1樓：艾紫素
1、看那家中介公司的實力如何，如果是相當正規的，可以把錢打到中介公司的賬上，當然要留有把錢暫時交給中介公司的證據或三方一起到銀行還貸，或者兩條同時使用。
2、這條就是得體現中介公司存在的意義了，他們既然要促成這筆單子肯定得有一定的措施防止這類事件的發生，而且你們簽訂的合同的意義也在於此。房東既然同意賣與你，再又說不賣反而以低價一次性賣給另一人除非他腦殘。這裡除非有人**要買他的房子，而且這中間的差價能彌補你與中介公司的賠償然後還有得剩餘，那這樣就是另一人除非特想要那個房子，而且是非那個房子不可，不然他怎麼可能以高於市場價那麼多來買那處房子。
3、給中介費用是肯定得給的，但要看怎麼個付給方式，在完成所有的程式後再把所有款項結清，當然如果是相當信任的公司一次性給也是最好的，而且最好和中介公司把關係打好，不要覺得你給了他錢就是上帝，畢竟有一些手續還得他們跑，到時候隨便給你一卡，你即使知道能有什麼辦法，多一個朋友好一些，特別是對於房產方面特別瞭解的朋友，對於以後都會有很大幫助的。
就目前的貸款形式看，能在你的銀行審批過後再付首付最好，但是也得把這條提出，看中介公司的答覆，實在不行那就儘快找多箇中介公司再打探看看，不然錯過這處的房子又得從新再來。
當然這些只是個人看法，具體的操作也得以具體情況具體對待。
關鍵一定得把關係處理好。祝你能儘快把房子的事情處理好！順便提前恭祝喬遷！
2樓：藍隱蝶
1、打首付款給業主的時候，可以三方同時在場，錢進卡時業主給收據給你。
2、業主在還款期一個星期後，銀行會出示結清證明，拿著結清證明到房產局，才能登出抵押。
3、大多數的中介公司都是在簽訂合同當日收取服務費的。
一場交易是一場緣分，大家應該建立起碼的信任。建議你看下中介公司的實力和業主的為人。在簽訂合同之時，中介公司會跟業主收取所有房產資料，他們的客服人員也隨時跟進，告知客戶或者業主房子的手續是辦到哪一步了。
3樓：匿名使用者
這個，不用怕，首先你得找家正規的中介公司，黑中介一切免談。我家以前就賣過房子和你情況一樣，全程中介操作，我就是買家付完其餘貸款後，再過的戶，然後那個買家他又做了一次貸款。正規中介，沒問題的。
4樓：購房小專家
第一點：你可以辦理銀行的資金監管服務，這樣你就可以保障自己的資金安全；
第二點：那也只能要求對方對你賠償2倍定金或者20%的房款；
第三點：在簽訂居間合同的時候一定要注意說明什麼情況下才給全中介費。
二手房交易首付款問題
5樓：搜狐焦點
銀行辦理房貸需要相應的評估所出具評估報告，評估費由評估所出具，一般徵收評估價的千分之二。
銀行貸款會按照評估價乘以貸款成數來放貸，您是首房首貸，可以貸出評估價的70%，房屋總價減去貸款金額，就是您需要準備的首付款。
6樓：匿名使用者
1、房產能夠過戶，證明產權沒有問題，你的貸款也沒有問題，也就是說房主的剩餘房款有了著落。
2、付首付款是必須的，第三方資金監管賬戶監管你的資金可以確保房主在你們過戶後能夠把房子按照約定完好的交給你，如果交房有情況發生，房主是很難利索的拿不到錢的。
3、付首付款給房主，不按照合同約定來。我覺得這個問題應該是房主方提出來的。那麼你、賣方、中介直接就需要再簽訂一個補充協議，將這個情況說明白。
為什麼沒有進行資金監管？這個事情實際上是你做出了讓步，讓賣方提前拿到了房款，必須要跟他說明白，如果按照合同他就是要等的。
4、你的貸款有沒有問可以再找中介問一下，因為銀行貸款審批通過後一般都有一個審批通知單（我這裡有，視地區不同吧），有那個就更沒有問題了。
5、如果還有不能過戶的原因：（1）、就是房子還有共有人，共有人又不在或不知情就不能過戶。（2）、或者房子還有抵押貸款，貸款還沒有還清。
詳情歡迎諮詢菁英地產，謝謝
買二手房付首付款時要注意什麼
7樓：科技遊樂廠
9.在買二手房時首付多少，應需要注意哪些細節，中介不會告知你的！
買二手房交定金、首付時需要注意什麼
8樓：鏈家網深圳站
您好，很榮幸能為你解答這個問題。
在二手房交易流程定金這環節，需要注意：
確定你對您購買的房產滿意，確定要買。
購買房的產權要做調查，地產所謂「查檔」確保產權清晰
