房產抵押手續需要辦理多久，銀行拿房產證去辦抵押手續,要多久才能辦好

1樓：我叫王土土豆

根據房產監理處對外工作時限規定，辦理抵押登記應當自收齊件之日起7日內辦結。

根據"中華人民共和國擔保法"第41條的規定，房地產抵押應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。

辦理房產抵押登記的流程：

(一)抵押登記申請

辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列檔案：

1、房地產抵押登記申請書;

2、抵押當事人的身份證明或法人資格證明;

3、買房抵押貸款抵押合同;

4、《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》;

5、可以證明抵押人有權設定抵押權的檔案與證明材料;

6、可以證明抵押房地產價值的資料;

7、登記機關認為必要的其他檔案。

(二)受理申請

審查銀行貸款申請人所提交的檔案是否真實、齊備，申請檔案不符合規定的，不予受理;申請檔案符合規定的，則予受理，給該申請編號並給回執，回執註明所收取的檔案、受理日期和編號。公積金貸款除外。

(三)稽核

(1)權屬**的性質是限制住房抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關部門同意的;

(2)根據城市規劃，**決定收回土地使用權的;

(3)司法機關、行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(4)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;

(5)權屬有爭議的;

(6)法律、法規或市、區**規定禁止轉讓的。

駁回登記申請，應自受理申請之日起在規定時間內書面通知申請人。

(1)身份證明;

(2)《房地產證》或其他房地產權利證書;

(3)抵押登記申請書是否按要求填寫;

(4)抵押合同書是否符合有關法律、法規的規定。

經稽核符合規定的予以核准登記，並通知抵押當事人。

(四)登記

1、對住房貸款核准抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，並在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。

2、預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。

(五)收費發證

1、登記費的收取標準按國家或地方的有關規定執行。

2、將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取)。

(六)立卷歸檔。按規定建立土地和房地產登記的檔案。

辦理房產抵押登記的材料

1、營業執照影印件;

2、抵押當事人的身份證明或法人代表證明書;

3、如**人辦理，應有法人代表或當事人的授權委託書;

4、借款合同(主合同);

5、抵押合同;

6、抵押物的產權證明(包括《國有土地使用權證》、《房屋所有權證書》);

7、如果抵押物屬於合資企業或股份公司擁有，應有董事會同意抵押的決議書;

8、如果是重複抵押，應提供前抵押權人同意再次抵押的書面檔案;

9、如果是共有房產的抵押，應提供所有共有人同意的書面檔案;

10、抵押人應有宣告其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面檔案;

11、其他與抵押有關的法律檔案。

2樓：

很簡單，簽訂抵押合同，辦理他項權證。

3樓：

銀行拿房產證去辦抵押手續，一般是10天左右，不排除認為因素延誤。

抵押貸款具體如下：

（1)有合法的身份;

(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

(3)有合法有效的購房合同;

(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;

(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;

(7)貸款行規定的其他條件。

4樓：西安阿虎

西安房產證抵押，住宅，公寓，寫字樓，商鋪都可以，不看徵信負債，等額本息，先息後本兩種方式詳細8255-3260

銀行拿房產證去辦抵押手續,要多久才能辦好

5樓：簡單說保險

抵押貸款一般需要15～20個工作日才可以放款。申請辦理抵押貸款，借款人提交了工作證明、收入證明等相關材料後，貸款機構要對提交的材料及借款人的資信情況進行稽核，還需要對抵押物進行評估及辦理抵押登記手續等，一般需要15個工作日左右，完成稽核評估及辦理抵押登記等手續之後，貸款機構與借款人簽訂借款合同，然後才能放款，整個流程大約需要15～20個工作日，如果貸款的金額較小的話，稽核評估的時間會更短一些。

拓展資料：

1.購房貸款合同丟了怎麼辦：購房貸款合同丟了的話，可以去貸款行補辦，或是去房產抵押部門查檔補辦，若辦理的是住房公積金貸款，也可去住房公積金管理中心查檔補辦。

若急需要用，則可以先去貸款行或開發商、房管局影印一份或提供有當地房屋交易中心蓋章的資訊證明。若在銀行按揭前就丟失了的話，可以重新再簽訂一份合同。

2.房屋貸款在還完了之後，借款人還需要以下手續：客戶要在經辦銀行辦理貸款結清手續，然後領取房屋他項權證，並由銀行在他項權證上蓋好公章，寫明登出意見。

然後產權人需要帶上身份證、貸款結清證明、房產證、他項權證等資料去當地房管局辦理房屋抵押注銷登記手續。除此之外，客戶當初辦理房貸時在保險公司辦的相關保險，還需要去保險公司線下營業部退掉；以及在房地產開發商處交了押金的話，也需要找開發商辦理押金退還手續。手續才算全部辦完，房子也才能算是真正屬於自己。

