1樓：匿名使用者
買方稅費：契稅1.5% 印花稅0.05% 交易手續費3元/平方 評估費
賣方稅費：個人所得稅1% 印花稅0.05% 交易手續費3元/平方 （房產證不夠五年） 全額營業稅5.62%
以上除了交易手續費，全部按照評估來算。
貸款快的話大概10幾天左右，貸款批下來以後就可以過戶，過戶的程式最慢1天就可以搞好了！！
2樓：匿名使用者
普通住宅
一）未滿兩年的普通住宅
1、契稅：成交價*1.5%
2、營業稅全額徵收：成交價*5.55%
3、個人所得稅：
(賣出房價-原購房價-合理費用)×20%，按福州市的有關規定合理費用統一按賣出房價的20%扣除，即個人所得稅＝(賣出房價*80%-原購房價)×20%。如果賣房者有兩套或者兩套以上私有住宅的，**時另徵收1%所得稅。
4、印花稅：成交價*0.05%
5、交易費：3元/平方米（規定為「每平方米6元交易雙方各承擔50％」）
6、登記費：100元/套
二）滿兩年未滿五年的普通住宅
1、契稅：成交價*1.5%
2、個人所得稅： (賣出房價*80%-原購房價)×20%
3、印花稅：成交價*0.05%
4、交易費：3元/平方米
5、登記費：100元/套
6、全免徵營業稅
三）五年以上的普通住宅
1、契稅：成交價*1.5%
2、印花稅：成交價*0.05%
3、交易費：3元/平方米
4、登記費：100元/套
5、免徵營業稅及個人所得稅
非普通住宅
一）未滿兩年的非普通住宅
1、契稅：成交價*3%
2 、營業稅全額徵收：成交價*5.55%
3、個人所得稅：(賣出房價*80%-原購房價)×20%
4、土地增值稅：成交價*0.5%
5、印花稅：成交價*0.05%
6、交易費：3元/平方米（規定為「每平方米6元交易雙方各承擔50％」）
7、登記費：100元/套
二）滿兩年未滿五年的非普通住宅
1、契稅：成交價*3%
2、營業稅按原價和評估價的差額計徵 5.55%
3、個人所得稅 (賣出房價*80%-原購房價)×20%
4、土地增值稅：成交價*0.5%
5、印花稅：成交價*0.05%
6、交易費：3元/平方米
7、登記費：100元/套
三）五年以上的非普通住宅
1、契稅：成交價*3%
2、營業稅：按原價和評估價的差額計徵 5.55%
3、印花稅：成交價*0.05%
4、土地增值稅：成交價*0.5%
5、交易費：3元/平方米
6、登記費：100元/套
7、免徵個人所得稅
注：上述稅費中，依法律、法規及政策規定，營業稅、所得稅、土地增值稅均由賣方承擔，契稅、印花稅和登記費由買方承擔，交易手續費由買賣雙方共同承擔。
3樓：匿名使用者
估計需要買方負擔全部的費用了 可以和房東協商~~
準備買一套100平方左右的二手房，過戶費大概多少？
4樓：邪魅咿呀
二手房100平米左右的過戶稅費，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方購買90平方以下的房產按照1.0%繳納；
2、買方首次購買90平方以上的房產按照1.5%繳納；
3、買方購買二套且面積90平以上的房產按照2%繳納；
二、增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年住宅房產免徵增值稅；
2、房產證不滿2年的住宅按照5.6%繳納增值稅；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，無法計算房屋原值的按照1%繳納；可以計算差額的按照按照（上次購買**發票金額一現在****發票金額）×稅率20%繳納；
四、其他費用相對較少：
1、交易手續費：6元/平方×房屋平方數 （交易雙方各承擔50%）；
2、不動產權證工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個（買方承擔）；
3、評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）；
4、抵押工本費：100元（銀行貸款需要買方繳納）；
5、購房證明：20元一份，一般需開3份（買方承擔）；
6、公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。
5樓：匿名使用者
稅費如下:、、
營業稅:不滿5年的收5.6%（滿5年，並且建築面積在144㎡一下的，可以免。
144平米以上滿5年的徵收差額營業稅） 如果你的房子沒有滿5年，那麼營業稅就是22400，如果滿了5年，就可以免收營業稅了。
個稅:1%、 （4000）
契稅:90-144㎡收取1.5%. （6000）
其他還有一些製圖費、印花稅、交易手續費、國土勘測費、工本費、製圖費等加起來也就1000左右
因為國家收取的稅費不是根據你的成交價來決定的，如果是哪樣的話，國家不知道要少收好多稅費了。專門有一個叫國土局的在核價，然後乘以建築面積也就是100㎡。就等於過戶總價了。
這個**一般低於成交價。你就按照40萬算嘛，到時候的稅費不會高於這個數字的。
6樓：匿名使用者
5000-20000
想買一個100平的二手房得交多少稅
7樓：蔗糖澱粉葡萄糖
想買一個100平的二手房需要根據成交**，房屋年限等不同的方面來進行交稅。根據我國關於房屋稅收的法律法規及規範性檔案，購二手房與轉讓二手房需要交納的稅費各分為以下幾種：
買方：1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）；
2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元；
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%；
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。
賣方：根據《營業稅暫行條例》的規定，個人轉讓住房應按「銷售不動產」稅目徵收營業稅，稅率為5%。又按照財政部國家稅務總局《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅[2011]12號）個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；
個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
享受優惠政策的普通住房應同時符合以下三個條件：住宅小區建築面積容積率在1.0以上、單套建築面積在140平方米（含）以下、實際成交**在同級別土地上住房平均**的1.
