1樓：吉家網
現在很多人買房都是為了要遷戶口的，特別是家裡有小孩子要讀書的，因為現在的學校都是按照區域劃分的了。在二手房交易糾紛中，戶口是常見的問題之一，不少購房者以為房子在自己名下就可以了，實際上還要確認前業主的戶口是否遷出，否則將影響自身的落戶的問題。
作為買房人，做些什麼可以規避戶口風險呢？
首先，要將“合同目的”、“戶口遷出時間”及“違約責任”寫進房屋買賣合同裡。同時明確約定：如未按期遷出戶口的，應按日承擔違約金或解除合同。
如果是購買學區房，房屋買賣合同中，還可明確購房目的是購置學區房，並承諾房產能遷入戶口，使戶內的適齡兒童可享受“就近入學”政策。如果有該約定，合同簽訂後最終無法遷入戶籍影響適齡兒童就學的，可以以“合同目的不能實現”為由，解除合同。
其次，購房時分期付款，約定部分房款要到買房人戶口遷入後才支付。這樣做，可以促使賣房人積極將原戶口遷出。
戶口遷移時二手房買賣雙方應一同來到房屋所在地的派出所,詢問房屋內的戶口情況,原房東應將戶口全部遷出,如仍有戶口,買房人可要求原房東遷出,若其拒絕辦理,可追究其違約責任。如果是根本找不到老戶主的情形，買方可以帶著房屋產權證等證明材料，到轄區派出所申請將原戶主的戶口遷入公共戶，由派出所調查核實，出具情況說明。如情況屬實，經過登報公示後，可以把老戶主的戶口遷入直管公共戶。
但是，如果是老戶主不願配合，基於自願原則，派出所民警只能先組織雙方調解。
2樓：鑽誠投資擔保****
我國實行在常住地登記戶口，按規定買房後應當把戶口遷到房屋所在地戶籍機關登記；但實際過程中要根據買房遷戶口過程中的程式是否能一一通過，才能決定是否可以辦戶口，具體如下；
1、看準遷入程式是否通過
買二手房後辦理房權證，找房屋所在地居委會，讓居委會把房屋編號、出具戶口准許遷入證明；之後帶著該證明到房屋所在地派出所出具同意遷入證明；若居委會不接受則不能遷入！
2、準遷出程式
帶著（1）辦好的證明到原戶口所在地居委會出具准許遷出證明，之後到戶口所在地派出所出具批准遷出證明；若有違紀違法等原因或居委會不同意則不能遷出！
3、編戶號受理
帶著上述材料到房屋所在地居委會辦理遷入手續，居委會編好戶號，之後帶著全部手續到房屋所在地辦理遷入手續；若居委會無法編好戶號則不能遷入！
4、對號入座
房屋所在地派出所受理後，根據居委會編的戶號同意遷入，並對號入座，把材料檔案輸入微機，遷入戶口完後。
需要提醒的是，購房後上述每一個程式都需要順利通過、戶口才能遷入。
3樓：天逸驚鴻
一、二手房買主申辦戶口所需證明材料：
1、二手房買主本人書面申請;
2、二手房買主原戶籍所在地派出所戶籍證明;
3、申請入戶人員的結婚證、身份證、戶口簿(審查原件，收存影印件);
4、二手房購房合同(《武漢市商品房買賣合同》，房產部門提供的電子版合同須房產部門簽章)、購房全額發票、房產證、土地證(審查原件，收存影印件);
5、二手房買主有兩個及以上未成年子女隨遷的，需出具當地街(鄉、鎮)計生部門計劃生育證明;
6、申請入戶地派出所出具的實際入住證明(在《購買住房辦理武漢市常住戶口申請表》上籤注);以上所有證件、證明上的人員戶籍資訊必須一致。
二、二手房買主申請戶口辦理流程：
1、申請人須先到市公安局**大廳**視窗領取《購買住房辦理武漢市常住戶口申請表》，並如實填寫表內事項。
2、然後二手房買主要備齊規定的證明材料，直接到市公安局**大廳或遠城區**視窗申辦。
3、公安戶政部門從受理之日起7個工作日內完成審批，申請人憑身份證領取戶口《准予遷入證明》，然後辦理戶口遷移手續。
4、《准予遷入證明》按規定收取二手房買主工本費5元。
4樓：海藍貴族
要看具體城市了，不同的城市有不同的規定。
一般大城市規定商品房在100平米以上才可以遷戶口，但是夫妻雙方均為大專以上學歷可以放寬條件，只要有房就可以落戶。
