1樓：娛樂k代表
需要。《中華人民共和國城市房地產管理法》對其有相應的規定：
第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。
2樓：楊子電影
需要，如果賣方是單身無共有權人，需要攜帶身份證、房產證、契**、銀行存摺、戶口本、手章。如果賣方是已婚狀態，需要攜帶夫妻雙方的身份證、房產證、契**、銀行存摺、夫妻雙方的戶口本、手章、結婚證；
有未成年子女的還需要提供未成年子女戶口本。如果賣方房屋存在共有權人，需要共有權人根據其婚姻狀況攜帶以上對應材料。
1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構**）原件及影印件（加蓋公章），單位法定代表人**委託書（收件視窗領取），受託人身份證原件及影印件；
2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；
3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及影印件；
4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；
5、若有共有權人需出具共有權人同意**證明和共有權證書；
6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
3樓：80後的生活點滴
一、二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
二、買方需交費用：
1）、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大於144平米的稅率為3%）
2）、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
3）、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
4）、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
三、買方需提供材料：
1）、購房者的身份證原件、合法的身份證明正本，港、澳人士提供回鄉證，外籍人士及臺灣人士提供護照、居留證。
2）、戶口本；
3）、買賣合同；
4）、如需要貸款購房，還應提供貸款銀行所需的相關手續
5）、如果委託了中介公司購買二手房，則要提供已公證之《委託書》；
4樓：鑽誠投資擔保****
一般是需要的
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
5樓：
如果你是在北京買房的話，只需要提供身份證，不需要戶口本。
如果是外地人士，需要暫住證。
建議你直接找個中介辦理，光過戶的也就花3000就可以了。
6樓：番茄特攻
賣方：如果賣方是單身無共有權人，需要攜帶身份證、房產證、契**、銀行存摺、戶口本、手章。如果賣方是已婚狀態，需要攜帶夫妻雙方的身份證、房產證、契**、銀行存摺、夫妻雙方的戶口本、手章、結婚證，有未成年子女的還需要提供未成年子女戶口本。
如果賣方房屋存在共有權人，需要共有權人根據其婚姻狀況攜帶以上對應材料。
買方：如果是婚前個人(或多人)購買房屋，需要攜帶購買人身份證、戶口本、首付相關票據及過戶時要繳納的各項稅費。如果是已婚者購買房屋，需要攜帶夫妻雙方身份證、結婚證、戶口本、首付相關票款以及後期過戶時要繳納的各項稅費。
對於存在喪偶狀況的買賣雙方，需要其攜帶的戶口本上能體現出喪偶狀況。對於存在離異狀況的買賣雙方，需要在過戶時提供離婚證或離婚協議。如果雙方不能到場委託他人代辦時，需要提供授權委託書、委託人的身份證明。
集體戶口需要攜帶蓋公章的首頁影印件和本人頁。
購買二手房，過戶需要哪些手續
7樓：搜狐焦點
您好，賣家需要產權人身份證、房產證、契稅完稅單、原始購房合同；
買家需要身份證、戶口本、結婚證（或單身證明）、購房合同、貸款合同（若有）。
帶上繳稅時的收件回執，雙方一齊到當地交易中心視窗辦理就行了。
8樓：華律網
1、買賣雙方持買賣協議、《身份證》、《房屋所有權證》到房地產交易中心申請辦理專房屋產權轉屬讓手續；並申報交易**；2、房地產交易中心根據實際交易對房地產進行**評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅，買賣雙方到房產交易部門繳納交易費、工本費；4、等待領《房屋所有權證》；5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源部門辦理土地使用權變更手續，支付工本費，領取新的《土地使用權證》。
9樓：大鬍子說房
房子過戶需要的手續：1、簽訂合同；2、攜帶相關資料辦理過戶登記，等待稽核；3、繳納稅費，獲得繳稅證明；4、領取房產證，完成過戶。
10樓：真有這麼糗嗎
購買二手房過戶手續分為買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體手續如下：
版一、買權方按揭貸款購房
1、銀行徵信調查（去人民銀行查買方的徵信情況）；
2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
3、向賣方支付定金並預留房屋尾款；
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件；
5、銀行發放貸款到賣方賬戶；
6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
7、向賣方支付尾款。
二、買方全款購房
1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）；
2、買方支付賣方定金；
3、雙方共同去做房屋過戶；
4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）；
5、買方全款付清給賣方。
11樓：聞士恩忻煙
購買抄二手房，只
要帶上襲你的身
份證，戶口本，賣方要帶上結婚證或者是未婚者，身份證，戶口薄等到房屋交易所過戶就可以了，如果是按揭的話，中間還有個按揭環節。需要你的收入證明，和銀行出現場的評估你的房屋能貸多少錢一個平方就ok了！
12樓：孟秀雲芮婷
購買二手房需要辦房產證過戶和國土證過戶.首先要帶著買賣雙方的購房協議以及雙方身
版份證,及房產證權原件(注意是要未在銀行抵押,沒有他項登記的.這在房產局可以查出來)到房產局(有政務公開的就是政務公開的房產部門),辦理房產證過戶手續,這中間需要繳費用(如果二手房未滿五年需要繳購房金額5%的營業稅,總手續費大概7%)如果滿五年就只需交2%左右的費用.辦好產權證過戶手續後一段時間,等新的產權證出來,帶雙方身份證及新舊國土證,到國土局再辦理國土證過戶手續.
