1樓：匿名使用者
由於房產所屬房地局不動，有一定的**差異，但大的費用還是相同的。
契稅：房產評估值×3%（如果你是首套購房，則為1%，但如果房產估值超過7000元/平米，則仍為3%）
評估費：房產評估值×3‰
綜合服務費：面積×5
土地收益金：面積×土地等級（劃撥土地徵收，土地等級根據房地局不同而不同）
測繪費：面積×1.36（不低於100元，有的房地局收，有的不收）
印花稅：免徵（現行政策）
注：評估值是評估公司給出的估值，如果不涉及貸款，儘量評低，以該小區在房產視窗最低收件標準為準。如果涉及貸款，需根據貸款總額來具體計算需要的評估值，
過戶費用這塊我上面已經說的很清楚了，既然找了中介，過戶費用這塊你就不用擔心了，這些錢都是有單據的，貸款費用根據你貸的多少來算，商貸和公積金貸款也不一樣，中介公司不同，收費也有一定差異。 如果你說的20000元只是含過戶費的話，肯定高了，要麼還含有貸款相關費用。
2樓：俳撓銑
評估費1.5%,契稅1.5%.印花稅0.1%,交易費.:建築面積乘6.中介費1.5%~3%.根據當地有所變化.
3樓：匿名使用者
自己 拿20萬....找親戚朋友借20萬....銀行貸款8萬.....後期 找房主商量........一次性算清.....
我買了一套二手房，已滿五年且是唯一住房，買賣雙方要交哪些費用
4樓：匿名使用者
您好，二手房交易稅費分為普通住宅和非普通住宅普通住宅140平米以下（不含140平米）
買方 滿五年只要交納1%契稅
計算公式： 總房價x1%=契稅
賣方 滿五年營業稅和個人所得稅全免
140平米以上（含140平米的）
買方 3%契稅
賣方 1%個人所得稅
5.4%營業稅
上面是過戶時買賣雙方需要交納的相關稅費。
按照國家二手房買賣交易相關政策規定，二手房屋買賣契稅是由買受人來承擔的，營業稅和個人所得稅是由出賣人承擔的，滿五年的商品房不收取營業稅和個人所得稅。
不過二手房買賣交易一般是買受人承擔所有稅費的，因為出賣人大多不會計算稅費，也不知道具體要交多少錢的稅費，所以出賣人把稅費從房價裡刨出去了，只計算到手的錢，其它不管。
以上是北京二手房交易市場現在的情況，有時候也有例外，我就遇見過房主主動承擔所有稅費的，但是房價會比相同的房子價位要稍高，包所有稅費聽起來十分誘人，可是當購房人仔細計算一下會發現實際沒有佔到便宜。
上面是本人這麼多年來總結的經驗，希望能幫到你。
5樓：你致命溫柔
深圳這邊業主一般都是實收的，他賣多少錢就收多少錢，其他費用都是買房出，主要交契稅，土地交易費，滿五年不用交營業稅，公證費，按揭費，評估費，贖樓費，如果是在中介，還要交佣金，
6樓：匿名使用者
賣方不需要交稅了
買方交正常的稅就可以了 如 契稅90平以下首套百分之一90平以上百分之一點五
交易費面積乘於6 查檔100 工本80
滿五年且唯一住房應繳稅費
7樓：匿名使用者
新政下怎麼交稅，轉官方解釋：
以一套80平米，初始價值80萬、現價200萬的住房為例，在不同型別下，稅費就不一樣：
1 滿五年個人唯一住房的商品房，首次購房僅需要繳納1%的契稅約2萬即可。
2 滿五年不是賣房者唯一商品房：則首次購買需要繳納1%的契稅和差額20%個稅：即個稅按照差額稅率繳納，為（200-80）×20%=24萬，加上契稅則總稅費為26萬。
3 如果是滿五年經濟適用房可上市交易，但非唯一住房，則還需在上述契稅、個稅基礎之上，加收10%綜合地價款，購房稅費則高達46萬。
4 不滿五年的商品房，買這套房需1%契稅、5.6%營業稅和差額20%的個稅，總稅費則需要37.2萬。
8樓：匿名使用者
滿五年唯一住房，交易時免徵營業稅及個人所得稅，只交契稅及房本工本費。但是滿五唯一，非普通住宅的，即144平米以上的，交易時要交差額營業稅5.6%。
現在幾乎都是賣方淨得，稅費全由買方繳納。
9樓：高密聖亞
不知房屋面積是多少、買方是否首次買房~
根據是否首次購房，費稅如下：
1、測繪費1.36元/平方,買方繳納;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方繳納;