3.房屋貸款的手續：不同銀行利率政策不一，需要根據我們的情況，到銀行借貸;提出書面借款申請，並提交銀行需要的材料；銀行根據您的申請資料對貸款進行審批；在接到銀行有關貸款批准的通知後，要到貸款行與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，並視情況辦理抵(質)押登記及公證等手續；銀行同意發放貸款後，還需要辦妥有關手續，銀行將按照借款合同的約定，將貸款資金按規定一次性轉入房地產開發企業在銀行開立的賬戶，或與借款人約定的監管賬戶；貸款發放到我們手裡，需要按時還款，按照合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款，不可逾期;貸款可以到時結清，也可以提前還款。

提前還款，剩下的利息是不用考慮的。

6樓：手機使用者

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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7樓：鑽誠投資擔保****

一般需要22-25個工作日。

房產抵押貸款流程：

1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；

2、準備貸款要求的資料；

3、面籤銀行；

4、銀行報卷和審批；

5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；

6、到建委做抵押登記；

7、建委出它項權利證；

8、視情況辦理保險、公證等手續；

9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

10、借款人按借款合同的規定還本付息。

8樓：我的春天暖洋洋

銀行拿房產證去辦抵押手續，一般是10天左右，不排除認為因素延誤。

抵押貸款具體如下：

（1)有合法的身份;

(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

(3)有合法有效的購房合同;

(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;

(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;

(7)貸款行規定的其他條件。

房產抵押貸款辦理時間需要多久

9樓：鑽誠投資擔保****

要看申請銀行的辦事效率。

房屋抵押銀行貸款程式：

1、需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；

2、請按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；

3、由銀行業務經辦人員或指定的律師對進行家訪，調查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；

4、銀行審批通過後，通知審批結果，並與借款人簽訂借款合同；

5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；

6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

7、按借款合同的規定還本付息。

房產抵押登記要多久

10樓：華律網

房產抵押已經成為現代經濟交往中一個很普遍的形式，那麼房產抵押需要注意哪些事項?首先需要注意，不是所有房產都可以抵押的。根據法律約定，以下房產不能抵押：

1、存在權屬爭議的;2、根據城市規劃，市區**決定收回土地使用權的;3、存在權利限制的房產，例如用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房產、私人建房等;4、列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物;5、已被依法公告列入拆遷範圍的房地產;6、以享有國家優惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限;7、違章建築物或臨時建築物;8、司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;共有房地產，未經其他共有人書面同意的。另外，辦理房產抵押登記應當攜帶所需的全部資料，包括房地產抵押登記申請書、抵押當事人的身份證明或法人身份證明、抵押合同、國有土地使用證、房屋所有權證或房地產證、可以證明抵押人有權設定抵押權的檔案與證明材料、可以證明抵押房地產價值的資料、登記機關認為必要的其他檔案。

11樓：王瑞潛律師

回答請說下您要諮詢的案件的詳細情況

根據房產監理處對外工作時限規定，辦理抵押登記應當自收齊件之日起7日內辦結。

根據《中華人民共和國擔保法》第41條的規定，房地產抵押應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。

提問我想諮詢一下，我的房產證是在四川，我本人是江蘇無錫戶籍，請問我可以在無錫辦理房產抵押貸款嗎？

回答辦理房產抵押登記的流程：(一)抵押登記申請(二)受理申請(三)稽核(四)登記(五)收費發證(六)立卷歸檔

可以的你的房產證是在四川，你是江蘇無錫戶籍可以在無錫辦理房產抵押貸款

提問這個流程辦下來需要多久才能貸款到賬

回答根據房產監理處對外工作時限規定，辦理抵押登記應當自收齊件之日起7日內辦結。

一般銀行貸款審批是15天左右，如果遇到政策變化，時間可能會延長到1個月。或者是銀行資金緊張，這個時候貸款可能就需要排隊，時間就會進一步延長。如果超過3個月沒有得到審批，可能是您的材料或者資質不滿足貸款條件，萬一不能辦理，銀行也會通知您本人的。

提問資質不足是指哪些方面

回答這個要看銀行審批的

目前結合您提供的有限的資訊很難判斷的

提問我購買房的時候上報的**是10萬，這樣我大概能貸多少額度

回答公積金貸款的額度跟卡里餘額有關係。可貸公式為：貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(目前為0.

45)×12×實際可貸年限。住房公積金貸款額度與帳戶儲存餘額是掛鉤的，目前的倍數最高已經從15倍放寬到40倍，如果按貸20萬元(不包括補充公積金貸款額度)計算，住房公積金帳戶中至少要有5000元的儲存餘額。另外，借款人申請貸款前還須連續6個月繳存住房公積金。

銀行會根據你的個人徵信報告綜合考量的

提問辦理房產抵押貸款需要什麼資料

回答首先，需要個人的身份證件，如身份證、戶口簿這些；其次，因為是要去將房產抵押，為了證明房產是自己所有，必須要提供房產證；如果有配偶，那麼還需要提供配偶的身份證件、結婚證。

最後還需要向銀行提供一下貸款用途的證明

都給您解答啦親親您參考看看呢希望幫到您祝您早日解決問題的呢

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