1樓：孤巷裡遇見你
房產證寫一個人的名字和寫兩個人的名字是有本質區別：
寫一個人的名字表示單獨所有，在二手房買賣時有單獨處置權。但對於婚後房產即使只寫一個名字，在法律上屬於夫妻共有財產，在買賣時應徵求配偶同意或本人出具相關承諾書。
寫兩個人的名字表示房屋為共有房屋，應當由共有人共同申請登記。買賣時也一樣共同去申請登記。
依據中華人民共和國建設部令第168號《房屋登記辦法》第十三條
第十三條 共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
擴充套件資料
房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2023年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。
2023年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2023年下半年實施。
2樓：蝸牛淘房
房產證寫一個人，代表其單獨擁有房屋的產權，在房屋買賣時，有單獨處置權。房產證寫兩個人，代表房屋產權屬兩人共有，在房屋登記和買賣時，需共同申請登記，不得侵犯共有產權人的合法利益。但若是婚後房產，即使房產證上只寫一個人的名字，在法律上也屬於夫妻共有產權，在買賣時應徵求配偶同意或本人出具相關承諾書。
3樓：鑽誠投資擔保****
寫一個人的名字在辦手續時只要一個人到場就可以了，寫兩個人名字就得兩人都在場 其實一人或兩人都沒什麼關係，看你們自己是怎麼想的了，你愛人有想法那就兩人名，沒想法那就一人名，就這麼簡單
4樓：
婚後房產，無論寫夫妻誰的名字都一樣，都屬於共有。婚後房產歸個人只是一個特例。
不是婚後購買的房產，房本上寫誰的名字房子就是誰的，如果是倆人共同購買而只寫了一個人的名字，那麼沒寫名字的那個人的產權就無法得到保護。
婚後買房，房產證上寫一個人的名字和夫妻2個人的名字的區別
5樓：匿名使用者
寫一個人名字：如果房產證只寫一個人名字，並不代表房子完全就屬於產權人自己，其中還要分很多種情形，最重要的看房產的出資人。所以買房後要留好付款票據。
寫兩個人名字：如果房產證寫了兩個人名字，那麼夫妻雙方也是本著公平、平等的心態過日子的。其實這樣好處多多，比如銀行批貸額度高、審批快，銀行更願意把錢借給你們。
婚後房產證寫一個人和二個人區別：
1、依婚姻法規定：婚後財產屬於夫妻雙方，你們這個房子應屬於夫妻共有，寫誰的名字都行。
2、寫上兩個人的名字是對你們雙方權利的明確，利於以後此財產的處理(比如買賣)。發生法律糾紛時更加明確雙方的權利義務。
3、如果被一方私下處置的話（理論上需要你出委託書，否則不能過戶。）你可以像法院申請撤銷一方與第三人之間的合約，當然善意第三人除外（這個善意的認定是個技術活。）
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婚後財產 [1] 是否屬於夫妻共同財產，取決於夫妻間的約定及法律的規定，具體如下：
如果有婚後財產協議明確約定了婚後夫妻各自的收入怎樣分配，那麼婚後取得的財產需要按照協議的約定分配；
如果沒有婚後財產協議或者協議約定無效時，就要遵循《婚姻法》以及《婚姻法》解釋的規定。
第一：法律規定
1．婚後取得的財產屬於夫妻共同財產的，由《婚姻法》第十七條規定，具體包括：
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三） 智慧財產權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
2．婚後取得的財產屬於夫妻一方財產的，由《婚姻法》第十八條規定，具體包括：
（一）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
（二）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
（三）一方專用的生活用品；
（四）其他應當歸一方的財產。
第二：《婚姻法》解釋規定
《婚姻法》解釋二第十一條規定：婚姻關係存續期間的下列財產屬於夫妻共同財產
（一）一方以個人財產投資取得的收益
（二）男女雙方實際取得或則應當取得的住房補貼、住房公積金；
（三）男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費
2.《婚姻法》解釋二第二十二條規定;
（一）當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，且明確表示贈與雙方的為夫妻共同財產
（二）當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的為夫妻共同財產
3.《婚姻法》解釋三第五條規定：夫妻一方個人財產在婚後產生的收益，除孳息和自認增值外，屬於夫妻共同財產
4.《婚姻法》解釋三第七條第二款規定：由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母出資份額按份共有。
以上幾種情形基本上歸納了屬於共同財產的情形，但是現實生活是豐富多變的，不可能全部歸納在上述五種情形，具體的情形還需要仔細的分析歸類。
6樓：一零啞劇
婚後房產證寫一個人和二個人區別：
1、依婚姻法規定：婚後財產屬於夫妻雙方，你們這個房子應屬於夫妻共有，寫誰的名字都行。