中小型城市50平、80平不等的。 去所在地的派出所辦理。
如果是城鎮戶口在同一城市不同區辦理遷移直接去派出所辦個手續就可以了。
5樓：幻想波波
一般來說，不是在上海在戶口，你有產證後，去當房產所以派出所辦理入戶手續就和地，帶上產閏！
6樓：風雲人之一我
在房地局的房產登記處進行過戶，帶上相關的證件，必須還要有房產評估報告。
7樓：匿名使用者
如果沒有限制，需去新房所在地派出所開準遷證，再去戶口所在地遷出。
8樓：匿名使用者
帶著戶口本和房產證直接去公安局就好了，以前我們家是這種遷的。但是現在不知道了，你可以打**給當地的派出所詢問。**打114查詢，或者直接打110問也可以。
9樓：匿名使用者
在上海遷戶口，你有產證後，去當房產所或當地派出所辦理入戶手續就可以了，帶上房產證身份證本人到場。
10樓：滑詩苼
直接去產權所在地的派出所直接仟
11樓：
看您是本地還是外地 本地人直接平遷就可以了
外地就涉及到落戶了，這個就要看當地政策了
具體看您是本地人還是外地人
12樓：新秦人
去房子所在地的派出所諮詢一下
13樓：來自梅花山清淨的黑櫻桃
現在很多地方都限制戶口入籍，去戶籍管理辦公室問，工作人員會告訴你需要什麼條件，我們這邊就有入手3年才能讓戶口入籍，小孩才能在相應學區入學
14樓：神祕諾斯
以前在中原地產買房的時候就遇到過這類戶口問題，還好最後查詢情況才弄明白。下面有幾點要注意：
1、看準遷入程式是否通過
買二手房後辦理房權證，找房屋所在地居委會，讓居委會把房屋編號、出具戶口准許遷入證明；之後帶著該證明到房屋所在地派出所出具同意遷入證明；若居委會不接受則不能遷入！
2、準遷出程式
帶著（1）辦好的證明到原戶口所在地居委會出具准許遷出證明，之後到戶口所在地派出所出具批准遷出證明；若有違紀違法等原因或居委會不同意則不能遷出！
3、編戶號受理
帶著上述材料到房屋所在地居委會辦理遷入手續，居委會編好戶號，之後帶著全部手續到房屋所在地辦理遷入手續；若居委會無法編好戶號則不能遷入！
4、對號入座
房屋所在地派出所受理後，根據居委會編的戶號同意遷入，並對號入座，把材料檔案輸入微機，遷入戶口完後。
需要提醒的是，購房後上述每一個程式都需要順利通過、戶口才能遷入。
二手房沒有房產證怎麼交易
想買套二手房，還沒有房產證
我是房產經紀人，對於這種沒有房產證法律規定是不可以進行交易的，有關部門也不會給你辦的，真不知道你找的中介怎麼是這樣，真是中介的恥辱，千萬別信他的。你現在給他交錢，到時候你就被別人牽著走了，風險很高的。針對你的補充，我建議你還是不要買了，房東和中介這樣說貌似是合理的，但你想想等你真正可以過戶大概需要近...
我買二手房，有土地證，房產證，我買二手房，有土地證，房產證
都搞不懂你在說什麼。分開給你說吧。房屋過戶 一般情況你的需要交納的稅費如下 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平米以上的需要繳納3 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 交易費 3元 平方米 3 測繪費 按各區具體規定 4 權屬登記費及取證費 按各區具體規定，一般情...
買二手房，，今天去看了一套二手房，對方說房產證還未辦，那我們交易需要看房主什麼手續，才能防止受騙
永凱 這類房子的 相對比較便宜，但風險很大。首先你們簽訂的協議不受法律保護。到了可以過戶的時候，如果房價 賣家一旦要解除合同，他只要退還你當時的購房款即可，就算你打官司也沒什麼用的。建議不要購買這類房子，如果執意要買，最好先去諮詢一下房產交易中心的工作人員或律師。以最低限度保障自己的權益。 高密聖亞...