1樓：知識共分享
沒有什麼風險，房產證上名字是你的你就受法律保護。你有這套房子的使用權，不用擔心。
2樓：葵花葯業你欠我個說法
過戶同時要把尾款都給清的。如果不給當然不能過戶了。如果對方是貸款的話那需要先進行過戶。
過戶後然後直接去銀行辦理貸款，幾天後就可以下款了。一般是沒風險的。不過你挺狠的，沒給全款就讓入住。
放只要是正規中介都沒問題。
3樓：互信互助互愛
房子現在還是你的，就不會有什麼問題
4樓：來自赭亭山興沖沖的水晶
根據中國人民共和國法，買方付完首付就給鑰匙是沒什麼大問題的，但是最好先不要過戶，應該待餘下房款結清後再過戶較為保險，合同上都應該要寫得明明白白的。還有第二種情況，若是合同上規定了付完首付就給鑰匙然後過戶的話，一定要在雙方合同上註明在一定期限內結清尾款，否則將追究買方相關法律責任，確切確保賣方的財產權。
5樓：匿名使用者
我去年賣了一套房，跟你的情況一樣，給了我首付後當時買家提出是否可以先住，主要是一個媽媽帶著一個孩子，我沒有多想就同意了，下次見面的時候給了鑰匙。這個是看具體情況的。
首先，合同已經簽好，定金，首付已經付過，已經表明賣家已經確定買了，大概率上是沒有問題的。
其次，看買家的為人，籤合同前雙方肯定是見過面，聊過的，買家給你的感覺我想你應該心裡有個大致的判斷，比如這個人好不好說話，是不是斤斤計較的人，是猶豫型的還是果斷型的等等，只要不是你感覺對方人品不好，基本也是沒問題的。
再這，看你賣房的中介是不是正規的中介，我當時還是一個小的中介，但走的流程都是正規的，讓人放心。當時也是第一次賣方沒有多想。
還有就是，辦理過戶、貸款已經是流程走了一半，過完戶買家的房本出來，拿去銀行抵押貸款，貸款銀行會直接轉到你的銀行卡里。這個無須擔心。
我賣方就是這樣一步步走過來的，沒有任何問題。
需要留意的是：籤的合同，對方的名字，身份證號等資料，中介的資料，我相信你肯定有留好，再多想一步的話錄音錄影等，萬一出現任何給你造成損失的事情，你也有證據走法律流程不是。
二手房買賣問題？
買賣二手房有哪些問題需要注意？
6樓：搜狐焦點
您好，買賣
bai二手房請注意一下du幾點：
1、房屋zhi手續是否齊全
2、產權是dao否明晰無糾紛
3、交易
專房屋是否在租屬
4、土地情況是否清晰
5、市政規劃是否影響
6、房屋是否合法，不要有違規搭建等。
7、單位房屋是否侵權
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，戶口遷移
9、中介公司是否違規
10、合同約定是否明確
如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是比較安全合理的。
7樓：楊
（一）查明產權狀況，最為重要。即認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
1、第一步是要回賣方提供答產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；
2、第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的**和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交**等；
3、第三步要查驗房屋有無債務負擔；
4、另外，購房者還需瞭解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產權不明確、有糾紛的一定不能購買。
（二）如通過中介找房，一定要會選擇。
一定要找正規的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務不好的，小的中介公司也有服務好的。找中介看房的時候記得要張淘房卡，因為你可以憑藉淘房卡在對中介的服務進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質量都還不錯。
（三）建議大家在買二手房過程當中雙方見面。
現在二手房市場有很多不規範的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業主和賣家，這過程中就會發生比較大的價差。
8樓：長運小貸
在取來得產權證前，最好不源要交全款，款項交的越少，風險越小;要求賣方把房產證等交由買方或中介持有，未取得房產證的，可要求將原購房合同及稅費票據交出。
在不能儘快過戶的情況下，應儘早要求賣方交房，沒有所有權，也要先取得房屋的使用權、控制權。
