1樓：華律網
房屋抵押一般需要以下條件：第一具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;第二具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明;第三具有良好的的資訊記錄和還款意願;第四有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力;第五所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，並未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;第六具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;七借款人具有合法有效的購房合同或協議;八有貸款人認可的有效擔保。
2樓：王者榮耀小可愛
一、申請人首先確認房屋未辦理過抵押登記。
二、申請人向銀行相關登記部門提出房屋抵押貸款的申請。
三、申請人向提交銀行所需資料，具體包括：
（1）借款人身份證，戶口薄；
（2）借款人婚姻狀況證明；
（這裡需要注意，未婚需出具未婚證，離婚需出具法院民事調解書或離婚證，已婚需出具配偶身份證，戶口薄。）
（3）借款人單位出具半年內收入證明或當地納稅證，房屋產權證。
四、銀行審查資料，合格後指派評估公司對房屋進行評估，確定貸款的額度。
五、銀行對身份證、戶口本、結婚證核對原件。
留影印件（身份證3份,其他1份），單身證明（未婚或離婚）需要留原件，房證、土地證有的留原件有的不留，並準備影印件1份，工資證明留原件。
六、銀行審批通過後與申請人簽署抵押合同，並辦理抵押登記（期房需要辦理預抵押），銀行領到他項權利證書後放款給借款人，核對原件留影印件1份。
辦理房屋抵押需要準備的證明材料：
（1）登記申請書原件；
（2）申請人身份證明；
（3）以已購公有住房抵押的，提交原購房合同，其產已購公有住房抵押的，提交央產房上市**確認表原件；
（4）國有土地使用證（整宗房地產）；
（5）主債權合同原件、抵押合同原件；
（6）房屋權證（原件及影印件），共有的房屋還需提交共有權證（原件及影印件）、共有人同意抵押的書面意見原件（共有人共同簽訂抵押合同的除外）；按份共有的房屋，以其份額設定抵押的，可不提供其他共有權人的共有權證及共有人同意抵押的書面證明；
（7）未辦理抵押權預告登記的，申請房屋轉移登記和抵押登記一併辦理的，提交抵押權人簽署的領取房屋他項權證後向借貸人放款的具結原價；
（8）抵押當事人認定的已銷售和辦理轉移登記房屋的清單原件（房地產開發專案）。
通常房屋抵押貸款的還款方式為：
個人消費貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。
個人經營性貸款分為等額本息和先息後本兩種。
貸款期限分別為15年和1年。當在規定的年限內還清貸款本息後，就辦理撤貸手續。
3樓：律圖
債務人欠錢不還的，債權人可以起訴處理。起訴需向法院提交以下材料：一、證明當事人訴訟主體資格的證據；二、證明借款關係存在的證據；三、證明已償還借款的證據；四、訴訟請求金額的計算依據。
4樓：法中拍拍網路
根據《擔保法》和《城市房地產管理法》房子抵押貸款流程如下：
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；
3、銀行對貸款申請進行調查、審批；
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)；
7、銀行向售房人賬戶發放貸款；
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款；
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)
房產抵押貸款，辦理需要什麼材料？
5樓：百度使用者
一、銀行抵押
貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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6樓：律圖
抵押貸款辦理流程：主要有四個步驟，第二是銀行審貸，銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。 第三是簽約，第四是發放貸款。
7樓：華律網
以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構貸款，一般需要符合銀行規定的基本條件。這裡就簡單介紹一下以房產抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明檔案;第
三、具有穩定、合法的收入**;第
