1樓：夏小木學長
不同的署名方式可能會導致不同的法律後果，甚至會造成出資人血本無歸！因此需要謹慎而行。在這裡，主要列舉以下5種不同的署名方式及其所對應的法律後果，以供參考。
選擇一：署「準夫妻」二人名字
很多人認為既然為了結婚而買房，那麼應該寫雙方的名字。這種情況下，房屋的歸屬權怎麼算呢？可以從兩個方面來分析：
（1）雙方買房後結婚
房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無「借條」等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有。若出現離異，父母也無權索回出資錢款。
房產證上寫一個人的名字和寫兩個人的名字的區別和影響如下:
一、署「準夫妻」二人名字
很多人認為既然為了結婚而買房，那麼應該寫雙方的名字。這種情況下，房屋的歸屬權怎麼算呢？可以從兩個方面來分析：
（1）雙方買房後結婚
房屋將被認定為夫妻的共有財產，貸款也認定是夫妻的共同債務。如無「借條」等其他證據，父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有。若出現離異，父母也無權索回出資錢款。
（2）雙方買房後沒有結婚
如果購房後「準夫妻」分手了，署了兩個人名字的房子仍將認定為雙方共有財產，貸款也是為雙方的共同債務。但如果有相應證據顯示父母出資，且是基於雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。如果雙方沒有結婚，父母就有權索回出資的錢款。
二、署「準夫妻」中一人的名字
這種情況需要從兩個角度進行分析：
（1）一方或一方的父母出資，登記在該方子女的名下
根據新《婚姻法》的規定，這屬於該方子女的婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬於原產權人。
（2）一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下
法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結婚，該房屋屬於產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬於產權證下該方的個人財產
2樓：衝浪**優化
如果是婚前房產，那麼房產證名字是誰，房屋產權就屬於誰，如果是婚後房產，那麼是夫妻共**產，無論寫誰名字都是一樣的。
1、婚後收入所得不管在誰的名下都是夫妻共同財產；
2、法律依據： 《婚姻法》第十七條 【夫妻共有財產】夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三）智慧財產權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
3樓：天逸驚鴻
寫一個人的名字在辦手續時只要一個人到場就可以了，寫兩個人名字就得兩人都在場
其實一人或兩人都沒什麼關係，看你們自己是怎麼想的了，你愛人有想法那就兩人名，沒想法那就一人名，就這麼簡單
4樓：匿名使用者
你好，這個問題你個人隨意沒有什麼好不好的，寫一個人證明一個人有房屋產權，寫兩個人就兩個人有產權，一般情況下，父母會寫上子女的名字在之後的遺產繼承時會較方便，或是夫妻共同買房時也會寫上兩個人的名字，但是前提是確定對方不會購買二套房，目前購房政策購房二套房首付比例高於首套房。
婚後買房，房產證寫一個人的名字和寫2個人的名字有什麼區別？
5樓：濁九清
寫一個bai人名字：如果房產du證只寫一個人zhi名字，並不代表房子完全dao
就屬於產回權人自己，其中還要
答分很多種情形，最重要的看房產的出資人。所以買房後要留好付款票據。
寫兩個人名字：如果房產證寫了兩個人名字，那麼夫妻雙方也是本著公平、平等的心態過日子的。其實這樣好處多多，比如銀行批貸額度高、審批快，銀行更願意把錢借給你們。
6樓：匿名使用者
最樓上的有空去讀讀婚姻法，不要誤導人，什麼一個人兩個人，婚後買房就是夫妻共同財產。
7樓：鼕鼕
寫一個人的名字，bai
房子du屬於一個人的財產，zhi寫兩個人dao的名字，房子屬於雙方財產回。寫一個答人，如果房主去世了，那麼將根據房主的親屬來分配這個遺產——房子；寫兩個人，如果其中一個人去世了，房子就將直接歸另一個人。
一般來說寫兩個人比較好，雖然每個人的產權為一半，但是以後可以省去很多麻煩。
8樓：
樓上的bai懂不懂啊。
du不懂別亂說。
婚後房產
zhi證寫幾個人的名字都是夫妻
dao共同財產，除非去公版證，權證明房產屬於一個人。
婚姻法規定婚前個人的財產屬於個人，不是共同財產。
好好學學法律把。
婚後買房就算你第二天就離婚，房子也是共同財產。
要想以後把房子上市買賣，那就寫一個人的名字方便。
9樓：匿名使用者
寫一個人就是那個人的，你們要離婚的話房子是你的
寫兩個人是你們兩個的，你們要離婚的話房子對半分
房產證名字寫一人和兩人名字有什麼區別？
10樓：之何勿思
1、如若是親友，那麼一個人和兩個人的名字的房產證則屬於是否為共有財產。
2、如若是夫妻，夫妻兩都寫上名字，則會有兩本房產證，雙方都是共有人。
3、如將來房產轉讓，雙方都必須來簽訂買賣合同，否則該合同無效，第三人買不走房子。
4、但如果沒有寫上夫妻兩個人的名字，則只出一本房產證，再次轉讓時房產證上沒有署名的一方不來簽訂合同，善意第三人也一樣可以把房子買走，買賣合同有效。
5、 婚前房產有區別，寫誰的名字，房屋產權屬於誰，婚後房產沒有區別，無論寫誰名字，都是夫妻共**產。
6、基本上沒有什麼區別，根據婚姻法，婚後所得為共同財產。寫一個或兩個人的名字都是夫妻共同財產。
11樓：匿名使用者
一、房產證名字寫一人和兩人名字的區別，一個人的名字說明此房子一個人獨有產權，可以完全處置這所房屋。而房產證是兩個人名字時，處置房屋時，就需要兩個人進行商議。
二、房產證有你母親的名字，並且你母親也出資買房子錢了，那你母親對這房子也是有產權的，那麼，當你母親過世時，這房子一般產權也是你母親的遺產，你哥哥對這房子是有繼承權的。
三、出現這樣情況時，可以這樣應對：
1、讓你母親寫好書面證明，這所房子是給你買的，並且你以後把你母親出的首付錢還給你母親。切記，證明要公證處公證。
2、讓你的母親早早的寫下遺囑，明確說明這房子時給你的遺產。
四、《中華人民共和國繼承法》第一章總則，第三條 遺產是公民死亡時遺留的個人合法財產，包括：
1、公民的收入。
2、公民的房屋、儲蓄和生活用品。
3、公民的林木、牲畜和家禽。
4、公民的文物、圖書資料。
5、法律允許公民所有的生產資料。
6、公民的著作權、專利權中的財產權利。
7、公民的其他合法財產。
擴充套件資料
房產繼承的條件：
一、繼承應當在被繼承人（在房產繼承中就是遺留下房產的人）死亡後才能發生。這是繼承的首要條件。有的房產所有權人為了避免繼承人在日後可能會因爭奪房產而產生糾紛，在生前就將房產權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。
二、繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑，將房產指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產的方式，但這不是繼承而是遺贈。
三、遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產。這是繼承的第三個條件。有的房產是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當一方死亡以後，並不是所有的房產都成了遺產。
這時，應當先將房產進行產權分割將屬於被繼承人配偶的份額（除有約定者外，一般應分出房產份額的一半）分割出來以後，再對遺產進行繼承。
12樓：皆有可能
房產證上寫多少人的名字是沒有限制的。房產證包含房屋所有權證（紅本）和房屋共有權證（綠本）兩種，兩個都具備同等的法律效力，但紅本只能寫一個人的名字；綠本則沒有數量限制。
13樓：居理新房研究院
婚後房產，無論寫夫妻誰的名字都一樣，都屬於共有。
非婚後購買的房產
1、房本上寫誰的名字房子就是誰的。如果是倆人共同購買而只寫了一個人的名字，那麼沒寫名字的那個人的產權就無法得到保護。排在前面的是持主產權證，排在後面持共有權證。
2、責任和權屬上的分別體現主要是看你們的共有權性質:
①共同共有：共有人之間不區分所佔共有份額的比例，權力責任相等；
②按份共有：區分比例，例如甲持有該房產60%共有權、乙持有另外40%共有權。
14樓：匿名使用者
如果現在產證上寫你和你媽媽的那名字，我話就直說了你不要不開心哦，如果你媽媽百年之後，那麼這套房子的一半產權是你的，另一半產權你哥哥就有繼承權，如果你爸爸那時還在，那麼他是第一順位繼承人，他完全繼承這套房子的50%，如果你爸爸也不在世了，那麼你哥哥能繼承到這一半里的一半，也可以理解為，你和你哥哥均分，意思就是如果房子是100萬，你爸爸如果在你媽媽後面走，那麼他能繼承50萬。如果你爸爸也不在世了，只剩你們兄弟倆，那麼你哥哥能拿25萬，你能拿25萬，加上你自己的一半產權，你可以拿75萬。最好就是不寫你媽媽的名字，由你來付首付，貸款。
希望你能理解，我回答的有點繞口，呵呵。
15樓：蒼穹幽幽
那就第二個人繼承因為房產證上有你的名字
16樓：放下包袱好好愛
這個你可以不寫你媽媽的名字，因為沒有這個必要，如果是兩個人的名字，那麼產權是兩個人的，就不是你一個人的了。
婚後買房，房產證上寫一個人的名字和夫妻2個人的名字的區別
17樓：匿名使用者
寫一個人名字：如果房產證只寫一個人名字，並不代表房子完全就屬於產權人自己，其中還要分很多種情形，最重要的看房產的出資人。所以買房後要留好付款票據。
寫兩個人名字：如果房產證寫了兩個人名字，那麼夫妻雙方也是本著公平、平等的心態過日子的。其實這樣好處多多，比如銀行批貸額度高、審批快，銀行更願意把錢借給你們。
婚後房產證寫一個人和二個人區別：
1、依婚姻法規定：婚後財產屬於夫妻雙方，你們這個房子應屬於夫妻共有，寫誰的名字都行。
2、寫上兩個人的名字是對你們雙方權利的明確，利於以後此財產的處理(比如買賣)。發生法律糾紛時更加明確雙方的權利義務。
3、如果被一方私下處置的話（理論上需要你出委託書，否則不能過戶。）你可以像法院申請撤銷一方與第三人之間的合約，當然善意第三人除外（這個善意的認定是個技術活。）
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婚後財產 [1] 是否屬於夫妻共同財產，取決於夫妻間的約定及法律的規定，具體如下：
如果有婚後財產協議明確約定了婚後夫妻各自的收入怎樣分配，那麼婚後取得的財產需要按照協議的約定分配；
如果沒有婚後財產協議或者協議約定無效時，就要遵循《婚姻法》以及《婚姻法》解釋的規定。
第一：法律規定
1．婚後取得的財產屬於夫妻共同財產的，由《婚姻法》第十七條規定，具體包括：
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三） 智慧財產權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
2．婚後取得的財產屬於夫妻一方財產的，由《婚姻法》第十八條規定，具體包括：
（一）一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；
（二）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
（三）一方專用的生活用品；
（四）其他應當歸一方的財產。
第二：《婚姻法》解釋規定
《婚姻法》解釋二第十一條規定：婚姻關係存續期間的下列財產屬於夫妻共同財產
（一）一方以個人財產投資取得的收益
（二）男女雙方實際取得或則應當取得的住房補貼、住房公積金；
（三）男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費
2.《婚姻法》解釋二第二十二條規定;
（一）當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，且明確表示贈與雙方的為夫妻共同財產
（二）當事人結婚後，父母為雙方購置房屋出資的為夫妻共同財產
3.《婚姻法》解釋三第五條規定：夫妻一方個人財產在婚後產生的收益，除孳息和自認增值外，屬於夫妻共同財產
4.《婚姻法》解釋三第七條第二款規定：由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母出資份額按份共有。
以上幾種情形基本上歸納了屬於共同財產的情形，但是現實生活是豐富多變的，不可能全部歸納在上述五種情形，具體的情形還需要仔細的分析歸類。
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