1樓：抓狂的呆呆
這種操作方式很普遍，你們三方籤一份協議，不存在太大的法律風險
2樓：灬輪廻灬
正常如果房子是貸款的話，房產證一定會是在銀行的。
3樓：
先去驗下中介的資質吧。。。如果中介機構是合法的再去房管局查下你要買的這套房子的產權人，等等資訊。一切就都大明真相啦！
幹嘛等著中介查一些資料給你啊？你會相信嗎？這可不是3塊5塊啊。。。。
4樓：哎剛好五個字
就算給了房產證也要去房管局查一下
5樓：微風依晚晴
在中介的可能性是：這房子業主從中介做抵押貸款了，貸款到期還不掉了，中介就會要求他**這套不動產還貸。我所在的中介公司也有幫人做抵押貸款的業務，比銀行利息高，但比銀行審批快手續比較簡單。
當然還有其他可能性，小心為上
6樓：明浩壤
看了也別給，給了你就sb了~
這是個**，套你的錢的
正常流程是，業主的房產證在還貸的銀行，不可能在其他機構（舉個例子：你借了我100w，給了我一個簽字畫押的欠條，我把欠條給了你隔壁的二大爺的小姨妹的表叔，讓他保管，你信嗎？）
如果真的是要**的話，房東必須自己還清貸款，將房產證拿到房產交易大廳去過戶給你，然後你們一手交錢，一手拿房產證，交易結束。
不然，你給他錢，他說你沒給，你跟誰說去？
7樓：流浪美人魚
多半，總之要小心，謹慎
買二手房，通過中介，但房主沒還完貸款。提出用我們的首付做解押。合同應該怎麼籤，對我有利， 謝謝
8樓：匿名使用者
房東用客戶的首付款解壓是二手房交易過程中比較常見的解壓方式，因為一般的房東在面對大額度的銀行貸款時自己的解壓能力或許不夠；
1：正規中介房屋買賣合同一般都會有條款來對這種情況有約定，只要是通過正規中介，這一方面您不用太擔心，再加上他們會扣押房東的房產證和身份證影印件，還是蠻有約束的，您也可以要求中介陪同原房東去解壓，解壓有時候很快的，預約好的話當天就能拿出結清證明。
2.您可以去跟著房東解壓，到銀行再打款給他解壓。
3.這要看您自習不仔細了，一般您在前買賣合同籤一定要先了解清楚自己的貸款條件符不符合銀行規定，正常來說的話中介幫您貸款您本身沒問題都能貸下款來（除非中介不給力）；萬一發生最壞的事情，首付會換給您，但是您要賠償違約金的哦。
5.中介會給你們說清楚，有什麼事情就找他們，你要多少信任他們一些，要不然你光自己琢磨中介費不就白交了嗎，找個專業的你自己很省心的。
6.過戶前注意的就是房子本身有沒有問題，產權是否清晰（籤合同前就要了解清楚的，快過戶了還有毛用）
7.多少會有一點，但不是大問題，只會拖延一下貸款審批時間，你讓中介給你走走關係，一般他們和銀行都有合作的，小問題就不是問題了，又不是逾期很長時間。
祝你購房愉快！ 純手打，望採納！
9樓：匿名使用者
二手房沒有合同還完房貨能解壓嗎？
買了一套二手房，貸款已經批下來了，現在中介要求我們先付首付款給房東還房貸，然後再過戶，這樣安全嗎？
10樓：**的街如初見
是有一些風險，最好是讓房東自己找錢還上貸款，畢竟墊資都是有風險的。
11樓：洋錢的老巢
沒有籤合同之前，先付錢，有風險，建議慎重考慮
我已經購買一套二手房，但由於原房主欠銀行款，所以我們的房產證沒有辦下來
12樓：匿名使用者
你們付首付他沒還貸款？？中介是幹什麼的，合同上面有規定什麼時間去過戶的
版，要是因為他權不去還款而耽誤時間的話，你可以要求解約或者起訴他違約（但是房產官司比較麻煩）.
