1樓：獨孤小鴨
1、離婚如果是通過法院調解或者判決的，法院的調解書或者判決書上明確有房子歸你的條款，那麼就不用再做什麼，法院的文書是確定房子產權歸你的法律依據，辦理房產證時提供該文書，可直接辦理你自己的房產證。
2、離婚如果是協議離婚，自己私下籤訂的離婚協議，就需雙方去公證處對離婚協議進行公證，公證書和法院的文書效力同樣，辦理房產證時提供公證過的離婚協議，可直接辦理你自己的房產證。
離婚後房子歸一方,貸款沒有還完怎麼辦理
2樓：八哥說科技
在婚姻關係存續期間的住房貸款是夫妻共同債務，需要夫妻共同償還，但還貸後，可以根據離婚協議的約定追償代為支付的款項。
貸款是夫妻二人在婚姻關係存續期間為共同生活需要，向銀行貸款買房形成的，屬於夫妻共同債務，銀行作為債權人有權要求夫妻共同償還。
兩人離婚協議中債務處置的約定對發放貸款的銀行沒有法律約束力，不能以此為由拒絕向銀行還貸。但向銀行還貸後，可依據離婚協議的約定追償代為支付的款項。
貸款未還清，離婚了房子更名給另一方，須要辦什麼手續
3樓：華律網
根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚後按揭房過戶具體有哪些方面。
具體來說，離婚後按揭房的過戶情況大致包括以下三種：1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。
若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。
4樓：匿名使用者
你好，離婚夫妻房產過戶需要手續：1、夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程式辦理，一週左右時間即可。
2、對於離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。
析產登記主要適用於離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。
析產基本步驟：(1)到公證處辦理析產公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);(2)到交易中心辦理轉繪;(3)到房管局辦理免徵契稅申請;(4)辦理析產登記手續並繳交登記費;(5)取證。
辦理離婚析產登記的必備資料：a離婚判決書或離婚協議書或離婚證;b房地產證(如有共有證的，包括共有證);c申請人的身份證明;d房地產登記申請書;e委託書。
5樓：融聯偉業投資擔保（北京）****
您好，貸款中的房屋是不能辦理過戶的，你們可以簽訂一份協議，公證一下，等貸款還款後再過戶，以上回答由融聯偉業為您提供，請參考。
6樓：匿名使用者
通常需要把貸款還清，過戶。離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。
完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部
7樓：匿名使用者
先把房貸還清，然後才能辦理更名
離婚了,房貸未還完,房產歸一方,房產證該如何改名?
8樓：資深錦衣衛
2種方法。
根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。
有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。
9樓：祿堅
★★★經紀人專業回答：
不怕了，和他籤個協議，在協議上寫明，你給她補償，而她同意房子是歸你一個人！再去做個公證！然後再慢慢的還款，等還完了，房產證出來了就去當地房管局拿著公證書新辦一本只有你的名字的證！
（怕花錢？補辦麼幾十元到百元就可以了！）
樓上說「把貸款還清，然後過戶」，太不現實了，我想要是有錢可以馬上還的話，你也不用來提問了，不是嗎？
好了，分不重要，重要的是能幫助你！
10樓：衝浪**優化
通常需要把貸款還清，辦理過戶。
離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
（1）、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
（2）、到交易中心辦理轉繪；
（3）、到房管局辦理免徵契稅申請；
（4）、辦理析產登記手續並繳交50元登記費；
（5）、取證。
11樓：匿名使用者
拿著離婚證去辦理公證，
12樓：匿名使用者
只有把房貸都還上，然後再辦過戶改名。
13樓：覃娟娟
把貸款還清，然後過戶。
按揭房離婚店房產歸一方所有，如何辦理過戶
14樓：芥末留學
沒有任何規定，雙方在離婚後，一方辦理房產過戶，另一方必須配合。取得房屋產權的一方可單方面辦理過戶手續。當事人需要按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。
離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。析產登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用於離婚析產。
同時，辦理離婚析產登記的必備資料：離婚判決書或離婚協議書或離婚證；房地產證；申請人的身份證明；房地產登記申請書；委託書。準備好相關資料後，當事人要到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然後再到交易中心辦理轉繪；最後到房管局辦理免徵契稅申請，辦理析產登記手續並繳交登記費，取證。
離婚後房產/房貸怎麼處理
15樓：n尼古拉斯_過兒
夫妻雙方共同貸款購買的房產屬於夫妻雙方共同財產，尚未還清的貸款也屬於夫妻雙方共同的債務，即雙方必須共同承擔還款的義務。
《中華人民共和國婚姻法》第十七條規定，夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三）智慧財產權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
16樓：康波財經
結婚後貸款購買的商品房，在離婚時會作為夫妻共同財產直接進行分割處理，而對所欠銀行的貸款，可以作為夫妻共同債務，依法進行處理。一般有2種辦法：
1.提前清償所欠銀行的貸款，塗銷房屋所有權證書上的他項權登記，這樣就可以要求人民法院在處理婚姻問題的同時一併處理房屋的歸屬問題；
2.在雙方離婚後，由雙方或一方繼續償還貸款，待貸款還清並塗銷抵押登記後，雙方通過協商或訴至人民法院處理。
此回答由康波財經提供，康波財經專注於財經熱點事件解讀、財經知識科普，奉守專業、追求有趣，做百姓看得懂的財經內容，用生動多樣的方式傳遞財經價值。希望這個回答對您有幫助。
17樓：海藍貴族
是婚後買的，無論產權證上是誰的名，都屬於夫妻共同財產。看來你們的房貸還沒有還清。那要看你們誰想要房，因為你在還貸款，你要房比較實際。
這樣你就要先估算此房目前的價值在扣去你們欠銀行的那部分（本金和利息）後，你們倆一人一半。你得用現金給於你妻子補償。如果你們倆都不要房，**後的房款在還完貸款後一人一半。
銀行辦手續那是次要的，關鍵是你們是誰要房的問題先確定好。
你們離婚時在民政局會籤一份協議，她自願放棄自己那份。因為房產是你的名，也不存在更名事。離婚後協議也生效此房就是你一個所有了。
離婚後 如果房子歸一方所有另一方是否還需要繼續承擔共同還貸 如果不需要是否還可以拿到補償？
18樓：匿名使用者
這個可以在離婚時一併處理，房子歸一方，另一方可以不承擔還貸責任。
19樓：匿名使用者
離婚後，如果房子歸一方所有，另一方是否還需要繼續承擔共同還貸，以及一方如不還貸是否還可以拿到補償事項，涉及到對離婚財產的分割問題，雙方可以就此事項進行商量以達成一致協議。若是協議不成，可由人民法院根據實際情況判決執行。
參考資料：
《中華人民共和國婚姻法》
第三十九條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。
夫或妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
20樓：慕容琉玥
房產證上寫夫妻的名字 離婚的時候夫妻分割 如果只是一個人的名字 就會歸一個人 財產分割 夫妻結婚以後的財產為夫妻共同財產 夫妻倆平分 婚內 有債務的 歸夫妻倆的債務 離婚後 夫妻倆共同還帳 房產證上寫一個人的名字 另一個人不必要還貸
21樓：人韋六金
在這人脈關係的世界，請還是去諮詢律師比較好。
22樓：洪紅英
諮訊律師，是好的選擇。
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