像銀行塗銷貸款，取回房產證原件（即通常說的紅本）。遞件就是到房產交易所申請產權轉移，遞交稽核，稽核完成拿回執的過程。
九、付首付和財政監管: 這個步驟就是把房子首付放到銀行，過戶成功後銀行會把首付打款給房東的過程，這是一個資金監管的過程。
十、完稅過戶: 遞件申請成功領取回執之後，繳納各種規定的房屋稅項，出購房發票，出回執。
十一、出新證（出5元印花稅之後拿到新的房產證）
十二、歸檔（送到房管局檔案室，歸檔登記）
十三、入押（這個就是把新領到的房產證給銀行去抵押）
十四、出押（指房地產抵押登記後出房地產他項權證）
十五、公積金審批放款; 如果是商業貸款的話，是沒有這個步驟的。
十六、放款: 銀行通過之後貸款審批之後，在這個步驟會把貸款金額一次性打到原戶主的賬戶內。
十七、收房:買賣雙方交接房屋鑰匙，家電，包括各類物業費，水電費之類的，這些都是雙方協商的，有些在買賣一開始簽訂合同的時候就已經商量好這些的。
中介手收貸款的按揭費用，也稱：服務費用，泰源融通做深圳低首付買房
13樓：匿名使用者
是可以列出收取費用的明細，但是購買二手房的費用不是固定的，是需要根據房子的情況而定。比如說上海的二手房，需要看房產證的年限滿幾年，滿五年的是沒有個稅。建議可以讓中介給你列出需要費用的大概明細，如個稅*1%；契稅*1%等，或是具體到哪套房子。
我是菁英地產的員工，希望回答可以對你有所幫助，如有其他問題也歡迎前來諮詢。
14樓：匿名使用者
一般都有中介服務費、貸款代辦、過戶費，不過這些都可以商量的
15樓：淺安時光
他們列出的都是你和業承擔的費用，個人所得稅印花費啊等等
16樓：
向客戶列出收取費用明細，不是一種必須的行為。但是有些公司會這樣做，有些客戶也要求這樣做。這樣是為了買房過程中的問題更加透明，列出明細後就可以事先知道有哪些費用，而且也可以對於一些費用點提出異議，是買房中保障自身權益的一個方法。
補充:貸款時候是有評估費的，因為貸款時他們也通過第三方的擔保公司去評估，相當於由你出錢去評估。
17樓：匿名使用者
現在大一點的中介收費基本上都那麼回事！列一個單子出來也是讓你自己確認應該要準備多少錢！
中介要收貸款服務費是合理的嗎 20
18樓：匿名使用者
中介可以收取房屋買賣中介費，如果你要求中介辦理按揭，中介可以收取費用，這個費用是雙方協商的，要寫入合同，如果不要求中介辦理按揭，則不要繳納該費用。
在買賣過程中，如中介公司事先說明，按揭服務費是幫客戶辦理房貸按揭服務時產生的手續費用，當客戶願意接受並寫進合同，那麼中介公司就可以收取這筆錢，這種情況下，中介收取按揭服務費是合理的。
沒有合同約定的話，他們扣押你的房產證件是不合理的，可以通過協商或法律途徑解決。
大家商量好的話最好了，實在不行的話，掛失，重新**，讓他們黑心去，辦按揭的話本身就花不了幾個錢的。
19樓：靈之境意
中介貸款收取服務費是合法的。中介收取的費用是代辦費，在辦理貸款過程中會出現很多服務費，包括保險費、**費等，這些都是合法的。
20樓：匿名使用者
我也遇到同樣的問題了，中介要收2%的貸款服務費。太可氣了，交定金之前沒有事先告訴我，現在要去房管局辦理抵押手續了，才通知我要收貸款服務費。求問能不給麼？
不給會不會有影響？能自己辦理抵押麼？後續手續怎麼辦？
幫忙解答~
21樓：忄相濡以沫
按規定是不可以收費的。但有的購房者的按揭資質不夠。中介需要幫忙申請。
當然成功了收取一定的費用還是合理的(一般按按揭總額的1%)超過了就不太合理了。如果不成功,也收費,就是不合理。有時候你的小費,會給你帶來更大的驚喜。
別太吝嗇了你那點小錢,你的小錢會幫別人的大忙,別人有好事第一時間就想回報你。最好祝你,生活開心。置業顧問——雷庭。
22樓：匿名使用者
向銀行貸款需要服務費和手續費嗎？
23樓：吃飯嘞
現在很多人又爆出中介會收取貸款服務費，或者按揭服務費，經融服務費。那這個費用又是怎麼一回事呢？
24樓：jerry雪夜
你最後是怎麼解決的，我也遇到同樣的情況
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天逸驚鴻 買二手房可以不通過中介，不過如果你不相信交易物件或者擔心有風險那麼通過中介是個相對穩妥的方案。另外，如果和中介簽定了經紀合同的話，最好不要私下交易，這是誠信問題，人家也是付出了自己的勞動。另外中介如果知道了可以要求你支付中介費用。具體操作步驟如下 1 是去房產局簽定 存量房買賣合同 以及補...