但是在合同規定過戶時間內，就算他不去還銀行貸款 ，你也只能催，或者叫中介公司催促，是不能解除買賣合同的。
你還是先給中介公司聯絡下 叫中介催崔上家吧。
13樓：秦兵律師
可以請求解除房屋買賣合同，也可以要求代替清償債務，繼續履行買賣合同。
14樓：匿名使用者
首先問你你抄的合同籤好了嗎襲？還有房東有欠款為什麼中介沒有提前和你說呢？這樣的情況一般是需要用你的首付來還款的！
房東的款還了之後拿回他項權利證才能進**產的交易！那是才能按照正常的程式進行！
如果這套住房他沒有貸款買房的話那根本就涉及不到你需要給他還貸買房，除非他把這套房子設抵押了，就算是設抵押了你幫他還完欠債也可以拿到房產證！ 還有你和房東籤合同的時候看見房產證了嗎？是不是產權人給你簽字的？
只有產權人簽字買賣合同才有效啊！總的來說你很有可能被騙了！具體的你也要盯住那個中介！
那我再問你一句房東貸款的時候把房子設抵押了嗎？
15樓：匿名使用者
你的問題bai我看得不太明白,"我們du的房產證沒有辦zhi下來dao"是什麼意思?是業主回本來就沒有房產證還是你(買家答)的房產證沒有辦下來;
在網上查房產證是信不過的,你最好是和中介人員一同前往房管局查冊;
你給了一半的房錢,那你們(買賣雙方)有沒有到房管局辦理過房手續,如果有那你不用擔心,如果沒有你為什麼要給他一半房錢?????
房放欠銀行款,就是房子還在抵押狀態,有兩個方法,一個是提前還貸,一個是轉按揭,(這也是我不明白的,你沒有說在那個銀行做的按揭,因為每個銀行的提前還貸和轉按揭政策都不一樣)
還有一件很不明白的,既然你通過中介買的房子,怎麼你還有這麼多問題,就算是那個中介是新手不懂,那個中介也有上司,就是經理什麼的.你可以找他.
不說了,你補充一下問題再說吧.
買二手房，房東的房產證抵押在銀行貸款，需要我們先支付首付幫贖證。我們沒法辦理過戶 20
16樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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17樓：匿名使用者
你描述的流程,買二手房通常都是這麼做的.作為買方,只能通過完善手續,審慎控制風險.
主要包括以下手段:
1.在買賣合同中約定首付款額度,違約責任,可要求對方如違約加倍賠償;
2.跟進房東償還貸款進度,最好面見貸款銀行,見到房東每月還款記錄 提前還款時間,並將資金在還款前一天轉入還款賬戶,要房東提供完成提前還款的相關記錄;
3.為了保險起見,如果能在房東還款的銀行辦理貸款最好,這樣銀行在發放貸款給你之前也會要求將房屋重新抵押給該銀行,更容易控制風險.
當然,辦理這一切的前提,是你最好找個信用好的大的房產中介公司.這樣比較***.
希望這些經驗對你有用.
18樓：匿名使用者
沒問題，合同上要寫清楚所付款項，付款方式，違約責任。餘款要等到辦完房產證後再付清。
19樓：見死不救
應該沒事。要看合同是否合法。
要買二手房，定金已付，然後發現房主還欠銀行貸款沒還清，不多。要求我們籤合同時付首付，安全嗎
20樓：匿名使用者
一般來說，幫業主還貸的事是有出現過的；一般來說首期款應該是在遞件的時候才可以給房東的，但如果房東確實需要去還貸而自己又沒錢的話，那麼你需要確定幾件事。第一，房東是不是這間房的產權人，唯一的產權人；第二，房東是不是誠心想**，查清他的身份資料，如果他是你們當地的人那風險性將降低一些；第三，可以不給錢他，叫他去找墊資公司幫忙先把錢還給銀行，墊資費只是墊資總額的3%左右。最多幾千塊錢而已，這樣可以再次降低你的風險，另外墊資公司又會全程幫你跟進這些事，又會快許多，但其他可能還需要三千到四千左右的加急費，可和房東協商；第四，確實要給錢的話，那麼先和房東簽好合同，註明一切對你有利的條例，給一點定金先，房東自己去申請提前還貸，銀行一批下來的時候，你再打錢進他的帳號，讓銀行可以扣款，這樣你的錢相對安全一些；但始終提前給錢還是有風險的；第五，打中介公司幫忙，有中介房對你買房者的保障更大，如果房子是你自己找的，那麼中介房收的費用不高，高的話你可以砍價。