這個費用不多,幾十塊錢的樣子.
13樓：張簡元芹是群
二手房的交易流程：先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到），在合同裡面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。
注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好後20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電費就可以了。
14樓：惲溶區俊力
賣方提供：
《房屋所有權證》和《國有土地使用證》
已婚：夫妻雙方身份證，雙方戶口本，結婚證
單身：產權人身份證，戶口本，單身證明
離異：離婚證，產權人身份證，戶口本，離婚協議書，財產分割協議，單身證明
交房的時候，要賣房人結清水、電、煤氣的費用。並且交接水、電、煤氣的單據，留存賣方產權人的身份證影印件，用於水、電、煤氣的過戶。
買方提供：
一次性付款：辦誰的名字誰到房管局過戶，帶誰的身份證。
商業貸款：
單身提供：身份證，戶口本，單身證明，經濟收入證明已婚提供：夫妻雙方身份證，雙方戶口本，結婚證，雙方經濟收入證明外地戶口的買方，貸款的話有的銀行需要擔保人，提供擔保人的身份證，戶口本，結婚證，經濟收入證明過戶肯定重要，過了戶房子才是你的。
15樓：詩嬋薛莉莉
過戶時，買賣雙方必須同時到場。如果房屋有共有人的也應該到場辦理。首先要簽定買賣合同，其中交易費用可雙方進行協商，並在合同中有所體現。
交易人要帶好房屋的三證，身份證、戶口本、結婚證。
16樓：呼娟呼博裕
你的情況的風險比較大，你不可以只相信賣家的一方之言。一定要對方的房產證頒發後才和對方進行交易，否者的話，如果房產證有什麼問題，那麼接手的你就有很大的風險了。麻煩不斷的。
所以你要確定好該房產是否真的可以頒發房產證，最好就是到當地的房管局進行諮詢。如果沒有什麼違規的操作一般都是可以在房管局中查到該樓盤的銷售允許證，同時還可以在房管局中得到該房產的一些基本資訊。
購房合同的真假，只要合同中沒有違反法律的條款，和三方都進行簽字和畫押，那麼基本上就不會有問題的了。
中原地產
為你解答
二手房過戶要戶口本嗎
17樓：法中拍拍網路
買方需要戶口本及影印件
流程1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
2、買房和賣方雙方準備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。
3、拿這些材料去房屋預審的視窗，由其先預審一遍。
4、房屋預審結束後，去房屋評估的視窗，評估你房屋**的。注意，評估**並不等於買房和賣方交易的**，一般來說，評估**低於交易**。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。
5、房屋評估完後，去戶籍視窗查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
法中拍拍專做房產過戶
二手房過戶需要多長週期，二手房過戶需要多久？
搜狐焦點 如果是全款購房正常情況下預計20個工作日左右，全款購房基本流程 購房資質稽核 10個工作日 房屋核驗 可與購房資質稽核並行，5 15個工作日，時間長短與房本有關，不動產權證和x京房本5個工作日核驗可通過，非x京房本10 15個工作日核驗可通過 簽署買賣合同 網籤 1 3個工作日 繳稅 提前...
二手房過戶需要繳納哪些費用，二手房過戶需要交哪些費用？
地產小清流 二手房過戶需要的稅費。1 契稅 1 首套且面積在90平米以下，按1 交 二套按照1.5 繳納 三套 含 以上，按照3 繳納。2 個人所得稅 一種是 房屋交易 房產原值 20 一種是評估價 1 3 增值稅 不滿兩年的房產按5.6 徵收。4 中介費 5 評估費 6 貸款手續費 二手房過戶需要...
二手房賣方共有人問題，二手房過戶常見問題有哪些？
這個其實是無效合同。因為出賣房子的人沒有取得房產的權利人資格。應該是讓最原始的房主，轉讓給出賣人。然後你與出賣人的合同才能有效，申請辦理轉移給你。你這是什麼情況，你是買方還是賣方，如果你是買房，如果簽過了合同，這明顯是屬於賣方的責任呀，那就按照合同中對賣方進行索賠吧 一般合同都有約定的，如果沒約定，...