1樓：
這個其實是無效合同。
因為出賣房子的人沒有取得房產的權利人資格。
應該是讓最原始的房主，轉讓給出賣人。然後你與出賣人的合同才能有效，申請辦理轉移給你。
2樓：
你這是什麼情況，你是買方還是賣方，如果你是買房，如果簽過了合同，這明顯是屬於賣方的責任呀，那就按照合同中對賣方進行索賠吧(一般合同都有約定的，如果沒約定，那這合同和沒簽一個樣)。
3樓：匿名使用者
不能過戶你買了做什麼？ 以後發生糾紛，法律不會支援你的權益的，你必須找到產權所有人進行交易，這種不過戶的交易發生的欺詐案件太多了。
賣方共有人 是指法律意義上對物產擁有部分所有權的物產出賣方。 比如：產權證上有夫妻兩人，如果他們的房產**，那麼這倆夫妻就是賣方共有人。
那麼按你說的，別管誰賣給你的，產權證上有多少人，他或他們才是賣方共有人，如果產權證上沒有賣給你房子的人，那麼他就不是賣方共有人，ok?
4樓：追風多多
最原始的房主才有這這套房屋的所有權和處置權，你要找到最原始的房東後，和賣家商議。因為中間環節比較多，而且轉了幾手，以後可能會存在產權糾紛。望慎重考慮
5樓：葛一凡
這類問題較棘手。首先你的交易物件資格有問題，你必須找到房本上的房主，三方一起協商出一個有法律效力的協議。否則你現在的賣家可能連賣方共有人的資格都沒有，更不能實現有效的交易。
如果達成協議，你的直接交易人也應該是房本上的房主，至於款項的交割，可依據協議執行。
二手房過戶常見問題有哪些？
6樓：搜狐焦點
二手房過戶常見問題有哪些？
1、賣方以**二手房時未與其他共有人協商一致為由，主張二手房買賣合同無效。
2、依據現行法律，如果**的二手房是共有財產，賣方在出賣時需經全體共有人協商一致同意，否則，就可能導致買賣合同無效。
3、司法實踐中，常有共有人以**二手房時沒有徵得己方同意或者追認為藉口，要求法院確認二手房買賣合同無效。
4、當二手房產權登記在一人名下時，買方在買房時很難判斷其所購二手房是一人所有或是共同共有。
二手房過戶容易出現哪些問題？
5、一是二手房**時，權利登記僅為賣方一人的，基於不動產的公示、公信原則，買方有理由相信賣方系二手房的完全權利人，其與賣方之間簽訂的買賣合同，應認定為有效。
6、二是二手房**時，權利登記為數人的，基於部分共同共有人不得擅自處分共有財產的法律規定，在其他權利人事後不予追認的情況下，應認定買賣合同無效。
7、買賣雙方簽訂兩份**不同的二手房買賣合同，當二手房成交**發生爭議時，賣方要求認定二手房買賣合同無效。
8、賣方以**二手房時未與其他共有人協商一致為由，主張二手房買賣合同無效。
9、依據現行法律，如果**的二手房是共有財產，賣方在出賣時需經全體共有人協商一致同意，否則，就可能導致買賣合同無效。
10、司法實踐中，常有共有人以**二手房時沒有徵得己方同意或者追認為藉口，要求法院確認二手房買賣合同無效。
11、當二手房產權登記在一人名下時， 買方在買房時很難判斷其所購二手房是一人所有或是共同共有。
12、一是二手房**時，權利登記僅為賣方一人的，基於不動產的公示、公信原則，買方有理由相信賣方系二手房的完全權利人，其與賣方之間簽訂的買賣合同，應認定為有效。
13、二是二手房**時，權利登記為數人的，基於部分共同共有人不得擅自處分共有財產的法律規定，在其他權利人事後不予追認的情況下，應認定買賣合同無效。
14、買賣雙方簽訂兩份**不同的二手房買賣合同，當二手房成交**發生爭議時，賣方要求認定二手房買賣合同無效。
（以上回答釋出於2015-08-05，當前相關購房政策請以實際為準）
二手房交易，遭遇共有產權人反對怎麼辦
7樓：上官三雲
無效。二手房買賣產權人不同意，共有人籤的買賣合同無效，屬於侵權行為，可以要求承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
二手房買賣產權人不同意，共有人籤的買賣合同有效嗎？
8樓：政法校長時代
無效。二手房買賣產權人不同意，共有人籤的買賣合同無效，屬於侵權行為，可以要求承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種
（1）支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
9樓：泉晶燕雋桂
雖然你跟產權人的關係是父子，但是隻要產權人不是你，並且產權人也沒有委託你代為**該套房，由你簽訂的合同都是無效的。這個情況下，中介費買方估計不會願意出，定金你肯定是要全額返還，如果對方好說話還好，原額退了就了事。要是遇上個較真的，不光要全額退款還得賠。
10樓：家天下小趙
無效，必須產權所有人簽了才有用的，打比方說：產權上寫的名字是兩個人的，那麼就要兩個人都到場簽了才有效
11樓：妖
一、買方負有稽核義務，其應當在簽約前對該房屋的產權情況進行必要的調查，若其疏於稽核或簽約時就知道房屋屬於兩個人共有，仍舊與其中一方簽訂了房屋買賣合同，其本身也存在過錯，因此雙倍返還定金不會支援。
二、該房屋買賣合同涉及法律上講的無權處分，妻子有權處分房子一半的份額，但不能處理其丈夫的份額，現其丈夫明確提出異議，因此涉及另一半的份額的合同是無效的。
二手房買賣時產權共有人需不需要簽字 10
12樓：匿名使用者
實際產權人必須全部到場。
違約金參考違約條款約定。
在交房之前原戶口遷出即可。
13樓：匿名使用者
不簽字 是很有肯能引發爭議的。一方不同意，合同是不生效的。最好是先辦理房產過戶不是戶口遷出去。和戶口沒有什麼關係。
14樓：充庸項潔靜
二手房買賣，共有人必須到場面籤並提供身份證、結婚證、房產證、土地證或不動產證原件及影印件。
當然，如果有房屋買賣全權委託公證書，本人無需到場面籤。
二手房問題，二手房問題？
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