3、契稅：樓房按評估額首次買90平方內1%、90平方~144平內1.5%，非首次購房或超過144平按3%繳納，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%因符合減免規定減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%因符合減免規定減免~
10樓：小妞妞愛葛哥
滿五年唯一住房，交易時免徵營業稅和個稅，只交契稅及房本工本費。
但是滿五唯一，非普通住宅的，即144平米以上的，交易時要交差額營業稅5.6%。
如果是首次置業的房產證面積少於90平的是1%的契稅。90-144平的是1.5%，144平以上或二次置業的是3%的契稅。
交給國家的有：契稅，印花，交易費，個人登記費，抵押登記費。
交給銀行：物業評估費
交給中介方的：按揭服務費，中介費
11樓：匿名使用者
我要說下，差額營業稅率不是說1間房子問題，是你名下房子加起來的問題……這裡很多人都好奇第二套房子不超過144，還要交的原因……
我要買一套80平米的二手房，證已經滿五年了，總房價27萬，對方也是唯一住房。請問我需要繳哪些費用？ 30
12樓：發著光的太陽
綜合服務費：建築面積×5元
評估費=評估價×0.3%
測繪費：150元
產權登記費：85元
土地登記費：33元
合同工本費：5元
（以上為必交費用，交給土地局，評估公司的）契稅=評估價×1.5%（小於90平米，按最小百分點算）（兩證滿5年，且房主唯一住房，所以營業稅及個稅無需繳納）若是找中介購買的還需繳納：代辦手續費：
500元 佣金=成交總價×2%
若是要貸款的話還需另外費用：
代辦手續費 500元（公積金貸款手續費1000元）擔保費=貸款金額×1%（公積金貸款×2%）保險費=貸款金額×貸款年限×0.05%
評估費=評估價×0.5%
抵押費=85元
公證費=150元
工本費=50元
以上為全部費用，手敲酸了的，哦哦……
一般的話買二手房都是全權委託中介，或半委託形式。如果是自己的話，很多東西不懂的，也跑的複雜。而且如果自己找評估公司的話，評估公司收取的費用可能會更高，而且評估價達不到你自己想要的結果。
畢竟中介跟那樣的公司打交道多，容易走些關係。
認同的話就採納哦！！有問題再聊！
13樓：匿名使用者
你是**的，有土地證嗎？以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.
0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交**低於同級別土地上的住宅平均交易**1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋**必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體諮詢相關的中介公司。
14樓：匿名使用者
如果是商品房只需繳納1%的契稅！
我自己看中一套二手房，不通過中介，誰能辦理房產過戶和貸款呢
房產蔣店長 不通過中介公司是可以辦理房產過戶手續的，一般房管局有諮詢處，問清楚手續和流程，遞交材料就可以了。貸款如果銀行沒有熟人給直辦，則只能通過中介或貸款公司辦理。一 全款購買 1 看房，買賣雙方達成協議 支付購房定金 2 房屋過戶，支付首付款 3 交稅 領取新房產證 4 物業交割 支付尾款 二 ...
我看中一套二手房，共7層，看中的是5層，1 2樓是商鋪，345獨戶，67樓是2戶型
皆有可能 二手房的 取決於房屋大小，房屋裝修程度，房屋地段，周邊設施等情況。因此不同的二手房 不一樣，具體可以從二手房 或者房管交易中心，等各方面瞭解。有關於道德的名言警句 夢裡心落 1 道德衰亡，誠亡國滅種之根基。章炳麟 2 人在智慧上應當是明豁的，道德上應該是清白的，身體上應該是清潔的。契訶夫 ...
我看中一套二手房，是通過中介的，有些什麼東西是我該注意的呢？房產證我要多久才能拿到呢
應關注4個方面的問題 1 房產證 如是紅皮 產權證 要到房產處察看是否有抵押的情況發生，也可辨別房產證的真偽。如是綠皮 使用權證 要到所屬管轄企業尋問是否可轉讓，可否辦理產權證。2 費用 在交房同時，要看好是否有前期費用產生，如水 電 採暖 房費等，並明確房產交易的費用由誰交納。3 其他 房屋相關的...