購房貸款還清之後還需要辦理哪些手續

1樓：qq的勾k先生

房貸還清後需辦理的手續：

1.購房貸款還清之後，需要先去貸款所在銀行辦理手續，領取房屋他項權證，由銀行在他項權證上蓋好公章，寫明登出意見，例如：貸款已還請，同意登出抵押字樣；

2.然後由產權人本人攜帶房產證、他項權證、身份證原件前來當地產權住房保障和房產管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續；

3.如果產權證上有多個人的名字的，至少要一個產權人到場，其餘產權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監護人需攜帶證明監護人身份的證明到場辦理。

2樓：我是刺蝟啊

購房貸款還清之後，需要先去貸款所在銀行辦理手續，領取房屋他項權證，由銀行在他項權證上蓋好公章，寫明登出意見，例如：貸款已還請，同意登出抵押字樣；

然後由產權人本人攜帶房產證、他項權證、身份證原件前來當地產權住房保障和房產管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續；

如果產權證上有多個人的名字的，至少要一個產權人到場，其餘產權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監護人需攜帶證明監護人身份的證明到場辦理。

購房貸款如何辦理：

簽約納稅簽約納稅具體有三件事：

置業者與開發商簽訂《預售契約》、《買賣合同》；

置業者按開發商的具體要求繳納首付款；

置業者與開發商各自按房價款的0．5％的額度繳納印花稅。

預售登記這一步一般由開發商代辦。

向銀行指定的律師事務所的現場律師提交申請這一步後，開始進入實質性的貸款階段。提交申請時，置業者必須提供以下資料：

身份證（原件、影印件3份）；

戶口簿（原件、影印件3份）；

暫住證（限外地置業者，原件、影印件3份）；

結婚證（原件、影印件3份）；

學歷證書（原件、影印件3份）；

單位法人或私營企業營業執照副本（原件或加蓋公章的影印件）；

職業收入證明、兼職收入證明（原件、影印件3份）；

《北京市內銷商品房預售契約（買賣合同）》（原件、影印件2份）；

首付款憑證（發票，原件、影印件3份）；

《外省市個人在京購房批准通知單》（限外省市置業者，原件、影印件3份）必須說明的是，當有共同申請人時，共同申請人也需提供上述資料。

填寫申請資料貸款律師會協助置業者填寫申請資料。資料具體包括：

《個人住房貸款借款申請表》5份；

《個人住房貸款借款合同》講解；

《貸款房屋所有權證收押合同》4份；

《授權委託書》2份；

《承諾書》1份；

《談話記錄》1份；

前四項填寫後，開發商必須簽字蓋章，同時，置業者須按貸款額的0．3％交納律師費。

律師稽核資料，轉交銀行。

《個人住房貸款借款合同》5份；

《中國太平洋保險公司個人住房保險投保單》1份；

《個人住房擔保貸款劃款憑證》1份；

《印籤卡片》1份；

《電子貨幣卡申請表》1份；

《代扣還款委託書》1份;

《儲蓄存款憑條》1份

需要說明的是，簽訂投保單時，需交納房屋財產保險費、還款卡工本費（3元）、還款卡存底費（10元），所有檔案需申請人本人親筆簽名。如果有共同申請人，所有申請人都要到場簽字。

貸款申請人按月還款。

3樓：醜小鳥

貸款還完後，憑銀行出具的《貸款結清證明》、《撤消抵押申請書》，並持本人身份證、購房合同或《房屋所有權證》，到房產抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。

購房者貸款還清後,還需要辦理如下手續:

1、購房者與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的登出手續;

2、購房者向保險公司辦理相應保險費的退還手續;

3、購房者向開發商辦理押金的退還手續(如有)。

若在貸款期間已辦理過房產證,只需把銀行的登出單、他項權證及身份證拿到行政服務核心房管處視窗就可。若未辦過房產證、還貸結束後把銀行的登出單拿到房管處視窗登出,然後辦理房產證。

購房貸款還清手續需要什麼材料

購房者辦理貸款還清手續時候,需要如下材料:

1、購房貸款還清手續需要帶產權人及共有人身份證或戶口簿影印件、戶籍證明及私章;

2、購房貸款還清手續需要帶購房合同書(正本);

3、購房貸款還清手續需要帶契證有影印件;

4、購房貸款還清手續需要帶購房發票及影印件;

5、購房貸款還清手續需要帶門牌證及影印件;

6、購房貸款還清手續需要帶結婚證及影印件或未婚證明。

那麼對於那些馬上要還完貸款的居民來說,銀行相關負責人提醒,各個銀行對購房貸款還清後手續的操作規定不太一樣。不過在辦理住房貸款時,銀行一般會對房產做一個抵押登記,而帶抵押登記標誌的房產證,限制了房產的交易和再抵押。

而在還完貸款結束之後,房產持有人需要到銀行進行一個撤銷抵押登記的程式,等到購房貸款還清後手續辦完之後,再到房管局撤銷抵押登記,這個時候房主才對房產擁有了完整的所有權,也可以進行一些交易。

4樓：康波財經

房貸還清後還需辦理什麼手續

5樓：招商銀行

若是在招行辦理的貸款已結清（含提前結清和自然結清），一般需要借款人本人到當地相關部門辦理解除抵押登記、領取房產證等結清手續。具體辦理時間、流程等各個分行規定有所不同，建議您聯絡貸款經辦行或貸後服務中心諮詢當地政策。

6樓：大鬍子說房小助理

房貸還清後還需要辦理以下手續：1.到銀行辦理解押，領取房屋他項權證。

2.借款人攜帶房產證，結清證明和銀行的他項權利證到房管局登出房屋抵押。3.

