1樓：匿名使用者
你的這種擔心很常見，很多2手房交易都會碰到這種問題。
首先查原權利人的銀行貸款我們專業操作一般不到銀行去，以免引起不必要的麻煩，可以直接去房管所去調原權利人的房產檔案（系原權利人本人或有備案登記的專業房地產中介才有這種權力），房產檔案上會有此房的詳細資訊，包括詳細的主權債務及期限，或是其他的抵押狀況，這也是不去銀行查這套房子的主權債務的一個原因，因為銀行只能查到在這家銀行的貸款，而其他的有關此房的主權債務（比如高利貸私人借款）是查不到的。所以我建議你倒房管所是查原權利人的房屋產權檔案。
你的第2個問題是完全多心了，這和開發商沒有任何關係，只和銀行有債務關係，原權利人欠的是銀行的錢，不是開發商的，只是提前還貸款必須自貸款之日起一年後才能辦理，也就是原權利人已經還了一年的房貸，銀行在接到提前還貸的申請後的2個星期內（這個時間因銀行、地區不同而由差異）辦理，那樣你去還錢就行了，然後，銀行會幫你把他項權登出，那樣你就能過戶了。
第三個問題：這是個交易流程的問題，你可以這樣辦，先和他籤買賣合同（合同最好是找專業的人幫你立），然後先付給他銀行欠款的額度，這裡你要是不放心，可以錢不過他的手，直接還到銀行就行了，拿出房產證後過戶當天你再付他90%左右的房款，尾款在過土地證時付清。這樣對你的風險就最小了。
個人建議，你要是自己實在沒把握，那就找個專業的中介幫你辦理就行了，那樣你會省心不少，而且一般中介來操作，過戶稅肯定能省不少錢。
希望我的回答能幫到你。
2樓：匿名使用者
1.銀行可以配合,但需要是貸款人查詢或者你銀行裡有人是人，你可以讓買房的人出具，還款證明！
2.銀行的錢全還了，就能順利拿到房產證，跟開發商沒關係，因為是購房者跟銀行籤的貸款合同。
3.籤購房合同，相關是由都寫清，或者乾脆一起去辦理，***！
3樓：
1.房產證抵押在銀行，可以讓業主帶你去銀行查詢，一般**銀行就可以查到還欠多少錢，也就能證實這個房子是不是這個人的了。
2.商品房房子已經有房本了就跟開發商沒關係了，把錢都還了房子就沒有任何產權問題了。
3.籤合同裡面體現出來，你幫助還款的那部分房款做為首付，如果房主違約就要賠給你雙倍違約金。約定過戶時間，到時如果不能過戶，也要賠給你違約金，這你就可以放心了。
二手房買賣很多都是這麼操作的，但是這種最好還是要通過中介公司，因為一些細節還是要專業性的。
4樓：匿名使用者
這樣的事在二手房的交易中多。
1.房產證還在銀行是因為他得房子還未還完貸款，或者還在抵押狀態，不過一般銀行都會發一個他項權利證給他。
2.至於欠多少錢，銀行會積極配合您查詢的，因為你要還錢，不是貸款。
3.如果這房子還要賣，也就是要過戶，必須把貸款還完了才能賣，也就是解除抵押了。
4.到時候這個證就不是他持操作的了。簽得有購房合同，首付多少都一清二楚的。
5. 可以走法律途徑。
6. 最好的辦法就是買沒有貸款的房子，所以這一系列的問題就不必擔心了。
5樓：匿名使用者
最好是找家中介去做，避免風險！
準備買正在按揭的二手房，應該注意什麼？
6樓：房產小平
有房貸的二手房該怎樣買
7樓：解韻昔夏萱
以你說的情況來看，你是完法再貸款的。正常的流程是你購買房主的二手房，以正常手續申請銀行貸款，貸出來的款會直接通過產權處的資金監管中心劃到房主的帳戶中，房主再自己還清貸款。而你是還你新申請的貸款即可。
現在你是想先付13萬，8萬按貸款，現在銀行一般10萬以下的小額貸款基本不批了。估計你貸不出來。
8樓：匿名使用者
主要問題有兩個，一是不能在網上交易。一定要賣方出示貸款和首付憑證以及本人身份證。二是購房資金的安全。建議購房資金交銀行託管，何時以何種形式付給賣方，要在合同中詳細約定。
9樓：鷹搏長空
講清楚的話要一個鐘才能說清楚，
總之先查冊，查清房子的產權？產權人是誰？有多少人？
出證年期？在什麼銀行做按揭？還有多少未還清？
贖契的話要誰去贖契？你去的話風險主很大！什麼時候辦完手續？
什麼時候交樓？什麼時候移出戶口？是否有帶租約，有的話要怎麼處理？
……最好委託中介幫你辦理這些手續，如果是贖契按揭的話要6個月左右才能把所有手續辦完，如果你是做公積金的話可能還不止，不過各地手續和時間都有所不同，可以到周邊的地產中介諮詢一下，
購買按揭中的二手房，需要注意什麼？
10樓：凜拓先生
購買按揭中的二手房注意事項：
1、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
