1樓：張友萍
一般不需要疊加的，限購嗎？
已經有一套房了，再買二手房首付是多少呢？
2樓：擒獸哥哥丶
已經有一套房了，再買
二手房首付是多少呢？
根據最新的貸款政策，2023年3月30日，人行還有銀監會和住房呈現建設部就釋出了《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》，裡面就提到了，對於已經擁有了一套住房的而且貸款還沒有還清的家庭，如果想要改善居住條件再次申請二套房貸款購買房子的話，最低的首付款比例是調整到不低於40%。
具體的首付款比例還有利率的水平都會由銀行的金融機構根據貸款人的信用以及還款能力等等來確定。
二套房的首付從原來的六成下降到四成，這樣也改善了需求，對購房門檻也大大的降低了。同時，公積金房貸的門檻也降低了，如果繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買了首套自住房的話，最低首付比例是20%。如果已經擁有一套自住房並且還清貸款的職工家庭，首付比例最低是30%。
已經有一套房，再買二手房不能算首套房，但是是不是首套房現在已經對房貸沒有影響了。商業貸款最低首付40%。公積金貸款最低首付為20%。
2015-03-30央行、住建部、銀監會三部委釋出的通知規定，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。而此前，二套房貸款執行「首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.
1倍。住建部、財政部與央行釋出通知稱，自2023年9月1日起，調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例，擁有1套住房並已結清購房貸款公積金最低首付款比例由30%降低至20%。也就是說，公積金貸款買房不再區分是否首套，只要名下沒有房貸，最低首付均降到20%。
3樓：匿名使用者
對於已經擁有了一套住房的而且貸款還沒有還清的家庭，如果想要改善居住條件再次申請二套房貸款購買房子的話，最低的首付款比例是調整到不低於40%。具體的首付款比例還有利率的水平都會由銀行的金融機構根據貸款人的信用以及還款能力等等來確定。已經有一套房，再買二手房不能算首套房，但是是不是首套房現在已經對房貸沒有影響了。
商業貸款最低首付40%。公積金貸款最低首付為20%。
4樓：安小影
雖然現在買房子得花很多錢，但我們也可以選擇貸款買房子。
一開始，你只需要支付一些首付，所以很多人都有購買第二套公寓的計劃。接下來，讓我們瞭解一下第二套公寓的首付比例，以及如何使首付不足做些什麼。
如果你的父母有養老金和儲蓄，如果你買房子時沒有足夠的首付，你可以考慮向父母尋求一些支援，或者向平時關係好的親戚借一些。這種方式可以在任何時候以任何數額返還。但我們也要記住，不管貸款多少，都要把貸款記好。
有貸款或還款時，再借款並不難。如果買家首付不足，你可以選擇賣掉一些貴重物品來拿錢。比如大家的車，但一般來說，只有當差距比較大，或者確實需要大量資金的時候，才可以採用這樣的方式。
公積金肯定會被很多人購買。如果首付不夠，也可以用自己的公積金，因為公積金可以提取。但需要注意的是，公積金不能直接用於首付。
我們需要先預付定金，再拿購房合同和發票提取公積金餘額。如果購房時首付沒有太大的差別，而且可以在短時間內收回，那麼你可以刷自己的信用卡支付首付。現在很多銀行卡都很高，還支援票據分期付款。
如果固定配額不夠，可以增加臨時配額。不過，建議先諮詢銀行是否可以這樣做，以免被銀行判斷為現金套利。
5樓：狂炫酷霸不拽
具體的首付款比例還有利率的水平都會由銀行的金融機構根據貸款人的信用以及還款能力等等來確定。
6樓：熱心白曉度
二套房的首付從原來的六成下降到四成，這樣也改善了需求，對購房門檻也大大的降低了。同時，公積金房貸的門檻也降低了，如果繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買了首套自住房的話，最低首付比例是20%。如果已經擁有一套自住房並且還清貸款的職工家庭，首付比例最低是30%。
7樓：最愛到底算個啥
一套房自動即會被算作是二套房，執行首付70%，利率上浮1.1倍的政策，房產抵押消費買車，貸款結清再買房也算二套房。
8樓：世界太大哈哈啊
貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套
9樓：阿李
營業稅：購買普通住宅(指導價以下且144㎡以下)收差額營業稅；非普通住宅收全額；
10樓：王兄
常常頭痛又失眠。事實上，諸如此類現象，都是導致感冒的因素，接句話說，假使病人的敏感度及警覺性夠的話
我已經貸款買了一套房，現在還沒還完貸款，如果先賣掉再買一套二手房算是二套房嗎？