2、寫上兩個人的名字是對你們雙方權利的明確，利於以後此財產的處理(比如買賣)。發生法律糾紛時更加明確雙方的權利義務。
3、如果被一方私下處置的話（理論上需要你出委託書，否則不能過戶。）你可以像法院申請撤銷一方與第三人之間的合約，當然善意第三人除外（這個善意的認定是個技術活。）
7樓：嘉睿商行
一，依婚姻法規定：婚後財產屬於夫妻雙方，你們這個房子應屬於夫妻共有，寫誰的名字都行。
二，寫上兩個人的名字是對你們雙方權利的明確，利於以後此財產的處理(比如買賣)。發生法律糾紛時更加明確雙方的權利義務。
三，如果被你老公私下處置的話（理論上需要你出委託書，否則不能過戶。）你可以像法院申請撤銷你丈夫與第三人之間的合約，當然善意第三人除外（這個善意的認定是個技術活。）
8樓：深圳張勇律師
1 ,要看房子是在婚前還是婚後買的，婚前買的，就是一方個人的婚前個人財產，另一方無權分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚後加了另一方的名字，則是雙方的共同財產。
2，房子若是婚後買的，若雙方對於房產沒有特別約定，即使是隻有一個人的名字，也是你們夫妻共同財產，應當平分。
3 但無論是婚前還是婚後買的，若一起還貸款了，婚後共同還貸款部分及增值部分，應平分。
9樓：匿名使用者
其實區別不大。婚後所置辦的所有財產都屬於夫妻雙方共有財產。如果婚前登記那就有區別了。
10樓：匿名使用者
回答：1.房子只能是你老公
2.房產證上寫誰房子就是誰的，如果到時候起了糾紛，只能要求他給你償還你為房子的支付
3.法律上來說，他自己就能解決，房產證辦理過戶、抵押，應該說與你沒有關係
11樓：董濤
房子是你們的共同財產。
房產證上寫兩個人的名字和寫一個人的名字有什麼區別
12樓：沒錢的萌娃紙
寫一個人的名字表示單獨所有，在二手房買賣時有單獨處置權。但對於婚後房產即使只寫一個名字，在法律上屬於夫妻共有財產，在買賣時應徵求配偶同意或本人出具相關承諾書。
寫兩個人的名字表示房屋為共有房屋，應當由共有人共同申請登記。買賣時也一樣共同去申請登記。
依據中華人民共和國建設部令第168號《房屋登記辦法》第十三條第十三條 共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
13樓：池嘉
您好。婚後購置的房產，除非另有約定否則屬於夫妻共同財產。夫妻兩都寫上名字，則會有兩本房產證，雙方都是共有人。
如將來房產轉讓，雙方都必須來簽訂買賣合同，否則該合同無效，第三人買不走房子。但如果沒有寫上夫妻兩個人的名字，則只出一本房產證，再次轉讓時房產證上沒有署名的一方不來簽訂合同，善意第三人也一樣可以把房子買走，買賣合同有效。這樣解釋，不知您能看得明白不？
如有不明，請追問。所以，請您謹慎處理為好。
14樓：琳夏
1、房產證上寫一個人的名
字，和兩個人的名字還是有一定的區別的。
2、若是夫妻雙方，寫誰的名字都是共有財產。但是寫一人的名字，將來**一個人出面帶齊對房資料就可以。
3、而如果寫兩個人的名字表示房屋為共有房屋，應當由共有人共同申請登記。買賣時也一樣共同去申請登記。
4、並且目前房產證寫一個人名字就算私有財產，寫兩個人名字就算共同財產。
15樓：我是滅鬼神
婚後房產，無論寫夫妻誰的名字都一樣，都屬於共有。婚後房產歸個人只是一個特例。
不是婚後購買的房產，房本上寫誰的名字房子就是誰的，如果是倆人共同購買而只寫了一個人的名字，那麼沒寫名字的那個人的產權就無法得到保護。
16樓：搜狐焦點
首先要看買房的時間，如果是婚前購買的房產，房產證上面寫誰的名字，房產就歸誰個人私有，如果是
寫兩個人的名字，就是兩個人共有財產。
如果是婚後購置的房產無論寫夫妻誰的名字都一樣，都屬於共有。婚後房產歸個人只是一個特例。如果是倆人共同購買而只寫了一個人的名字，那麼沒寫名字的那個人的產權就無法得到保護。
排在前面的是持主產權證的人，排在後面持共有權證。
其中房產共有分為兩種：
1、共同共有：共有人之間不區分所佔共有份額的比例，權力責任相等；
2、按份共有：區分比例，例如甲持有該房產60%共有權、乙持有另外40%共有權。
17樓：a檸檬
房產證上寫兩個人的名字代表這個房子的所屬權歸兩個人所有。寫一個人名字就是歸個人所有。
18樓：star槍王
能寫兩個人的名字。區別就是，一個人的名字，這個房產產權歸一個人所有。兩個人的名字這個房產分割兩人各一半。
19樓：匿名使用者
對於婚前財產，如果房產證有兩個人的名字，那麼房子屬於兩個人，一個人的名字就屬於一個人。
對於婚後財產，無論是一個人的名字還是兩個人的名字，都是兩個人的共同財產。
20樓：沉珂側畔
如果是夫妻購房的，房產證上寫兩個人和一個人的名字是沒有區別的。
《婚姻法》第十七條規定的「夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金；
(二)生產、經營的收益；
(三)智慧財產權的收益；
(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權」的情況，是當然的夫妻共同財產。
婚後房產，無論寫夫妻誰的名字都一樣，都屬於共有。婚後房產歸個人只是一個特例。
不是婚後購買的房產，房本上寫誰的名字房子就是誰的，如果是倆人共同購買而只寫了一個人的名字，那麼沒寫名字的那個人的產權就無法得到保護。
房產證寫名字問題，房產證寫名字
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