1樓：匿名使用者
問我算是問對了！我是10年辦的公積金貸款，當時買的也是二手房！簡單和你說說吧，希望對你能有幫助！
先過戶，拿到房產證和購房發票。公積金貸款利率是所有貸款中最低的，不過有一點不怎麼好，就是如果你用公積金貸款時暫時不能提取你的公積金，只有當你一次性還清時才可以提取！（舉個例子，如果你還到最後剩下10萬沒還，而你公積金裡恰好有10萬，那你就可以直接提出來一次性還清了）我們單位是這樣規定的，我聽外地的朋友說他們那就可以用公積金還貸，可能一個地方一個規定吧！
如果你想要用公積金貸款，首先你要找一個擔保人，這也是商業貸款和公積金貸款的區別！一定要找一個有穩定收入的擔保人，而且，在擔保期間擔保人不能提取公積金，不能貸款買房子，這個其實稍微有點困難。不過現在好多了，我那時候需要兩個擔保人呢！
然後去你單位所在的公積金管理部門領取貸款申請表，裡面具體的內容和需要影印的東西到時候會有人告訴你！然後帶著申請表借款合同去遼河局公積金管理中心或市裡的公積金管理中心申請就行了（到裡面好好看看上面的提示，會一步步的告訴你該怎麼走，去什麼地方，需要什麼證件），但是要記得早點去排隊！否則可能等一上午都輪不到你！
各種證件要記得多影印幾份，a4紙，房產證自己要留下影印件，有可能以後會用到，那時候你已經把它抵押給銀行了，再去找影印非常難。先說這些，希望對你能有幫助！
2樓：我的盤錦
你的情況說的不是很詳細，所以不能給你滿意答案。
你可以撥打盤錦住房公積金的**2680600直接問。
3樓：小青年_沖沖衝
首先，你以前貸款買過房子，如果沒有買過，那麼就用你要買的這個房子貸款，首付是3成，銀行利率現在是6.55網上有房貸計算器，你可以自己算月供。
其次，你要看你買的房子，是否是小產權的，小產權房一般不能貸款。
是可以用公積金貸款的。但是你要看你的公積金是不是本地的。
其二，要滿一年並且3個月連續有繳存記錄。你還有1個月滿一年也可以買。因為稽核貸款時間也有幾個月。
可以先去簽了來再說。以及賬戶餘額是多少（可以打96009查詢）是餘額的25倍來貸款的。一個人最多貸款40萬。
公積金利率為4.5
我本人單身,名下有一套房子,我想再買一套二手房,想按揭可以嗎
4樓：匿名使用者
可以bai辦理按揭購房。
銀行du針對二手房購房認定二套房標zhi準如下：
之前銀dao行有購房貸
回款，結清後答再貸款屬於首套房，之前有按揭貸款沒有結清在貸款屬於二套房，商業貸款首套房首付3成，二套房首付4成，公積金貸款首套房首付2成，二套房首付3成。
辦理按揭需要的資料如下：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水就可以申請。
5樓：匿名使用者
第一套也是按揭copy
嗎？按揭的話有沒有還清，沒還清的話，銀行貸款審批可能會很麻煩，如果第一套已經還清了，那麼買第二套房按揭的速度是相當快的（第一套房按揭沒有任何不良信用記錄問題），當然你買第二套房不管按不按揭，你交的稅都要比第一套房多4-5個百分點(營業稅和契稅)
6樓：匿名使用者
可以名字不可能是你的
我想買一套二手房，怎麼貸款呢？
7樓：一起守侯
購房者在辦理二手房貸款時，一般需要攜帶以下材料：
1、夫妻雙方的身份證原件及影印件；
2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；
3、首付款憑證原件及影印件；
4、婚姻狀況證明：結婚證/離婚證明/未婚證明原件及影印件；
5、戶口簿原件及影印件；
6、資信證明原件（使用銀行提供的標準格式）。
由於借款人收入情況複雜，工作人員可要求提供相關的其他證明材料的原件及影印件，如借款人為個體經營戶，則提供營業執照影印件及近三月的納稅憑證，經營場所的房屋產權證或租賃合同；
如借款人為企業法定代表人、負責人或股東，則提出營業執照影印件、企業章程、近期的資產負債表和納稅憑證等；
如借款申請人註明有除工資收入以外的其他收入**的，應提交相關的證明材料。如利息收入，應提供存單、國庫券等憑證；房屋租賃收入，應提供房屋產權證或租賃合同；投資收入，應提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。
7、銀行要求的其他資料。
二、二手房貸款的流程
二手房貸款流程一：
買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果您已婚，請夫妻雙方一起前來），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。
二手房貸款流程二：
憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）。
二手房貸款流程三：
在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的建行儲蓄存摺和儲蓄卡或建行信用卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性檔案，並辦理公證手續（如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來）。
如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。