四、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;第五、銀行規定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55週歲一般房屋抵押貸款額度為房產評估**的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數銀行可延長到30年，不過貸款結束後借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款**(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大於房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找藉口加利息或者不批款)。
8樓：匿名使用者
據匯發金融瞭解辦理房產抵押貸款準備資料：
1. 借款人和配偶的身份證原件及影印件；
2. 借款人夫妻雙方戶口本原件及影印件；
3. 婚姻狀況證明；
4. 購房協議書正本；
5. 房價30%或以上預付款收據原件及影印件；
6. 收入證明；
7. 銀行流水；
8. 學歷證明；
9. 銀行存單；
10. 其他財力證明；
11. 開發商的收款帳號；
12. 銀行規定的其他材料。
9樓：黔貸哥
房屋抵押貸款的材料較多，主要有：
1、借款人的身份證以及影印件
2、本地人需提交戶口本，外地人需提交居住證3、婚姻證明，比如結婚證，離婚證，單身證明等4、工作收入證明，還有近半年打卡的工資流水。
5、房產證原件及購房合同，購房發票
6、資產證明，比如汽車行駛證，第二套房產證等等。
10樓：錯清竹益婉
第二，找一家銀行（推薦商業銀行，像深發展、中信、浦發等等，四大國有銀行的服務一般都不怎麼樣）的個人房貸部門，說你要辦理住房抵押貸款。這裡一般是需要你提供你貸款後的用途的（銀行要控制風險），你需要提供你的房屋兩證、身份證、單身證明或者結婚證、你的收入證明（沒有工作也沒關係，隨便找個朋友的公司給你開個就行了，這個並不太重要）。
然後銀行會讓你籤房屋抵押合同，對你的房屋進行估值，一般來說，可以貸出你的房屋評估**的6成樣子。
後面就是等下款了。
順便提醒一句，拿到房子後辦理房屋抵押貸款，你的手續費包括利率都比買房子時直接辦理商品房按揭要高，而且貸的錢相對要少。如果你和開發公司比較熟，可以商量一下，重籤你的購房合同，變成商品房按揭，等銀行下款後，讓開發公司把你之前一次性付的款還給你。這樣更划算一點，當然，這個需要開發公司配合了，不是那麼容易的。
11樓：阿虎
房產抵押貸款，座標西安，準備資料:
借款人身份證，戶口本，房產證，婚姻證明材料，工作證明材料，已婚提供配偶的身份證，戶口本。
12樓：匿名使用者
1、借款人所在單位的工作收入證明，自僱人士需要提交營業執照；
2、符合法律規定的房產證，房屋的估價報告書，保險單局，購房合同，銀行要求提供的其他材料；
3、借款人及配偶的身份證、戶口本、婚姻證；
4、如果共有人涉及未成年子女，需出示出生證，如果房子還有銀行貸款，請提供貸款合同和最後一期還款流水。
5、想順利通過貸款，請提供家庭其他財產，比如房產證、行駛證、大額存單、有價**等。
13樓：153聯
材料、身份證、戶籍、房屋產權、婚姻、營業執照、流水、徵信、準備齊全資料交工作人員、
預約下戶！出額度，系統稽核
出批覆、辦抵押、拿他權放款
可接受黑名單抵押、
繼承、贈予、大房型不降成，訴訟執行解完就可進！當愈可現場還款，還完就放，速度快
14樓：平安普惠
平安普抵押借款惠宅e貸申請材料如下：1）銀行卡;2）戶口本和身份證;3）產權證
15樓：訪
一抵還是二抵，通常是評估價值7成左右，經營主體，還款能力強，高可貸9成致10，一抵還款方式是先息後本1到5年以及等額本息1到20年，主貸人年齡加貸款期限不超60
二抵主要是做等額本息，個別銀行除外
銀行抵押7到15天短拆，可當天無視徵信
當愈呆帳止付等皆可操作
16樓：
您好，北京房屋抵押貸款所需要的資料是：房主（已婚）夫妻二人的身份證、戶口本、房本、結婚證、銀行流水和收入證明等。
辦理流程：評估房子——銀行面籤——銀行批貸——建委做抵押登記——銀行放款。
辦理週期：北京的房子全款的情況下資料齊是15-22個工作日左右，具體要看房子是哪個區域的。
利率：徵信沒有問題的情況下是可以做到基準利率的。
17樓：時間的分公司
按照銀行指引流程辦理就可以了
18樓：匿名使用者
大概也就是夫妻雙方身份證。房本。原始購房合同，戶口本，婚姻證明，收入證明
19樓：匿名使用者
身份證件，房產證，婚姻證明這些就可以~
20樓：閉鯨白俊賢
辦理住房抵押貸款
1、購房人居民身份證：（原件及影印件，反正兩面影印在一張紙上)如已婚，夫妻雙方均需提供。
2、婚姻證明
已婚的提供夫妻雙方結婚證，原件及影印件;
未婚的需民政局出具單身證明，原件及影印件;
離異的需提供離婚證或法院判決書，以及民政局出具未再婚證明，原件及影印件。
3、戶口薄
原件及影印件，戶主頁和有購房人資訊影印在一張上。如已婚，夫妻雙方均需提供。
(購房人戶口簿上學歷一欄，如預設為小學，需提供最高學歷證明)
4、收入證明
需到貸款銀行領取固定格式的收入證明，工作單位填寫真實的收入並加蓋公章，另需提供與收入相符的近半年的收入進出明細原件及影印件(客戶至開戶行出具)。
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