如果辦理貸款時有買保險，則需要借款人到保險公司辦理相應保險費的交還手續。

住房貸款還款完畢後，需要辦理什麼手續？

7樓：會飛的小兔子

購房者貸款還清後,還需要辦理如下手續：

1、首先與借款銀行一同處理房子典當權的登出手續，其次向保險公司辦理相應保險費的交還手續，最後向開發商辦理押金的交還手續。

2、在借款期間已辦理過他項權證以及身份證拿到行政服務中心房管處視窗即可。如未辦過房產證、還貸完畢後把銀行的刊出單拿到房管處視窗登出。各個銀行對購房借款還清後手續的操作規則都是不一樣的。

3、在處理住房借款時，銀行一般會對房產做一個典當**，而帶典當**標誌的房產證，就會約束了房產的買賣和再典當。

而在還完借款結束之後，房產持有人就需要到銀行進行一個吊銷典當**的程式，購房借款還清後手續辦完之後，再到房管局吊銷典當**，房主才對房產具有了完整的所有權，才能夠進行一些買賣權利。

擴充套件資料

房貸提前還款的注意事項

1、提前預約

在借款期內、貸款發放滿一年以後，經銀行同意，可書面申請提前歸還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項業務需要2－7個工作日時間。各家銀行對於提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。

2、貸款檔案要準備好

借款人如果要提前還貸的話，一般要在**或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。

3、降息後利率的計算方式

新的利息標準將在新的一年開始時計算，所以，即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機，儘可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款後，貸款人要記住到保險公司等部門退保。

8樓：天貓售後那些事兒

一、正常情況下房貸還款結束後需要辦理如下手續：

1、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的登出手續；

2、向保險公司辦理相應保險費的退還手續；

3、向開發商辦理押金的退還手續。

二、若在貸款期間已辦理過房產證，只需把銀行的登出單、他項權證及身份證拿到行政服務中心房管處視窗就可。

三、若未辦過房產證、還貸結束後把銀行的登出單拿到房管處視窗登出，然後辦理房產證。須帶以下資料:

1、產權人及共有人身份證或戶口簿影印件、戶籍證明及私章；

2、購房合同書(正本)；

3、契證有影印件；

4、購房發票及影印件；

5、門牌證及影印件。

四、如果產權證上有多個人的名字的，至少要一個產權人到場，其餘產權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監護人需攜帶證明監護人身份的證明到場辦理。

擴充套件資料

個人住房貸款申請人必須具備的條件：

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;

2、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

3、具有購買住房的合同或協議。購買外銷住房的合同或協議須辦理公證;

4、不享受購房補貼的以不低於所住房全部價款的30%作為住房的首期付款;享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款;

5、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;

6、貸款人規定的其他條件。

9樓：群星獨者

一、房貸還款結束後需要辦理以下手續：

1、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的登出手續；

2、向保險公司辦理相應保險費的退還手續；

3、向開發商辦理押金的退還手續(如有)。

二、若在貸款期間已辦理過房產證，只需把銀行的登出單、他項權證及身份證拿到行政服務中心房管處視窗就可。

三、若未辦過房產證、還貸結束後把銀行的登出單拿到房管處視窗登出，然後辦理房產證，須帶以下資料：

1、產權人及共有人身份證或戶口簿影印件、戶籍證明及私章

2、購房合同書（正本）

3、契證有影印件

4、購房發票及影印件

5、門牌證及影印件

擴充套件資料

住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支援，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項**分為公積金貸款和商業貸款兩種。

因為需求提早還貸的房貸者，更要細心核查提早還貸請求後要審計，申批也需求定然的光陰。貸款人假如要提早還貸的話，正常要正在**或者書面請求後，照顧本人的身份證、貸款合約到銀號操持款人作為受託人要照顧房產證，結清證實和質押正在銀號的他項義務證去各區建委自行辦瞭解質押。要注意的是：

一、提早還貸勿忘退保。

貸款人正在操持借款時，銀號都會操持質押注銷。合肥小額借款各家銀號關於提早還貸的請求也有所沒有同，比方有要操持提早還貸手續，合肥小額借款銀號正常請求貸款人提早15個任務日內外提交書面或者**請求，銀號接到貸款。假如是結清全副尾款的貸款人，合肥小額借款正在銀號打算出盈餘借款額後，便於貸款人取出剩餘的錢來提早還貸

二、解質押沒有可無視。

用首付幫業主還清尾款後業主跌價的危險。借款人提早結清全副尾款後，銀號會出示結清證實，貸款人照顧銀號開具的借款結清證實複製件、原各家銀號的制度後再做計劃。

三、提早還貸需預備。

眼前，部分銀號會本人去解質押，解質押後需貸款人本人去銀號拿回房本複製件。能夠會有變化，銀號規則提早還貸要是1萬的成數倍，部分銀號需求收取定然數額的守約金等。存戶假如結清借款的話，定然沒有要忘卻去解質押某個，清盈餘借款，是沒有能請求退保的。

購房貸款還清之後還需要辦理哪些手續

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購房貸款還清之後，還需要辦理哪些手續

公積金貸款批了後，還需要辦理什麼手續

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