1樓：上帝寶寶
相中了一套二手房，可是房本還沒下來，我能買嗎？新房從交房到拿到房本中間大概需要兩年時間，很多房主還沒拿到房本就將房子進入二手房市場交易。因此，很多市民在買與不買間糾結。
房本沒下來的房子能買嗎？針對讀者疑問，本報專門邀請了律師為您解惑。舉案說法
在數次看房後，二人通過房屋中介找到了一間loft式50平米的二手房。該房屋剛交房一年多，房本還沒有辦下來，並一直出租使用，二人看後均非常喜歡，所以簽訂了房屋買賣合同並交付了定金、首付。
在交付一大筆首付款後，賣方並沒有按照當時口頭約定儘快讓租戶搬出，導致趙紅明和張娟沒有按期入住裝修該房屋，雙方摩擦不斷。
趙紅明和張娟心急如焚，已經支付這麼多錢卻沒有入住房屋，由於房屋所有權證沒有辦理下來，所以不能進**屋過戶。無奈之下，趙紅明和張娟決定起訴，要求解除房屋買賣合同並讓賣方返還定金及首付款。
最終，經過法院調解，雙方同意繼續履**屋買賣合同，趙紅明和張娟入住購買的房屋中，待房屋所有權證書下發之日，雙方辦理房屋過戶手續。律師點評
出手謹慎交付時間約定好
北京惠誠律師事務所律師胡忠靚：
在現實生活中，購買新建商品房屋後至房屋所有權證下發，中間有一段不短的時間，在此期間房屋買賣雙方如果進行商品房交易，是不能辦理過戶手續的。正如上面的案例中趙紅明和張娟交付房屋首付款和定金後卻不能辦理過戶手續，買賣雙方極容易出現爭端，對於買房人的風險也比較大。因此律師建議：
1、買房人儘量不要購買房屋所有權證還未下發的房屋，以防賣方人一房二賣。
2、如果進行了此類房屋交易，應在買賣合同中明確約定房屋交付時間。並保留部分尾款，至房屋過戶後支付。
3、由專業房產律師陪同買主簽訂房屋合同。
2樓：
房產證沒下來的房屋可以買嗎？
3樓：堵靖眭奧
沒有房屋產權證的房子公證處是不給公證的。這樣的房子交易不安全，除非找到懂法的人寫個協議對所有的事項約定明白同時要求對方抵押或提供有效擔保等。總之，最好不要購買，一不小心就容易有損失的。
房產證沒下來的房子如何買賣
4樓：搜狐焦點
法律規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。但實際上，房子之所以沒有房產證可能有很多原因，比如本身就無法辦理房產證、暫時沒有取得房產證或者房產證丟了等等。下面我們就針對這幾種情況逐一為大家分析。
本身不能辦理房產證的房子
以下型別的房子均不能辦理房產證：
（1）違章違規建築，比如利用集體所有土地開發的專案；未取得規劃審批的專案；私自改變土地用途的專案；私自變更規劃的專案；未經立項批准或私自變更立項的專案；沒有銷售許可證和產權證的房屋；未經驗收或驗收不合格的房屋。
（2）被有關部門依法查封的房子。
（3）部分軍產房、校產房，軍產房是國家軍事機關所有的房屋，一般只有使用權，沒有所有權，因而不能上市交易。校產房的產權單位為學校，這類房產在受限上市範圍內。
暫時沒有取得房產證的房子
1、什麼是「暫時沒有取得」？
具體是指在房屋交易過程中，因為流程、手續等原因暫時未能取得房產證，這類房子可以買賣，但需要等到房產證下發之後再走流程。
2、這樣的房子怎麼賣？
買賣雙方可以先簽訂購買協議，必要時可以進行公證，等到房產證下發之後再進行交易，提醒大家最好不要支付大額定金，避免產生交易風險。
房產證房產證丟了的房子
房產證丟了，房子一樣能賣，但是需要先補辦房產證，具體如下：
1、房屋權利人持身份證到市房管局，填寫房產證遺失宣告。
2、房屋權利人到房產檔案館查檔，繳納查檔冊費後，由房地局發出臨時收據，對申請遺失事項進行內部查檔校核。
3、房屋權利人在報上刊登權屬證書遺失宣告，待遺失宣告見報後，房屋權利人持報刊和臨時收據到房管局交給原件經辦人，一個月內沒有異議者，即可向測繪所申請勘丈。
4、6個月後，房管部門釋出房屋所有權證書作廢公告。
5、房屋權利人持刊登遺失宣告和作廢公告的原版報紙、身份證等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。
6、若經審批同意補發權證者，經繕證、校對後，房屋權利人將收到領證通知，憑「登記收件收據」領證即可。
（以上回答釋出於2017-01-19，當前相關購房政策請以實際為準）
5樓：小雨手機使用者
1、房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶
這種方式屬於二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。
這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。
2、直接更名
流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；開發商帶著合同和登出備案登記表去房地局辦理該房屋的登出手續；登出完成後由購買者和開發商簽署新的商品房買賣合同，然後再到房管局重新備案。
6樓：
可以分為一下幾種不同的情況：
1.剛交了首付款，還沒有辦按揭。
解決方法：這種情況就是開發商還沒有到房管局備案，是最好處理的。買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，並將老的購房合同收回即可。
然後買方再將首付款付給賣方就行了。後面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。
