1樓：茹驕
如果你的購房貸款已經還完了，那麼應該去房產局辦理解除抵押的手續，即使房產證沒有下來，也應該先辦理解除抵押，然後等房產證下來的時候，就不用解除抵押了。
房貸還完。
房貸還完後需辦什麼手續？
與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的登出手續；向保險公司辦理相應保險費的退還手續；向開發商辦理押金的退還手續。
若在貸款期間已辦理過房產證，只需把銀行的登出單、他項權證及身份證拿到行政服務中心房管處視窗就可。
若未辦過房產證、還貸結束後把銀行的登出單拿到房管處視窗登出，然後辦理房產證。
須帶以下資料：
1、產權人及共有人身份證或戶口簿影印件、戶籍證明及私章；
2、購房合同書（正本）；
3、契證有影印件；
4、購房發票及影印件；
5、門牌證及影印件。
四、如果產權證上有多個人的名字的，至少要一個產權人到場，其餘產權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監護人需攜帶證明監護人身份的證明到場辦理。
房貸銀行放款流程
不同的銀行，具體的住房貸款發放流程是不一樣的，以工行為例：
個人住房公積金（組合）貸款
您申請個人住房公積金貸款須符合住房公積金管理部門有關住房公積金貸款的規定。應該具備的基本條件包括：
（一）具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
（二）參加住房公積金並能正常繳交；
（三）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（四）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及其他證明檔案；
（五）有規定的最低額度以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
（六）有符合要求的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
申請個人住房組合貸款，只要同時符合個人住房按揭貸款和個人住房公積金貸款的貸款條件即可。需要特別注意的是，組合貸款的貸款人（主貸人）必須是同一人。
申請工行住房貸款需具備以下基本條件：
1．具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口本或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；
2．具有良好的信用記錄和還款意願；
3．具有穩定的收入**和按時足額償還貸款本息的能力；
4．具有所購住房的商品房銷（預）售合同或意向書；
5．具有支付所購房屋首期購房款能力；
6．在工行開立個人結算賬戶；
7．能夠提供工行認可的有效擔保；
8．工行規定的其他條件。
2樓：匿名使用者
請問你最後如何辦理解押的？我現在也遇到你這種情況
3樓：
重要的是要走程式問題 ，首先到銀行找行長或者經理 ，看看銀行方面如何給出方案
4樓：
由銀行出具手續後立馬到房管局辦理。
5樓：匿名使用者
按銀行的做，都是這個程式。
6樓：李二苟不苟
辦理貸款，把房產證抵押在銀行的話，那貸款還完之後，直接去銀行辦理結清手續，拿回房產證就行。
有時房產證會抵押在當地房管局，所以客戶在銀行辦理了貸款結清手續，拿回他項權證後，就還需要帶上本人身份證、戶口本、貸款結清證明、他項權證、購房合同、貸款合同等資料去當地房管局辦理解押手續，才能拿回房產證。
房產證總之，貸款還完後，直接聯絡銀行就是了，銀行工作人員會告知客戶需要攜帶什麼資料，什麼時候辦理什麼手續的。而客戶提前還完房貸，自然也就能提前拿回房產證。
不過大家需要注意，貸款還完，拿回房產證，解除房屋抵押並不代表手續就全部辦完了，客戶還得去保險公司辦理相應保險費的交還手續。如果之前購房時在開發商處有付押金的話，那還需要去開發商處辦理押金的退還手續。
房貸還清後再買房算二套房嗎
第一套房貸還清再買第二套房算第二套房貸。銀行認定為二套房的5種情況：
1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房：
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2未成年時名下有房產，成年後再貸款購房：
詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不**現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
3個人名下有全款購買的住房，再貸款購房：
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房：
詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款：
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
房貸貸款15年如果10年還清了，產生的利息會比貸款10年的利息多嗎？如果多多多少？貸款23萬農行打9折
請看如下預算，比較後你就知道 商業按揭等額本息還款預算 本金 23.0萬元 期限 15年 利率 年5.90 浮動 0.90倍 等額本息月供 1,928元 已還款期數 120期 即10.0年 已還款總數 23.13萬元 其中 已還本金 13.00萬元 已付利息 10.13萬元 餘下貸款本金 10.00...
購房貸款還清之後還需要辦理哪些手續
qq的勾k先生 房貸還清後需辦理的手續 1.購房貸款還清之後，需要先去貸款所在銀行辦理手續，領取房屋他項權證，由銀行在他項權證上蓋好公章，寫明登出意見，例如 貸款已還請，同意登出抵押字樣 2.然後由產權人本人攜帶房產證 他項權證 身份證原件前來當地產權住房保障和房產管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續...
購房貸款還清之後還需要辦理哪些手續
華律網 1 解除房屋抵押，擁有完整產權。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。2 辦理退保手續，在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。3 辦理退稅手續，當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽...