1樓：匿名使用者
您好！父母為未成年孩子購買房子的具體程式。可分如下為兩種情況：
（1）在一次性付款的情況下：父母**子女選房，然後帶上孩子的出生證或獨生子女證、戶口本、孩子和監護人的圖章，就合同的各項條款與開發商協商後簽訂《商品房買賣合同》，並在買受人一欄和簽字的地方寫上孩子的名字，在法定**人簽字的地方簽上自己的名字。這樣，一個有效的房屋買賣合同就成立了。
（2）在選擇按揭貸款的情況下：由於向銀行申請貸款，不僅要求申請人具備完全民事行為能力，而且還要求申請人有一個相對穩定的職業和較高收入，只有這樣才能降低銀行的貸款風險。而孩子並無收入，因此不能成為貸款申請人。
許多銀行不辦理房屋唯一產權人是未成年人的按揭申請，申請住房貸款只能由未成年人的父親或者是母親甚至是父母等法定**人共同來申請。父親或母親和他們的孩子都應該在《商品房買賣合同》上簽名，然後由父親或母親作為貸款申請人向銀行提出借款申請。同時，還需要辦理三份公證：
監護關係公證、房產份額公證（若為孩子購房可將孩子的房產份額約定為99％，父母的份額約定為1％）和不可撤銷的連帶責任承諾書公證。以上公證主要是為了證明父母買房給孩子完全是自願行為，以及父母向銀行做按揭還錢的保證。上述手續經審查通過，就可為孩子貸款買房了。
4、父母為孩子代辦產權登記需提交的材料。無（限制）民事行為能力人的房屋權屬登記，由其父母作為監護人**申請，需提交監護人關係身份證明、被監護人居民身份證或戶口簿、證明法定監護關係的戶口簿。此外，還需提交商品房買賣合同、買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書（期房預售的提交，現房買賣無需提交）、房屋登記表、分戶平面圖以及專項維修資金專用收據（期房）、契稅完稅或減免稅憑證。
這樣，房產就能登記在孩子名下了。
父母給未成年子女買房要注意什麼
雖然以子女的名義購房可能起到規避將來開徵的遺產稅的作用，但是這樣做也會使父母遇到下列問題：
1、處置未成年人名下的房屋有嚴格的限制。從孩子當上了業主，到其成年需要若干年的時間。這期間，孩子的房產處置權要由其監護人作為法定**人代為行使。
這時，處置房產就會涉及到未成年人權益保護問題。按照我國民法通則的規定，除非為了子女的利益，否則父母作為監護人不得處理被監護子女的財產。因此，父母需要出賣或抵押該房產獲得資金時，除非父母承諾將所獲得的款項用於孩子的讀書、留學、治病等事項，並辦理公證手續，否則登記機關是不給辦理過戶或抵押登記手續的。
這對於父母而言，可謂買房容易賣房難了。
2、子女**後，父母無權處分其房產。當小小孩童坐擁百萬房產時，由於其沒有通過自身努力便坐享其成，來之太易，孩子不僅對父母的拳拳愛心未必理解，還有可能因滋生的優越感而弱化其刻苦奮鬥的心志。在子女長大**之後，父母想變賣、贈與、抵押房產，也只有在兒女委託的情況下，父母才有權處理。
一旦子女倚仗產權在握而對父母不孝，父母可就更為鬧心了。
3、以孩子的名義買房逃避債務並不可行。本案中唐女士認為以孩子名義買房可以逃避夫妻倆人做生意欠下的債務。其實，按照法律規定，家庭經營的債務，應當以家庭財產承擔。
而家庭共同財產並非僅指夫妻共同財產，以孩子名下的購買的房產同樣屬於家庭共同財產。因此，孩子名下的房產並不能起到逃避家庭債務的作用。
綜上，是否使用未成年子女的名義買房，需要父母慎重考慮，謹慎從事。
望採納，謝謝
2樓：匿名使用者
在房產限購的城市，一個家庭的第幾套房，稅率都是不同的，所以很多地方大人買房，要未成年子女的戶口本，或者出生證明，是房管部門為了去查子女名下有沒有房，防止一些人把房子轉到未成年子女頭上，以享受首套房優惠待遇，或者有權去購買多套房。
所以這是必須的。
為安全起見，建議不要把原件給中介，給影印件即可。要用到原件的場合自己拿著一起去。
父母為未成年子女買房，如何辦理房產證？
用未成年子女名義購房從法律的角度來說實質上是一種贈予行為，由於子女是未成年人，父母是以監護人的身份為子女購房並辦理相關手續。如果是一次性付款買房，父母可直接以子女的名義辦理房產證，這樣可避免以後過戶時所繳納的各種稅 費。如果辦理了銀行按揭貸款，父母可選擇與子女共同署名的方式辦理房產證，將房屋產權人登...
為什麼未成年不能上網，成年人可以帶未成年上網嗎
可沒有明文規定未成年不能上網哦 只是未成年人的自我控制能力比較差，而網路上有一些不健康的東西不宜未成年人 所以人們為了不讓孩子們學壞才不讓孩子上網，其實網上有很多知識是有利於孩子們學習的，只要有正確的引導弊就會變成利。第一 對身體不好 上網時間長會傷害眼睛 第2 未成年人自控能力比較差 對很多網路東...
未成年的能不能當志願者，為什麼未成年不可以當志願者？！
眉目清秀的史努比 你別聽他瞎講，跟法律沒關係，最近的重點就是人人爭當志願者，學校都有志願者隊伍，外面也可以加入，非未成年人也是可以當的 為什麼未成年不可以當志願者？ 科學上來說 只有成年人才懂得自己要做的是什麼要面臨的是什麼,而未成年人不會了解所要面對事情是什麼,總的來說就是在思想上未成年人還不夠成...