要注意定金和訂金的區別，前者屬於不退款協議，後者屬於帶條件的協議。比如一套房子業主掛牌價100萬，你通過經紀公司的介紹喜歡這套房子，你初期投入了2萬元定金，如果你之後又不要這套房子，業主就有權沒收定金，如果業主又不想**，業主就必須雙倍賠償定金。
要求地產公司出示其與業主之間就該房屋掛牌**的委託協議。在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委託期限及委託地產公司向客戶收取定金的內容。
與地產公司簽訂書面的居間協議。該協議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，並一定要加蓋地產公司的印章。
在交付定金時應要求地產公司出具收取定金的收據，該收據僅有地產公司經辦人員的簽字不行，一定要加蓋地產公司的印章。
在首付款這環節需要注意的：
確定是和地產、業主簽訂了三方居間協議，協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委託期限及委託地產公司向客戶收取定金的內容。
首付款一定要在銀行進行資金監管
瞭解您所購買的房產在銀行是否能正常評估，確保貸款金額！
9樓：米琪夢語
買房交定金時，這5大錯誤你要注意，否則這定金就白付了！
購買二手房首付款應交給誰
10樓：搜狐焦點
二手房交易的問題，在這之前就說過，不是程式有問題，而是人有問題，為什麼人有問題？
貪慾，利益，在作怪，總想多賣點錢的賣家，太多了；
這幾天接到的二手房交易諮詢，大多數都是交了定金，或者交了首付，賣家極不配合交易和過戶，為什麼呢？
要麼不給去辦理網籤，不辦理網籤就意味著有可能這套房，會可能一房二賣的風險；
有的網簽了，但是就在辦理一張監管賬戶的銀行卡的時候，就卡住了，死活不去辦理，交易擱置；
還有一個最奇葩的是什麼？
有一個網友，3月初定了一套二手房，交了2萬定金，籤合同的時候寫了，3月底繳納首付，5月底辦理過戶手續，10月份搬家交房；
合同都簽了，怎麼辦呢？
關鍵是回家一思考，這也拉得時間太長了，對不對？
時間一長，什麼變化都有可能發生，房價漲了怎麼辦，政策變化怎麼辦，在這期間徵信出問題怎麼辦？
最最關鍵的一點是什麼呢？
月底不交納首付，你就違約，按照協議要多賠償人家賣家5倍的定金，作為補償；
這個協議的公平性，就暫且不說了；
那就說說應該怎麼簽訂協議，應該在一個什麼基礎上，再去簽訂這樣的一個協議呢？
第一：籤協議要做思考；
一般在中介籤協議，很多買房的朋友是根本不看協議的，甚至在那種氣場之下，即使看也都給你看不了多少字，有的就直接簽字了；
這實際都是不對的，而是要認證的看一些協議的每一個字，每一句話，而且要理解才可以；
很多買家也好，賣家也好，都是回家後才慢慢看協議去了，一看傻眼了，簽了字，按了手印，已經為時已晚，怎麼思考怎麼不對？
返回就是違約，這種協議返回時沒有機會的，特別是針對一些賣家來講，更是如此；
賣家的返回只有損失，沒有任何的討價還價的餘地，為什麼呢？
錢你交了吧，房子沒過戶吧，拖你幾個月你又有什麼辦法，關鍵是什麼，規定幾月交首付，幾月過戶，幾月搬家，為什麼不思考一下可行嗎？
即使可行，你在中介連一個看協議的耐心都沒有，怎麼能夠等半年，才交易完一套房子呢？
一是籤協議一定要認證的看協議，理解協議，再去簽字，再去按手印；
二是看條款，有沒有什麼心裡接受不了的漏洞，例如10月交房你不願意，就不要去籤這個協議，例如不同意時隔時間也太長，那就不籤這個協議，為什麼呢？
要設立自己的框架和標準，符合就簽訂，不符合就不交易了，為什麼呢？
哪怕多花錢，也不能在這個上面，吃虧上當和受騙，對不對呢？
第二：過戶程式有一個事特關鍵，首付交給誰；
首付款到底什麼時候交納，繳納給誰，在什麼條件下進行，這都是有一個嚴格的程式的，程式不對那就不交易了；
（以上回答釋出於2017-03-27，當前相關購房政策請以實際為準）
11樓：葵姐是我
二手房按揭貸款交易，首付款是要付給房主的。這是正常流程。因為你貸款做下來之後，銀行也是直接把錢打到房主的賬戶上面的。這樣，首付+貸款額=總房價。