對過戶時間要有非常明確的時間或條件約定，並約定適當的違約金標準。
要考慮到將來因政策波動造成貸款政策變化、稅費標準變化、甚至一方或雙方交易資格發生變化後如何處理的問題，對相關問題最好事先約定解決方案。
在要求過戶被拒後：
1、買賣雙方是有買賣合同的，賣家如果不履行合同約定配合買家辦理過戶手續，買家可以憑買賣合同到法院起訴維權。
2、買家勝訴取得法院判決書之後，買家可以要求法院給房管部門開具協助執行公函，然後到住房所屬房管部門可以單獨辦理住房過戶手續。
9樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
10樓：匿名使用者
你知道買賣二手房注意事項有哪些嗎？不懂的最好別隨意購買
11樓：匿名使用者
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
12樓：大鬍子說房
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要
專明確四點關鍵事項：1、明
屬確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
13樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
買二手房都需要注意哪些問題？
14樓：維意定製
對於新房的裝修問題，很多人都覺得設計選材等等
是很麻煩的。但其實二手房裝修也並不是很簡單的事情，甚至可以說二手房的改造裝修對比新房裝修是有著本質的區別的。這時候有許多問題是一定要清楚的瞭解才行的，關於二手房裝修注意事項的問題，這裡我們就來詳細的瞭解一下。
一、牆體的改造必須要慎重
二手房裝修注意事項當中，牆體改造的問題是必須要慎重的。也許你會說只要不是承重牆的部分，都是可以進行拆除之後重新進行室內空間設計的，但是這就是與新房裝修有區別的地方。也許雖然不是承重牆，但是卻是其重要的支撐，同樣也是不能隨意的去進行更改或者是變動的。
所以對於牆體改造的問題，是必須要慎重處理的。
二、防水問題要重新檢查
二手房裝修注意事項當中，防水是一個很重要的方面，必須要重新檢查甚至是進行重新的裝修。因為衛生間的位置是需要做防水檢測的，而之前的房屋裝修很有可能是對其防水層有損傷的。為了更好的避免裝修之後又漏水的情況，建議大家一定要先進行測試，發現漏水的要進行處理之後才能進行下一步的安裝施工。
三、牆面的施工不能節省
二手房裝修注意事項當中，牆面的重新裝修也是必須要進行的。也許很多人會覺得本身的牆面處理還可以，就選擇繼續使用，可以一定程度上節省裝修的費用。但是其實並不是這樣的，尤其是有的牆面已經出現裂紋或者是黴點，這是一定要進行更換處理的。
不僅僅會影響到室內裝修的美觀問題，甚至還會影響到人的身體健康，是要引起重視的。
15樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
16樓：大鬍子說房
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
17樓：小島知道
購買二手房的注意事項有哪些？
18樓：匿名使用者
一、弄清售房者的身份
1、確認房屋產權是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權人；
2、房屋產權證上的房主與售房人是否系同一個人等。
二、核實房屋產權
1、所購建築面積是否與產權證上註明的面積一致，建議在合同中約定**房屋的面積應以產權證上註明的為準，其他面積不計算在內;
三、實地考察**
1、房屋是否屬於允許**的房屋，有無其他債權債務糾紛。
四、房屋質量以及對房屋的定價
1、自身要熟悉瞭解整個市場**，並根據每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調；
2、聘請一家或多家口碑高、專業評估公司進行**評測。
五、明確過戶時間與費用
1、物業交割方式，在簽訂合同時應註明交房時間及交房狀況，明確房屋交驗時間是過戶後還是過戶前，房屋交驗後產生的費用由誰來承擔等。
六、簽訂合同
1、明確雙方的權利和義務，以及業主對買方的承諾，這樣有利於避免糾紛的產生，即使發生糾紛也有據可查;
2、明確違約責任，在簽訂合同時應詳細規定違約責任及相關的違約處理方法;
擴充套件資料：
過戶費用：