11樓：還讓不讓改了
算 因為即便你賣掉首套房 再次貸款時銀行能查出你曾經貸款過 再買房就按二套房算 首付不低於60%
12樓：尾頁葵
那要把你先前買的貸款房登出，再買一套房就是一套房
13樓：細毛
賣掉過後把款還了，。再去當地房交所開一個無房證明就是首套房子了。
如果我名下有一套房產，如果再購買第二套應該如何上稅
14樓：匿名使用者
看你買啥樣房子bai，一手新房，du需要契稅3%--4%（各地政策zhi不同）
。印花稅dao萬分之五。工本手續費內200元左右，住房維修基容金3%左右！
二套房首付是6--7成，貸款利率上浮1.1倍！如果你買的是二手房。
需要繳納契稅3--4%。印花稅萬分之五。工本手續費200元左右，房產評估費千分之六。
還要看賣家情況是否滿五唯一，是的話免除5.5%營業稅和1%個稅！
15樓：在夜風中吶喊
全部的稅，5.6%營業稅。1%個稅，3%契稅，如果不是本地戶口，那就不可以再買第二套
16樓：jj慄寧
契稅3%，其他稅費看賣方.
我現在有一套房子，再買第二套房子契稅要交多少
17樓：黑夜廚房與愛
第二套房子要上bai繳3%的契du稅。以個人首zhi次購買90平方米及以下的普通住dao房專
只要上繳1%契稅；現在如果父屬
母名下有房，以未成年子女名義購買90平方米及以下的普通住房，儘管未成年子女是第一次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。
拓展資料：
房屋契稅：
1.契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收，一般按合同中標明的房屋價款的1.5/100稅率徵稅（房交會契稅優惠除外），契稅是國家收的。
這沒有什麼疑問，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。
2.契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
18樓：匿名使用者
新房bai房產證的辦理收費情況du:
1、契zhi稅:購買一套房，若面積
dao低於90平米，契稅回按房款答的1%徵收，超過90平米按房款的1.5%徵收，購買二套房契稅按房款3%徵收。
2、住宅登記費每套80元，非住宅登記費每套550元;公共資金是用於小區管理、小區物業建設的費用，框架結構按照每平米16.8元繳納，磚混結構按照每平米15.6元繳納。
3、居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本;其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。
二手房房產證辦理收費情況：
1、辦理二手房房產證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業稅及附加和個人所得稅。
2、交易費每平米6元錢，登記費每套80元;購買一套房，若面積低於90平米，契稅按房款的1%徵收，超過90平米按房款的1。5%徵收，購買二套房契稅按房款3%徵收;營業稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產證辦出時間是否超過5年而定。
為何一套房子能被兩家法院凍結，只有一套住房，法院在什麼情況下可以查封？
墨汁諾 按實際情況，如果第二套房產也屬於被查封人應當履行義務的部分的財產，人民法院有權進行查封。但應當保留被執行人及其所扶養家屬的生活必需品。另外，人民法院查封 扣押財產時，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場 被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。...
算一套房子還是二套住房，契稅怎麼交
以家庭為單位 包括夫妻及未成年子女 家庭成員名下沒登記有住宅房產的，買房算首套房。如已登記有住宅房產的，買房算二套房。契稅是 首套普通住宅房產，小於90平方米的，契稅按房產總價的1 交 大於90小於144平方米的，按1.5 交 大於144平方米的，按3 交。非首套普通住宅房產，或非普通住宅房產，或非...
關於第一套和第二套住房以及貸款利率問題
這裡解釋得很清楚，請參考 關於加強商業性房地產信貸管理的通知 中的解釋 首套自住房 是指借款人第一次利用貸款所購買的用於自住的房屋。第二套 含 以上住房 是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。如果你未使用貸款購買第一套住房，這次購房如果申請貸款，不會算做第二套房，可以享受第一套房的優惠...