2倍以下。不同時符合上述條件的為非普通住房。
一、印花稅、土地增值稅
自2023年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅，對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
轉讓二手房，要交納個人所得稅。以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，按照「財產轉讓所得」專案繳納個人所得稅，稅率為20%。轉讓收入為實際成交**。
根據國家稅務總局《關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發[2006]108號）規定：
對轉讓住房收入計算繳納個人所得稅的，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關稽核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。所謂合理費用，指的是納稅人按照規定實際支付的住房 裝修 費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。
納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，可按3%的比例核定徵稅。個人轉讓自用五年以上，並且是唯一的家庭生活用房，經地方稅務機關核實，其所得暫免徵個人所得稅。
二、附加稅費
轉讓二手房時，賣房人應以應納營業稅額為計稅（費）依據，適用稅（費）率如下：
1、城市維護建設稅按市區7%，縣城、鎮5%，不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%計徵；
2、教育費附加按3%的徵收率計徵；
3、地方教育附加按2%的徵收率計徵；城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加隨同營業稅一併徵免。
擴充套件資料：
二手房交易稅費
一、正常過戶
交易手續費： 2.5元/平方米×建築面積 ；
合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%；
營業稅： 普通住宅 2年內：房屋成交總額×5.55% ；2年或2年以上：免徵 ；
非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ；
個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；
非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；
土地增值稅：普通住宅免徵，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免徵；
買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；
契稅是應由買方交納的，交稅比例是： 1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。
二、贈與過戶
1、費用：免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加
（1）公證費 40元/平米*產權證面積
（2）契稅的徵收，不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅，其他費用和正常過戶都一樣
2、所需材料：
（1）公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證影印件一套、買方身份證影印件一份，產權 證影印件一套
（2）不需要經過地稅局直接可以過戶。
（3）房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。
三、繼承過戶
1、繼承房產的費用有：
（1）公證費 40元/平米*產權證面積
（2）繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人 注：繼承的房產再次轉讓**時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免徵個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。
2、所需材料：
（1）公證處需要 原產權人的死亡證明、產權證影印件和所有當事人的身份證、戶口本影印件一套。
（2）房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。 注：繼承的難點在於公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人並且都自願放棄繼承權。
8樓：鄰家楠方姑娘
買一個100平的二手房，屬於購買家庭唯一住房的交易契稅為地稅局評估價*1.5%。
二手房買賣的買方稅費表：
1、交易手續費：建築面積*3元/平方
2、產權登記費：
個人：50元/宗;每加1人增收10元;
單位：80元/宗
非住宅：550元/宗，每加1人增收10元
3、交易契稅：
(1)購買家庭唯一住房，單元總建築面積90平方米以下的普通住宅：地稅局評估價*1%
(2)購買家庭唯一住房，單元總建築面積90平方米以上144平方米以下：地稅局評估價*1.5%
以上需以家庭為單位，買方必須提供戶口本原件、結婚證或半個月累的無婚姻登記證明原件，戶籍所在地的無房證明
(3)單元建築面積在144平方米以上(含)：地稅局評估價*3%
(4)非家庭唯一普通住房：地稅局評估價*3%
(5)贈與、非住宅、單位購買：地稅局評估價*3%
4、交易印花稅：
個人住宅：免徵
非住宅，單位購買或**：地稅局評估價*0.05%
5、抵押登記費：
抵押權人是個人住宅：50元/宗
單位住宅：80元/宗
非住宅：550元/宗
6、證照印花稅：5元/證，每增加1人加收5元
擴充套件資料
自2023年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅，對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
轉讓二手房，要交納個人所得稅。以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，按照「財產轉讓所得」專案繳納個人所得稅，稅率為20%。轉讓收入為實際成交**。
根據國家稅務總局《關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發[2006]108號）規定：
對轉讓住房收入計算繳納個人所得稅的，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關稽核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。
所謂合理費用，指的是納稅人按照規定實際支付的住房 裝修 費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。
納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，可按3%的比例核定徵稅。個人轉讓自用五年以上，並且是唯一的家庭生活用房，經地方稅務機關核實，其所得暫免徵個人所得稅。
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