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）；
(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔；
(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；
(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔；
(5)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔；
(6)房屋產權登記費：80元。買方承擔；
(7)房屋評估費：按評估額0.5%。
19樓：匿名使用者
買賣房屋的糾紛中，二手房買賣糾紛可是說是非常常見了，二手房買賣糾紛無非就是由於私下交易產生的問題了，當然購房者買二手房擔心的問題就是出現糾紛，尤其是房子的產權問題，這一點對購房者的利益影響重大，那麼買二手房要注意哪些產權問題呢？
產權是否能交易
房屋的產權有多種形式，有的房屋是沒有產權的或者是產權交易受到限制，不能夠進行二次買賣，買二手房之前應該檢視房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷範圍、土地使用權性質是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。
短期內無法辦理房產證
有的二手房是可以辦理房產證的，但是由於戶主或者其他原因，在短期內無法完成買賣雙方的產權轉移手續，購房者如果想要買該套房子，就應該瞭解清楚房屋的房產證到底是因為房主不願意繳納稅費，而未辦理；還是房子存在其他問題，導致無法辦理房產證。
注意該房屋的用途限制
雖然現在很多二手房買賣都是用於自己居住的，但有的朋友購買二手房不一定是用來自住的，購房者如果購買房子用於其他用途，則需要注意房屋產權證上的房屋用途限定。若是房子不能用於其他用途，那麼您買下該套房屋也是無法達成您的目的的，這一點需要大家注意。
注意土地性質
現在城市化發展已經開始向城市邊緣延伸了，但是很多郊區的房屋是修建在集體土地上的，集體土地上的農民房屋，只能在本鄉本土的範圍內進行，不能直接賣給城市居民。鄉產權房屋(又稱小產權房屋)需經國家批准，徵地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進**產交易。
是否有承租人
購買二手房要檢視一下目前二手房的一個出租狀態，如果還有租戶未到期，根據規定承租人就具備優先購買該套房產的權利。房主要想賣掉該房子就必須拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證，或者是買家等到租賃關係結束後再購買該套房子。這樣交易就不會涉及到承租人的利益問題，從而引起不必要的麻煩。
注意房屋的剩餘年限
有的二手房**看起來非常的誘人，但是可想而知，**便宜是有原因的，買房的時候，切記要留意房屋剩餘的產權年限還有多少年，不然到期補交的土地出讓金，又是一筆數額不小的置房支出。
以上就是關於購買二手房過程中容易出現的一些產權糾紛問題了，瞭解清楚房屋產權的問題，是買房的關鍵。只有產權清晰的房產才能正常的上市交易，否則可能會遇到意想不到的麻煩。給自己增加一些不必要的麻煩，還會影響自己的生活和情緒，這樣就划不來了。
二手房求助，二手房求助
我也買過樓辦過按揭，如果只是按揭公司要我填一張無錢數的空白表，而且這張表交給按揭公司的都沒有問題 按揭公司要求你簽名的借據是空白的是正常的，因為還不確認你可以貸款的數目，具體數目是要以評估報告和銀行稽核你的資質才得出的，所以數目不可確定你簽名的是空白借據！首先你要看看幫你搞後續的工作的是大中介還是小...
二手房稅費，二手房稅費
二手房買賣分為成交價和到手價兩種。所謂成交價就是雙方各付各的稅 所謂到手價就是房東開出的 就是最後拿到手的 稅費全部由下家出。二手房又涉及到滿不滿五年，是不是唯一。和營業稅 個稅掛鉤 二手房的稅費包含 契稅 營業稅和個稅。普通住宅和非普通住宅也有很大區別 總價低於98萬，面積小於140平米，五層以上...
二手房買賣問題
你們應該買賣雙方坐下來先談好成交價是多少，然後你們雙方各交1到2萬定金，合同要寫明若賣方房本到4月份下發的話，雙方一同去過戶，若遲遲不發，你要要求寫一個期限到什麼時候，你們雙方可以無條件解除合同，記著，定金一定要你也交她也交，要不然等房本下來後她不賣了怎麼辦，什麼都不押她的光壓我們的是不行的，還有就...