1樓：墨汁諾
若要離婚首先需要約定房屋歸屬問題，就是約定房屋歸夫或妻或共同所有。
若房屋仍歸夫妻共同所有，不需要做任何處理。夫妻雙方按時、按約定份額還款即可。**、轉讓房屋時雙方商定、收益雙方均分。
若房子判給其中一方兩種處置方法：
1、將銀行剩餘貸款一次性還清，提供離婚判決（或協議）去房管局辦理房產證，將房產辦理為歸屬人所有，若期房還不能辦理房產證的，將房屋備案改為個人所有。
2、由擁有產權方繼續還款，貸款還清後辦理房產證時出具離婚協議或者判決書將房屋辦成個人產權。但需要和另一方約定清楚，貸款還清時另一方需要積極配合辦理及對方不再有該套房屋還款義務及收益的權利。
若**房屋的開發商仍在還可以將實際的情況告知開發商，由開發商出面辦理或根據當地房管部門給出辦理意見。亦可諮詢房屋備案的當地房管局，結合自身實際情況選擇處理辦法。
2樓：匿名使用者
住房屬於夫妻共有，一人一半權益。
雙方可以協議住房歸誰，得到住房一方，給與另一方雙方接受的賠償，沒有還清的貸款，屬於得到住房一方以後個人債務，
如果想變更還貸人，需要你們=籌資提前還清貸款，贖回產權，辦理析產過戶給一方名下，。之後，有得到住房一方，再次把住房抵押銀行，拿到錢歸還之前的籌資，自己慢慢歸還貸款，
3樓：匿名使用者
看你想怎麼處理 如果產權證沒下來 房子經你們協商只給一個人的話 就做離婚協議 大概的意思就是 經你們雙方協商 房子歸誰誰誰單獨所有 自己放棄房子的所有權 如果不知道格式的話可以到公證處去做個公證 大概是在四五百樣子
但是啊 房子下產權證還是兩個人的 只有把銀行貸款還清後才可以換產權證 換證的話以現有政策也就是幾十塊錢
有什麼不清楚的隨時追問
婚後按揭貸款買的房子，房產證還沒辦下來，現在協議離婚房子歸我，我該如何辦理房產手續？
4樓：匿名使用者
拿好判決書 到房管局即可辦理相關更名手續了
5樓：匿名使用者
如果房產證是你老公名字而沒有你的名字那就要先過戶到你的頭上，以後你再處理這個房子。一系列的法律關係你要理順。不然以後也會有麻煩的！你最好請個懂得房產的律師幫你理順一下這個關係！
6樓：想要結果的人
1、名字肯定是兩個人的啦，
2、協議離婚的話你到時要過戶房管局可能會不認這個協議，最好是通過法院判決離婚，以後你辦理手續會方便很多。即使男方以後不再出現也可以自己辦理相關手續
3、只要是有判決書下來這個問題就竺房產證出來後就可以改得了。
7樓：匿名使用者
建議到公證處去公證，2個人去，這樣就有效了。。。。你們私自籤的東西可能不具備法律效應。
看你的想法，你們至少需要公證這個房子將來歸屬、還款由誰來還，還要辦理將來房子過戶到你名下的事情，就算將來房貸還完了，房證也不能是你的名字，所以這個必須要公證。你最好找個律師問一問。
婚後貸款買房，離婚後，辦房產證需要什麼手續？
8樓：智障班班長
房產證辦理流程：
一、提供所需材料。
二、進行產權登記。
三、契稅稅率及繳款書的辦理。
1、提供戶主身份證影印件。
2、提供銷售發票影印件(帶原件校驗)。
3、提供銷售合同及最終補充合同影印件(帶原件校驗)。
4、若開發公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。
四、注意事項：保證合同﹑發票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項資料﹑日期等一致無誤。
擴充套件資料根據《婚姻法》第十九條
夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。
第十八條
有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
(一)一方的婚前財產;
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用;
(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產;
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應當歸一方的財產。第十九條規定：夫妻可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
9樓：金果
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
房產證過戶辦理所需費用：
證明財產為繼承、贈與的，接受益人按金額總數收費：
（1）不滿1萬元的，按1%收費，但最低收費10元；
（2）1萬元以上的，按2%收費。
擴充套件資料：
根據《城市房屋權屬登記管理辦法》：
第九條房屋權屬登記分為：
（一）總登記；
（二）初始登記；
（三）轉移登記；
（四）變更登記；
（五）他項權利登記；
（六）登出登記。
第十條房屋權屬登記依以下程式進行：
（一）受理登記申請；
（二）權屬稽核；
（三）公告；
（四）核准登記，頒發房屋權屬證書。
本條第（三）項適用於登記機關認為有必要進行公告的登記。
第十八條
權利人名稱變更和房屋現狀發生下列情形之一的，權利人應當自事實發生之日起30日內申請變更登記：
(一)房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發生變更的；
（二）房屋面積增加或者減少的；
（三）房屋翻建的；
（四）法律、法規規定的其他情形。
第十九條
設定房屋抵押權、典權等他項權利的，權利人應當自事實發生之日起30日內申請他項權利登記。
第二十條
房屋所有權登記應當按照權屬單元以房屋的門牌號、幢、套（間）以及有具體權屬界限的部分為基本單元進行登記。
第二十一條
有下列情形之一的，由登記機關依法直接代為登記，不頒發房屋權屬證書：
（一）依法由房地產行政主管部門代管的房屋；
（二）無人主張權利的房屋；
（三）法律、法規規定的其他情形。
第二十二條
有下列情形之一的，經權利人（申請人）申請可以准予暫緩登記：
（一）因正當理由不能按期提交證明材料的；
（二）按照規定需要補辦手續的；
（三）法律、法規規定可以准予暫緩登記的。
第二十三條
有下列情形之一的，登記機關應當作出不予登記的決定：
（一）屬於違章建築的；
（二）屬於臨時建築的；
（三）法律、法規規定的其他情形。
第二十四條
因房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等，權利人應當自事實發生之日起30日內申請登出登記。
10樓：匿名使用者
你好，請問我婚後買的房子離婚後房產證下來需要什麼手續辦。
11樓：匿名使用者
等產證出來，拿產證，離婚協議書，離婚證。到房管所取消一個名字 。
12樓：匿名使用者
如果讓銀行知道你們離婚，就需要變更貸款手續，需要重新申請，很麻煩，離婚後辦房產證帶上身份證和雙方簽字的協議書還有離婚證就可以辦到你個人名下。
13樓：百年孤獨空心菜
這個算共同貸款
必須兩個人一起去
14樓：散步的公雞
是共同還貸？沒看明白你交代的
關鍵是你在貸款的時候籤的字是做什麼用的。
當時你提供收入證明之類的了麼？如果沒有提供，就說明貸款是男方一個人的公積金貸款。
這裡其實不看貸款也要看首付是誰的錢，如果是雙方共同出資，那麼房子該是夫妻共有的吧，只是署名是男方的而已。不過備案是兩人一起簽字的話，看樣子是當時男方想將房屋劃歸雙方所有了。
離婚後的話可以持有離婚證，協議書或者法院判決書去登出一個吧
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房產證沒下來的房子如何買賣
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