以上就是對「辦理二手房貸款需要什麼材料」「二手房貸款的流程」所作的介紹。其實，辦理二手房貸款很大程度上是一種程式化的過程，銀行對於二手房貸款的流程作出了明確的規定，購房者按照銀行的要求辦理即可。但是，也不能保證銀行在辦理二手房貸款過程中不會損害購房者的利益，比如在貸款合同中加入一些不合理的條款。
因此，購房者可以在辦理二手房貸款時多向律師諮詢，他們會問您提供最有利的建議。
想買一套二手房，對方要求一次性付清，我可以找銀行貸款嗎？
8樓：皆有可能
可以。二手房抵押貸款申請條件：
具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65週歲(含)之間;
2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3.具有良好的的資訊記錄和還款意願;
4.具有穩定的收入**和按時足額償還貸款本息的能力;
5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
7.有貸款人認可的有效擔保;
8.銀行規定的其他條件
二手房抵押貸款所需材料 ：
1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
2、個人收入證明或資產狀況證明；
3、抵押房屋的產權證明；
4、若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；
5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。
二手房抵押貸款擔保具體流程：
1、客戶名下的房產首先是可以辦理房產抵押登記的大產權房屋；
2、辦理抵押貸款申請；
3、評估機構對客戶提供有自有房產進行評估，並提交房產評估報告。
4、辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續，貸款額度最高可達評估價值的80%。
5、客戶持房產證、借款合同到房產所在區縣房地局辦理抵押登記手續。
6、抵押登記辦妥後，銀行方可發放貸款。
擴充套件資料：
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
範圍它是指中國各家銀行向個人用於購置二手住房的貸款。
適用物件
18-60週歲，具備完全民事行為能力的自然人；
具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；
自籌購房款（首付款）不低於房屋購買**的20%。
貸款額度
貸款金額不高於房產實際交易**與銀行認可評估**孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
貸款期限
貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
貸款利率
貸款利率在中國人民銀行公佈的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
中國人民銀行決定，自2023年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點
9樓：匿名使用者
找銀行貸款需要抵押，可以的，但你需要徵信合格
10樓：
可以，你兩個方式：第一是找家借貸公司先幫你把錢墊上，你和房東去銀行申請貸款，等貸款放下了，再還上，這個方式對你最好，因為這樣利率低，
第二種，就是先借錢給房東，然後以房抵押，去銀行辦理抵押貸款
11樓：匿名使用者
要看那房子房齡，你的信用
我現在想買一套二手房三十萬 但是我現在手裡沒錢 可以向銀行貸款分期不
12樓：齋梓杉
如果你沒有抵押物。整理一下自己，看看有沒有保單，公積金，社保都可以在我行辦理信貸，最高50萬，黑戶不行啊，徵信亂的也不行
13樓：咎高峰
銀行估計不會給你貸多少的，除非有抵押
我想在北京買一套二手房，但是賣方好像沒有土地使用證，我能買嗎
賣了幾天二手房子，接觸了不少老房子,當然是解放後的多.最近看到一套老房子，是 歌劇舞劇院的，以前是央產房的，後來改革，歌劇舞劇院不是 的編制了,才轉為商品房的.周圍環境還是比較安靜祥和的.綠化也不錯的,交通便利.畢竟以前是 領導住的地方的，看房子外表是共四層，我去的房子在一層.顏色很舊很老的，說實話...
我要買一套二手房，想知道二手房買賣簽約需要注意的事項，麻煩詳細一點
舞林高手二世 1 選擇信譽好 有資質的中介，這樣的中介辦事公道，值得信賴。2 簽定委託合同時，要對內容逐條仔細看過，有爭議處需雙方 達成共識，方可簽字蓋章。3 看房很重要，最好能讓中介多提供幾套 多看看多比較一下，房屋的朝向 採光 通風以及小區的生活設施和配套都很重要。4 商討 時，最好能跟賣方本人...
本人現在無房想買一套100平米的二手房過戶需交什麼費用，比例各是多少，過戶得多長時間。這套房是貸款房有
買方稅費 契稅1.5 印花稅0.05 交易手續費3元 平方 評估費 賣方稅費 個人所得稅1 印花稅0.05 交易手續費3元 平方 房產證不夠五年 全額營業稅5.62 以上除了交易手續費，全部按照評估來算。貸款快的話大概10幾天左右，貸款批下來以後就可以過戶，過戶的程式最慢1天就可以搞好了！ 普通住宅...