2.正在還房貸，還沒有交房。
方式一：直接更名
流程： 1、賣方將銀行的貸款還清；
2、賣方拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；
3、開發商帶著合同和登出備案登記表去房地局辦理該房屋的登出手續；
4、登出完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
注意事項：1、房子必須還清銀行貸款
2、更名必須取得開發商的同意
3、買方不能再按揭了，必須全款購買
這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。
因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什麼問題都只能自己兜著。
方式二：雙方約定等房產證下來再過戶
這種方式就屬於二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。
第二種方式的優點是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。
注意事項：1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎！
2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳 細瞭解，明確房產證何時能拿到，並約定適當的違約金標準，同時也要有心理準 備。
3、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，儘量少交房 款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。
4、房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標準，以避免房價波動較大時，一方違 約。
7樓：娛樂這個feel倍爽兒
沒有房產證是不能進**子的交易的。
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那麼其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業主的。例如，如果原業主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那麼這套房產將會被法院列入可執行的財產。
備註：《中華人民共和國房地產管理法》規定：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。
房地產證是擁有所有權的證明，沒有房產證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬於無權處分。雙方都知道賣方沒有房產證，卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同，這是一份無效合同。
8樓：重慶向西
房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的，如果要**，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產證辦妥後才能進行過戶。
房產的交易是以產權的過戶為界線，沒有過戶的產權原則不屬於買方，自然就不會有保障，相對而言，買方的風險較大，具體體現如下方面：
1、過戶之前發生拆遷行為；如果過戶前發生了市政規劃折遷，則房屋的產權會被凍結，一旦凍結將不能發生過戶，拆遷賠償也只認產權人本人。
2、現產權人發生債務糾紛；產權人一旦發生債務糾紛，則極有可能會被凍結名下所有資產，以後法院處置他的資產，將優先賠償第一次申請財產保全的債務人。
3、由於公證處和房管局並沒有聯網，只做財產公證或委託公證，現產權人可以掛失房產證又另外**辦理過戶。
9樓：匿名使用者
從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
還有就是沒有產權證將不能貸款不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
目前存在中介公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委託公證出現的。其實，這樣的公證書，業主(委託方)是可以單方面撤消的！
所以存在風險。
實話說，沒有產權證的房屋過戶肯定要經過開發商，開發商同意並辦理相關手續也有過成功的，但畢竟誰出錢誰就有風險，就個人而言，不建議購買這種房子！
風險太大,有很多因素促成不了以後的交易！
隨便舉幾個例子:
1) 業主違約，業主把公正撤銷
2）期房有違章搭建，無法交易
3）期房完工，開發商走掉，交易流程手續繁雜，不一定配合！
10樓：放棄只是另一種選擇
房產證還沒下來怎麼交易
11樓：娜姐看房
房產證沒下來的房子，應該如何買賣？3個辦法教給你
12樓：鐵達時的世界
如果是熟人的話可以考慮。中介的話要慎重，先幫他還貸，然後再辦房產證這個風險太大了。最好不要，一般沒有房產證是不能買賣的！
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