二手房按揭貸款的大概流程：
買方付首付，房主要開好收據，買方把收據收好。
向銀行提出二手房按揭。
銀行同意批貸之後，買賣雙方去房管所辦理過戶手續。
過戶完成之後，拿房本到建委做抵押登記手續。
建委出它項權證，遞交銀行，銀行放款。
貸款申請人每月還銀行的月供。
二手房什麼條件可交首付款，應注意那些問題
12樓：大戰趙二楞
簽訂合同之後就可以而繳納首付，繳納首付的同時最好要求對方在一天內完成房產過戶的手續。
購買二手房需要注意的事情:
在購買二手房檢視清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況:在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解: 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程式:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意:
保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要檢視清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任:和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。
當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。
我買了二手房，首付款也付了，現在不想買了怎麼辦
13樓：鑽誠投資擔保****
賣方可根據合同提出違約金補償。
在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下幾種：
1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續、逾期遷出戶口；
2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續；
3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；
4.房屋質量問題的違約責任；
5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；
6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；
上面提到的1、2兩項屬於逾期履行義務的違約行為，3屬於不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬於履行義務不當或不符合約定的違約行為。
購買二手房首付款應交給誰，二手房首付款交給誰
搜狐焦點 二手房交易的問題，在這之前就說過，不是程式有問題，而是人有問題，為什麼人有問題？貪慾，利益，在作怪，總想多賣點錢的賣家，太多了 這幾天接到的二手房交易諮詢，大多數都是交了定金，或者交了首付，賣家極不配合交易和過戶，為什麼呢？要麼不給去辦理網籤，不辦理網籤就意味著有可能這套房，會可能一房二賣...
關於二手房首付款的問題，關於二手房過戶和首付款問題！
銀行辦理房貸需要相應的評估所出具評估報告，評估費由評估所出具，一般徵收評估價的千分之二。銀行貸款會按照評估價乘以貸款成數來放貸，您是首房首貸，可以貸出評估價的70 房屋總價減去貸款金額，就是您需要準備的首付款。二手房 建議你買 普通住宅 滿五年唯一的。這樣的房子沒有稅費 只有契稅和中介費。我本人就是...
在大連買二手房首付幾成，買二手房首付要幾成
公積金貸款有上線的哦。最高是50萬。首套的話全國大多是都30 現在是2成首付 利率八五折 首付現在是30 的。首付具體情況 1 在首套房的情況下，購買新房的可以最低首付20 2 在二套房的情況下，購房房產並且需要貸款的需要最少首付50 3 其他的情況一般是首付30 祝你好運！希望能夠幫到你！你好，我...