以上僅供參考！
21樓：匿名使用者
專家解答：
1.按照物權法的規定，抵押物轉讓的，必須經過抵押權人同意，所以如果付業主首付款的話，不排除業主會把首付款挪用他處的可能，房屋處於抵押狀態，而銀行也沒有書面同意轉讓，如涉訴的話合同可能會判無效，買方只能追究業主的違約責任或締約過失責任。
2.按揭**售的房產現在非常多，如想買此型別房產最穩妥的方法是讓業主自己把貸款還清，解抵押後再交易；但是很多業主無自還能力，這種情況只能用買方的首付款解抵押，這就給交易造成了風險，建議這樣操作，先找抵押權人「銀行」出具書面的同意轉讓證明，然後和業主協商簽署買賣合同與補充協議等檔案後共同去抵押銀行辦理解抵押手續，買方要求業主先出具書面首付款收到證明，然後將首付款付與銀行解抵押，首付款不經過業主手，這樣可以把抵押解了，也保證了資金的安全，對買賣雙方都有利。
22樓：匿名使用者
超級簡單，你叫業主贖樓出來，然後你在跟他籤合同，去找擔保公司來做就可以了！建議找個中介公司那樣會簡單方便快捷點，不然時間久也不方便
23樓：pt潮牌鞋服
對 找一個可信度高的中介，他們有專業的人操辦這事，這樣還是安全一點，也省去自己一些麻煩，如果自己或者懂這方面的人從旁協助一下，也可以省去一筆中介費，我個人覺得還是中介比較好，自己的風險比較小。
24樓：月戀
籤合同時把房東取走首付款式約定幾天內必須還清該套房屋按揭款，不去還按違約處理，還有取首付時一起陪房東去銀行還款，如不去還款請求法院做個財產保全。
25樓：匿名使用者
找墊資公司墊付此款。贖樓後過戶當日支付首付款。
26樓：匿名使用者
找一家正規的大中介簽完合同 你幫他解貸就可以了
但合同上要寫上解完貸必須在多少天內就配合更名過戶
27樓：匿名使用者
大家都說找中介，我想也是！
聽著你說的問題，這樣的事情是存在著問題的！
28樓：匿名使用者
還 是 找 中 介 幫 你 操 作 吧 ，不 然 有 你 苦 頭 吃
看中一套二手房，房子有抵押貸款10W未清！賣方又急需要錢，要求一次性付款，我沒有錢一次性付清！中介機構
理秀筠 這樣子搞風險不小,正規的流程應當是在簽了合同並交了首付後由專業的贖樓公司墊資把房產證贖出來.再進行後面的過戶,交尾款動作.而且由中介方無償墊資是完全沒有道理的.應當屬於違法操作.正規的二手房交易流程應當是 1 先查檔，確認產權清晰 2 簽約落定 3 首期款監管並拿到銀行的貸款承諾書 4 公證...
我自己看中一套二手房，不通過中介，誰能辦理房產過戶和貸款呢
房產蔣店長 不通過中介公司是可以辦理房產過戶手續的，一般房管局有諮詢處，問清楚手續和流程，遞交材料就可以了。貸款如果銀行沒有熟人給直辦，則只能通過中介或貸款公司辦理。一 全款購買 1 看房，買賣雙方達成協議 支付購房定金 2 房屋過戶，支付首付款 3 交稅 領取新房產證 4 物業交割 支付尾款 二 ...
我看中一套二手房，共7層，看中的是5層，1 2樓是商鋪，345獨戶，67樓是2戶型
皆有可能 二手房的 取決於房屋大小，房屋裝修程度，房屋地段，周邊設施等情況。因此不同的二手房 不一樣，具體可以從二手房 或者房管交易中心，等各方面瞭解。有關於道德的名言警句 夢裡心落 1 道德衰亡，誠亡國滅種之根基。章炳麟 2 人在智慧上應當是明豁的，道德上應該是清白的，身體上應該是清潔的。契訶夫 ...