1樓：炎黃**
那你們之前應該有籤二手房買賣合同吧，如果是有經過中介籤的比較好點，有個第三方可以為你作證，另外你買的這套房子沒產權證，那你當時做公證了沒有，如果有就不要管了，自己趕緊去過戶掉，免得公證時間過了，就很麻煩，要是 連公證也沒做，那你趕緊去找這個房主的直系親屬吧，在法律上來說直系親屬是享有繼承權的，原來的產權人要是 過世了，子女或則愛人去打個證明，可以吧房子過戶到他們名下，他們如果配合就沒問題，房子過戶到他們名下了，再過戶給你，要是 不配合你，那就要上法院了，你當時付房款給對方的轉賬單或則收條什麼的，還有如果你們有籤合同，就是這份合同，還有你現在如果已經入住該套房子了，有物業水電這些繳費的單單都要收集起來做證據了，祝你好運吧
2樓：魚人日記
只有簽署了合法的買賣合同，就按合同上的條款辦理就可以了。正常情況只是手續麻煩一下，不會影響過戶和辦理房產證的。建議最好找大型的中介公司，例如廣州萬家物業，他們的經紀人比較專業，可以拿齊資料去問問。
3樓：滕曉天
本身這個房子就沒有房產證，還是你交了款，還沒有辦理交易手續!
我一一年花全款買了一套二手房;房產證沒過五年;我想過五年再過戶稅費能少些也做了公證了;新國五條文下... 30
4樓：旁觀則清
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.
0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交**低於同級別土地上的住宅平均交易**1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋**必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體諮詢相關的中介公司。
5樓：監理師
如果等到5年後過戶，應該是不影響的。
新證也是針對5年內過戶的。
6樓：五服梁山伯
一般的情況二手房交易需要交納的稅費如下：一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：
房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：
按各區具體規定 4、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米2、 營業稅：差價*5.
5%(房產證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
我現在買了一套二手房子，但是沒有房產證還沒出來
樓上的回答真有意思！壓根就是無效合同。想問樓主，該房產性質上有房產證的嗎？屬於商品房或是其他型別的房產性質？有了這個我就好解答。凡是房產還沒有出來房產證的，應該有認購書 抵押合同 或其他形式的 買賣 合同，作為憑證。就是與開發商籤的一手樓預約買賣合同，原買主需要這些以後自己辦理房產證的。現如今該房產...
你好！我今年買了一套二手房，買後發現房子廁所有漏水到樓下的情況
sjz小z電腦 既然是這種情況，建議你還是問問當地的律師吧，這種情況，應該是你們的合同無效，畢竟你們的協議是在違背了一些情況下籤訂的，畢竟有很多他們隱瞞了一些問題。 張一棵樹 房屋買賣成交過戶後，就是你的責任了。你可以叫專業的做防漏的人來處理一下。如果是在末過戶以前就可以叫上一手業主維修，修好後再成...
我買了一套二手房子，戶也過了，房產證也辦下來，只有個人貸款還沒辦下來，這種情況房主一直不肯搬出去
如果我沒理解錯的話，是你的房貸沒有辦下來。那意味著舊房主除了你的首付款之外是沒有收到尾款的 這種情況的話，你可以去翻翻購房合同，看看合同裡對於規定時間內不付清尾款是怎麼約定的。房產證辦下來了，意味著房子的產權是歸你了。但是你房貸沒下來，意味著你欠原房主錢，所以哪怕你去法院告他也拿不到房子的，反過來他...