1樓：還讓不讓改了
是的，貸款合同銀行不收回，你留著就行了。你需要去一趟銀行，銀行給你出具還清款證明，你拿著這個證明找開發商，開發商負責幫你辦房產證（有可能已經辦完了，只等還完貸款給你了）。
2樓：匿名使用者
一、辦理房屋按揭貸款，銀行持有的是房屋他項權證，貸款還清後，借款人需要辦理以下相關手續，才能將房屋真正歸於個人名下：
1、撤銷抵押登記手續
一般借款人在辦理房貸時，都是給自己的房屋辦理了房屋抵押登記手續的。若辦理了改手續，那麼在還清貸款之後，應將抵押登記手續撤銷。
2、撤銷擔保手續
若借款人在辦理貸款之前，尋求過擔保企業做擔保。那麼在還完貸款以後，應撤銷擔保手續。除此情況之外，若在辦理擔保手續之前交給了擔保公司一定的押金，那麼還可在撤銷擔保手續的同時，要回押金。
3、結清手續
結清手續是借款人和銀行之間辦理的，借款人還清貸款，通常銀行會自動為借款人辦理結清手續。
二、房產證的辦理
辦理個人房屋產權證明，是需要開發商進行初始登記後方可辦理的，開發商沒有辦理初始登記，不能辦理個人的《房屋所有權證》。只有開發商進行初始登記，取得了大產權證以後，購房者才能申請辦理轉移登記，領取個人的《房屋所有權證》。
3樓：匿名使用者
一般房產證在還款一年後就會辦下來，銀行貸款結清後到銀行有銀行開具結清證明和取他權，然後就可以到房管局解押房產。
房子買了五六年了，房產證還沒下來，房子沒有貸款，已經付清，現在想要賣房，問題是現在購房合同，還有不
4樓：芶藝文律師
1、請賣房方配合影印一下原購房合同；
2、發票可以由賣房方出具證明。
5樓：匿名使用者
建議先辦理房產證。購房合同和發票交易中心應該是有留底的。
6樓：168瘋狂的石頭
那你麻煩了，要找原來開發商去要發票留底聯，這麼重要的東西都能掉，你人怎麼沒掉
7樓：楊澤律師
沒用房產證不能買賣。
如果已經在還房貸了，是不是房產證已經辦下來了？
8樓：墨汁諾
不一定。
如果買的是期房，分戶房產證的辦理時間按《商品房買賣合同》中的約定時間，一般來說是交房之日起一年內；買的是現房,那開發商立馬就可以給你辦產權證了。
貸款的辦理是簽完《商品房買賣合同》之後，向銀行提供按揭資料,通過稽核後，只要銀行放款,就要開始還房貸。
9樓：我是四年呀
你的房子還在還房貸，房產證已經辦下來了，你沒有還完房貸，你就不能領房產證。目前你的房產證壓在房產局，要等你的房子還完了房貸，銀行才會通知你。
拓展資料
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明檔案，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
房貸的參與方 ，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
10樓：為午夜陽光
已經在還房貸了，不是房產證已經辦下來的標準，買現房就是房產證已經辦下來，但是購買期房就沒有辦下來。因為一旦銀行或者其他抵押中心放款給開發商就證明本人已經欠貸款了，可能本人會有一張該款項的收據，那麼就要開始還放貸了。銀行或者其他抵押中心放款就證明相關資料已經辦妥，購買現房說明相關房產證已經辦妥，購買的期房購房預售合同已經簽署完畢。
借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照影印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和影印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋型別不同需要準備不同的材料，具體如下：
一、現房抵押
(1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
(2)房屋所有權證;
(3)土地使用權證影印件(驗原件);
(4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;
(5)銀行借款合同;
(6)夫妻關係證明及雙方身份證影印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
二、期房抵押
(1)購房預售合同;
(2)與銀行簽訂購房借款合同;
(3)購房預交款收據影印件(驗原件);
(4)夫妻結婚證影印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。
11樓：呂珠峰
是的，只有房本下來了做完抵押才開始還貸，銀行做完抵押手續就可以去領房本了（過完戶大概6個月）
12樓：低語凝眸
不是，押在銀行的是購房合同。普遍的是簽完購房合同幾個月內就開始還貸，銀行向開發商放貸後，就開始要求你還款，這個時候往往房子還沒交付呢，而房產證一般是在交房之後90天之內發放產權證，發證的時間明顯滯後於還款時間。
13樓：匿名使用者
不一定，這其中還分大房本和個人房本。有時就算你已經還完貸款，房本也可能沒有辦下來。房管局先給開發商辦理大房本，等大房本下來後，你可以辦個人房本，一般開發商都會**辦，但要收取費用。
只要有商品房預售證的房子，房產證沒下來，提前還房貸也沒關係。
14樓：
是的，只是房產證壓在銀行的！
15樓：皆有可能
一、證件都 是一樣的，貸款買房要在 房產局做個抵押登記 。全款就不需要。在房產證 的附記頁裡有哪年哪月哪日辦理抵押登記的記載；全款買的房子的房產證則沒有這些記載。
二、個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房**基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
按揭已經還了幾個月了,才發現購房合同和銀行貸款合同都沒有,這樣正常嗎
16樓：鑽誠投資擔保****
感覺有點不正常。
按揭合同，你是和銀行籤的，你要問銀行要了
購房合同，你是和開發商籤，聽你的描述你是已經拿到合同了，其實你拿到手上的合同應該就是你的。按揭的話，開發商一般會簽訂5分合同，2份給銀行，開發商自己一份，一份給你，還有一份是用來辦理房產證，是需要給到房管局的
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