2、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，**可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；
還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的**來衡量時，就有點不划算。
5、市政規劃是否影響
有些房主**二手房可能是已瞭解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、**等市政規劃情況，才急於**，作為買受人在購買時應全面瞭解詳細情況。
6、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權範圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律衝突。
7、單位房屋是否侵權8、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
9、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
10、合同約定是否明確
二手房裝修注意事項：
二手房畢竟是老房子，有很多地方已經出現老化的現象，所以裝修二手房也還是應該找專業的人員對房屋的裝修進行一個細緻的規劃，對整個房屋裝修進行一個佈局，裝修設計也是必不可少的，最好還是找專業的設計師來完成裝修設計。
還應該對整理的牆面，天花板等要進行仔細勘察，看看有沒有明顯的裂紋，有沒有脫落的現象，如果有的話，要先對基礎層進行修補，選用修補的塗料最好使用環保內牆膩子，不僅環保無毒，粘著性、滲透性都是很好的，這樣就能夠為後期的裝修提供便利。
二手房裝修最為重要的除了牆面的裝修外，其次就是門窗最為重要了，與其他地方相比，門窗出現的情況是最多的，如門窗變形、起皮等等狀況的發生，這樣的化必須全部換成新的。
如果情況好一點的，可以在門窗的表面貼上一層裝飾面板再次使用，防盜門窗、鋼製門窗主體開裂、鏽蝕，表面漆膜剝落的話，就要按照相應的辦法改造，實在不能夠使用了就換新的。
在二手房裝修時，頂面、牆面的改造重點應該放在裝飾的材料上面，很多牆面都是塗料，時間過久的房子會出現粉化、生黴、開裂等等現象，在裝修的時候應該注重對這些問題的處理，如果處理不好，後期的裝修就會出現問題。
11樓：鑽誠投資擔保****
在購買二手房檢視清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程式：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：
保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。
當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房
12樓：糖醋牛裡脊
首先要確定幾個問題（風險點）：
1、您是否是繼續貸款購買。
2、是否辦理了委託公證。
3、賣方的房本是否已經在房地局核過檔
如何產生的風險：
1、如果您需要貸款購買，那麼在完成上述手續前您的貸款銀行是否已經批貸，因為如果您的貸款申請不下來，就會出現幫賣家把貸款還了，自己交不上剩餘尾款的情況。致使交易不能完成。如果是全款購房，這方面的擔憂基本可以忽略了。
如果還沒有批貸，建議您先跟賣方商量，不先要還款，等您的貸款批下來在辦理後續手續。
2、委託公證手續，是確保買方權益全的一個最好保證，你把20萬轉給賣方，自己又不參與還款，如果到時候賣方不配合您辦理過戶手續，您將如何處理？委託公證委託的事宜就是跟購買房屋權屬有關的一切手續都委託給您或者第三方（中介機構）來辦理，例如：房屋過戶、房屋的買賣、代還款，代辦解除抵押手續、代領房本等。
有了這個公證在賣方不配合的時候，只要拿著公證書就可以在賣方不在場的情況下辦理手續了。
3、因為有些房本有查封、凍結等情況（例如：賣方多次或長時間未還款，銀行訴至法院，那麼法院需要先查封賣方的房屋，等案件審理完結才能解凍。）。
如果沒有核檔就不能排除查封、凍結等情況是否存在，存在上述情況的房屋是不能辦理過戶手續，不能辦理過戶手續對您來說可是災難性的。
注：能想到的暫時就是這麼多，還有就是中介跟您籤的合同中，是怎麼規定中介責任的，中介方式只是提供資訊，撮合買賣交易？還是負責買賣過程中所有手續買賣雙方的合法權益？
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