1樓：李建成律師
看中一套二手房房產證個人名字土地證是單位集體的，最好到 不動產登記機構諮詢一下，如果能辦理過戶登記手續，可以放心購置，否則謹慎購置。
《中華人民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
2樓：江城逍遙生
這種土地性質不允許過戶，如果想買這套房可以按這種程式來走，讓戶主去土地所在權單位，分割屬於他房產的這一部分土地，就可以辦理房產過戶手續了。
3樓：匿名使用者
土地證集體擁有不好貸款,土地證沒法轉讓 ,這樣也就是所謂的小產權房,沒法貸款的
看中一套二手房，有房產證，土地證上面的使用型別是劃撥，請問這樣的房子能買嗎
4樓：高密聖亞
土地證上面的使用型別是劃撥，說明沒有繳納土地出讓金，這樣的房子不能買！
看中的個二手房，只有房屋所有權證，土地證是人家單位集體的，這樣的房子可以買嗎？是大紅本的房屋所有權證
5樓：匿名使用者
二手房地產市場上這樣的房子很多，而且比例還不小，我本人也是買的這樣的房子，沒有發現其他問題。不過我想房屋拆遷的時候會有一定的影響，相應的買的時候也沒交土地出讓金，所以心裡也就平衡了。
6樓：匿名使用者
這樣的房子在進行交易時，首先要確定的是該土地是集體土地還是國有土地。如果是集體所有的土地，入市交易不受現行法律保護，不能辦理土地登記相關手續；如果是國有土地，就可以交易，至於當地國土部門不辦理土地登記手續的原因，我分析是有關的土地問題尚待處理，需要等到原土地所有權人把所有涉及的手續辦理完畢之後，才能進行分割登記，才能給個人辦理土地使用權證。
所以，如果你想購買該房產的話，建議你到該房產所有權單位諮詢，需多長時間能夠辦理完有關的前期手續。其實，土地手續的辦理相對比較複雜，其並不一定影響房屋的過戶登記。
看中一二手房，但土地證是單位的大證，有房產證 可過戶
7樓：匿名使用者
沒有喪失哪些權利，你在這次過戶過程中會繳納一個土地出讓金，
過戶之後到你手裡的房產證就是商品房的房產證了，你的房子也就是商品房了。無需多慮。
8樓：
這樣的房子多呢，允許房產過戶交易，等單位分小戶土地證時才能拿原房主的土地證再過戶，不影響以後再次交易的
9樓：匿名使用者
先要求賣方辦理國有土地使用權證。（單位總證分賣方）
房地產管理法
第三十八條未依法登記領取權屬證書的，不得轉讓。
10樓：匿名使用者
可以買，和單位打交道不用怕。
買二手房，，今天去看了一套二手房，對方說房產證還未辦，那我們交易需要看房主什麼手續，才能防止受騙
永凱 這類房子的 相對比較便宜，但風險很大。首先你們簽訂的協議不受法律保護。到了可以過戶的時候，如果房價 賣家一旦要解除合同，他只要退還你當時的購房款即可，就算你打官司也沒什麼用的。建議不要購買這類房子，如果執意要買，最好先去諮詢一下房產交易中心的工作人員或律師。以最低限度保障自己的權益。 高密聖亞...
我自己看中一套二手房，不通過中介，誰能辦理房產過戶和貸款呢
房產蔣店長 不通過中介公司是可以辦理房產過戶手續的，一般房管局有諮詢處，問清楚手續和流程，遞交材料就可以了。貸款如果銀行沒有熟人給直辦，則只能通過中介或貸款公司辦理。一 全款購買 1 看房，買賣雙方達成協議 支付購房定金 2 房屋過戶，支付首付款 3 交稅 領取新房產證 4 物業交割 支付尾款 二 ...
二手房,有房產證,怎麼遷戶口，二手房沒有房產證怎麼交易
吉家網 現在很多人買房都是為了要遷戶口的，特別是家裡有小孩子要讀書的，因為現在的學校都是按照區域劃分的了。在二手房交易糾紛中，戶口是常見的問題之一，不少購房者以為房子在自己名下就可以了，實際上還要確認前業主的戶口是否遷出，否則將影響自身的落戶的問題。作為買房人，做些什麼可以規避戶口風險呢？首先，要將...